工程造价学习笔记

一造管理第一章第一节工程造价，内容有工程造价及计价特征、静态投资与动态投资、建设项目总投资、建筑安装工程造价等。

一造 管理 （笔记）

• 第一章 工程造价基本制度（10分）
  • 第一节 工程造价基本内容（1分）
    • 一、 工程造价及计价特征
      • （一） 工程造价含义 工程造价通常指工程项目在建设期（预计或实际）支出的建设费用。由于视角不同，工程造价有不同的含义。
        • 市场交易角度（乙方）
          • 在工程发承包交易活动中 形成的建筑安装工程费用 或建设工程总费用
        • 投资者（业主）角度
          • 工程造价是指建设一项 工程预期开支或实际开 支的全部固定资产投资 费用
        • 工程发承包价格是一种重要且较为典型的工程造价形式，是在建筑市场通过发承包交易（多数为招标投标），由需求主体（投资者或建设单位）和供给主体（承包商）共同确认或确定的价格。
      • （二） 工程计价特征 由工程项目的特点决定，工程计价具有以下特征。
        • 1.计价的单件性 建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算造价。
        • 2.计价的多次性 工程需要按程序进行策划决策和建设实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次计价是一个逐步深入和细化，不段接近实际造价的过程。
          • 工程多次计价示意图
          • （1）投资估算：是指在项目建议书和可行性研究阶段通过编制估算文件预先测算工程造价。 投资估算是进行项目决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。
          • （2）设计概算：是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。
          • （3）修正概算：是指在技术设计阶段，根据技术设计要求，通过编制修正概算文件预先测算的工程造价。修正概算是对初步设计概算的修正和调整，比设计概算准确，但受设计概算控制。
          • （4）施工图预算：是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件预先测算工程造价。
          • （5）合同价：是指在工程发承包阶段通过签订合同所确定的价格。 合同价属于市场价格，它是由发承包双方根据市场行情通过招投标等方式达成一致，共同认可的成交价格。
          • （6）工程结算：工程结算包括施工过程中的中间结算和竣工验收阶段的竣工结算。工程结算文件一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托工程造价咨询机构进行审查。
          • （7）竣工决算：是指工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计算单位，综合反应竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。竣工决算文件一般由建设单位编制，上报相关主管部门审查。
        • 3.计价的组合性 建设项目的组合性决定了工程计价的逐步组合过程。 工程造价的组合过程是：分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。
        • 4.计价方法的多样性 工程项目的多次计价有其各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。例如，投资估算方法有设备系数法，生产能力指数估算法等，概预算方法有单价法和实物法等。 不同方法有不同的适用条件，计价时应根据具体情况加以选择。
        • 5.计价依据的复杂性 工程造价的影响因素较多，决定了工程计价依据的复杂性。计价依据主要可分为以下七类：
          • （1） 设备和工程量的计算依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。
          • （2） 人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。
          • （3） 工程单价计算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。
          • （4） 设备单价计算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。
          • （5） 措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据。主要是相关的费用定额和指标。
          • （6） 政府规定的税、费。
          • （7） 物价指数和工程造价指数。
    • 二、 工程造价相关概念
      • （一）静态投资与动态投资
        • 静态投资是指不考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资 静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费，以及因工程量误差而引起的的工程造价增减值等。
        • 动态投资是指考虑物价上涨，建设期贷款利息等影响因素的建设投资。 动态投资除包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。 相比之下，动态投资更符合市场价格的运行机制，使投资确定和控制更加符合实际。
        • 静态投资与动态投资密切相关。 动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。
      • （二）建设项目总投资与固定资产投资 建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。 非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。 建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。
      • （三）建筑安装工程造价
        • 投资者角度
          • 建设项目投资中的建筑安装工程投资，也是工程造价的组成部分。
        • 市场交易角度
          • 建筑安装实际造价是投资者和承包商双方共同认可的、由市场形成的价格。
• 工程项目总投资 （生产性）
  • 固定资产投资--工程造价
    • 建设投资
      • 工程费用
        • 设备及工器具购置费
          • 静态投资
        • 建筑安装工程费
      • 工程建设 其他费用
        • 建设单位管理费
        • 用地与工程准备费
        • 市政公用配套设备费
        • 技术服务费
        • 建设期计列的生产经营费
        • 工程保险费
        • 税费
      • 预备费
        • 基本预备费
        • 价差预备费
    • 建设期利息
    • 动态投资
  • 流动资产投资--流动资金