永靖刘家峡

文旅盈利模式逻辑案例分析思路，核心干货。包含核心问题关系梳理：给政府树立标杆的高度、投资发展的重点方向策略－主要盈利点、主要盈利点构成等。

永靖项目商业逻辑及详细操作方案思路

• 核心问题关系梳理
  • 给政府树立标杆的高度
    • 运营内容和定位高度逐层向上汇报引起重视
      • 州或省
  • 大小关系
    • 水陆关系
      • 与炳灵寺的关系梳理投资应压缩
  • 盈利模式
    • 消费和收益支撑
      • 引客和留客.
        • 旺季盈利
          • 钱没挣够
        • 淡季盈利
          • 没处挣钱
  • 如何减少季节性影响
    • 增加冬季消费内容丰富室内项目
      • 室内水上乐园
      • 滑雪场冰雪世界
    • 增加商业经营内容季节性不明显
      • 提高可逛性
        • 非遗文化商业
      • 挖掘盈利手段
        • 兰州西宁资源
        • 本土特产
        • 概要
  • 营销问题－紧抓西部游热点全国性推广，甘肃不只有一个敦煌
    • 以兰州为中心西宁为附整合资源既招商也推广
    • 概要
  • 加强驻地方团队公关协调能力－打通地方各环节摯肘问题
    • 例如停车场交通引导等
• 投资发展的重点方向策略－主要盈利点
  • 向阳村片区
    • 开发可售或替代销售资产
      • 商业公寓
      • 度假型资产等
    • 经营收益支撑型物业
      • 做大非遗文化商业
        • 可逛性
        • 盈利高
        • 丰富逗留时间内容
    • 娱乐性项目
      • 室内乐园
      • 滑雪
      • 水上项目
  • 胜利村片区
    • 开发经营性物业
      • 温泉主题酒店
      • 禅修主题（不分淡旺季）
        • 带康养研学概念
    • 标志性必打卡话题（例如安藤光之教堂）
    • 云顶咖啡（与太阳最近的咖啡）
    • 云顶餐厅（羊肉米其林餐厅）
    • 遗址民宿遗址商业
• 主要盈利点构成
  • 销售或类销售产品
    • 安纳塔拉度假会员等
  • 大门票
    • 仅交通景点通1000－2000
  • 室内乐园或滑雪分项门票
  • 非遗文化商业消费－不封顶
  • 周末短假或小长假逗留家庭消费
  • 酒店收益
  • 禅修及康养研学等团体消费
• 开发策略
  • 投资
    • 部分自投+政府支持政策贷款
      • 政府重视前提下撬动地方区域金融联合支持
  • 开发招商顺序
    • 1、引流和留客的大型娱乐项目
    • 2、向阳村和胜利村云顶
    • 3、小型项目
    • 4、完善型项目
    • 5、先招商，在此计划启动前维持现有收益状态