亚朵酒店

这是一篇关于亚朵酒店的思维导图，主要内容包括：纯租赁存在受限，贵阳和悦酒店管理有限公司，贵州星力城荔星百货有限公司。概述了纯租赁模式存在的受限情况以及假联营真租赁模式下的联营合同细节。

亚朵酒店

• 纯租赁 存在受限
  • 贷款银行（交行）要求： 1、承租方（酒店管理公司）向贷款行出具承诺函（优先放弃购买权、放弃租赁权等条款）。防止极端情况，便于贷款行对物业变现的需要。 2、联营模式视为自有物业自己经营，贷款银行不需要酒店管理公司出具承诺函支持。
  • 真联营
    • 不考虑
  • 假联营真租赁
    • 调整实操酒管股份（市场监管注册）
      • 不考虑
    • 不调整实操酒管股份
      • 联营合同
        • 股份比例
          • 1、同行预估酒店月度收入（151间房*340元/天*80%入住率*30天）=123.2万元 2、按全年70%的入住率核算月度收入（151间房*340元/天*70%入住率*30天）=107.8140万元 3、双方含税月度租金=11.8784万元
          • 股份比例=11.02%：88.98%（建议取证15%：85%）
        • 销售提成
          • 每月按酒管公司销售流水计提15% 1、荔星每月含税计提大于等于11.8784万元，也即为设定的最高上限。 2、荔星每月含税计提小于11.8784万元，当月按实际金额计提，次月多补，如次月无法补足的继续滚算。双方每半年总核算（多退少补）。
        • 支付时间
          • 1、次月3日内核算完毕 2、次月5日内支付完毕 3、次月8日内开具发票
            • 我要跟财务碰一下税收问题-票据内容 租赁税底，股东分红高?
        • 便于银行监管
      • 保密协议
• 贵阳和悦酒店管理有限公司
• 贵州星力城荔星百货有限公司
• 时间：2025年5月22日
• 荔星B馆（3-5F）亚朵酒店方案