商品住宅开发项目报批报建全流程一图通！

【地产、设计行业都应该了解】【通过一张图就可以全面熟悉住宅开发项目的全流程】以报批报建流程复杂全面的南京市为例，梳理了住宅开发项目从拿地开始到获取预售证结束的报批报建全流程，清晰翔实得标注了里程碑节点以及各节点的注意事项。

拿地

• 规划征询文本
  • NEED：总图、日照、户型 FOCUS：总图排布逻辑、业态分布、城市界面、天际线
• 规划方案文本
  • 2019/05/31
  • NEED：3套方案文本 FOCUS：彩总图面表达（车位、围墙、消登、入户道路）、立面意向及逻辑及材质、场地标高、户型功能房间名称
• 专家评审会
  • 2019/06/28
  • NEED：3套方案文本，1主推+2陪标；三方案效果图及彩总对比页 FOCUS：总图布局（住宅均好性）、交通组织（尤其消防道路）、沿街界面及天际线
• 协同进件
  • 规划：总平、单体平立剖、数字报建、日照报告
  • 绿建节能：绿色设计专项方案、风环境报告、区位图、设计报审表、总平、单体平立剖
  • 管综方案
  • 人防方案：人防方案图、人防易地建设申请表及指标表、总平、单体平立剖
  • 绿化报审
• 并联审批
  • 核准图
  • 放大样（测绘院）
  • 管综方案定稿批复图
  • 人防立项文件
  • 绿建报告、风环境报告
  • FOCUS：《南京市建设工程规划许可核准图绘制管理规定》、标注字体清晰、开放尺寸、图名为“建施”
• 规划核准图
  • 2019/08/16
• 规划许可证
  • 2019/08/19
  • 红线放大样图盖核准章
  • 方案公示总图盖规划章
  • 单体平立剖盖规划章
• 幕墙报审
  • 单体幕墙面积小于6000㎡且高度小于50m，免审
• 消防审查合格证
  • 数据保证与图审、规证一致
• 投后推进会
  • 2019/05/14
• 锁定版施工图
  • 总包合同清单的基准测算版本
  • 现场实际施工依据
• 可售比复核
  • 可售面积不得低于拿地版
  • 地库面积不得高于拿地版
• 联合内审、第一轮总包交底
  • 以报审图为基准
• 产品定位会、示范区深化方案评审、规划方案评审
• 经营启动会
  • 2019/07/08
• 精装评估
• 预售证
  • 2019/10/25
• 精装修施工许可证
  • 2019/10/11
• 规划变更
  • NEED：对比图、变更申请表、变更情况说明、电子报建（如有）、公示版面（如有）
  • FOCUS：不影响容积率、面积指标、密度、车位等规划核心指标
• 施工许可证
  • 2019/09/19
• PC专家评审会（产业办）
  • 2019/09/18
  • NEED：PC实施方案文本、计算书
  • FOCUS：文本格式、文本表达、示意图及节点大样符合项目情况
  • FUNCTION：争取正负零预售
• 总图公示（10个自然日）：方案批复
  • 2019/07/31
• 提前进行房产预测、物业办沟通、民政沟通，成果反馈修正
• 图审回复
• 精装修审图合格证
  • 2019/10/10
• 精装修报审
  • 2019/09/27
  • 精装全套图纸
  • 预算表
  • PS：1、精装报审图与土建报审图一致；2、图审网站上传预算表等附件不能超过30MB；3、单体装饰面积小于5000㎡免审
• 江北审图中心
• 浦口规划分局
• 售楼处临时工程规划许可证
• 售楼处建筑图纸
  • 临时建筑数字报建
  • FOCUS：展示/交付版
• 施工图审图合格证
  • 2019/09/18
• 施工图审图回复
• 施工图报审（规证后正式进件）
  • 2019/08/27
  • 设计合同备案
  • 设计人员备案
  • 试桩报告（需提前预警项目部）
  • 土建全套图纸
  • 人防全套图纸
  • PS：小于300㎡单体不审；500-2000㎡单体豁免，上传图纸至审图系统，抽签摇号决定是否审核