控制性详细规划思维导图

控制性详细规划概述思维导图，包括控规的含义、控规的特征、控规的作用、新形势下对规划设计工作的要求、了解美国城市规划体系和区划法等。

第一章、控制性详细规划概述

• 控规的含义
  • 概况
    • 控制性详细规划产生于20世纪80年代，最初是以“土地分区规划管理”的概念引入我国的。（1980年，美国女建筑师协会访华进行技术交流，带来的新概念-土地分区规划管理）
  • 涵义
    • 控制性详细规划将总体规划（战略层面）和详细规划（操作层面）衔接起来，以总体规划或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地的性质、使用强度和空间环境，强调规划设计与管理和开发相衔接，是规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
  • 编制目标
    • 在总规的指导下，制定所涉及的城市局部地区、地块的具体目标、并提出各项规划管理控制指标，直接指导各项建设活动。具体表现在：
      • 1、明确发展定位，与上位规划相衔接
      • 2、依据发展定位，综合考虑现状，制定总体指标并在配置上落实到各地块，为实现发展定位提供保障。
      • 3、为各地块制定规划指标，直接引导和控制地块内的各类开发建设活动。
  • 主要内容（背诵）
    • 与总规对比
    • 题型：给多层、高层小区定开发强度指标，如何设置条件。
    • 注意：建筑密度和建筑系数的区别
    • 控制性详细规划的管理是通过指标的制定实现的。
  • 管理
  • 规划控制指标
    • 强制性指标（必须执行）
      • 控规确定的各地块的主要用途
      • 建筑密度
      • 建筑高度
      • 容积率
      • 绿地率
      • 基础设施和公共服务设施配套规定
    • 引导性指标（参照执行）
      • 人口容量
      • 建筑形式
      • 体量、风格、色彩要求
      • 其他环境要求
• 控规的特征
  • 控制引导和操作灵活性
  • 法律效应
  • 图则标定
    • 控规在成果表达上区别于其他规划编制层次的重要特征
    • 控规法律效应图解化的表现
    • 表现方式：用一系列的控制线和控制点对用地和设施进行定位控制
    • 具有法律效应的地方法规，有行政法规的效能
• 控规的作用
  • 1、承上启下、强调规划的延续性
  • 2、与管理结合、与开发衔接、作为城市规划管理的依据
  • 3、体现城市设计构想
• 新形势下对规划设计工作的要求
  • 城市规划要适应规划管理工作的要求
  • 要求规划具有弹性
    • 明确地块详细使用性质和开发控制指标，并提供一定的弹性范围
  • 要求微观（详细规划）层次规划符合总体规划的意图
  • 要求具体体现城市设计构想
• 了解美国城市规划体系和区划法
  • 容积率转移、容积率奖励