土增清算时间轴成都2020和2021年

土增清算时间轴成都2020和2021年的思维导图。包含北城：土增清算完结；税负比；税筹点：人防做配套、使用两分法、税金延缓等。

续接2019

• 2020年土增清算时间流
• 1月
• 2月
• 3月
• 4月
• 5月
• 6月
• 7月
• 8月
• 9月
• 10月
  • 北城：土增清算完结（2014.07-2020.10）
    • 税负比：4.07%
    • 税筹点： 1.人防做配套，节税2903万 2.使用两分法，节税567万 3.税金延缓34个月，共计2128万 4.争取成本1.63亿
• 11月
  • 三千庭：土增清算完结（2020.01-2020.11）
    • 税负比：8%
    • 税筹点： 1.沟通不予扣除的全项目成本减至716万，剔除率仅0.46%2.9040万精装成本对象化到二三期地上住宅，地下车位不分摊精装成本，节税556万3.将共用成本对象化至一期共计1500万，最终达成一期普宅增值率为18.78%
• 12月
  • 金楠天街：土增清算完结（2017.05-2020.12）
    • 税负比：3.82%
    • 税筹点： 1.商场精装成本未对象化，节税4,810万 2.冠寓及其车位转移定价，节税1,345万 3.物业产权车位转移定价，节税7,624万 4.人防车位视同销售，节税6,425万
  • 金楠时光：土增清算完结（2019.02-2020.12）
    • 税负比：4.89%
    • 税筹点： 1.工资认定：金楠天街调出人工成本788万在金楠时光予以扣除，节税134万2.商铺价格偏低：价格偏低商铺收入少调整1,591万，节税479万3.总包瑕疵成本：总包未完税产值3900万进入成本，节税821万4.项目普宅精装成本不对象化：普宅精装成本全项目分摊，节税424万