导图社区 地产价值树
这是一篇关于地产价值树的思维导图，包含三大片区，从经济、形象、能级等诸多方面走在昆明进度发展的前沿；集城市进步前沿于一身的头部受益者等。
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俊云峰5大进步逻辑
市场进步逻辑
国家态度
第一阶段 取消住房分配、开放房贷、实行货币化
93年，颁布公积金、发放住房债券、开放房贷等政策利好
我国地产迎来第一波高潮
95年，实施商品房按揭政策
为房地产全面市场化铺垫了基础
96年，国家将房地产作为新的经济增长点
翻开了房地产发展的新篇章
98年，住房分配制度全面取消
地产里程碑“住房市场化改革”
全国房价跃上2000元大关
第二阶段 取消分税制、城镇化与房价持续上涨
99年，取消分税制，加速城镇化
房地产快速发展的大幕才正式开始拉开
03年，人民银行要求加强房地产信贷业务管理
楼市短暂寒冬
住建部发布18号文，各地纷纷出招救市
04-13年，房地产发展的黄金十年
70余项调控政策，涵盖金融、财税、土地、行政等方面
为行业整合带来了契机
千亿级房企涌现
08年，金融危机席卷全球，波及全社会、各行业
国家4万亿救市
房价短暂波动后恢复平稳
10年，城镇化到了60%
大量人口涌入城市，住房需求旺盛
房价飞速发展
第三阶段 去库存、棚改与泡沫
14年，全国商品房库存来到历史性的6.2亿平米高位
历史性房价下跌
15年，中央财经小组出台政策，提出要化解房地产库存、促进房地产业持续发展
棚改计划出炉
16-18年，全国大幅调控，银行利率从13年的7.35%的高位调到基准利率4.9%， 大部分城市出台不限贷不限购，首付低至20%
房价整整翻一番
房地产作为国家向前发展的主要势能，在任何历史节点都具有重要作用， 为去库存、去泡沫造成的市场震荡，最后都通过调控挽回，任何年代，国家 从未让地产真正进入严冬。
政策导向
实时调控
限降令
疫情影响，楼市进入淡季。为去库存，回资金，降价潮席卷
相关部门约谈干预，禁止”骨折“式下降
国家迅速干预，房价基本稳定
长远影响
城镇化进程
《全国主体功能区规划》明确指出，落实中国特色新型城镇化道路
城市人口上涨，依旧饱有住房需求
三胎政策
家庭成员扩张，对居住条件提出新要求
大户型需求上涨，高总价户型有更多去化空间
增加住宅用地
自然资源部：要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量
需求=市场，地产热度不减
国家城镇化进程尚未追上发达国家，人口持续流入，大城市房价存在上升空间这个毋庸置疑。未来，依旧需要通过地产带动其他行业增长，推动经济发展，城市向上。
国家进步不止，地产永不萧条
城市进步逻辑
昆明风貌
十三五期间，经济总量连续突破5000亿元
全国省会排名跃迁第12位
荣获”改革开放40年经济发展最成功城市“称号
骨干公路网全面形成
高速公路里程突破1000公里
实现县县通高速
地铁运营总里程达139.7公里 ”米字型“轨道运行路网初步形成
东川港建设加速推进 即将开启”通江达海“航运时代
昆明成为全国综合交通枢纽示范城市 开辟融入全国全球经济发展大格局的“通道版图”
城市基础功能更加健全 为各区域发展奠定基础
开放格局持续拓宽
连通国际，通世界203个国家（地区）有贸易往来
109家世界500强企业及分支在昆投资兴业
缔结国际友城和国际友好交流城市44个
昆明综合保税区、跨境电子商务综合试验区等平台先后获批
自贸区昆明片区挂牌成立
Cop15在昆召开
基本实现南亚东南亚国家重要城市国际友城全覆盖 与南亚东南亚国家正式缔结友城的数量居全国第一
更加开放的国际化姿态 擎动城市潜力
世界级枢纽再升级
长水国际机场
客运航线达到396条
国际通航城市达63个
南亚、东南亚通航点达45个
全国首位
T2航站楼启建
将缔造1.3亿人流红利
比肩首都国际机场
泛亚高铁圈
多站点泛亚铁路年内通车
国际枢纽的升级完善 预示着更多发展机会
产业支撑不断增强
重点发展大健康、大旅游、大文创，加快发展高新技术产业和现代服务业
形成了石油化工、文化旅游、大健康等千亿级的产业集群
斗南花卉交易市场成为亚洲最大的鲜切花交易基地
生物医药、电子信息、数字经济、新材料、先进装备制造等新兴产业加快发展
实现了云南新能源汽车和5G智能手机制造“零”的突破
构建了具有昆明特色的现代产业体系 全国乃至南亚东南亚地区具有区域影响力的现代产业基地
发展质量稳步提高
南亚东南亚科技服务业合作中心和金砖国家国际技术转移中心落户昆明
国家级、省级国际科技合作基地达到78家
科技进步贡献率从42.1%提高到60%
院士（专家）工作站达332家
看得见的发展成果 为城市外拓，城市进阶提供源动力
生态环境持续改善
城空气质量优良率持续保持在98%以上，长期位居全国省会城市前5名
市、县两级集中式饮用水源地水质达标率100%
全面关停72个滇池流域及西山等重点区域内的采矿采砂采石点
森林覆盖率提高到52.62%
获评全国文明城市，联合国人居署”国际花园城市“金奖
先后荣获“国家森林城市“、“中国宜居城市”等称号
更宜居的生态环境，为外省拓客提供先决条件 是未来地产势能提升的有利因素
昆明正向着国际化大都市级别迈进，整个城市的不断进步，擎动各行业向上生长 于此同时，未来地产潜力，也将朝着一线城市靠拢，楼市溢价空间大有可期
城市进步不止，地产溢价空间巨大
城市发展新格局
转变“环湖造城，环湖布局”的发展理念
十四五规划提出 东进、西拓、南控、北延、中优
东进--打造航空大都市，开辟城市发展新空间
以空港作为首要发展节点，呈贡区地位下降
西拓--提升西片区整体形象，完善功能配套，打造城市西向门户
昆明西客运站
南控--适度控制滇池南岸片区开发强度，实现山水城湖和谐共生
滇池边开发受限
滇池近岸项目以孤品形态拔升价值
北延--加快北部山水新城建设，打造健康新区
中优--促进老城区功能疏解、风貌提升，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化
推动非知名学校、企事业搬迁，腾出土地做高端业态
以中部相邻的各区域项目溢价空间上扬
滇池近岸的价值正以孤品形态跃升且更为安全
城市发展科学化进步，俊云峰无形受益
绝对安全的红线外站位 可能绝版的滇池近岸生态
经三角战略地位更加显著
巫家坝CBD
作为城市中心CBD，未来高端业态群落，发展优势更加显著
滇池会展中心
随城市国际化格局拓展，作为主会场，发展提速
螺狮湾商贸区
城市发展重心内移，呈贡片区地位下降，更为靠近主城的螺狮湾片区将受益
作为十三五时期重点规划，一直享有战略优先级
随十四五规划，各有特色的三大区域将受战略红利、城市进程红利等影响 跃升新的发展高度
区域战略地位进步，三者围合的俊云峰，将是核心受益者
区域进步逻辑
经三角围合腹地，区域价值收割者
昆明曼哈顿，亚洲CBD排面--巫家坝
规划
亚洲第一，世界第四，曼哈顿标准
昆明国际感、封面感首席
昆明国家自贸区重点区域
昆明“桥头堡”和“一带一路”战略的重要窗口
5070亩中央公园
区域金融中心、总部基地、传媒中心、商业中心
足够具有时代感的规划 只要兑现，绝对具有划时代意义
现状
11家世界500强确定入驻
多加银行总部基地进驻
官渡区人民医院年内交付使用
贯穿巫家坝南北、连接广福路与春城路的官渡409号路已全线建成通车
飞虎大道、官渡241号路预计于今年年底贯通
“中央公园”第五标段指挥部已经建成，并启动施工招标，年内动工
今年5月份，巫家坝2宗土地拍卖，7家房企哄抢
土地热=风口
“盲盒”已经打开 巫家坝正在全力兑现
规划足够让人憧憬的巫家坝正在全力兑现 且每一项建设推进从未脱离预期 唯一的缺点，就是需要时间去等待
成都金融城从建设成熟花费10年 上海陆家嘴从烂泥渡到世界金融中心用了30年时间
如此体量的巫家坝值得被等待 央企赋能，注定未来可期 是昆明城市化进程的里程碑
比肩义乌的西南商贸重地--螺狮湾
背景
中国西部大开发"和"中国-东盟经济合作"等一系列国家战略基础之上
立足"提升昆明经济，调整城市建设及产业结构，发展商贸流通"
面向西部地区和东南亚、南亚、中东的特大型国际商贸展示中心、流通中心
超五星级酒店、总部办公楼、国际时尚公寓、风尚住宅
昆明商贸核心枢纽，西南贸易排面
意义
昆明东南板块崛起价值坐标
昆明商业结构调整成功的重要推进器
商户35586家，每天人流量约20余万人次
商品出口越南、泰国、缅甸、老挝、新加坡等19个地区及国家 是西南地区最大的商品批发交易市场
全国第五批市场采购贸易方式试点
“一带一路”具象实现地
西南最大商品交流地，昆明对外发展核心驱动力
为昆明接轨世界提供源动力 城市经济产业重要能级
城市源源不断的动力，向前进步的保障
沟通世界的主会场--滇池会展中心
沿革
12年建成启用
云南省重大标志工程
第3届南博会暨第23届昆交会开幕
自此昆明滇池国际会展中心成为南博会永久性会址
16年，澜沧江-湄公河次区域国家商品博览会隆重召开
代表中国款待世界
17年，亚洲最大的专业旅游交易会开幕
18年，第5届南博会期间中国-南亚商务论坛
19年，南亚东南亚国家商品展暨投资贸易洽谈会
17个场馆，展城市风貌
21年，联合国《生物多样性公约》第十五次缔约方大会
将接待各国元首、政要
会议级别登上新的台阶
昆明与世界往来的直接地 承载着中国与南亚东南亚、甚至全世界会晤会场职能
使昆明国门形象更加具象，是迈向超级都市的重要跳板
三大片区，从经济、形象、能级等诸多方面走在昆明进步发展的前沿
位于三者腹地的俊云峰，必享三区诸多利好 在其进步进程中，跟随获利 随着三大片区的日益完善与进阶 俊云峰将一举得利三大片区，为自身赋能加持 如今三大片区的物业价值有目共睹，未来集三者于一身 俊云峰前途不可限量
集城市进步前沿于一身的头部受益者
资源进步逻辑
教育
学校
云大附中星耀学校学位
云南省升学率第一
买房送学位
二者兼得，已无敌于市场
学位协议，独一无二
人文
云南省博物馆
云南省大剧院
云南省文化艺术馆
云南省妇女儿童发展中心
官渡古镇
4大省级人文配套 1处国家级历史名胜
占据全省顶尖的人文资源
只可迎合，不可再造 区域内，一个萝卜一个坑
生态
滇池近岸
享受滇池水域的同时，确保项目不触红线，绝对安全
自建湿地生态
海东湿地公园
东海岸湿地公园
西亮塘湿地公园
将资源占有转为资源打造
专属业主的城市荣耀，生态盛境
城市级生态配套
五甲塘湿地公园
宝丰湿地公园
城市主轴顶级生态配套
近享城市最大水域 可享顶级生态配套 独享自建生态荣耀
教育与生活环境 地产圈最重要的两大因素 俊云峰都以顶级姿态享有
真正的进步，在于不可复制
产品进步逻辑
品牌力量
俊发-城市更新综合服务商
实力
中国地产50强
中国物业服务30强
中国民营企业500强
西部房地产价值第1名
昆明房地产占有第1名
云南非公企业百强第1
俊发20年，从未停止进步，将本土房企推向全国前列
担当
本土房企，以城市更新为己任
居境改善
拆迁面积554万㎡
新建面积1885万㎡
安置户数14045户
达成市民居住进步
城市完善
建设学校40所
拆建道路60余条，共40000m
市政绿化面积共77000㎡
修建湿地共3000亩
鼎力城市发展进步
作为本土龙头企业 以自身进步，带动城市进步
品牌力量，与城市共进步
社区配套
自带创新商业mall
室内景观打造
告别传统店铺模式
丰富业态
特色餐饮+创意新奇业态+文化体验业态
商圈并非一成不变
文化内核
书店、艺术馆、美术馆、博物馆、剧场、画廊
将外部人文气息引入社区内部
依托资源实力与外部配套氛围 打造城市网红级社区商业盒子
铂金文体中心
昆明第二个文体属性用地，稀缺土地资源
地标级建筑设计打造
脱离社区活动中心预想
国际化教培功能
艺教
声乐
绘画
舞蹈
体教
高尔夫
各球类
健身房
少年宫
社区会所
开放式生态环绕
半露天阳光社交
24小时社区生态慢性系统
无缝接驳生态连廊
从社区活动中心，进步为城市文体中心
养老中心
功能
日间照料
家庭成员不在时的全职陪伴
长者关怀周期服务
节日问候，赠送礼物
技能培训
助力长者思维活跃，生活多彩
长者生活关怀
文娱场地、定期活动
全能型长者功能
硬件
体系化
六元一体特色养老模式
权威化
引入国际知名高端康复医院
基础化
老年食堂、设施配套、保障基础生活
智能化
一建问诊、健康管理、体质检测、紧急援助
国际前沿标准养老中心
项目自带，并不意味着基础与简陋 将一流养老中心设置于项目内
社区内的增值配套，并不是满足基础的将就 而是生活进步的驱动力
匠心设计，让社区配套向城市配套进步
俊发·俊云峰 终极生活目的地 中央生活示范区
