城市的问题

这是一篇关于城市的问题的思维导图，包括避邻主义的本质、表现，房地产泡沫，产业空心化等内容。

农村与城市

• 城市的问题
  • 避邻主义
    • 本质
      • 公共资源的分配问题
    • 表现
      • 人人都追求公共资源的好处
      • 让他人来支付成本
    • 公共资源的掌控者实施歧视性政策对城市发展造成危害
      • 限制人口迁移
      • 限制性入学
      • 推高核心区房价
    • 限制政策
      • 人口自由流动被限制
        • 降低了劳动力、土地及公共资源的配置效率
          • 城市不平等和贫富分化加剧
    • 阻碍人口向繁荣地区迁徙的主要障碍不是住房，而是不会城市劳动力需求的技能构成
  • 房地产泡沫
    • 制造工具
      • 宽松的货币流动性
      • 紧缩的土地流动性
    • 城市避邻主义的土地流动性收紧倾向
    • 一个事实
      • 城市土地使用率越低，房价越高
      • 居住用地的比重越低，房价越高
    • 两个正比关系
      • 建筑高度与土地价格成正比
      • 建筑高度与通勤成本成正比
      • 思考
        • 是不是土地供给不足，导致房地产价格上涨，核心区大楼向天空上延伸
        • 是不是公共道路及轨道交通不足，导致城市通勤时间过长，阻碍了城市的规模效应与边界拓展
  • 产业空心化
    • 由自由市场竞争带来的产业迁移不属于产业空心化的范畴
    • 两种产业空心化
      • 糟糕的城市治理和扭曲的全球化淘汰致使主导产业消失
      • 邻避主义者制造的产业迁移，导致城市主导产业没落
    • 邻避主义不仅排斥外来人口，同时还排斥产业
      • 擅长驱赶落后的产业和产能
      • 擅长制造城市房地产泡沫与财富不平等
      • 不擅长培养先进的产业与技术
        • 公平的教育
        • 自由的竞争
        • 宽容的环境
• 农村的出路
  • 农民与自由市场
    • 80年代的农村
      • 由实物资产缺少现金
      • 劳动力剩余扎根农业
      • 人均收益边际递减
      • 农村缺少自由市场
        • 劳动力外出打工加入城市自由市场
    • 要致富先修路
      • 降低交易费用
        • 城乡通路
          • 信息互通
            • 供给、需求自发形成
              • 促进交易与价格
                • 价格机制发生作用
                  • 自由市场启动
      • 思想市场是自由市场启动的第一步
        • 真实信息反馈，降低了心理交易成本
      • 通路后首先是劳动市场
        • 乡村信用体系发挥作用
        • 降低信任成本和交易费用
    • 中国乡土信用关系，正在被自由市场与城市社会瓦解 同时它又不可避免地渗透到中国制造业及自由市场中
    • 农民是中国自由市场启动的关键力量
      • 在八十年代自由市场启动初期，只有农民群体具备“企业家才能”
      • 因为农民是唯一没有被纳入计划经济体系的群体
  • 农民与城市文明
    • 中国农民企业主及工人的脆弱性
      • 市场方面
        • 农民企业主的生存具有很强的依附性
        • 缺乏真正的技术和技术改进的动力
      • 非市场方面
        • 中国整个制造业的技术迁移红利衰退
    • 农民致富的经济学逻辑
      • 靠他们启动的自由市场
        • 进城创收
        • 返乡创业
        • 农产品进城销售
      • 技术没有太大的变化，就因为自由市场启动，人流、物流和信息流在城乡之间自由流动，市场重新配置了资源，财富就增加了
    • 现在农民、农业及农村的发展问题，是背离了这种逻辑所致
    • 新制度经济学的逻辑
      • 城市是一个市场化的分工与交换体系，维系它需要一个高效的公共资源体系
      • 企业主兴办工厂
        • 提供就业
          • 工人打工
            • 税收增加
              • 政府以税收收入为城市提供公共资源
                • 交易费用降低
                  • 吸引更多资本和人才
                    • 城市兴旺
      • 如果税收未充分投入到公共资源上，城市或国家的 竞争力则衰退，不利于农民进城打工、创业赚钱
  • 农民与农村出路
    • 农村衰落是因为没有形成一个资源充分流通的市场
      • 农村存在严重的市场隔离
        • 阻碍了人才、土地和资本进入
        • 限制了农业的规模经济和技术进步
        • 阻碍了农民致富和乡村发展
    • 分田到户的边际效用递减集中在土地流动性的问题上
      • 限制了土地资源的充分配置
        • 土地流动性受限，土地被碎片化，无法形成规模效应
        • 缺乏规模效应，农民不愿在土地上多投入，由于土地肥力递减，影响农业收入的增加
      • 阻碍了资本、技术与人才进入农业，扎根农村
        • 农业是一个周期性长的风险行业，大规模经营，需要大资本投入“深耕细作”
        • 如果土地产权流转受限，确权成本高，那么相当于放大了投资风险
        • 凡效益高的承包种植，都会面临极大的不确定性，主要来自于农民的毁约，而起诉的成本又很高