导图社区 项目部前期开发工作流程
项目部前期开发工作流程的内容有建设用地使用权、立项备案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、人防审查、商品房预售许可证等。
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项目部前期开发工作流程
建设用地使用权
由明城旅游公司进行土地流转
自然资源局办理
立项备案
前置条件常务会议纪要
由文旅局申报
常务会决议是否批准建设
文旅局
窗口备案
会议纪要
股东会决议
申请书
申请表
真实性承诺书
政务大厅备案窗口
政务大厅窗口
建设用地规划许可证
前置条件：建设用地使用权证、规划条件、立项
自然资源局出具
所需材料
申请表及申请书
立项文件（备案证）
规划设计条件
营业执照、委托书、委托人和被委托人身份证复印件
1：500地形图，并标注用地范围
出让土地合同及宗地界址坐标
由工程部配合提供
窗口完成及制证
建筑工程规划设计方案审批
前置条件：批准的规划设计条件和修建性详细规划；无修建性详细规划的需编制总平面规划图纸（应以1：500地形图，并依原点、原坐标作图）
申请报告及申请书
国有建设用地使用权证、及界址坐标
规划设计条件、建设用地规划许可证及附图
立项备案文件
规划设计方案
规委会审核建设方案内容 指标及方案需要专家会审
营业执照、委托书及受委托人身份证明
设计单位资质
由设计单位配合提供
1:500地形图
住建局窗口办理
住建局审核批准后得到建筑工程方案批复
建设工程规划许可证
前置条件
设计方案批复
立项文件
国有建设用地使用权证
国有建设用地规划许可证
申请报告及申请表
建设工程方案批复
规划设计条件、用地规划许可证
土地证及界址坐标
建设工程施工图（平、立、刨面图）三套，电子数据一套
专家及承办人进行技术图审
设计单位资质证明
需要设计单位配合提供
建设工程档案移交责任书
自然资源局审核
窗口制证并发证
人防审查
地勘报告
工程方案批复
子主题
方案批复文件
人防设计方案册
报建图电子版
人防办审核
取得人防批准书
建设工程施工许可证
立项
规划许可证
营业执照
建设单位资质证书
工程单位提供
招投标手续
中标通知书
备案
施工合同备案报
安监备案
质监备案
节能备案
劳务分包备案
人防批准书
工程质量、安全监督手续
农民工工资保证金
建设期1年及一下，合同价60％。 建设期1年以上，合同价30%
建设、勘察、设计、施工、建筑工程项目安全生产承诺书
确定的施工企业证明文件（中标通知书/签订的施工合同）
建设工程消防设计审查意见书
城市基础设施配套费缴费凭证
窗口办理
行政审批窗口办理核发
商品房预售许可证
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
工程施工合同（提供原件，留复印件）、施工计划情况说明、工程施工进度表(原件）
商品房预售申请书、申报表
预（销）售方案、预（销）售房层次、价格（物价部门的价格审批表）、套数，一房一价表
完成预售项目建筑物主体地面以上三分之一的证明（建设方、施工方及监理方等三方盖章原件）或按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
物业管理方案，前期物业管理协议、公司营业执照及法人代表身份证复印件
银行、房地产监管部门及开发商等三方签订的资金监管协议（原件）
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》（提供原件，留复印件）
房产局审核、行政审批窗口办理
