导图社区 CPA 会计 租赁
CPA 会计 租赁，汇总了租赁的识别、承租人的会计处理、出租人的会计处理、租赁变更、售后租回的知识，欢迎大家学习。
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CPA战略风险管理、战略实施
substantive procedures
初级会计实务第一章
会计科目
增值税法思维导图
第六章 合同的保全
固定资产
初级会计实务第二章：存货
初级会计实务思维导图
应收及预付款项
租赁
租赁的识别
一定期间
时间
使用量
已识别资产
对资产的指定
明确指定
隐性指定
物理可区分
没有实质性替换权
整个使用期间替换资产的实际能力
将获得经济利益
资产供应方向客户转移对已识别使用权的控制
有权获得几乎全部经济利益
有权主导资产的使用
承租人的会计处理
租赁负债
初始计量
租赁付款额
1||| 固定或实质固定，扣租赁激励
2||| 可变（指数或比率）
3||| 购买选择权行权
4||| 终止租赁选择权行权
5||| 担保余值预计支付的款项
折现率
租赁内涵利率
增量借款利率
后续计量
实际利率法
重新计量
实质固定
原折现率
担保余值
指数或比率
浮动利率
新折现率
其他
选择权
可控
改变租赁期
购买
终止
续租
不可控
无需重新计量
使用权资产
初始计量：成本
1||| 租赁负债
2||| 预付款项，扣租赁激励
3||| 初始直接费用
4||| 拆卸、移出、复原、恢复等费用
5||| 不含租赁改良支出（长期待摊费用）
后续计量：成本模式
折旧
折旧时间
租赁期开始当月
也可以选择下月
折旧年限
期满取得所有权
剩余使用寿命
无法合理确定
孰短
减值
资产减值准则
出租人的会计处理
一般情况
确认应收融资租赁款
本利和
租赁收款额
未实现融资收益（利息）
未担保余值
租赁投资净额（现值）本金
本金
终止确认融资租赁资产
差额计入资产处置损益
金融工具准则
信用减值损失
可转回
生产商或经销商
视同销售存货
主营业务收入
租赁资产公允价值与租赁收款额现值孰低
主营业务成本
租赁资产账面价值扣除未担保余值现值
借：主营业务成本 【租赁资产账面价值-未担保余值的现值】 应收融资租赁款——未担保余值 贷：库存商品 应收融资租赁款——未实现融资收益
取得融资租赁发生的成本
不属于初始直接费用，不计入租赁投资净额
计入损益（销售费用）
租赁变更
承租人
作为一项单独租赁
增加使用权（扩大范围）
对价相当
未作为一项单独租赁
缩小范围或减短期限
调减使用权资产
终止租赁相关利得或损失，计入资产处置损益
其他变更
调整使用权资产
出租人
融资租赁
分类为经营租赁
租赁投资净额，作为租赁资产的账面价值
借：固定资产，贷：应收融资租赁款
分类为融资租赁
差额计入损益
租赁收入
经营租赁
新租赁
售后租回
售后租回的前提
承租人在资产转移前拥有控制权（不能说：法定所有权）
属于销售
卖方兼承租人
租回部分
以原资产账面价值为基础
确认使用权资产（18年）
转让部分
仅就转让至出租人的权利（40年-18年）
确认处置损益
买方兼出租人
资产购买
资产出租
未按公允价值达成交易
售价<公允价值
预付租金
售价>公允价值
额外融资
不属于销售
继续确认被转让资产
确认金融负债
不确认被转让资产
确认金融资产
