房产继承怎么办

这是一篇关于房产继承怎么办的思维导图。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

房产继承过户三种途径

• 直接到不动产登记中心办理过户
  • 须全体法定继承人协商一致
    • 携带相关证明文件及资料
      • 到不动产登记中心办理
• 继承权公证过户
  • 须全体法定继人协商一致
    • 携带相关证明文件及资料
      • 办理继承权公证后
        • 继承人再到相关部门申请过户
• 法院诉讼过户
• 法院审理判决后，继承人持生效判决书即可申请办理过户
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  • 须本人进行现场登记
    • 验证身份、指纹扫描、现场影像、专业见证等
      • 真正安全、可靠
  • 进行精神评估，以防未来有人质疑
  • 复杂的、不确定、有争议、新型财产做专业遗嘱服务
  • 已经对接最高人民法院司法电子证据云系统
  • 遗嘱合法、有效、已经得到人民法院认可
• 笔记：何玉凤｜日期：2022-4-19｜ 资料来源：中华遗嘱库
• 遗嘱不是用来说服公证处、房产登记部门，而是为了说明其他法定继承人同意签字，因此它与过户没有直接关系。（重点是一份不可推翻的遗嘱）
• 遗嘱的作用
  • 通过遗嘱，立遗嘱的人可以按照个人意愿自由处分财产，无须得到他人同意，真正实现把财产留给想给的人
  • 签字的问题：如果遗嘱只指定了一名继承人，为什么还需要其他法定继承人来签字呢？
    • 不动产登记中心和公证处的硬性要求
      • 规定：即使没有分配到遗产，只要是法定继承人，仍需前来签字。
        • 如果不配合，可以通过法院起诉，按照遗嘱执行，但前提是遗嘱合法有效。
  • 遗嘱显神功
    • 即然过户需要全体法定继承人在场
    • 其他法定继承人凭什么同意签字呢？
    • 能推翻
      • 有利
        • 起诉尝试推翻
      • 有害
        • 同意签字
    • 不能推翻
      • 同意
        • 得到情感抚慰金
      • 不同意
        • 支付败诉诉讼费
• 综上所述，遗嘱不是必要条件，无论有没有订立遗嘱，都须全体法定继承人到场 ，并且准备齐全死亡证明、亲属关系证明等 材料才能办理
• 彻底说明白：房产继承怎么办