建设工程经济

这是一篇关于建设工程经济的思维导图，主要内容包括：工程经济与计价知识框架（超详细版），针对大龄考生定制——深度拆解+实例+记忆锚点。

建设工程经济

• 第1年利息：10万×5% = 5000元 第2年利息：10万×5% = 5000元（本金不变） 第3年利息：10万×5% = 5000元 总利息：1.5万元 → 本利和：11.5万元 第1年末：10万×(1+5%) = 10.5万 第2年末：10.5万×(1+5%) = 11.025万 第3年末：11.025万×(1+5%) ≈ 11.576万 FNPV = -100 + 30/(1.1) + 30/(1.1)^2 + ... +30/(1.1)^5 ≈ 13.72万 >0 → 可行 -100 + 20×(P/A,8%,10) = -100 + 20×6.710≈34.2万 >0 CIF = 100 + 10 + 0.5 = 110.5万美元 关税 = 110.5×10% = 11.05万 增值税 = (110.5+11.05)×13% ≈15.78万 国内运杂费 = (110.5+11.05+15.78)×5% ≈6.87万 总购置费 = 110.5 +11.05 +15.78 +6.87 ≈144.2万美元
• 工程经济与计价知识框架（超详细版）
  • 针对大龄考生定制——深度拆解+实例+记忆锚点
  • 第1篇 工程经济
    • 第一章 资金时间价值计算及应用
      • 1. 单利与复利——从买菜到房贷的思维迁移
      • 单利场景：
        • 案例：借款10万元，年利率5%，借3年。
        • 利息计算：
        • 本质：利息不参与再投资，适合短期借贷。
      • 复利场景：
        • 案例：投资10万元，年收益率5%，复利投资3年。
        • 本利和计算：
        • 关键点：利滚利效应，长期收益显著高于单利。
        • 记忆锚点： > “复利是时间的魔法，10万年化5%，30年变43万！”
      • 2. 名义利率与有效利率——银行不会告诉你的秘密
      • 案例：信用卡分期“月费率0.5%”，实际年利率多少？
        • 名义利率：0.5%×12=6%
        • 有效利率：
      • (1+0.5%)^12 -1 ≈ 6.17%
        • 陷阱：银行宣传“低月费率”，实际年利率更高！
      • 公式精讲：
        • i_eff = (1 + r/m)^m -1 （r：名义利率，m：年计息次数）
      • 常见考法：
        • 季度计息（m=4）、按月计息（m=12）的有效利率计算。
        • 例：名义利率8%，按季计息 → 有效利率=
      • (1+8%/4)^4-1≈8.24%
    • 第二章 经济效果评价
      • 1. 动态指标——FNPV与FIRR的兄弟关系
      • FNPV（净现值）：
        • 公式：
      • FNPV = ∑(第t年净现金流)/(1+i)^t
        • 决策规则：FNPV≥0，项目可行。
        • 案例：某项目投资100万，未来5年净现金流30万/年，i=10%。
      • FIRR（内部收益率）：
        • 定义：使FNPV=0的折现率。
        • 试算步骤：
          • 假设i1=15%，FNPV1= -100 + 30×3.352≈0.56万
          • 假设i2=16%，FNPV2= -100 + 30×3.274≈-1.78万
          • FIRR ≈15% + 0.56/(0.56+1.78)×1% ≈15.24%
        • 口诀： > “FNPV为正项目行，FIRR要比基准高；试算插值求临界，收益高低自分晓。”
      • 2. 多方案比选——增量分析实战
      • 案例：方案A投资300万，年净收益90万；方案B投资400万，年净收益110万。
        • 增量投资：400-300=100万
        • 增量收益：110-90=20万/年
        • 增量FNPV（i=8%）：
        • 结论：选B方案（增量投资值得）。
  • 第3篇 工程计价
    • 第十三章 建设项目总投资构成
      • 1. 进口设备购置费——从海运到关税的全流程
      • 公式：
        • 进口设备购置费 = 到岸价(CIF) + 进口关税 + 增值税 + 国内运杂费
      • 分步计算：
        • 到岸价(CIF) = 离岸价(FOB) + 国际运费 + 运输保险费
        • 关税 = CIF × 关税税率
        • 增值税 = (CIF + 关税) × 增值税率
        • 国内运杂费 = (CIF + 关税 + 增值税) × 运杂费率
      • 案例：
        • FOB价100万美元，国际运费10万，保险费0.5万，关税税率10%，增值税13%，运杂费率5%。
        • 计算：
      • 2. 建筑安装工程费——从工人工资到税金的层层分解
      • 费用构成表格：
        • 费用类别 包含内容 计算示例 直接费 人工费+材料费+施工机具使用费 人工：50万，材料：200万，机械：80万 → 直接费330万 企业管理费 管理人员工资+办公费+差旅交通费 按直接费×8% → 330×8%=26.4万 规费 社保+住房公积金+工程排污费 按人工费×20% →50×20%=10万 利润 企业预期利润 （直接费+管理费+规费）×5% → (330+26.4+10)×5%=18.32万 税金 增值税（一般计税9%，简易计税3%） （直接费+管理费+规费+利润）×9% → (330+26.4+10+18.32)×9%≈34.68万 总造价 直接费+间接费+利润+税金 330+26.4+10+18.32+34.68≈419.4万
    • 第十六章 工程量清单计价
      • 1. 工程量清单编制——五统一原则落地
      • 项目编码：12位数字，全国统一前9位，后3位自编。
        • 例：砖基础编码010401001，某项目自编后3位为001 → 完整编码010401001001
      • 项目特征描述：
        • 错误示范：“混凝土柱” → 缺乏细节。
        • 正确示范：“C30现浇混凝土矩形柱，截面尺寸400mm×500mm，高度3m”。
      • 计量单位：
        • 按规范填写，如“m³、m²、t”等，不得使用“项、批”。
      • 2. 不平衡报价策略——早收钱晚花钱的智慧
      • 案例：某工程清单如下：
        • 项目 工程量 投标单价 早期工程 土方开挖 10000m³ 50元/m³ 是（第1月） 精装修 5000m² 800元/m² 否（第12月）
      • 策略：
        • 土方报价提高至60元/m³（+20%），精装修报价降至750元/m²（-6.25%）。
        • 效果：前期多回收资金，缓解现金流压力。
    • 第十七章 工程计量与支付
      • 1. 进度款支付——从申请到扣款的完整流程
      • 步骤：
        • 承包人申请：提交月度完成工程量报告。
        • 监理审核：7天内完成审核并签发支付证书。
        • 发包人支付：收到证书后14天内支付，逾期按贷款利率计息。
      • 计算公式：
        • 进度款 = 审核工程量 × 合同单价 × 支付比例（80%~90%） - 预付款扣回 - 质保金扣留（通常3%~5%）
      • 案例：
        • 当月完成工程量200万元，支付比例90%，预付款累计扣回50万，质保金5%。
        • 计算：
      • 200×90% -50 -200×5% = 180 -50 -10 = 120万
      • 2. 工程变更价款——三步确定新增费用
      • 步骤：
        • 有相同项目：按合同已有单价执行。
        • 有类似项目：参照类似项目单价调整。
        • 无相同或类似：按成本加利润原则协商。
      • 案例：新增钢结构雨棚，合同无类似单价。
        • 成本计算：人工5万+材料15万+机械3万+管理费（5+15+3）×10%=2.3万 → 总成本25.3万
        • 利润：25.3×5%=1.27万 → 最终单价：26.57万
  • 记忆强化与应试技巧
    • 1. 数字记忆锚点
    • 资金时间价值：
      • 72法则：资金翻倍所需年限≈72/年利率（如8% → 9年）。
    • 盈亏平衡点：
      • 固定成本每降低10%，盈亏点销量下降10%。
    • 2. 高频考点标记
      • 章节 必考公式 常见题型 资金时间价值 F = P(1 + i)^n 贷款还款计算、投资方案比选 经济效果评价 FNPV = ∑(CI-CO)/(1+i)^t 项目可行性判断、增量分析 工程量清单计价 不平衡报价计算 投标策略分析 工程计量 进度款支付公式 月度付款计算、扣款逻辑
    • 3. 易错点预警
    • 单利与复利混淆：长期项目误用单利计算，导致低估成本。
    • 价差预备费公式：注意“
    • (1 + f)^m
    • ”中的m是建设期年数，非计息次数。
    • 清单项目特征：描述不完整导致结算争议（如混凝土强度未注明）。
    • 备考时间规划表（3个月冲刺）
      • 阶段 时间 重点任务 每日投入 基础夯实 第1-4周 1. 精读教材，整理公式表格；<br>2. 完成章节习题 2-3小时 专题突破 第5-8周 1. 攻计算题（经济+计价）；<br>2. 真题模块化练习 3小时 冲刺模拟 第9-12周 1. 全真模考（按考试时间）；<br>2. 错题重做+押题 4小时
    • 结语 针对大龄考生，建议：
    • 多用类比：将工程经济概念类比日常生活（如房贷、理财）。
    • 分块攻克：按“理解→例题→总结”三步走，避免一次性信息过载。
    • 真题为王：近5年真题做3遍以上，摸清命题规律。
    • 坚持就是胜利，您定能顺利通关！