导图社区 建设工程设计阶段投资控制一
建设工程设计阶段投资控制思维导图:设计方案评选内容和方法(用地性质,容积率,建筑密度,绿地率等),价值工程方案及其应用,设计概算编制和审查等等
编辑于2022-04-06 11:08:27这是一篇关于注册安全工程师---技术---第二章:电气安全技术的思维导图,主要内容包括:电气事故及危害,触电防护技术,电气防火防爆技术,雷击和静电防护技术,电气装置安全技术。
2025年注册安全工程师---法规---第二章:法律基础知识与安全法律体系,包含法的形式、制定主题、特征及法的效力层级、安全生产法律基本框架等详细知识点。
2025年注册安全工程师---建筑实务(案列)---第一章:建筑施工安全基础,知识框架完整,考点清晰。
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这是一篇关于注册安全工程师---技术---第二章:电气安全技术的思维导图,主要内容包括:电气事故及危害,触电防护技术,电气防火防爆技术,雷击和静电防护技术,电气装置安全技术。
2025年注册安全工程师---法规---第二章:法律基础知识与安全法律体系,包含法的形式、制定主题、特征及法的效力层级、安全生产法律基本框架等详细知识点。
2025年注册安全工程师---建筑实务(案列)---第一章:建筑施工安全基础,知识框架完整,考点清晰。
第五章建设工程设计阶段投资控制
设计方案评选内容和方法
民用建筑设计方案评选内容
规划控制
用地性质,容积率,建筑密度,绿地率等
场地设计
人流,车流与物流合理分流
建筑物设计
建筑平面合理布置空间,层高等
室内环境
光环境,通风,热湿环境,声环境
建筑设备
给水排水,暖通空调,建筑电气等
经济,绿色,美观
全寿命的经济(高性价比的经济),绿色设计(资源,环境),美观(文化层面)
设计方案评选的方法
定量评价法
直接评分法
加权评分法
比较价值评分法
环比评分法
强制评分法
几何平均值评分法
定性评价法
专家意见发
用户意见法
综合评价
德尔菲法
优缺点列举法
价值工程方案及其应用
价值工程方法
特点
价值工程的目标是以最低的寿命周期成本实现产品必须具备的功能,简而言之,就是以提高对象的价值为目标
价值工程的核心是对产品进行功能分析
功能分析包括
功能定义
功能整理
功能计量
功能评价
找出实现功能的最低费用,作为功能的目标成本,以功能目标成本为基准,通过与功能现实成本的比较,求出两者的比值和两者的差值,然后选择功能价值低,改善期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象
价值工程将产品价值,功能和成本作为一个整体同时考虑
价值工程强调,不断改革和创新,开拓新构思和新途径,获得新方案,创造性功能载体,从而简化产品结构,节约材料,节约能源,绿色环保,提高产品的技术经济效益
价值工程工作程序
价值工程对象的选择
选择原则
从设计方面看,对产品结构复杂,性能和技术指标差距大,体积大,重量大的产品进行价值工程活动,可使产品结构,性能,技术水平得到优化,从而提高产品价值
从生产方面看,对量多面广,关键部件工艺复杂,原材料和能源消耗高,废品率高的产品或零部件,特别是对量多,产值比重大的产品,只要成本下降,所取得的经济效果就大
从市场销售方面看选择用户意见多,系统配套差维修能力低竞争力差,利润率低,寿命周期较长,市场上畅销但竞争激烈的产品或零部件,选择新产品新工艺的
从成本方面看,选择成本高于同类产品成本比重大的,如材料费,管理费,人工费等
概要
根据以上原则,对生产企业产品组合有以下情况之一者,应优先选择为价值工程的对象
结构复杂或落后的产品
制造工序多或制造方法落后及手工劳动较多的产品
原材料种类繁多和互换材料较多的产品
在总体成本中占比重大的产品
造价高的组成部分
占产品成本比重大的组成部分
数量多的组成部分
体积或重量大的组成部分
加工工序多的组成部分
废品率高和关键性的组成部分
对由各组成部分组成的产品,您优先选择以上部分作为价值工程对象
选择方法
因素分析法
依据分析人员经验做出选择,简便易行,特别是在被研究对象彼此相差比较大以及时间紧迫的情况下比较实用
缺点是缺乏定量依据,准确性较差,对象选择的正确与否,主要决定于价值工程活动人员的经验及工作态度
ABC分析法
占总成本百分之70到80%而占零件总数百分之10到20%的零部件划分为A类部件
占总成本百分之5到12%占零件总数百分之60到80%的零部件化为C类部件
其余为B累
A类零件是价值工程的主要研究对象
强制确定法
是以功能重要程度作为选择价值工程对象的一种分析方法
比较实用简便,不仅能明确爵士出价值,工程研究对象,而且具有数量概念
但这种方法是人为打分,不能准确反映功能差距大小,只适用于部件间功能差别不太大,且比较均匀的对象,而且一次分析的部件数目也不能太多,以不超过十个为宜
百分比分析法
通过分析某种费用或资源对企业的某个技术经济指标的影响程度大小来选择价值工程对象的方法
价值指数法
工程的应用(体现在两个方面)
应用于方案的评价,既可以是在多方案中选择价值较高的较优方案,也可以选择价值较低的对象,作为改进的对象
多方案评价:选择价值系数高的
作为改进对象:选择价值系数低的
通过价值工程,系统过程活动,寻求提高对产品或对象的价值的途径,这也是价值工程应用的重点
价值的计算
求助功能系数
求出每项功能的权重(重要性系数)
计算各方案的功能得分(方案有多个功能时采用加权平均)
方案功能系数=各方案功能得分/总分
计算方案成本系数
各方案成本系数=各方案成本/总成本 价值系数V=评价对象的功能评价值/评价对象的现实成本
价值工程新方案创造的方法 (头脑哥,两专家)
头脑风暴法
哥顿法
专家意见法(又称德尔菲法)
专家检查法
设计概算编制和审查
编制依据
设计概算是以初步设计文件的依据编制的,设计概算由项目设计单位负责编制,并对其编制质量负责
设计概算的形式
三级概算(总概算,综合概算,单位工程概算)
二级概算(总概算,单位工程概算)
设计概算的内容
单项工程综合概算
各单位建筑工程概算
一般土建工程概算
给水排水工程概算
采暖工程概算
通风工程概算
电气照明工程概算
特殊构筑物工程概算
各单位设备及安装工程概算
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
器具,工具及生产家具购置费概算
工程建设其他费用概算
预备费,建设期利息,经营性项目铺底流动资金
建筑工程概算的编制方法
扩大单价法
当初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确时,可采用这种方法编制建筑工程概算
概算指标法
由于设计深度不够的原因,对一般附属,辅助和服务工程等项目以及住宅和文化福利工程项目,或投资比较小,比较简单的工程项目可采用概算指标法编制概算
设备安装工程概算编制的基本方法
预算单价法
当初步设计有详细设备清单时采用
扩大单价法
当初步设计的设备清单不完备或仅有成套设备的重量时采用
概算指标法
当初步设计的设备清单不完备或安装预算单价及扩大综合单价不全,无法采用预算单价法和扩大单价法时采用
设计概算审查的主要内容
审查设计概算的编制依据
合法性审查
时效性审查
适用范围审查
审查设计概算构成内容
建筑工程概算的审查
工程量的审查
采用的定额或指标的审查
材料价格的审查以耗用量最大的主要材料作为审查的重点,同时,着重审查材料原价,运输费用及节约材料运费的措施
各项费用审查
设备及安装工程概算的审查
设计概算审查的方式
集中会审
设计概算调整
设计概算批准后,一般不得调整,如需修改或调整时,需经原批准部门同意并重新审批
允许调整的原因
超出原设计范围的重大变更
超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加
超出工程造价调整预备费的国家重大政策性调整
施工图预算编制和审查
施工图预算是以施工图设计文件为依据,在施工招标投标阶段,编制的预测工程,造价的经济文件
施工图预算的作用
对建设单位的作用
是施工图设计阶段确定建设项目造价的依据
是编制招标控制价的基础
是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据
是建设单位采用经审定批准的施工图纸及其预算方式,发包形成的总价合同是按约定工程计量的形象目标或时间节点进行计量、拨付进度款及办理结算的依据
对施工单位的作用
是确定投标报价的依据
是施工单位进行施工准备的依据,编制进度计划,统计完成工作量进行经济核算的参考依据
是控制施工成本的依据
施工图预算的编制形式
当建设项目有多个单项工程时
采用三级预算形式
建设项目总预算
单项工程综合预算
单位工程预算
当建设项目只有一个单项工程时
采用二级预算形式
建设项目总预算
单位工程预算
施工图预算的编制方法
单价法
定额单价法
基本步骤
编制前的准备工作
熟悉图纸和预算定额及单位估价表
图纸间相关尺寸是否错误
设备与材料表上的规格数量是否与图示相符,其他符号是否正确
图纸是否有设计更改通知
了解施工组织设计和施工现场情况
划分工程项目和计算工程量
划分的工程项目必须和定额规定的项目一致
套单价
分项工程的名称,规格,计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致时,可以直接套用预算单价
分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定的材料不一致时,不能直接套用预算单价,需按实际使用材料价格换算预算单价
分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致,而造成人工机械数量的增减时,一般调量不换价
工料分析
计算主材费
按费用定额取费
计算汇总工程造价
复核
编制说明,填写封面
工程量清单单价法
采用综合单价的形式计算工程造价的方法
实物量法
施工图预算的审查内容与方法
审查内容
审查法律法规
正常工程量计量的准确性工程量计算规则及计算规范规则和定额规则的一致性,工程量是确定建筑安装工程造价的决定因素,是预算审查的重要内容
审查在施工图预算的编制过程中各计价依据使用是否恰当,费率计取是否正确
审查各种要素市场价格选用,应计取的费用是否合理
审查方法
逐项审查法(全面审查法)
对各项工程细目逐项全面详细审查,适用于一些工程量较小,工艺比较简单的工程
优点是全面细致审查质量高,效果好
缺点是工作量大,时间较长
标准预算审查法
利用标准图纸或通用图纸施工的工程,先集中力量编制标准预算,以此为准来审查工程一种方法
优点是时间短,效果好,易定案
缺点是适用范围小,仅适用于采用标准图纸的工程
分组计算审查法
把预算中有关项目按类分若干组,利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法,如一般的建筑工程中,将底层建筑面积可编为一组先计算,底层建筑面积或楼地面面积,从而得知楼面找平层天棚抹灰的工程量等,以此类推
审查速度快,工作量小
对比审查法
当工程条件相同时,用以完工程的预算或未完,但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法
筛选审查法
是能较快发现问题的一种方法,该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程
优点是简单易懂,便于掌握审查速度快,便于发现问题
但问题出现的原因尚需继续审查
重点审查法
抓住施工图预算中的重点进行审查的方法,审查的重点一般是工程量大或者造价高的各种工程补充定额,计取的各种费用的
有点事突出重点,审查时间短,效果好