车位项目投后SOP

这是一篇关于车位项目投后SOP的思维导图，介绍了项目目标确认、销售条件监控、项目投后分析等，收藏下图学习吧！

车位项目投后SOP

• 一、项目目标确认
  • 1、目标利润
    • （1）销售数量
    • （2）成交均价
    • （3）投资成本
  • 2、投资回报周期
    • （1）优先级基金退出节点
    • （2）中间级基金退出节点
    • （3）劣后级基金退出节点
• 二、销售条件监控
  • 1、车位明细监控
    • （1）甲方原因发生调整的应对
    • （2）非甲方原因发生调整的应对
  • 2、住宅去化监控
    • （1）车位开盘前预期的住宅去化情况预期
    • （2）车位开盘前实际的住宅去化情况跟踪
    • （3）偏差和对车位开盘节点的影响分析
    • （4）纠偏措施（若有）
  • 3、销许节点监控（若有）
    • （1）销许取证进展跟踪
    • （2）预计车位开盘时间
    • （3）延期时间和责任归属
    • （4）纠偏措施（若有）
  • 4、交房节点监控
    • （1）结合工程进度预测是否如期交房
    • （2）偏差和对车位去化及回款节点的影响分析
    • （3）纠偏措施（若有）
  • 5、住宅成交单价监控
    • （1）方案版住宅成交单价
    • （2）履约过程住宅成交单价
    • （3）偏差和对车位去化的影响分析
    • （4）纠偏措施（若有）
• 三、项目投后分析
  • 1、地库分析
    • （1）X#楼
      • 1）业主需求分析
      • 2）车位情况分析
        • 归家50m内车位总数
          • 靠近楼座车位数量
          • 普通位置车位数量
          • 存在障碍车位数量
        • 归家50-100m车位总数
      • 3）车位界面划分
  • 2、销售方案分析
  • 3、回款跟踪分析
    • （1）预期总回款
      • 第一阶段
      • 第二阶段
      • 第三阶段
    • （2）实际总回款
      • 第一阶段
      • 第二阶段
      • 第三阶段
    • （3）待完成/偏差率
  • 4、销售过程分析
    • （1）户型与去化数量关系分析
      • 各户型预设去化水平
      • 各户型实际去化水平
      • 偏差分析
    • （2）总价与去化数量关系分析
    • （3）车位去化节奏分析
      • 计划去化节奏
      • 实际去化节奏
      • 偏差和对回款的影响分析
      • 纠偏措施（若有）
    • （4）车位成交均价分析
      • 方案车位均价
      • 实际车位均价
      • 偏差和对利润的影响分析
      • 纠偏/完善措施（若有）
  • 5、剩余资产分析
    • （1）剩余车位盘点
      • 1）X#楼
        • 归家50m车位总数
          • 靠近楼座车位数量
          • 普通位置车位数量
          • 存在障碍车位数量
        • 归家50-100m车位总数
    • （2）剩余需求分析
      • 1）X#楼
        • 第一个需求
        • 第二个需求
        • 第三个需求
    • （3）去化策略分析
      • 1）优惠活动
      • 2）制造卖压
      • 3）激励
      • 4）销控
  • 6、项目退出分析
    • （1）退出条件分析
    • （2）履约情况分析
    • （3）退出流程办理
  • 7、项目结算分析
    • （1）资金情况分析
      • 1）应收款处理
      • 2）保证金处理
    • （2）资产情况分析
      • 1）车位相关权属移交
  • 8、归档复盘分析