物权法律制度

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物权法律制度

• 物权
  • 特征
    • 绝对权
    • 支配权
    • 法定的，物权的设定采用法定主义
    • 其客体为一般物
    • 具备追及效力和优先效力
      • 追及效力
      • 优先效力
  • 基本原则
    • 物权法定原则
    • 一物一权原则
    • 物权公示原则
  • 种类
    • 物权权利人行驶权利的范围
      • 自物权
        • 权利人对自己所有的标的物依法进行全面支配
      • 他物权
        • 权利人在他人所有的标的物上享有的被限定于某一特定方面/期间的物权
      • 物权所有权 是物权中最完整，最充分的权利
    • 设立目的的角度
      • 用益物权
        • 以标的物的使用和收益为目的而设立的他物权
        • 实现物的使用价值 独立性
      • 担保物权
        • 指为担保债权的实现而设立的他物权 eg 抵押权/质权
        • 以物的交换价值担保债权的实现 从权力
      • 用益物权的标的价值形态如发生变化，会对权利人的使用收益权产生影响，甚至消灭担保物权的标的物价值形态发生变化并不影响担保物权以变化后的标的物而继续存在物上代位性，当担保物权的标的物转化为价值形态时，担保物权就以变形物为客体
    • 有无从属性
      • 主物权
        • 可以独立存在的物权
          • 所有权/地上权/永佃权/采矿权/取水权
      • 从物权
        • 从属于其他权利而存在的权力
          • 抵押权/留置权/质权 从属于债权存在
          • 地役权 从属于需役地而存在
    • 是否基于当事人意思
      • 法定物权
        • 基于法律的直接规定发生的物权
      • 意定物权
        • 依当事人的意思而发生的物权 eg 抵押权/质权
    • 期限
      • 有期限物权
        • 抵押权/留置权/质权
      • 无期限物权
        • 所有权
• 所有权
  • 特征
    • 指所有人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
    • 独占性
      • 独占支配权
        • 不允许其他任何人加以妨碍或侵害
    • 全面性
      • 指所有人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
    • 单一性
      • 占有、使用、收益和处分的权利可分开转移给他人使用
    • 存续性
      • 法律不限制各项所有权的存续期限
    • 弹力性
  • 取得与消灭
    • 取得
      • 原始取得
        • 因物权首次产生而获得所有权
          • 生产
            • 民事主体通过自己的劳动创造出新的财产
          • 孳息
            • 天然孳息
              • 因物的自然属性而获得的收益 eg 树的果实/幼崽
            • 法定孳息
              • 因法律关系获得的 eg 利息/租金
        • 因公法方式获得所有权
          • 国有化/没收
        • 其他
          • 先占
          • 添付
          • 发现埋葬物和隐藏物
          • 拾得遗失物
          • 善意取得
            • 指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权力，受让人仍可取得该财产的所有权
              • 受然人是善意的
              • 受让人必须支付了合理的价款
              • 受让人已经占有了该财产
      • 继受取得
        • 子主题
          • 指通过一定的法律行为或基于法定的事实从原所有人处取得所有权
            • 买卖合同/赠与和互易
            • 继承遗产/接受遗赠
            • 合股方式形成新的所有权形式
    • 消灭
      • 所有权的相对消灭
        • 因物权主体原因消灭
      • 所有权的绝对消灭
        • 因所有权客体的原因消灭
  • 共有
    • 按份共有/分别共有
    • 共同共有
      • 夫妻关系、家庭关系
        • 夫妻共同财产
        • 家庭共有财产
        • 遗产分割前的共有
• 用益物权
  • 建设用地使用权
  • 土地承包经营权
  • 宅基地使用权
  • 地役权
  • 特征
    • 具有独立性的他物权
    • 限制物权
    • 具有使用的目的
    • 其标的物主要是不动产
• 担保物权
  • 特征
    • 具有价值权性
    • 具有法定性
    • 具有从属性
    • 具有不可分性
    • 具有物上代位性
  • 主要的几种类型
    • 抵押权
      • 禁止流押：抵押权人在债务履行期届满时，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
      • 法定抵押权
      • 意定抵押权
      • 抵押标的
        • 具有独立的交换价值并能依法予以实现，具有交换价值但法律禁止流通的财产不能作为抵押物
        • 抵押财产必须是可以转让的
      • 不转移占有的
    • 质权
      • 转移占有的，债务人不履行债务时，债权人享有该动产或财产权利的价值优先受偿的权利
      • 与质押权不同
        • 质权：转移占有
        • 质权的标的主要为动产或权利，不包含不动产
        • 具有物上代位性、从属性和不可分性
      • 动产质权
      • 权利质权
        • 汇票支票本票
        • 债权、存款单
        • 仓单、提单
        • 基金份额、股权
        • 应收账款
        • 可转让的商标专用权、专利权、著作权等
        • 其他可以出质的财产权利
    • 留置权
      • 其成立无须双方当事人的约定
      • 同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿
      • 保管合同、加工承揽合同
• 主题
• 不动产权登记
  • 首次登记
  • 变更登记
    • 变更 权利主体发生变化
    • 不属于交易行为 无税
  • 转移登记
    • 转移 前后的权利主体不一致
    • 交易行为 依法缴纳相应契税等
  • 注销登记
  • 更正登记和异议登记
  • 预告登记
  • 查封登记
• 区别P278
  • 成立的原因不同
  • 权力的享有不同
  • 对共有物的管理不同
  • 对第三人的行使不同
  • 分割共有物的限制不同

中心主题