建设工程计价思维导图

这是一篇关于建设工程计价的思维导图，讲述了工程计量、工程组价、基本程序、工程量清单计量方法、人材机消耗量的确认、定额的编制等。

建设工程计价

• 工程造价的构成
  • 我国建设项目总投资-生产性建设项目总投资
    • 非生产性建设项目总投资-固定资产投资-工程造价
      • 建设投资
        • 工程费用
          • 建筑安装工程费
            • 建筑工程费
              • 供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用。以及列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
            • 安装工程费
              • 对单台设备进行单机试运转工作的调试费
              • 对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费
              • 除了水暖卫通气设备和设备基础，所有带设备两个字的，全是安装工程费用
            • 组成
              • 按要素划分
                • 人工费
                  • 工日消耗量*日工资单价
                    • 工日消耗量
                      • 基本用工
                      • 其他用工
                    • 日工资单价
                • 材料费
                  • 材料消耗量*材料单价
                    • 材料消耗量
                      • 净用量
                      • 不可避免的损耗
                    • 材料单价
                  • 工程设备
                • 施工机具使用费
                  • 施工机械使用费
                    • 机械台班消耗量*机械台班单价
                      • 机械台班消耗量
                      • 机械台班单价
                        • 折旧费
                        • 检修费
                        • 维护费
                        • 安拆费
                        • 场外运费
                        • 人工费燃料动力费
                        • 其他费用
                  • 仪器仪表使用费
                    • 仪器仪表台班消耗量*仪器仪表台班单价
                      • 仪器仪表台班消耗量
                      • 仪器仪表台班单价
                        • 折旧费
                        • 维护费
                        • 校验费
                        • 动力费
                • 企业管理费
                  • 管理人员工资
                  • 办公费
                  • 差旅交通费
                  • 固定资产使用费
                  • 工具用具使用费
                    • 施工企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具用具等的购置、维修、摊销费
                    • 采用一般计税时可以抵扣
                  • 劳动保险和职工福利费
                  • 劳动保护费
                  • 检验试验费
                    • 只包含一般鉴定和检查
                    • 以下检测费用由建设单位在工程建设其他费中列支
                      • 破坏性实验及其他特殊要求检验试验
                      • 新结构、新材料的试验费
                      • 建设单位委托检测机构进行检测的费用
                  • 工会经费
                  • 职工教育经费
                  • 财产保险费
                  • 财务费
                  • 税金
                  • 其他
                • 利润
                  • 施工单位根据自身需求结合建筑市场自行确定
                • 规费
                  • 定额人工费*社会保险费和住房公积金费率
                    • 社会保险费
                      • 养老、失业、医疗、生育、工伤
                    • 住房公积金
                • 税金
                  • 一般计税
                    • 增值税=税前造价*9%
                  • 简易计税
                    • 增值税=税前造价*3%
                      • 税前造价包含增值税的进项税额
              • 按造价形式划分
                • 分部分项工程费
                  • 分部分项工程量*综合单价
                    • 综合单价
                      • 人工费
                      • 材料费
                      • 施工机具使用费
                      • 企业管理费
                      • 利润
                      • 一定范围的风险费用
                • 措施项目费
                  • 总价措施
                    • 安全文明施工费
                      • 定额基价*安全文明施工费费率
                        • 安全施工
                        • 文明施工
                        • 绿色施工
                        • 临时设施
                    • 夜间施工增加费
                    • 非夜间施工照明费
                    • 二次搬运费
                    • 冬雨季施工增加费
                    • 临时保护设施费
                    • 已完工程及设备保护费
                  • 单价措施
                    • 脚手架费
                      • 建筑面积或投影面积
                    • 模板及支撑架费
                      • 模板接触面积
                    • 垂直运输费
                      • 建筑面积/施工工期日历天数
                    • 超高施工增加费
                      • 超高部分的建筑面积
                        • 单层超过20m
                    • 大型机械进出场费
                      • 数量
                    • 排水、降水费用
                      • 成井钻孔深度/降排水按日历天数
                      • 分为成井和排水降水两个独立的费用项
                • 其他项目费
                  • 暂列金额
                    • 尚未确定、不可预见，可能发生的变更、合同调整导致的价格变化，索赔、签证，归设单位使用，余额归建设单位
                  • 暂估价
                    • 材料暂估价
                      • 计入分部分项中，建设单位给出工程量及价格
                    • 专业分包暂估价
                      • 建设单位给出总价，必然发生，但不明确具体做法、单价
                  • 计日工
                    • 工程合同范围以外的零星项目产生的费用，按有效签证计价
                  • 总承包服务费
                    • 施工单位自主报价
                • 规费
                • 税金
          • 设备及工器具购置费
            • 国产非标准设备原价
              • 成本计算估价法
                • 材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价
                • 辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标
                • 加工费=设备总重量*每吨加工费
                • 专用工具费=（材料费+辅助材料费+加工费）*专用工具费率
                • 废品损失费=（材料费+辅助材料费+加工费+专用工具费）*废品损失费率
                • 包 装 费=（材料费+辅助材料费+加工费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）*包装费率
                • 利 润=（材料费+辅助材料费+加工费+专用工具费+废品损失费+包装费）*利润率
                  • 外购配套件费记取包装费不计取利润
                • 税 金=（材料费+辅助材料费+加工费+专用工具费+废品损失费+包装费+利润+外购配套件费）*适用增值税税率
                  • 当期销项税额=销售额*适用增值税率
                • 国产非标准设备原价=（材料费+辅助材料费+加工费+专用工具费+废品损失费+包装费+利润+外购配套件费）+销项税额+非标准设备设计费
              • 系列设备插入估价法
              • 分部组合估价法
              • 定额估价法
            • 进口设备原价-抵岸价
              • 进口设备到岸价
                • 到岸价CIF=离岸价（货价）FOB+国际运费+运输保险费
                • 运费在内价CFR=离岸价FOB+国际运费
                • 国际运费=离岸价FOB*运费率
                • 运输保险费=（离岸价FOB+国际运费）/（1-运输保险费费率）
              • 进口从属费
                • 银行财务费=离岸价FOB*汇率*银行财务费率
                • 外贸手续费=到岸价CIF*汇率*外贸手续费率
                • 关税=到岸价CIF*汇率*进口关税税率
                • 消费税=（到岸价CIF+关税）/（1-消费税税率）
                • 进口环节增值税=（到岸价CIF+关税+消费税）*增值税税率
                • 车辆购置税=（到岸价CIF+关税+消费税）*车辆购置税率
              • 设备原价-抵岸价=进口设备到岸价+进口从属费
            • 设备运杂费
              • 运费和装卸费
                • 进口设备：到岸港口或边境车站到工地仓库所发生的运费和装卸费
                • 国产设备：设备制造厂到工地仓库所发生的运费和装卸费
              • 包装费
                • 设备原价中没有包含的
              • 设备供销部门的手续费
              • 采购与仓库保管费
              • 设备原价*设备运杂费费率
            • 设备及工器具购置费=设备原价+设备运杂费
        • 工程建设其他费
          • 建设单位管理费
          • 用地与工程准备费
            • 项目场地准备费
              • 为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织的场地平整等准备工作
          • 市政公用配套设施费
          • 技术服务费
          • 建设期计列的生产经营费
          • 工程保险费
          • 税费
          • 其他
            • 研究试验费
              • 为项目提供和验证设计数据、资料等所进行的必要的试验费用
        • 预备费
          • 基本预备费
            • （工程费用+工程建设其他费）*基本预备费费率
              • 工程建设不可预见费-量的变化
          • 涨价预备费
            • 当年的涨价预备费=当年投资额*【（1+涨价预备费费率）^(建设前期年数+第m年-1+0.5)-1】
              • 价格变动不可预见费-价的变化
      • 建设期利息
        • 第j年末的利息=（j-1年年末本息和+当年借款的1/2）*利率i
        • 当年借款在年中支用考虑，当年借款按半年计息，上年借款按全年计息
        • 贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费；国内代理机构向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费
    • 流动资产投资-流动资金
  • 国外建设工程造价
    • 项目直接建设成本
    • 项目间接建设成本
    • 应急费
      • 未明确项目的准备金
        • 必须要完成或必定要发生项目的估算费用
      • 不可预见准备金
        • 由于物质、社会和经济变化导致估算增加，是一种储备不一定动用
    • 建设成本上升费
      • 补偿直至工程结束时的未知价格增长
    • 建筑安装工程费用
      • 各单项工程费用
        • 各分部分项工程费
          • 人工费
          • 材料费
          • 机械费
          • 管理费
          • 利润
          • 其他摊销费
        • 单项工程开办费
          • 施工用水用电费
          • 工地清理费及完工后清理费，建筑物烘干费、临时围墙、安全信号、防护用品、恶劣条件下的工程防污费、污染费、噪声费，其它法定防护费用
          • 周转材料费
          • 临时设施费
          • 驻地工程师的先擦好难过办公室及所需设备费
      • 分包工程费用
        • 分包工程费
        • 总包利润
      • 暂定金额
        • 货物费、材料费、服务费、不可预见费
• 工程计价原理
  • 工程计量
    • 项目划分
      • 定额
        • 按生产要素
          • 劳动消耗定额
          • 材料消耗定额
          • 机具消耗定额
        • 按编制程序和用途
          • 施工定额
            • 编制施工预算
              • 最细-平均先进-生产性定额
          • 预算定额
            • 编制施工图预算
              • 细-平均-计价性
          • 概算定额
            • 编制扩大初步设计概算
              • 较粗-平均-计价性
          • 概算指标
            • 编制初步设计概算
              • 粗-平均-计价性
          • 投资估算指标
            • 编制投资估算
              • 很粗-平均-计价性
        • 按专业
          • 建筑工程定额
          • 安装工程定额
        • 按主编单位和管理权限
          • 全国统一定额
          • 行业统一定额
          • 地区统一定额
            • 对全国定额的适当调整和补充
          • 企业定额
            • 高于国家现行定额，施工企业进行投标报价的依据
          • 补充定额
            • 指定的范围内使用
      • 清单
    • 工程量的计算
      • 定额计算规则
      • 工程量清单计算规则
  • 工程组价
    • 单价的确定
      • 工料单价
      • 综合单价
        • 清单综合单价法
        • 全费综合单价法
    • 总价的确定
      • 单价法
        • 工料单价法
        • 综合单价法
      • 实物量法
  • 基本程序
    • 工程量清单计价
      • 清单的编制
        • 施工组织设计/施工验收规范-名称、特征、工程量
        • 清单工程量计算规则-编码、名称、特征、单位、工程量
      • 清单的应用
        • 发承包阶段
          • 招标控制价
          • 投标报价
        • 施工阶段
          • 工程计量、价款支付、价款调整
          • 工程结算
  • 工程量清单计价方法
    • 适用范围
      • 使用国有资金-必须采用
        • 国有资金投资
          • 财政预算
          • 政府性专项建设资金
          • 国有企事业单位自有资金
        • 国家融资资金投资
          • 国家发行债券
          • 国家对外借款或担保所筹资金
          • 国家政策性贷款
          • 国家授权投资主体融资
          • 国家特许融资项目
        • 国有资金或国家融资资金占比达到总额的50%,或不足50%但实质拥有控股权
      • 非国有资金投资建设-宜采用
    • 分部分项工程项目清单
      • 项目编码
        • 专业
          • 2
        • 附录
          • 2
        • 分部
          • 2
        • 分项
          • 3
        • 顺序码
          • 3
      • 项目名称
      • 项目特征
        • 区分清单项目的依据
        • 履行合同义务的基础
      • 计量单位
        • t保留3位小数，个项取整，其余两位
      • 工程量
        • 实体清单量-净值，在单价中考率损耗及需要增加的工程量
      • 补充清单
        • 计量规范代码+B+三位数字
        • 补充名称、特征、计量单位、计算规则、工作内容
        • 报省级或行业工程造价管理机构备案
    • 措施项目清单
      • 可计量
      • 不可计量
    • 其他项目清单
  • 人材机消耗量的确认
    • 工作时间与材料分类
      • 工作时间分类
        • 人工工作时间消耗的分类
          • 必须消耗的时间
            • 有效工作时间
              • 基本工作时间(答题)
                • 与大小成正比
              • 辅助工作时间（涂答题卡）
                • 工作量大小有关
              • 准备与结束工作时间
                • 与工作量无关与工作内容有关
            • 休息时间
            • 不可避免地中断时间
              • （翻页)
          • 损失时间
            • 多余和偶然时间
              • 不计入定额，偶然事件可以考虑
            • 停工时间
              • 不计入定额，施工本身造成的停工时间
            • 违背劳动纪律时间
              • 定额中合理考虑
        • 机器工作时间消耗的分类
          • 必须消耗的时间
            • 有效工作时间
              • 正常负荷
              • 有根据的降低负荷
            • 不可避免的无负荷工作时间
            • 不可避免的中断时间
          • 损失时间
            • 多余工作时间
            • 停工时间
            • 违背劳动纪律时间
            • 低负荷下工作时间
      • 材料分类
        • 材料性质
          • 必须消耗的材料
          • 损失的材料
        • 材料消耗与工程实体关系
          • 实体材料
          • 非实体材料
    • 测定工作时间和材料消耗量的方法
      • 计时观察法的分类
        • 测时法
          • 选择法测时
          • 接续法测时
        • 写实记录法
          • 数示
          • 图示
          • 混合
        • 工作日写实法
      • 确定材料消耗量的方法
        • 现场技术测定法
        • 实验室实验法
        • 现场统计法
        • 理论计算法
    • 确定定额消耗量
      • 人工
        • 定额时间=工序作业时间+规范时间
        • 工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间
        • 规范时间=准备与开始+不可避免的中断+休息时间
        • 定额时间=工序作业时间/（1-规范时间百分比）
      • 材料
        • 标准砖用量/块料面层材料用量
      • 机具
        • 确定1h的正常生产率
        • 确定时间利用系数
        • 计算台班定额
          • 时间定额=1/台班定额
  • 人材机单价的确定
    • 人工
      • 组成
        • 计时或计件工资
        • 奖金
        • 津贴补贴
          • 流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高空津贴、高低温作业临时津贴
        • 特殊情况下的工资
          • 病、伤、产、生育、婚丧、探亲、国家或社会义务
      • 计算
        • 月法定工作日=（日历日-法定节假日）/12
        • 日工资单价=月平均工资/月法定工作日
      • 影响因素
        • 社会工资水平
        • 生活消费指数
        • 人工日工资单价的组成内容
        • 劳动力市场供需变化需求
        • 政府社会保障和福利政策
    • 材料
      • 组成
        • 原价
        • 运杂费
        • 运输损耗
        • 采购及保管费
      • 计算
        • 材料单价为四者相加
    • 机械
      • 组成
        • 折旧费
          • （1-残值率一般按5%）*预算价格/耐用总台班
        • 检修费
          • （一次检修费用*检修次数/耐用总台班）*除税系数
        • 维护费
          • =检修费*维护系数K
        • 安拆费及场外运输费
          • 一次费用*年平均次数/年工作台班
        • 人工费
          • 司机费用
        • 燃料动力费
        • 其他费用
  • 定额的编制
    • 预算定额
      • 作用
        • 编制施工图预算，确定建安工程造价
        • 编制施工组织设计
        • 工程结算依据
        • 经济活动分析的依据
        • 编制概算定额的基础
        • 编制招标控制价/投标报价的依据
      • 定额消耗量
        • 人工
          • 基本用工
          • 其他用工
            • 超运距用工
            • 辅助用工
            • 人工幅度差
        • 材料
          • 净用量
          • 损耗量
        • 机械
          • 施工定额好用台班
          • 机械幅度差系数
    • 概算定额
      • 对象
        • 单位扩大分项工程
        • 单位扩大结构构件
      • 来源
        • 预算定额为基础计算
    • 概算指标
      • 对象
        • 单位工程
      • 来源
        • 各种预算和结算资料
      • 列表形式
        • 建筑面积、体积、台、座，设备t，台
      • 表现形式
        • 综合概算指标概括性较大
        • 单项概算指标针对性较强，需要对工程结构做简要说明
    • 投资估算指标
      • 对象
        • 建设项目
        • 单项工程
        • 单位工程
      • 包含建设前期和交付使用的动态投资，用于编制投资估算
  • 计价信息及应用
    • 内容
      • 价格信息
      • 工程造价指标
        • 工程构成不同
          • 建设投资指标
          • 单位工程造价指标
          • 单项工程造价指标
            • 建筑、市政。。
        • 用途不同
          • 工程经济指标
          • 工程量指标
          • 工料价格指标
          • 消耗量指标
      • 工程造价指数
• 投资决策及设计阶段工程造价预测
  • 影响造价的主要因素
    • 关系
      • 决策真确性影响造价的合理性
      • 内容决定造价的基础
      • 深度决定造价的精确度
      • 工程造价的数额影响决策的结果
    • 主要因素
      • 建设规模
        • 市场因素
        • 技术因素
        • 环境因素
      • 建设地点
        • 子主题
      • 技术方案
      • 设备选型
      • 工程方案
      • 环境保护措施
  • 投资估算的编制