土地流转

集体经营性建设用地入市的前提是地块必须符合国 土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，必须 产权明晰。

集体经营性建设用地入社的了解

• 含义
  • 集体经营性建设用地入市的前提是地块必须符合国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，必须产权明晰、已依法办理土地所有权登记,具备开发建设所需基础设施配套等基本条件。
• 用地条件
  • 是不是集体所有？ 是不是建设用地？ 是不是用于工业、商业等经营性用途的用地？ 只有满足上述要素，才属于集体经营性建设用地，才有可能入市交易。
• 入市流转条件
  • （一）集体建设用地产权明晰，包括： 1.已依法取得集体土地所有证和集体土地使用证； 2.集体建设用地及其地上建筑物、附着物不存在被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利等情形； 3.不存在违法建设。
  • （二）符合国土空间规划，包括： 1.经建设用地预审或当地自然资源主管部门出具核实意见，宗地位于国土空间规划中规定的建设用地范围内； 2.已取得有效的建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证及相应的建设用地规划条件，或者规划行政主管部门出具的其他形式的建设用地规划许可文件； 3.经当地自然资源主管部门出具核实意见未纳入已发布征收土地预公告的拟征地范围。
  • （三）遵循依法、自愿、有偿、平等、公开的原则，包括： 1.已取得经公证的集体经济组织成员或成员代表表决同意的流转方案； 2.属于共有产权的，已经全体共有人书面同意。
  • （四）无法律、法规、规章规定禁止流转的其他情形。
• 集体经营性建设用地入市流程
• 农村集体经营性建设用地入市历程
  • （一）改革开放至20世纪90年代末——严格控制阶段
  • （二）21世纪初至2008年——探索阶段
  • （三）2008年至2013年——逐步开放阶段
  • （四）2014年至2017年——全面深化阶段
  • （五）2018年至今——立法开放阶段