房屋验收注意事项

依据中华人民共和国商品房验收标准,针对新手小白制作的房屋验收详解。有需要的同学，可以收藏下哟。

房屋验收

• 文件信息
  • 文件资料
    • 重点注意
      • 《房屋验收交接表》
        • 签前确认好一切
    • 查看必有项目
      • 《住宅质量保证书》
      • 《住宅使用说明书》
      • 必有
      • 管线分布竣工图/工程竣工图纸/设计单位施工图
      • 原件可带走
        • 概要
      • 《建筑工程质量认定书》
      • 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
      • 《竣工验收备案表》
        • 要有章
        • 可复印件
      • 面积实测表
      • 必有
      • 签字时注明
        • 房屋状况未明
• 工具清单
  • 卷尺
  • 纸笔
• 门
  • 入户门
    • 现场确认,有问题及时更换
    • 注意事项
      • 表面整洁无划痕
      • 割角、拼缝严密完整
      • 门与墙体缝隙严密饱满
      • 偏差不超过2-3mm
    • 流程
      • 门框
        • 平整\密实
      • 门扇
        • 无变形\开裂\划痕\地面距离预留装修位置
      • 门锁
        • 牢固\顺滑
      • 开启
        • 平稳顺滑\无磨损
      • 门把手
        • 牢固顺滑\无变行
      • 密封
        • 门缝≤2.5mm
• 地面
  • 无空鼓
  • 密实\无裂缝
  • 平整
  • 需要防水处
    • 坡度方向正确
    • 无积水
  • 是否预留装修地面做法
• 墙面
  • 空鼓
  • 漏水
  • 裂纹
  • 平整
  • 防水
    • 有排水要求的,需有排水线/槽
  • 垂直度
• 水电
  • 水路
    • 阀门\龙头
      • 位置合理
      • 开关正常
      • 水路通畅
    • 水表
      • 安装合规
      • 接头紧密完好
      • 无空转
      • 表数值为初始值
    • 排水管道
      • 地漏
        • 完整合理严密
      • 是否有建筑垃圾
  • 电路
    • 配电箱
      • 拉闸断电
        • 操作室内开关\检查插座
          • 判断是否能正常断电
    • 电表
      • 关闭总闸后无空转
    • 开关插座
      • 保险插座
        • 距离地面30cm高均带有保险装置
      • 卫生间为防潮插座
      • 洗手盆上方不应有插座
      • 用电笔\相位器
    • 照明
    • 弱电系统
      • 注意:强弱电垂直距离超过1m,否则日后影响电视观看效果
      • 门禁
      • 安防等
  • 防水
    • 防水层表面平整\无鼓泡褶皱\酥松开裂起砂等
    • 注意房顶
      • 有无霉菌\水印
    • 包括
      • 卫生间
      • 阳台
      • 厨房
      • 收楼时做24h闭水试验
      • 屋面
      • 外墙
      • 外墙门窗
      • 空调洞口
• 门窗
  • 密封性
  • 结构合规性
• 其他
  • 烟道
    • 堵塞
    • 返烟
  • 排污管道
    • 裂痕
    • 水封
    • 反水等
  • 空调机位及空洞是否正确
  • 是否有线外露
  • 抄写电表\水表\燃气表数值
  • 配件
    • 专用邮政报箱
• 问题处理
  • 存在问题
    • 开发商盖章确认