工程建设思维导图

下图讲述了二级造价师中工程建设其他费用的知识内容，包含建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用等。

工程建设其他费用

• 建设用地费
  • 建设用地取得的基本方式
    • 出让
      • 通过出让方式获取国有土地使用权
      • 土地使用权出让方式
        • .招标
        • 拍卖
        • 挂牌
        • 协议出让
          • 出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
    • 划拨
      • 可以以划拨方式取得土地使用权的情形
        • 国家机关用地和军事用地
        • 城市基础建设用地和公益事业用地
        • 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
        • 法律、行政法规规定的其他用地
        • 依法已划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制
    • 其他
      • 租赁
      • 转让
  • 建设用地取得的费用
    • （1）征地补偿费用
    • （2）拆迁补偿费用
      • 1.拆迁补偿：货币补偿、房屋产权调换
      • 2.搬迁、土地转让金
• 与项目建设有关的其他费用
  • 建设管理费
    • 1.建设单位管理费
      • 建设单位管理费=工程费用*建设单位管理费费率
    • 2.工程监理费
      • 此项费用实行市场调节价
  • 可行性研究费
    • 实行市场调节价
  • 研究试验费
    • 为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究实验及按照相关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用
      • 研究试验费不包括以下项目
        • 1.应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目
        • 2.应在建筑安装费用中（企业管理费中的实验检验费）列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费
        • 3.应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
  • 勘察费
  • 设计费
  • 专项评价费
  • 实行市场调节价格
  • 场地准备及临时设施费（三通一平，水、电、路、场地平整）
    • 此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用
    • (1)场地准备及临时设施费的内容
      • 1.场地准备费：达到开工条件，场地平整的费用。
      • 2.临时设施费：临时水、电、路、信、气、热等工程和临时仓库等建（构）筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用，以及货场、码头租赁等费用
    • （2）场地准备及临时设施费的计算
      • 新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算
      • 改建项目一般只计拆除清理费
      • 场地准备及临时设施费=工程费用*费率+拆除清理费
  • 工程保险费
    • 工程保险费包括建筑安装工程一切险、工程质量保险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等
  • 特殊设备安全监督检验费
  • 市政公用设施费
• 与未来生产经营有关的其他费用
  • 1.联合试运转费（生产性建设项目）
    • 联合试运转费是指新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的的费用净支出
      • （联合试运转费）净支出=试运转支出-试运转收入
        • 试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资及专家指导费等
        • 试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入
      • 联合试运转不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
  • 2.专利及专有技术使用费
    • 了解
  • 3.生产准备费
    • （1）生产准备费的内容
      • （1）人员培训费及提前进厂费。包括自行组织培训或委托其他单位培训的费用等
      • （2）危包证初期正常生产（或运营、使用）所必需的办公、生活家具用具购置费
    • （2）生产准备费的计算
      • 新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算
      • 生产准备费=设计定员*生产准备费指标（元/人）
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