导图社区 咨询实务：第七章 工程项目投资估算
咨询实务：第七章 工程项目投资估算（林轩版）
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第七章 工程项目投资估算
1.建设投资 简单估算法
建设项目总投资 （按概算法分类）
建设投资
工程费用
建筑工程费
安装工程费
设备购置费※
工程建设其他费
=工程费用*比例
预备费用
基本预备费 （应对工程量上涨）
=（工程费用+工程建设其他费）*基本预备费费率
涨价预备费 （应对材料价格上涨）
以工程费用的分年投资额为基数计算
建设期利息
流动资金（运营期考虑）
单位生产能力估算法
A1/B1=X/B2 X=A1*(B2/B1)*C
生产能力指数法
A1/B1=X/B2 X=A1*(B2/B1)n*C
比例估算法
以拟建项目设备购置费为基数进行估算
C=E*(1+f1·P1+f2·P2)+I
以拟建项目工艺设备投资为基数进行估算
C=E*(1+f1·P1`+f2·P2`+f3·P3`+...)+I
系数估算法
朗格系数法
C=E*(1+ΣKi)*Kc=EKl
设备厂房系数法
估算指标法
适于机会研究阶段
2.建设投资 分类估算法※（必考）
总投资、建设投资的组成
建设、安装工程费估算
设备购置费
①国内设备购置费
=设备原价+设备运杂费
=设备原价+设备原价*设备运杂费费率
②进口设备购置费估算(离、到、抵)
=进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费
=[离岸价+国外运费+国外运输保险费]+到岸价*关税税率+(到岸价+关税+消费税)*增值税率+到岸价*外贸手续费费率+离岸价*隐患财务费费率
国外运费=离岸价*运费率 国外运输保险费=(离岸价+国外运费)*国外运输保险费率 到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费 抵岸价=到岸价+两费三税 银行财务费=进口设备货价(离岸价)*银行财务费率 外贸手续费=到岸价*外贸手续费费率 进口关税=到岸价*进口关税税率 消费税=(到岸价+关税)*消费税税率/(1-消费税税率) 进口环节增值税=(到岸价+进口关税+消费税)*增值税税率 国内运杂费=离岸价*国内运杂费费率
③工器具及生产家具购置费
以国内设备原价或进口设备离岸价为基数计算
④备品备件的购置费
安装工程费估算
=设备原价*安装费率
=设备吨位*每吨安装费
=量*单价
工程建设其他费用
建设用地费用
征地补偿费
土地补偿费
安置补助费
地上附着物和青苗补偿费
征地动迁费
其他税费
土地使用权出让金
建设期临时用地补偿费
前期咨询、研究试验、招标代理、监理、设计、环评
预备费的估算（基本、涨价）
基本预备费
=(工程费用+工程建设其他费用)*基本预备费费率
涨价预备费
=ΣPn*[(1+i)n-1]
建设期利息的估算☆（必考）
借款在建设期各年年初发生
借款在建设期各年年内均衡发生
流动资金估算
流动资产的组成及计算
流动负债的组成及计算
项目总投资及分年投资计划
总投资估算表
分年投资计划表
投资决策
详可研
预可研
投资机会研究
大题：财务分析
第九章 财务分析
大题：投融资分析
第八章融资
