导图社区 第三章工程造价构成
建设工程造价管理基础知识，暂列金额：建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。（施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款后，如有余款归建设单位）。
建设工程造价管理第四章 工程计价方法与依据基础知识总结，包括工程计价方法、工程计价依据的分类，人工、材料、机具台班消耗量定额等。
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第三章 工程造价构成
概述
工程造价的含义
概念：工程造价是工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，是指工程项目从投资决策开始到竣工投产所需的建设费用。
划分
按所指范围不同
建设项目的造价
单项工程或单位工程的造价
分部分项工程的造价
不同阶段
投资决策阶段为投资估算
设计阶段为设计概算、施工图预算
招投标阶段为最高投标限价（招标控制价）、投标报价、合同价
施工阶段为竣工结算
各阶段工程造价的关系和控制
工程建设各阶段工程造价的关系
工程建设各阶段工程造价的控制
有效控制工程造价应体现的原则
以决策阶段和设计阶段为重点的建设全过程造价控制
工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段
控制工程造价的关键在于设计
主动控制以取得令人满意的结果
技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段
正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求在技术先进条件下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进，把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中
工程造价控制的主要内容
项目决策阶段
确定投资估算的总额，将投资估算的误差率控制在允许范围之内，投资估算对工程造价起到指导性和总体控制的作用
初步设计阶段
初步设计是工程设计投资控制的最关键环节，经批准的设计概算是工程造价控制的最高限额，也是控制工程造价的主要依据
施工图设计阶段
以批准的设计概算为控制目标，应用限额设计、价值工程等方法进行施工图设计
工程施工招标阶段
按照招标文件的规定，编制工程量清单和最高投标限价，明确合同计价方法，初步确定工程的合同价
工程施工阶段
按照承包人实际应予计算的工程量，并考虑物价上涨、工程变更等因素，合理确定进度款和结算款
竣工验收阶段
编制竣工结算与决算
完善工程全过程造价服务的主要任务和措施
建设项目总投资及工程造价
建设项目总投资的含义
建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和
生产性建设项目总投资包括固定资产投资（工程造价）和流动资产投资（流动资金）
非生产性建设项目总投资指固定资产投资（工程造价）
建设项目总投资的构成
概念
建设投资：为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用
流动资金：为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金
构成
总投资=固定资产投资+流动资产投资=工程造价+流动资金
工程造价=建设投资+建设期利息
建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费
工程费用=设备及工器具购置费+建筑安装工程费
工程建设其他费用=建设用地费+与项目建设有关的其他费用+ 与未来生产经营有关的其他费用
预备费=基本预备费+价差预备费
建筑安装工程费
按费用构成要素划分
人工费
人工费是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用
内容
计时工资/计件工资
奖金：节约金、劳动竞赛奖
津贴补贴
加班加点工资
特殊情况下支付的工资
材料费
材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用
计算公式：材料费=∑（材料消耗量×材料单价）
材料消耗量：在正常施工生产条件下，完成规定计量单位的建筑安装产品消耗的各类材料的净用量和不可避免的损耗量
材料单价
材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价
组成
材料原价
运杂费
运输损耗费
采购及保管费
采用一般计税方法时，材料单价中的材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额
工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装备
施工机具使用费
施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费
施工机械使用费
施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×施工机械台班单价）
组成：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用
仪器仪表使用费
仪器仪表使用费=∑（仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价）
组成：折旧费、维护费、校验费、动力费
采用一般计税方法时，施工机械台班单价和仪器仪表台班单价中的相关子项均应扣除增值税进项税额
企业管理费
企业管理费是指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用
管理人员工资
办公费
差旅交通费
固定资产使用费
工具用具使用费
劳动保险和职工福利费
劳动保护费
检验试验费
对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用
包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用
不包括
新结构、新材料的试验费
对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用
建设单位委托检测机构进行检测的费用
工会经费
职工教育经费
财产保险费
财务费
税金
其他
利润
规费
社会保险费
养老保险费
失业保险费
医疗保险费
生育保险费
工伤保险费
住房公积金
增值税
按造价形成划分
分部分项工程费
分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用
专业工程
分部分项工程
措施项目费
措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用
安全文明施工费
环境保护费
文明施工费
安全施工费
临时设施费
夜间施工增加费
二次搬运费
冬雨季施工增加费
已完工程及设备保护费
工程定位复测费
特殊地区施工增加费
大型机械设备进出场及安拆费
脚手架工程费
其他项目费
暂列金额：建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。（施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款后，如有余款归建设单位）
计日工：在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的除施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用
总承包服务费：总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用（甲供材）
设备及工器具购置费
设备购置费
设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备所需的费用
计算公式：设备购置费=设备原价+设备运杂费
设备原价
国产设备原价
国产设备原价一般指的是设备制造厂的工厂交货价（出货价）
国产标准设备原价
国产标准设备原价是指按照标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备，国产标准设备原价分为带有备件的原价和不带有备件的原价
国产非标准设备原价
国产非标准设备原价是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按订货要求并根据具体设计图纸制造的设备
计算方法
成本计算估价法
①材料费
②加工费
③辅助材料费
④专用工具费=（①～③）×专用工具费率
⑤废品损失费=（①～④）×废品损失费率
⑥外购配套件费
⑦包装费=（①～⑥）×包装费率
⑧利润=（①～⑤+⑦）×利润率
⑨非标准设备设计费
⑩增值税=（①～⑨）×增值税税率－进项税额
增值税=当期销项税额－进项税额
当期销项税额=不含税销售额×增值税税率
不含税销售额=①～⑨
单台非标准设备原价=①～⑩
系列设备插入估价法
分部组合估价法
定额估价法
进口设备原价
进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即设备抵达买方边境、港口或车站，缴纳完各种手续费、税费后形成的价格
抵岸价：由进口设备到岸价和进口从属费构成
到岸价：抵达买方边境港口或边境车站的价格
进口从属费用：银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税、车辆购置税
国际贸易术语
FOB离岸价格
CFR运费在内价：成本+运费
CIF到岸价：成本+运费+保险费
计算
进口设备原价=CIF+进口从属费
进口设备到岸价CIF
进口设备到岸价CIF=FOB+国际运费+运输保险费 =CFR+运输保险费
国际运费=FOB×运费率
运输保险费=【（FOB+国际运费）/（1-运输保险费率）】×运输保险费率
进口从属费
进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+ 进口环节增值税+车辆购置税
银行财务费=FOB×人民币外汇汇率×银行财务费率
外贸手续费=CIF×人民币外汇汇率×外贸手续费率
关税=CIF×人民币外汇汇率×进口关税税率
消费税=【（CIF×人民币外汇汇率+关税）/（1-消费税税率）】×消费税税率
进口环节增值税=（CIF+关税+消费税）×增值税税率
车辆购置税=（CIF+关税+消费税）×车辆购置税率
设备运杂费
设备运杂费是指国内采购设备自来源地、国外采购设备自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的采购、运输、运输保险、保管、装卸等费用
运费和装卸费
包装费
设备供销部门的手续费
采购与仓库保管费
计算公式：设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率
工器具及生产家具购置费
工器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用
计算公式：工器具及生产家具购置费=设备购置费×费率
工程建设其他费用
建设用地费
建设用地取得的基本方式
建设用地的取得实质是依法获取国有土地的使用权
出让：支付土地使用权出让金、征地补偿费、拆迁补偿费
出让最高年限
居住用地70年
工业用地50年
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地50年
具体方式
招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式
协议出让方式，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
划拨：支付征地补偿费、拆迁补偿费
可由县级以上人民政府依法批准取得的建设用地（无偿）
国家机关用地和军事用地
城市基础设施用地和公益事业用地
国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
法律、行政法规规定的其他用地
除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制
其他方式（二级市场）
租赁
转让
建设用地取得的费用
征地补偿费
土地补偿费
青苗补偿费和地上附着物补偿费
安置补助费
新菜地开发建设基金
耕地占用税
土地管理费
拆迁补偿费
拆迁补偿：货币补偿、房屋产权调换
搬迁、安置补助费
出让金、土地转让金
与项目建设有关的其他费用
建设管理费
实行市场调节价
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率
工程监理费
采用监理，监理费按有关规定
采用工程总承包，总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中出
可行性研究费
研究试验费
研究试验费是指为建设单位提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用
包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费
应由科技三项费用（即新产品试验费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目
应由建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查发生的费用及技术革新的研究试验费
应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
勘察费
设计费
专项评价费
场地准备及临时设施费
新建项目：场地准备及临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费
改扩建项目：场地准备及临时设施费=拆除清理费
工程保险费
建筑安装工程一切险
工程质量保险
进口设备财产保险
人身意外伤害险
特殊设备安全监督检验费
市政公用设施费
与未来生产经营有关的其他费用
联合试运转费
联合试运转费是指新建或新增加生产能力的工程项目，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出
净支出=试运转支出－试运转收入
试运转支出包括试运转所需的原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人员工资、专家指导费、必要的工业炉烘炉费
试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入
设备安装工程费用开支的调试及试车费用
在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
专利及专有技术使用费
生产准备费
人员培训及提前进厂费，自行/委托
为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费
计算公式：生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元/人）
预备费、建设期利息和增值税
预备费
预备费是指在建设期内因各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用
基本预备费
在投资估算或设计概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的费用 （数量增加）
在批准的基础设计和概算范围内增加的设计变更、局部地基处理等费用
一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取措施的费用
竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用
超规超限设备运输过程中可能增加的费用
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率
价差预备费
为建设期间内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用 （价格上涨）
计算公式
建设期利息
在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息
一般计税方法
增值税=税前造价×9%
不包含增值税进项税额的含税价格
简易计税方法
适用情况
小规模纳税人发生应税行为
一般纳税人以清包工方式提供的建筑行为
一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务
一般纳税人建筑工程老项目提供的建筑服务 2016年4月30日前为老项目
增值税=税前造价×3%
包含增值税进项税额的含税价格
