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建设工程计价思维导图
建设工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动。
编辑于2021-08-26 10:10:08- 建设工程计价
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建设工程计价
1. 第一章 建设工程造价构成
第一节 概述
我国建设项目总投资构成
构成图教材P1
几点说明
建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和
工程造价：建设期预计或实际支出的费用
建设投资：为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金留出的全部费用
流动资金：为进行正常的生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金
国外建设工程造价构成
项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费
第二节 设备及工、器具购置费用的构成和计算
设备购置费的构成和计算
国产非标准设备原价
方法
采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定
计算
单台非标准设备元件={[(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费率)×(1+废品损失费率)+外购配套件费]×(1+包装费率)-外购配套件费}-(1+利润率)+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费
进口设备原价=抵岸价＋进口从属费用
设备运杂费=设备原价×运杂费率
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
第三节 建筑安装工程费用构成和计算
按费用构成要素划分=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金
按造价形式划分=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
管理费、利润和规费的计算
措施项目费
单价措施项目费包括脚手架费、混凝土模板及支架(撑)费、垂直运输费、超高施工\增加费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水、降水费
总价措施项目费包括安全文明施工费、夜间施工增加费、非夜间施工照明费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、地上、地下设施及建筑物的临时保护设施费、已完工程及设备保护费等
其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费
国外建筑安装工程费用的构成
第四节 工程建设其他费用的构成和计算
建设单位管理费
用地与工程准备费，包括土地使用费和补偿费、场地准备及临时设备费
研究试验费和建设期计列的生产经营费
第五节 预备费预备费和建设期利息的计算
基本预备费=(工程费用+工程建设其他费)×基本预备费费率
价差预备费
建设期利息的计算
当总贷款分年均衡发放，当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只记半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息
2. 第二章 建设工程计价原理、方法及计价依据
第一节 工程计价原理
工程计价基本原理、作用
工程计价基本程序
工程定额分类、对象、用途、项目划分、定额水平和定额性质
第二节 工程量清单计价方法
工程量清单计价的范围和作用
分部分项工程项目清单
项目编码[5级12位]、项目名称、项目特征。计量单位和工程量计算
措施项目清单
单价措施项目费
采用综合单价计价；脚手架费、混凝土模板及支架(撑)费、垂直运输费、超高施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水、降水费
总价措施项目费
(1)列项和计算；计算基础×费率 (2)包括安全文明施工费、夜间施工增加费、非夜间施工照明费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、地上、地下设施及建筑物的临时保护设施费、已完工程及设备保护费等
其他项目费清单
暂列金额(不一定发生)
招标人填写，如不能详列，也可只列暂列金额总额 投标人应将上述暂列金额计入投标总价中
投标人：直接计入投标总价
暂估价(一定发生)
招标人填写
投标人：材料、设备计入分部分项工程综合单价；专业工程的暂估金额直接计入总价，按合同约定的结算金额填写
计日工
招标人：项目名称。暂定数量
投标时，单价自主报，按暂定数量计算合价计入总价 结算时，按双方确认的实际数量计算合价
总承包服务费
招标时：项目名称、服务内容；编制招标控制价时费率及金额由招标人按计价规定确定
投标时，费率及金额自主报价，计入总价
规费
社会保险费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；住房公积金
税金
增值税
第三节 建筑安装工程人工材料和施工机具台班消耗量的确定
施工过程分解及工时研究
施工过程及其分类
工作时间分类
计时观察法
测时法、写实记录法、工作日写实法
确定人工定额消耗量的基本方法
人工定额：时间定额、产量定额 时间定额=1/产量定额 定额时间=工序作业时间+规范作业时间 工序作业时间=基本工作时间+辅助作业时间 规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
确定材料定额消耗量的基本方法
材料的分类
确定材料消耗量的基本方法
现场技术测定法、实验室试验法、现场统计法、理论计算法
确定施工机具台班定额消耗量的基本方法
[计算思路]一次循环时间--1小时循环时间--1小时产量(次数×每次产量)--台班产量(1小时产量×纯工作时间)
第四节 建筑安装工程人工、材料和施工机具台班单价的确定
人工日工资单价的组成的确定方法
人工日工资单价组成内容
人工日工资单价确定方法
影响人工日工资单价的因素
材料单价的组成和确定方法
材料单价的编制依据和确定方法
1.材料原价(或供应价格)
2.材料运杂费(一票制和两票制)
3.运输损耗
4.采购及保管费
施工机械台班单价的组成和确定方法
由七项费用组成，包括折旧费、检验费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用
施工仪器仪表台班单价的组成和确定方法
包括折旧费、维护费、校验费、动力费。不包括检测软件的相关费用(计入企业管理费中)
第五节 工程计价定额的编制
预算定额及其基价编制
预算定额的概念与用途、编制原则和依据
预算定额消耗的编制方法
预算定额基价编制
定额基价=人工费+材料费+机具使用费 人工费=Σ(现行预算定额中各种人工工日用量×人工日工资单价) 材料费=Σ(现行预算定额中各种材料耗用量×相应材料单价 机具使用费=Σ(现行预算定额中机械台班用量×机械台班单价)+Σ(仪器仪表台班用量×仪器仪表台班单价)
概算定额及其基价编制
概算定额的概念、作用、编制原则和依据、手册的内容、基价的编制
概算指标及其编制
概算指标的概念及其作用、分类和表现形式、编制
投资估算指标及其编制
投资估算指标及其作用、编制原则和依据、指标的内容
第六节 工程计价信息及其应用
工程计价信息的内容
工程造价指标、指数及其分类
工程计价信息的动态管理
BIM技术在建设各阶段的应用
3. 第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测
第一节 投资估算的编制
项目决策与工程造价的四个关系
影响工程造价的六个主要因素
建设规模(项目生产规模)、建设地区及建设地点(厂址)、技术方案、设备方案(设备的选择与技术需比配)、工程方案、环境保护措施
建设规模方案的比选
投资估算的作用
投资估算的编制
项目建议书阶段投资估算方法
生产能力指标法
系数估算法(因子估算法)
设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法
比例估算法
混合法
生产能力指数法与比例估算法混合 系数估算法与比例估算法混合
可行性研究阶段估算方法
指标估算法
动态投资部分的估算方法
流动资金的估算
分项详细估算法
扩大指标估算法
投资估算文件的编制
第二节 设计概算的编制
设计阶段影响工程造价的主要因素
影响工业建设项目工程造价的五个主要因素
总平面设计、工艺设计、建筑设计、材料选用(占直接费的70%)、设备选用(占工程总投资的20%~50%)
影响民用建设项目工程造价的主要因素
住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素
民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素
影响工程造价的其他因素
1.设计单位和设计人员的知识水平 2.项目利益相关者的利益诉求 3.风险因素
设计概算的概念及其编制内容
设计概算的含义及作用
设计概算的编制内容
设计概算的编制
设计概算的编制依据及要求
单位工程概算的编制
1.单位建筑工程概算的编制(概算定额法（计量、计价))、概算指标法、类似工程预算法
2.单位设备及安装工程概算编制方法
单相工程综合概算的编制
建设项目总概算的编制
第三节 施工图预算的编制
施工图预算的概念及其编制内容
施工图预算的含义及作用
施工图预算的编制内容
施工图预算的编制
施工图预算的编制依据和原则
单位工程施工图预算的编制(计量、组价)
单价法：工料单价、全费用综合单价 实物量法
单项工程综合预算的编制
建设项目总预算的编制
4. 第四章 建设项目发承包阶段合同价款的约定
第一节 招标工程量清单与最高投标限价的编制
招标文件的组成内容及其编制要求
施工招标文件的编制内容
招标公告(或投标邀请书)；投标人须知(10条)；评标方法；合同条款及格式；工程量清单(招标控制价)；图纸；技术标准和要求；投标文件格式；规定的其他材料
招标文件的澄清和修改
招标文件的澄清；招标文件的修改
招标工程量清单的编制
意义
是招标文件的组成部分 应充分体现"实体净量" "量价分离"的"风险分担"原则 招标人对工程量清单中的准确性和完整性负责
招标工程量清单的编制内容
分部分项工程项目清单编制
措施项目清单编制
其他项目清单编制
规费税金项目清单编制
工程量清单总说明的编制
招标工程量清单汇总
最高投标限价的编制
意义
设标底：招标人自行决定编制。只有一个标底，并保密 设最高投标限价的，招标文件中应明确最高投标限价或其计算方法，不得规定最低投标限价
招标控制价的编制规定与依据
招标控制价与标底的关系
编制招标控制价的规定
招标控制价的编制内容
综合单价的组价过程、综合单价编制步骤
编制招标控制价应注意的问题
第二节，投标报价的编制
投标报价前期工作
研究招标文件、调查工程现场
询价与工程量复核
询价(渠道、要素、分包)、复核工程量
投标报价编制原则与依据
投标报价的编制方法和内容
分部分项工程和措施项目计价表的编制
其他项目清单与计价表的编制
规费、税金项目计价表的编制
投标报价的汇总
编制投标文件
投标文件的内容、投标文件编制时应遵循的规定、投标文件的递交、对投标行为的限制性规定
第三节 中标价及合同价款的约定
评标程序及评审标准
评价的准备与初步评审
清标、初步评审及标准
详细评审标准与方法(技术、商务部分进一步评审)
中标人的确定
评标报告的内容及提交
公示中标候选人
招标人收到评标报告起3日内公示；公示期不得少于3日；有异议者公示期间提出；招标人收到异议3日内答复；答复前暂停招投标活动
确定中标人
(1)评标委员会提交中标候选人的人数应符合招标文件的要求，应当不超过3人，并标明排列顺序 (2)招标人据此确定中标人；招标人也可授权评标委员会直接确定中标人
中标通知书及签约准备
发出中标通知书和履约担保
合同价款的约定
签约合同价与中标价的关系
合同价款约定的规定和内容
第四节 工程总承包及国际工程合同价款的约定
工程总承包合同价款的约定
工程总承包的分类与特点
工程总承包招标文件的编制
工程总承包投标文件的编制
工程总承包的评标方法
综合评估法、经评审的最低投标价法
工程总承包的签约合同价
国际工程招标投标及合同价款的约定
世界银行贷款项目的采购原则
国际竞争性招标
承揽国际工程时投标报价的计算
5. 第五章 建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
第一节 合同价款的调整
法规变化类合同价款调整事项
基准日确定： (1)实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天 (2)不实行招标的建设工程：建设工程施工合同签订前的第28天
合同价款的调整方法
工期延误期间的特殊处理
工程变更类合同价款调整事项
工程变更
工程变更的价款调整方法
分部分项工程费的调整
措施项目费的调整
工程变更
材料表5.1.1
项目特征不符
项目特征描述、合同价款的调整方法
工程量清单缺项
清单缺项漏项的责任、合同价款的调整方法
工程量偏差
工程量偏差的概念、合同价款的调整方法
计日工
计日工费用的产生
物价变化类合同价款调整事项
物价波动
采用价格指数调整价格差额
采用造价信息调整价格差额
暂估价
材料、工程设备暂估价；专业工程暂估价
工程索赔类合同价款调整事项
不可抗力
提前竣工(赶工补偿)与误期赔偿
索赔
概念、分类
索赔依据和前提条件
费用索赔的计算
工期索赔的计算
其他类合同价款调整事项(主要指现场签证)
第二节 工程合同价款支付与结算
工程计量的原则、范围、依据
预付款和期中支付
预付款
支付、扣回、担保、安全文明施工费预付
期中支付--进度款的结算支付
期中支付价款的计算
期中支付的条件
竣工结算
竣工结算文件的编制和审核
竣工结算款支付
合同解除的价款结算与支付
质量保证金的处理
缺陷责***的确定
质量保证金的预留及返还
最终结清
缺陷责***终止后，全部工作完成并合格，结清全部款项
合同价款纠纷的处理
解决途径、处理原则、工程造价鉴定
第三节 工程总承包和国际合同价款结算
工程总承包合同价款的结算
工程总承包合同价款的调整：变更、暂估价、计日工、暂列金额、物价波动、法律变化
工程总承包合同价款的结算：预付款、工程进度付款、质量保证金、竣工结算、最终结清
国际工程合同价款的结算
国际工程合同价款的调整：工程变更、价格调整
国际工程合同价款的结算：预付款、工程材料和设备款的预支、期中支付、保留金的返还、最终结清
6. 第六章 建设项目竣工决算和新增资产价值的确定
第一节 竣工结算
建设项目竣工决算的概念及作用
竣工决算的内容和编制
竣工决算的内容：竣工财务决算说明书、竣工财务决算书、建设工程竣工图、工程造价对比分析
竣工决算的编制：建设项目竣工决算的编制条件、依据、要求
竣工决算的审批和批复
批复范围：财政部直接批复的范围、主管部门批复的范围
第二节 新增资产价值的确定
新增固定资产价值的确定方法
概念和范畴
计算时应注意的问题
共用费用的分摊方法
新增无形资产价值的确定方法
无形资产的计价原则
无形资产的计价方法
包括专利权计价、专有技术的计价、商标权计价、土地使用权计价
新增流动资产价值的确定
包括货币性资金、应收及预付款项、短期投资、存货