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建设项目总投资（造价）
一级造价基础知识之建设项目总投资思维导图，主要包括固定资产投资和流动资产投资两部分的内容，必备复习资料！
编辑于2021-10-06 11:28:54- 工程造价
- 项目投资
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建设项目总投资
一个项目投资，是站在建设单位角度考虑
固定资产投资
工程造价
建设投资
工程费用
设备及工器具购置费
设备购置费
国产设备购置费
国标
1、设备原价
1、设备出厂原价（通过询价、查询相关网站）
2、备品备件设备费
2、运杂费（无损耗率）
1、设备运费
2、包装费
3、仓库储存费（包含管理员工资）
非国标(定制）
1、设备出厂价
1、成本计算估价法
按构成要素成本加利润的方式
2、系列设备插入估价法
设备替换估算
3、分部组合估价法
大的分部最后组成总体估价
4、定额估价法
按定额人工、定额材料估算
2、运杂费
设备运费
包装费
仓库储存费（包含管理员工资）
3、设计费
均不包含运输途中保险，重要设备可选择保险与不保险
进口设备购置费
离岸价（FOB)
装船价
到岸价（CRF)运费在内价
装船价
运费
抵岸价（CIF)
装船价
运费(FOB*运费率）
运费在内价（CFR)
运输保险
从属构成费
1、银行财务费=FOB*人民币外汇汇率*银行财务费率
2、外贸手续费=CIF*人民币外汇汇率*外贸手续费率
3、进口关税=CIF*人民币外汇汇率*进口关税税率
4、消费税=（CIF*人民币外汇汇率+关税）/（1-消费税税率）*消费税税率
5、进口环节增值税=（CIF+关税+消费税）*增值税税率
6、进口车辆购置税=（CIF+关税+消费税）*车辆购置税
抵岸价+从属构成费才能出关+国内运杂费才能到项目或指定地点
工器具购置费（新建、扩建项目）未达到固定资产
工器具购置费=设备购置费*定额费率
设备
仪器
工卡模具
器具
生产家具
备品备件
辅助用具，辅助生产设备到项目下货、安装、检验等的费用，不构成固定资产
建筑安装工程费
按费用构成要素
人工费
计时工资、计件工资
计时工资：按工作时长算钱
计件工资：按完成一件单品多少钱
奖金：节约或加快进度所发的补贴
津贴、补贴：补偿因物价波动
加班加点工资：增加劳动时长补贴
特殊情况下支付的工资：婚假、产假、丧假等应发工资
生产个人
材料费
材料原价：出厂价
运杂费：从生产厂家运至工地或者指定地点
损耗率：设备及工器具不存在损耗率
包装费：计算利润时需扣除包装费（属于外购）
采购及保管费
采购费：采购人员工资
仓储费
工地保管费
仓促损耗
施工机具使用费
施工机械使用费
折旧费
大修理费
安拆及场外运输费
燃料、动力费
人工费
税费
经常修理费
仪器仪表使用费
企业管理费
管理人员工资
办公费
差旅费
固定资产使用费
工具器具使用费
劳动保险和职工福利费
劳动保护费
检验实验费
工会经费
职工教育经费
财产保险费
财务费
税金
其他
利润
规费
社会保险
养老保险
医疗保险
失业保险
生育保险
工商保险
住房公积金
工程排污费
税金
增值税：进项税额
按工程造价形式
分部分项费用
分部分项工程综合费
措施费
冬雨季施工增加费
夜间施工增加费
安全文明施工增加费
二次搬运费
已完工程及设备保护费
工程地位复测费
特殊地区施工增加费
大型设备进出场及安拆费
脚手架工程费
其他费用
暂列金额
暂估价
计日工
总承包服务费
规费
社会保险
养老保险
医疗保险
失业保险
生育保险
工商保险
住房公积金
工程排污费
税金
增值税
国家统一
安徽地区
分部分项工程费
人工费
工资
计时工资
计件工资
奖金：超额劳动、增收节支（节约奖、劳动竞赛奖）
津贴补贴：为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗；为了保障工资水平不受物价影响
流动施工津贴
特殊地区施工津贴
高温、高寒作业临时津贴
高空津贴
人工费
职工福利费：企业按工资的一定比例提取
职工医疗（不是医疗保险，属于医疗现金）
补助
现金补贴
非货币性集体福利
其他福利事业经费
劳动保护费：劳动保护用品的支出
工作服
手套
防暑降温饮料
有碍身体健康的保健费
企业管理费人工部分
社会保险费
养老保险
医疗保险
失业保险
生育保险
工商保险
住房公积金：企业按照规定标准为职工缴纳的住房公积金
规费
工会经费：企业按（工会法）规定的全部职工工资总额比例计提
职工教育经费：按职工工资总额的规定比例计提
专业技术
职业技能培训
继续教育
职工职业技能鉴定
职业资格认定
农民工现场安全和素质教育
各类文化教育
企业管理费人工部分
将国家层面的 施工人工费 与 规费 以及 企业管理费中属于人工费的部分 合并
材料费
各种原材料
辅助材料
构配件
临件
就是工器具购置费
半成品或成品
工程设备的费用
安徽地区将设备纳入材料中，包含国产与进口设备
材料费
计算材料费的基本要素：材料消耗量、材料单价
材料原价
运杂费
包含进口设备国际运费及出关后运到项目或指定地点费用
运输损耗费
采购及保管费
机械费
机械费
计算基本要素·：机械台班消耗量、机械台班单价
折旧费：施工机械耐用总台班内陆续回收其原值的费用
检修费：施工机械耐用总台班内，按规定的检修间隔进行必要的检修，以恢复其正常功能的费用
维护费：施工机械耐用总台班内，按规定间隔进行各级维护和临时故障排除的费用
安拆费及场外运费：
人工费
燃料动力费
其他费用
车船税
保险费
检测费
仪器仪表使用费
综合费
企业管理费
管理人员工资
1、工资
2、奖金
3、津贴补贴
4、职工福利
空的，职工福利不在这里
5、劳动保护
6、社会保险
7、住房公积金
8、工会经费
9、职工教育经费
施工企业管理人员（不包含施工人员）
办公费
办公用的文具
办公软件
现场监控
会议
水电
烧水
集体取暖降温（含现场临时宿舍取暖降温）
差旅交通费
职工因工出差
调动工作差旅费
住勤补助费
市内交通费和误餐补助费
职工探亲路费
劳动力招募费
职工退休、退职一次性路费
工伤人员就医路费
工地转移费
管理部门交通使用的油料、燃油等费用
固定资产使用费
管理
试验部门
附属生产单位
三个部门使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器
折旧费
设备大修费
维修或租赁费
工具用具使用费：企业施工生产和管理使用的不属于固定资产工具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置费、维修和摊销费
劳动保险和职工福利：企业按工资的一定比例提取
职工医疗
补助
其他福利事业经费
各项现金补贴
非货币性集体福利
检验实验费：
包括
1、对建筑及材料、构件、建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用
2、自设实验室进行实验所耗用的材料
不包括
1、新结构、新材料的试验费
2、对构件做破坏性试验
3、其他特殊要求检验试验的费用
4、建设单位委托检测机构进行检测的费用
建设单位在工程建设其他费用中列支。施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该费用由施工企业支付。若检测不合格这部分费用要从建设单位在工程建设其他费用抠出来，放到这里面。
财产保险费：施工管理用财产、车辆等的保险费
管理人员使用车辆的保险费放在这里
财务费
施工生产筹集资金
预付款担保
履约担保
职工工资支付担保
为提供这些所发生的费用
税金
房产税
车船使用税
土地使用税
印花税
城市维护建设税
教育费附加
地方教育费附加
水利建设基金
其他
技术转让费
施工企业购买新技术花费的费用
技术开发费
新技术的课题研究费
投标费
业务招待费
绿化费
广告费
施工企业公司宣传册
公证费
法律顾问费
审计费
给施工企业外聘审计费用
咨询费
外聘造价咨询费
其他保险费
利润
措施费
1、夜间施工增加费
夜班补助费
夜间施工降效费
夜间施工照明设施、标识标牌等的移动和安拆费（只是移动和安拆费，不包含此类材料费，材料在不可竞争费用安全文明施工费中）
2、二次搬运费：二次或多次搬运的费用（多次搬运只计一次搬运钱）
3、冬雨期施工增加费
包括
冬雨期施工增加的临时设施搭拆（只是搭拆，不包含材料，材料在不可竞争费用安全文明施工费中）
施工场地防滑、雨雪清除
对砌体、混凝土等的保温养护
人工及施工机械效率降低等的费用
不包括
设计要求混凝土内添加防冻剂的材料费，此材料费包含在措施费中其他项目措施费中
4、已完工程及设备保护费：竣工验收前对已完工程保护的措施费
5、工程定位复测费
施工过程中进行全部测量放线
复测工作（半年一次的水准的复测）
6、临时保护设施费
地上设施
地下设施
建筑物
对这三类进行遮盖、封闭、隔离等必要保护措施的费用
7、赶工措施费：建设单位要求施工工期少于安徽现行定额工期的20%
建设单位经核实批给我们，我们按实际发生分给班组
8、其他措施项目费（包含设计要求混凝土内添加防冻剂的材料费）
不可竞争费
安全文明施工费
环境保护费
文明施工费
安全施工费
临时设施费
达到各部门要求所发生的费用
工程排污费：按工程所在地环保部门的规定计算，由建设单位支付
其他费
暂列金额：施工承包合同中暂定价款。
施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位
1、用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购
2、施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素（材料调差）出现时的工程价款调整
例：工程变更、材料调差用暂列金额钱
3、发生索赔、现场签证的确认
索赔用暂列金额钱
专业工程暂估价：建设单位在清单中用于支付必然发生但暂时不能确定价格的专业工程金额
计日工：完成建设单位提出施工图以外的零星项目
人工工日
材料数量
机械台班
三要素综合形成现场签证与业主核对 计量
总承包服务费：建设单位在最高投标限价根据总承包范围和有关计价规定编制
1、承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包
2、对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管
3、施工现场管理、竣工资料汇总整理
根据建设方列出的内容和要求参照后面标准
1、建设方要求总承包人对其发包的专业工程进行施工现场协调和统一管理、对竣工资料进行统一汇总整理等服务时，按发包专业工程估算造价的1%计算
2、建设方要求总承包人对其发包的专业工程进行施工现场协调和统一管理，又要求提供相应配合服务时，按发包专业工程估算造价的3%计算
3、建设方自行供应材料、设备的，按供应材料、设备估价的1%计算
税金
增值税
一般计税法：增值税=税前造价*9%
当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为9%
简易计税法
适用范围
1、小规模纳税人
1、（年应征增值税销售额未超过500万且会计核算不健全）
2、年应征增值税销售额超过500万但不经常发生应税行为
2、一般纳税人以清包工方式提供建筑服务
清包工：施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。
3、一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务
甲供工程：全部或部分设备、材料、道理由工程发包方自行采购的建筑工程
4、一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务
5、建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件
计算方法：增值税=税前造价*3%
当采用简易计税法时，建筑业增值税税率为3%，税前造价各费用项目均以包含增值税进项税额的 含税价格计算
工程建设其他费
建设用地费
出让、划拨、租赁、转让
征地补偿费
土地使用费
土地补偿费：为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍
青苗及地上附着物补偿费：协商征地方案后抢种的农作物、树木，一律不予补偿
新菜地研发基金
收取：城市郊区为供应城市居民的蔬菜，连续3年以上常年种菜地或者养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘
不收取
1、一年只种一茬
2、调整茬口安排种植蔬菜
3、征用尚未开发的规划菜地
4、蔬菜产销跟的上，不需要开发新菜地
安置补助费：支付给被征地单位和安置劳动力的单位，作为劳动力的安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助
特注：安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有的生活水平，可以申请增加安置补助费，但是，土地补偿费+安置补助费总和不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的30倍
需要安置的人口数：按照被征收的耕地数量/征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量
每一个安置人口安置补助费标准：为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍（每公倾安置补助费小于等于被征用前三年平均年产值的15倍
耕地占用税
1、目的：合理利用土地资源、节约用地、保护农耕地
2、征收对象：占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人
3、征收计算：均按实际占用面积和规定税额一次性征收
4、征收范围：耕地、鱼塘、园地、菜地
5、特别：占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地
土地管理费
管理费使用对象：征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅、借用人员工资等的费用
收取标准
一般情况：（土地补偿费+青苗费+地上附着物补偿费）*（2%-4%）
特殊情况：征地包干：（（土地补偿费+青苗费+地上附着物补偿费）+（粮食价差+副食补贴+不可预见费））*（2%-4%）
拆迁补偿费：在城市规划区内 国有土地上实施房屋拆迁
拆迁补偿金
货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等，以房地产市场评估价格确定
房屋产权调换：拆迁人与被拆迁人按照计算得到的被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价
搬迁、安置补助费
补助费种类
支付
搬迁补助费：包含提前搬家奖励费
临时安置补助费:被拆迁人自行安排住处的
不支付
不支付临时安置补助费：被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的
补助费标准：由政府确定；包含一次性停产停业综合补助费
土地使用权出让金：用地单位向国家支付的土地所有权收益
出让金标准：参考城市基准地价并结合其他因素
基准地价
续期时间：应当在届满前一年申请续期
与项目建设有关的其他费用
建设管理费
内容
建设单位管理费
人员工资
工作人员工资
工资性补贴
施工现场津贴
职工福利费
住房公积金
基本养老保险
基本医疗保险
失业保险
工伤保险
子主题
办公费用
办公用品费
差旅交通费
劳动保护费
必要的办公及生活用品购置费
管理费用
工具用具使用费
固定资产使用费
零星固定资产购置费
招募生产工人费
技术图书资料费
其他费
业务招待费
设计审查费
工程招标费
合同契约公证费
法律顾问费
工程咨询费
完工清理费
竣工验收费
印花税
其他
工程监理费
工程总承包管理费
计算：建设管理费=工程费用*建设管理费费率
可行性研究费
研究试验费
包括
提供或验证设计参数数据、资料
建设过程中必须进行试验、验证所需的费用
自行或委托其他部门研究试验所需的人工费、材料费、试验设备及仪器使用费
若施工企业提供的合格检测报告被检测不合格，部分费用从这个里面扣除
不包括
1、科技三项的费用
新产品试制费
中间试验费
重要科学研究补助费
2、应在建筑安装费中列支的施工企业对建筑材料、构建和建筑物进行一般鉴定
3、应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
勘察设计费
专项评价及验收费
环境影响评价费
安全预评价及验收费
职业病危害预评价及控制效果评价费
地震安全性评价费
地质灾害危险性评价费
水土保持评价及验收费
压覆矿产资源评价费
节能评估及评审费
危险与可操作性分析及安全完整性评价费
其他专项评价及验收费
场地准备及临时设施费
1、新建项目：场地准备及临时设施费=工程费用*费率+拆除清理费
2、改扩建项目：一般只计拆除清理费
3、拆除清理费=新建同类工程造价（或主材费、设备费）*比列%
4、可回收材料采用 以料抵工
引进技术及引进设备其他费
引进项目图纸资料翻译复制费
出国人员费用
来华人员费用
银行担保及承诺费
工程保险费
建筑安装工程一切险
引进设备财产保险
人身意外伤害险
特殊设备安全监督检验费
市政公用设施费
与未来生产经营有关的其他费用
联合试运转费
新建或新增加生产能力的工程项目，负荷联合试运转所发生的净支出
包括
原材料
燃料
动力消耗
低值易耗品
其他物料消耗
工器具使用费
机械使用费
保险金
施工单位参加试运转人员工资及专家指导费
不包括
设备安装工程费用开支的调试和试车费用
试运转中爆露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费
专利及专有技术使用费
主要内容
国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费
国内有效专利、专有技术使用费
商标权、商誉和特许经营权费
生产成本中核算
生产准备费
内容
人员培训费
提前进场费
办公和生活家具、用具购置费
计算1：生产准备费=设计定员*生产准备费指标（元/人）
计算2：可采用综合的生产准备费指标计算，也可以按费用内容分类指标计算
预备费
基本预备费
分类
工程变更及洽商
初步设计
技术设计
施工图设计
设计阶段增加的费用
设计变更
工程变更
材料代用
局部地基处理
施工阶段增加的费用
一般自然灾害处理
不可预见的地下障碍物处理
超规超限设备运输增加的费用
计算：基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费费率
价差预备费
分类
人工、设备、材料、施工机具的价差费
建筑安装工程费及工程建设其他费的调整
利率、汇率调整
施工中增加的费用
计算：见书185页
建设期利息
计算：见书185页
流动资产投资
流动资金