房地产开发知识导图

一张思维导图带你了解房地产开发流程，包括房地产开发项目决策、取得建设用地使用权、建设用地规划许可、委托规划计划、工程建设准备等。

第三节 房地产开发流程（2）

• 房地产投资决策与前期准备
• 房地产开发建设
  • 施工管理
    • 质量控制
      • 建设单位应加强对施工质量的现场监督管理
      • 施工过程中加强施工巡查监督，发现质量问题随时指出并纠正
      • 所有隐蔽工程验收记录必须经项目监理机构等有关验收单位签字认可后，方可组织下道工序施工
      • 施工单位建立可行的质量保证体系并严格执行
      • 施工单位编制详细的施工组织设计将相关鉴定证明材料报建设单位、项目监理机构审核。对影响工程质量的关键部位设置质量管理点，并设专人负责
    • 安全及环保管理
    • 投资控制
      • 施工阶段投资控制的关键是对工程变更、签证实行有效控制
      • 对于涉及费用增减的设计变更，必须经设计单位代表、业主方现场代表、总监理工程师共同签字方为有效
    • 进度控制
  • 商品房预售基本条件
    • 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
    • 持有建设工程规划许可证
    • 按提供预售的房屋计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
    • 各地根据情况要求的其他条件
    • 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
  • 竣工验收和备案
    • 竣工验收
      • 开发建设过程的最后阶段，全面检验工程设计和施工质量的重要环节
      • 通过竣工验收，质量合格的建筑物即可投人使用
      • 收除进行工程质量综合考核外，还应对环保、消防等进行检查验收
      • 各专项验收，实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收，统一竣工验收图纸和验收标准，统一出具验收意见。对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享
      • 工程竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据
    • 竣工验收备案
      • 自工程竣工验收合格之日起15日内
  • 商品房初始登记
    • 商品房初始登记提交材料
      • 不动产权属证书或者土地权属来源材料
      • 建设工程符合规划的材料
      • 房屋已经竣工的材料
      • 房地产调查或者测绘报告
      • 相关税费缴纳凭证
      • 其他必要材料
    • 业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有