2022注会第五章 投资性房地产

这是一篇关于2022注会第五章 投资性房地产的思维导图，包括：定义和范围、初始计量、后续计量、转换处置。

投资性房地产

• 定义和范围
  • 定义
    • ①赚取租金 ②资本增值 ③二者兼有
  • 范围
    • ①已出租的土地使用权 ②持有准备增值后转让的土地使用权③已出租的建筑物（拥有产权、经营租赁方式）
  • 确认条件
    • 同资产
• 初始计量
  • 外购
    • 取得成本=购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出
    • 部分用于出租（或资本增值）+部分自用 按公允价值比例进行分摊
  • 自行建造
    • 其取得成本=建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出包（土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等
    • 建造期间 非正常性损失--当期损益
  • 后续支出
    • 资本化支出
      • ①满足确认条件的--计入成本②开发后仍作为投资性房地产的--再开发期间不进行折旧或摊销
    • 费用化支出
      • 发生时---计入当期损益（其他业务成本）例：日常维护支出
• 后续计量
  • 成本模式
    • 计提折旧/摊销 借：奇他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
    • 取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入
    • 减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 （已计提的减值不得转回）
  • 公允价值模式
    • 采用条件：存在确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得
    • 会计处理
      • 借：投资性房地产--公允价值变动 贷：公允价值变动损益 （或反向）
  • 后续计量模式的变更
    • 成本模式→公允价值模式（会计政策变更）
      • 借：投资性房地产---成本 ---公允价值变动 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 盈余公积 （或贷方） 利润分配---未分配利润 （或贷方）
    • 公允价值模式--不得转--成本模式
• 转换
  • 投---非
    • （成本）投---固 借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备（成本）投---存货 借：开发产品（转换日账面价值） 投资性房地产累计折旧 （房） 投资性房地产累计摊销 （地） 投资性房地产兼职准备 贷：投资性房地产 （账面余额）
      • （公允）投---固 借：固定资产（转换日公允价值） 贷：投资性房地产---成本 ---公允价值变动（或借方） 公允价值变动损益（公允与账面差额或借方）（公允）投---存货 借：开发产品（转换日的公允价值） 贷：投资性房地产---成本 ---公允价值变动（或借方） 公允价值变动损益 （公允与账面差额或借方）
  • 非---投
    • 存货--投（成本） 借：投资性房地产（转换日账面价值） 存货跌价准备 （已计提跌价准备） 贷：开发产品（转换日账面余额）固---投（成本） 借：投资性房地产（转换日账面余额） 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
      • 存货--投（公允）借：投资性房地产（转换日公允价值） 存货跌价准备 公润价值变动损益（借差） 贷：开发产品（转换日账面余额） 其它综合收益（贷差）固---投（公允） 借：投资性房地产--成本（转换日公允价值） 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益（借差） 贷：固定资产 其他综合收益 （贷差）
• 处置
  • 成本模式
    • 借：银行存款 结转成本： 借：其他业务成本 （账面价值） 贷：其他业务收入 投资性房地产累计折旧（摊销） 应交税费--应交增值税（销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
  • 公允价值模式
    • 收入同成本模式 结转成本：借：其他业务成本（账面余额） 贷：投资性房地产--成本 --公允价值变动（或借方）结转累计公允价值变动 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 （或相反）结转其他综合收益 借：其他综合收益 贷：其他业务成本