投资性房地产

中级会计：投资性房地产：存货转投资：借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发产品；自用&存货转投资。

投次性房地产

• 要点
  • 已经出租的
  • 公允价值模式下：不折旧，不减值，不摊销
  • 公允价值模式不能转为成本模式
  • 房地产开发企业：开发产品科目
  • 固定资产转投房 挣了贷其他综合收益，其他全是公允价值变动损益
• 初始计量
  • 外购 成本=价+税+可归属的其他支出
    • 成本模式 借：投资性房地产 贷：银行存款
    • 公允价值 借：投资性房地产--成本 贷：银行存款
  • 自建 成本=造价+安装+资本化费用+其他费用
    • 借：投资性房地产 （成本模式） 投资性房地产--成本（公允价值） 贷：开发成本 在建工程
• 后续计量
  • 日常业务
    • 租金收入（不区分成本模式，公允价值模式）
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入
    • 计提折旧（只有成本模式）
      • 借：其他业务成本 贷：投次性房地产累计折旧（摊销）
    • 计提减值（只有成本模式）
      • 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
    • 公允价值变动（只有公允价值模式）
      • 挣钱了，赔钱了反过来 借：投资性房地产--公允价值变动 贷：公允价值变动损益
  • 升级改造
    • 成本模式
      • 借：投资性房地产--在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
        • 投资性房地产账面原值
    • 公允价值模式
      • 借：投资性房地产--在建 贷：投资性房地产--成本 --公允价值变成（赔钱了在借方）
    • 费用化支出
      • 借：其他业务成本 贷：银行存款
• 转换
  • 成本模式
    • 自用转投资&投资转自用
      • 借：投资性房地产（账面价值） 累计折旧 固产（无形）资产减值准备 贷：固定（无形）资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
        • 一对一，对映结转 投资转自用反过来
    • 存货
      • 存货转投资
        • 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品
      • 投资转存货
        • 借：开发产品（原账面价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
  • 公允价值模式
    • 自用&存货转投资
      • 借：投资性房地产--成本（公允价值） 累计折旧 固定（无形）资产减值准备 公允价值变成损益 （赔钱转换时） 贷：固定资产/无形资产/开发产品 其他综合收益（挣钱转换时）
    • 换资转自用&存货
      • 借：固定资产/无形资产/开发产品 贷：投资性房地产--成本 --公允价值变动（可能在借方） 公允价值变动损益（倒挤可能在借方）
• 处置（卖了）
  • 确认收入
    • 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费--应交增值税（销项税）
  • 结转成本
    • 成本模式 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
    • 公允价值模式 借：其他业务成本 贷：投资性房地产--成本 --公允价值变成 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 （赔钱了，借货换方向）