国内建设项目总投资

一级造价师第一章国内建设项目总投资思维导图，主要包括固定资产投资（工程造价）、流动资产投资（流动资金）(周转资金）、国外建设工程造价三部分。

【１分】国内建设项目总投资

• 固定资产投资（工程造价）
  • 建设投资(现金流出)
    • 工程费用 （单项工程）
      • 【４分】第三节建筑安装工程费
      • 【４分】第二节　设备及工器具购置费（生产性，工业建设项目，积极）
        • 设备购置费（达到固定资产标准）=设备原价（包含首套备品备件）+设备运杂费
          • 国内标准设备原价
          • 国内非标准设备原价。成本估算法：具废外包利税非
            • 材料费
              • 材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合单价
            • 加工费
              • 设备总重量（吨）*设备每吨加工费
            • 辅助材料费
              • 设备总重量*辅助材料费指标
            • 专用工具费
              • （①+②+③）*专用工具
            • 废品损失费
              • （①+②+③+④）*废品损失率
            • 外购配套件费
              • 价格+运杂费 单记
            • 包装费
              • （①~⑥）*包装费率
            • 利润
              • （①~⑤+⑦）*利润率
            • 税金
              • 销项税额=销售额（①~⑧）*适用增值税率
            • 非标准设备设计费
          • 进口设备原价=抵岸价=到岸价+进口从属费（两费四税）
            • 离岸价FOB+国际运费=运费在内价CRF； 运费在内价CRF+运输保险费=到岸价CIF
            • 运输保险费（价内税）=（原币货价FOB+国际运费）/（1-保险费率）*保险费率
              • =到岸价*保险费率
            • 进口从属费
              • 银行财务费——离岸价ＦＯＢ＊银行财务费率＊人民币外汇汇率
              • 外贸手续费——到岸价ＣＩＦ＊外贸手续费率＊人民币外汇汇率
              • 关税——到岸价ＣＩＦ＊进口关税税率＊人民币外汇汇率
              • 消费税（价内税）
                • =（到岸价+关税）/（1-消费税税率）*消费税税率
                • =（到岸价+关税+消费税）*消费税税率
              • 进口环节增值税——［关税完税价格（即到岸价ＣＩＦ）＋关税＋消费税］＊增值税税率
              • 车辆购置税——［关税完税价格（即到岸价ＣＩＦ）＋关税＋消费税］＊车辆购置税率
            • 离岸价FOB：银运；到岸价CIF：关外险；到岸价+关税+消费税：消增车
          • 运杂费构成
          • =设备原价（国际设备为抵岸价）*运杂费率
        • 工具、器具及生产家具购置费
    • 【４分】第四节工程建设其他费用
      • 概念：与土地使用权、工程项目建设、未来生产经营有关
      • 建设单位管理费
        • 计算=工程费用（建筑安装工程费+设备及工器具购置费）*建设单位管理费率
        • 注意：实行代建制管理的，不得同时计列建设单位管理费；委托第三方（如监理），技术服务费列入技术服务费项目（19年新增）
      • 用地与工程准备费
        • 土地使用费和补偿费
          • 分类
            • 出让（土地使用权出让金；征地补偿费、拆迁补偿款）
            • 划拨（征地补偿费、拆迁补偿款）
            • 其他（租赁、转让）
          • 从筹建之日到财务决算之日；与施工单位企业管理费相似，还包括招募生产工人费（培训工人属于生产准备费）、竣工验收费
          • 征地补偿费（农村集体土地：地、物、人、环）
            • 土地（前三年平均年产值6~10倍，补偿农村集体所有）
            • 青苗和地上附着物（征地方案前，补偿所有者）
            • 安置补助费（前三年平均年产值4~6倍，最多不超过15倍（人），30倍（地+人），失去土地的农民补偿养老保险）
            • 新菜地开发建设基金（连续3年以上，地方财政）
            • 环：耕地开垦费和森林植被恢复费、生态补偿与压覆矿产资源补偿费、其他补偿费
            • 土地管理费
        • 场地准备及临时设施费
          • 内容：场地平整费、建设单位的临时设施费
          • 计算：①与永久性工程统一考虑，大型土石方工程进入工程费用的总图运输费中②新建项目根据实际工程量估算，或按工程费用比例计算；改扩建项目一般只计拆除整理费。场地准备和临时设施费=工程费用*费率+拆除清理费③可回收材料的拆除工程以料抵工④不包括已列入建安工程费的施工单位临时设施费
      • 市政公用配套设施（界区外）
      • 技术服务费
        • 投资决策阶段——1可行性研究费（包括项目建议书、预可行性研究、可行性研究费）、2专项评价费（评估、评价）
        • 勘察设计阶段——3勘察设计费（勘察、设计文件、非标准设备设计文件——若包含在设备原件中，此处不考虑）、5研究试验费（具有破坏性、特殊性的设计参数试验，不包括①新产品试验、重要科学研究补助②建筑材料、构件的鉴定检查，与企业管理费中检验校验费比较）、9设计评审费
        • 建设准备阶段——4监理费、7监造费（驻厂）、8招标费（招标代理机构）
        • 造价——10技术经济标准使用费、11工程造价咨询费
        • 6特殊设备安全监督检验费
      • 建设期计列的生产经营费（建设期——建设期发生、生产——服务未来）
        • 专利及专有技术使用费——无产权；专利及专有技术费、商标权只计算建设期；项目配套的公路等作为无形资产处理
        • 联合试运转费——（有负荷，净支出=试运转支出-试运转收入），支出：人才机；收入：不包括设备安装工程费开支的调剂及试车费（即单机试运转或联动无荷载）、因施工原因或设备缺陷引起的处理费用
        • 生产准备费
          • 人员培训、提前进厂
          • 初期、生产必需的生产办公、生活家具
          • 计算：＝设计定员（新建）＊生产准备费指标；或新增人员（改扩建）＊生产准备费指标
      • 工程保险费——建筑安装工程一切险（包含自然灾害）、引进设备财产保险、人身意外伤害险
      • 税费——不含增值税
    • 【１分】第五节预备费
      • 基本预备费（工程建设不可预见费）——投资估算、工程概算阶段预留。＝（工程费用＋工程建设其他费用）＊费率
      • 价差预备费　ＰＦ＝∑Ｉｔ［（１＋ｆ）（ｍ＋ｔ－０．５）－１］
  • 【１分】第五节建设期利息
    • ｑｊ＝（Ｐｊ－１　＋１／２Ａｊ）ｉ；当年贷款只计半年利息，以前年度的本利和按全年计息
    • 国外贷款利息年利率考虑：银行加收的手续费、管理费、承诺费；国内代理机构加收的转贷费、担保费、管理费
• 流动资产投资（流动资金）(周转资金)
• 第一节国外建设工程造价
  • 项目直接成本（国内工程费用+土地）
  • 项目间接成本
  • 应急费
    • 未明确项目准备金（必定发生）
    • 不可预见准备金（可能不用）
    • 建设成本上升费用（如价差预备费）

建筑安装工程费

• 直接费：人材机
• 间接费：企业管理费+规费
• 按构成要素划分
  • 1. 人工费：直接从事生产工人
  • 2. 材料费
    • 各种原材料、半成品、构配件
    • 工程设备（使工程具有使用功能的，如空调、电器）
    • 周转材料的摊销、租赁费用
    • =∑（材料消耗量*材料单价）+工程设备
  • 3. 施工机具使用费（包含机械、仪器仪表）
    • 施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量*机械台班单价）
      • 这监护人拆燃料外运【折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费（机械配的人工）、燃料动力费、其它费【
    • 仪器仪表使用费=∑（仪器仪表台班消耗量*仪器仪表台班单价）
      • 动辄微笑【折旧费、维护费、校验费、动力费】
  • 4. 企业管理费
    • 4. 三工 差 使用 保险 金 财检 劳公 三工：管理人员工资+工会经费+职工教育经费 差：差旅交通费 使用：固定资产使用费+工具用具使用费 保险金：劳动保险+财产保险+税金 财捡：财务费+检验试验费 劳公：劳动保护费+办公费
    • 固定资产使用费（用于管理和试验，属于固定资产）
    • 工具用具使用费（用于生产、管理和检验试验，不属于固定资产）
    • 检验校验费（对象是材料，不归属材料费）
      • 一般鉴定、检查发生，不包括新型、特殊要求的（与工程建设其他费用——技术服务费中研究试验费比较）
  • 5. 利润
  • 6. 规费
    • 社保——老公是医生（养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险、工伤保险）
    • 住房公积金
  • 7. 增值税
    • 一般计税
      • 增值税=销项税额=税前造价*9%（税前造价不含材料、机具、管理费的进项税）
      • 建安造价=税前造价+（应纳增值税额+进项税）=税前造价+销项税额
      • 子主题
    • 简易计税
• 按造价形成划分
  • 分部分项工程（各专业工程）
    • =∑（分部分项工程量*综合单价）
    • 综合单价包括：人材机管利、风险费
  • 措施项目费
    • 总价，不宜计量：计算基础*费率（二夜保护、冬雨安全）（计算基数①定额人工费②定额人工费与施工机具使用费之和，安全文明施工多③定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）
      • 安全文明施工费 “44”号文
        • 非竞争性费用：安全文明施工费、规费、税金
        • 环境保护费（噪音、大气、水、垃圾）
        • 文明施工费
          • 展示、美化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗
          • 建筑物内便溺设施、施工现场操作场地硬化
        • 安全施工费（防护、保护、消防安全、电）
        • 临时设施费（临时）
          • 围挡美化属于文明施工、安拆属于临时设施
        • 建筑工人实名制管理费
          • 按造价形成：安全文明施工费 按构成要素：企业管理费
      • 夜间施工增加费
      • 非夜间施工照明费（地下室等）
      • 二次搬运（因施工管理需要或场地狭小）
      • 冬雨季施工增加费（降效、采取措施）
      • 地上、地下设施、建筑物的临时保护费设施（施工过程中，对已建成的）
      • 已完工程及设备保护费（竣工验收前，对已完工程的）
    • 单价，应予计量（脚模垂超、大机排水） =∑（措施项目工程量*综合单价）
      • 脚手架费（本身、搭拆、安全网、辅助、搬运）——按建筑面积或垂直投影面积（㎡）
      • 混凝土模板及支架（撑）费——按模板与构件接触面积（㎡）
      • 垂直运输费——按建筑面积、工期日历天数（㎡）
      • 超高施工增加费——超高部分（㎡）
        • 单层超过20m，多层超过6层
        • 组成：人工工效降低、加压水泵、通信联络设备
      • 大型机械设备进出场及安拆费（中小型列入分部分项工程费）——（台次）
      • 施工排水、降水费
        • 成井——钻孔深度（米）
        • 排水、降水——按日历天数（昼夜）
      • 其他。工程定位复测费和特殊地区施工增加费
  • 其他项目费
    • 暂列金
      • 尚未确定，不可预见的材料、设备；工程变更、价款调整、索赔、现场签证；余额归建设单位
    • 暂估价（发承包阶段）
      • 工程量清单中，必然发生；材料、工程设备；专业工程
    • 计日工
      • 建设单位提出合同范围以外的零星项目
    • 总承包服务费
      • 施工单位对甲供材等保管
• 国外建筑安装工程费用
  • 各单项工程费用
    • 各分部分项工程费（相当于国内无规费的全费用综合单价）
      • 直接费：人（招雇解雇费）材（预涨费）机
      • 管理费（业务经费——贷款利息、保险费（国内发包人办理，国外承包人办理）、广告宣传等）
      • 利润及税金
      • 其他摊销费(如开办费中的项目）
      • 分摊进单价
    • 单项工程开办费（国内措施项目费）
      • 因国家和工程内容不同而异；单项工程建安工程量越大，开办费比例越小
      • 施工用电、用水、机具费、清理费、周转材料摊销费、驻工地工程师办公费、现场试验费、其他开办费
      • 临时设施摊销费
      • 为业主提供的办公和生活设施、脚手架费用
      • 单独列项（业主临门一脚）
  • 分包工程费用
    • 分包工程费、总包利润和管理费
  • 暂定金额
    • 不可预见费、货物费、材料费、服务费