导图社区 住宅项目报批报建与设计管控全流程
【一张图理顺设计管控】以南京市栖霞区为例，将住宅项目获取预售证前的设计相关报批报建流程一一展开标注，并详细说明各节点的注意事项、管理抓手
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商品住宅开发项目报批报建全流程一图通！
《建设项目甲方工作管理宝典》 思维导图笔记
住宅外立面：设计趋势大盘点
土地污染调查
住宅装修设计
拿地
2019/04/30
规划征询文本
2019/05/17
NEED：总图、日照、户型 FOCUS：总图排布逻辑、业态分布、城市界面、天际线
规划方案文本
2019/05/31
NEED：3套方案文本 FOCUS：彩总图面表达（车位、围墙、消登、入户道路）、立面意向及逻辑及材质、场地标高、户型功能房间名称
专家评审会
2019/06/28
NEED：3套方案文本，1主推+2陪标；三方案效果图及彩总对比页 FOCUS：总图布局（住宅均好性）、交通组织（尤其消防道路）、沿街界面及天际线
协同进件
规划：总平、单体平立剖、数字报建、日照报告
绿建节能：绿色设计专项方案、风环境报告、区位图、设计报审表、总平、单体平立剖
管综方案
人防方案：人防方案图、人防易地建设申请表及指标表、总平、单体平立剖
绿化报审
并联审批
核准图
放大样（测绘院）
管综方案定稿批复图
人防立项文件
绿建报告、风环境报告
FOCUS：《南京市建设工程规划许可核准图绘制管理规定》、标注字体清晰、开放尺寸、图名为“建施”
规划核准图
2019/08/16
规划许可证
2019/08/19
红线放大样图盖核准章
方案公示总图盖规划章
单体平立剖盖规划章
投后推进会
2019/05/14
锁定版施工图
可售比
联合内审、第一轮总包交底
以报审图为基准
产品定位会小组会、示范区策划及概念方案评审
产品定位会、示范区深化方案评审、规划方案评审
经营启动会
2019/07/08
精装评估
预售证
2019/10/25
精装修施工许可证
2019/10/11
规划变更
NEED：对比图、变更申请表、变更情况说明、电子报建（如有）、公示版面（如有）
FOCUS：不影响容积率、面积指标、密度、车位等规划核心指标
施工许可证
2019/09/19
PC专家评审会（产业办）
2019/09/18
NEED：PC实施方案文本、计算书
FOCUS：文本格式、文本表达、示意图及节点大样符合项目情况
FUNCTION：争取正负零预售
总图公示（10个自然日）：方案批复
2019/07/31
提前进行房产预测、物业办沟通、民政沟通，成果反馈修正
图审回复
精装修审图合格证
2019/10/10
精装修报审
2019/09/27
精装全套图纸
预算表
PS：1、精装报审图与土建报审图一致；2、图审网站上传预算表等附件不能超过30MB
市审图中心
栖霞规划分局
售楼处临时工程规划许可证
售楼处建筑图纸
临时建筑数字报建
FOCUS：展示/交付版
施工图审图合格证
施工图审图回复
施工图报审（规证后正式进件）
2019/08/27
设计合同备案
设计人员备案
试桩报告（需提前预警项目部）
土建全套图纸
人防全套图纸
