导图社区 《安家之美》 房产影响因素 供需结构图
同名书籍《安家之美》，供需结构图，核心影响要素结构图，房价涨跌，房价影响要素，城市价值，金融手段，经济增值，经济密度，开发商，人口状况
国富论 三万字思维导图精华 ，《国富论》系统总结了近代各国资本主义的发展经验，批判地吸纳了它之前的重要经济理论，对国民经济的运行过程作了系统的整体描述，是现代经济学的集大成之作。
这是一篇关于蒂奇纳的知识沟理论的思维导图，主要内容包括：“知识沟”和“数字鸿沟”之间的关系，“知识沟”理论的否定，缩小“知识沟”的对策，评价，主要内容，“知识沟”理论背景，什么是知识沟理论。
BAT的本质是三家在中国乃至全球科技产业中具有重要地位、拥有多元化业务模式和强劲盈利能力的科技巨头。
社区模板帮助中心，点此进入>>
建筑隔热与通风
建筑工程计量计价
第三章 建筑分类和耐火等级
地產行業分析圖
项目重要节点
生态学形成和发展
【068】福建省物业管理条例2018第二章 _业主大会和业主委员会
家装流程图
家庭装修预算表
软件工程-需求分析
安 家 之 美
需 求 量
角 度 一
刚 需 类
大学毕业
数百万人/年
新婚
数量
千万级/年
趋势
农村-镇/县城 地级市-省会 -一线城市
离婚
再婚
改善
新增加人口
消费升级
经济改善
住房质量
产品更新
资产保值增值
抵御通货膨胀
角 度 二
拆迁类
危房改造
棚户区改造
房子自然折旧、遗弃
城市扩张
优质人口吸引
基础设施打造
美好生活的向往
角 度 三
人口迁移
方 向
城市化（人口聚集）
逆城市化（人口分散）
目的
教育
就业
户口
医疗
法治
人文资源
自然环境
经济增长
人均居住面积与经济的正相关
生产力进步
新交通工具的发明及推广
新生产工具的发明及推广
新生活工具的发明及推广
供 应 量
第 一 层
开 发 商
拿地
拍卖
勾地
收购
预售
预售条件
预售资金管制
精装修/毛坯/ 房本交付情况
融 资
银行金额及利率
非银机构金额及利率
其他资金渠道及利率
呈现
在售面积
待售面积
现金流
土地
拆迁
赔偿
还迁房
招拍挂
一二级联动
土地变性、沟地
第 二 层
金融机构
银行
非银机构
地方政府
官员任免
区域规划
招商引资
财政赤字
收入
支出
第 三 层
粮食安全
城乡统筹及规划
住宅用地的法律保护
量涨价稳
量跌价跌
量涨价涨
量平价稳
量跌价涨
量跌价平
周期起
房价涨跌影响要素—— 结构图
影 响 价 格
1. 眼前 看 供需
1.1. 新开工面积
1.2. 土地成交面积
1.3. 竞品产品竞争力
1.4. 同类型产品供应量
1.5. 自身产品优势及不足
1.6. 新婚/离婚数据
1.7. 拆迁或棚户区改造
1.8. 商品房整体及 所在区位销售面积
1.9. 计划生育及老人跟随养老
2. 实际 看 配套
2.1. 商圈成熟度
2.2. 户口/学位/学区
2.3. 绿化率及容积率
2.4. 面积/户型/物业服务水准
2.5. 优质学校及公园景区
2.6. 地铁线路及地铁口距离
2.7. 医院级别及高端产业
3. 近期 看 金融
3.1. 首付比例
3.2. 交易成本及交易周期
3.3. 利率及汇率
3.4. 资金避险意愿
3.5. 限贷及贷款年限
3.6. 资金进出管制
3.7. 贸易顺差逆差
3.8. 货币政策及发行量
3.9. 银行贷款/存款余额及结构
3.10. 特殊时期与事件的影响
4. 中期 看 政策
4.1. 民典法的颁布
4.2. 房地产税明细及公布
4.3. 土地政策及供应
4.4. 户籍政策及变动
4.5. 医疗政策及变动
4.6. 社保政策及变动
4.7. 住房政策及变动
4.8. 房地产法律法规
4.9. 限售、限购、限贷
4.10. 义务教育及高考政策
4.11. 国内外房价变动进展
5. 远期 看 人口
5.1. 所在区位及自然环境
5.2. 年龄结构及家庭结构
5.3. 常住人口城镇化率
5.4. 户籍人口城镇化率
5.5. 义务教育人口增加
5.6. 辐射范围内人口基数
5.7. 高学历及壮年人口增加
5.8. 城市现有规模（及主城区人口）
6. 上侧 看 政府
6.1. 执政者规划
6.2. 配套规划及落地
6.3. 政府绩效考核
6.4. 财政收入及盈余
6.5. 人均及单位面积财政收入
6.6. 公园医院学校轨道交通商业
7. 下侧 看 企业
7.1. 企业的类型
7.2. 企业经营业绩
7.3. 产业结构互补性
7.4. 产业政策及变动
7.5. 独角兽数量及质量
7.6. 上市公司数量及质量
8. 外侧 看 经济
8.1. GDP增速
8.2. 服务业占比
8.3. 经济营商环境
8.4. 房地产市场周期
8.5. 融资额/投资额增加
8.6. 人均及单位面积GDP
8.7. 每年新增就业人口数量
8.8. 交通工具的技术及政策
9. 内侧 看媒体
9.1. 自媒体的风向
9.2. 官方媒体的风向
9.3. 购买意愿的渲染
10. 左侧 看收入
10.1. 人均收入
10.2. 高净值人群
10.3. 头部人群收入
10.4. 人均储蓄余额
10.5. 人均可支配收入
11. 右侧看支出
11.1. 房租及社会物价水平
宏观中观调控
恪尽职守
法院
法拍房
限贷细则
政府五年规划
政府驻地
土地储备
公共设施
地铁
医院
公园
学校
产业
考虑和因素
本城市维护运行所需资本
财政赤字在红线内的空间
本地公务员事业单位工资发放
本地招商引资政策及扶持资金和土地倾斜
2035年站在北京放眼全国
平衡
政治、民生、财政、经济发展、 不同利益群体的诉求
财政收入及支出
财政汲取及转移支付
取舍
优先发展排序及调整
设定不同利益群体的优先级
优先级
金融政策优先级
城市级别优先级
产业发展优先级
人口政策优先级
土地政策
户籍政策
国家规划5- 10-30年规划
1亿农民进城
2020年比2010年翻一番
21世纪中叶中等发达国家水平
各项规划
国家十四五规划及2035愿景
经济特区、自由港、国家级新区
城市扩张、城市合并、撤市划区
显性指标
量化
二手房
带 看 量
带看 成交 率
同区 位一 二手 价差
新房
上 市 量
带 看 成 交 率
土拍
数 量
价 格
房产成交量
新 房
二 手 房
面 积
户 型
均 价
区 域
房产开工量
在 建 面 积
尚未 取得 预售 证面 积
机构
房产中介
营 利 性
房管局
排 队 状 况
过 户 量
政策
信贷政策
利率 和存 款准 备金
贷 款 期 限
贷 款 主 体
公众号/同名书籍： 安家之美
公众号/书籍：安家之美
"王蒙选房五定律“
1. 1公里之内有优质学校和地铁口，
2. 3公里之内有商业和医院，
3. 5公里之内有产业集群，
4. 10是全国十大开发商，（若买二手房）次新10年以内的次新房，全国范围之内是全国前十大核心城市，
5. 还有一个20，能比旁边的次新二手房价格低20%以上，这代表的是购房时机合适。
#最最需要关注的买房逻辑#
1. 甘蔗没有两头甜，房子没十全十美，
2. 刚需群体的优先级：
1. 价格＞产业＞地铁＞学校＞配套＞品质＞板块＞医院
3. 改善群体的优先级：
1. 品质＞学校＞板块＞配套＞产业＞地铁＞医院＞价格
4. 养老群体的优先级：
1. 医院＞品质＞价格＞配套＞板块＞地铁＞学校＞产业
5. 投资群体的优先级：
1. 板块＞价格＞地铁＞学校＞品质＞配套＞产业＞医院
#买房的量身定制#
1. 1、风险偏好性（高中低）
2. 2、持有周期性（长中短）
3. 3、投住分离（是、否）
4. 4、学区必需性（高中低）
#买房主观感受与判断#
1. 1、通勤距离感
2. 2、居住舒适感
3. 3、金融流动性
4. 4、身份体验感
5. 5、购买力约束
6. 6、生活与配套
7. 7、读书方便感
1. 眼前看供需
2. 实际看配套
3. 近期看金融
4. 中期看政策
5. 远期看人口
6. 上侧看政府
7. 下侧看企业
8. 外侧看经济
9. 内侧看媒体
10. 左侧看收入
主导和影响房价的72个要素
城市 价值
1. 宏观
1. 执政者规划
2. 政府绩效考核
3. 拆迁或 棚户区改造
4. 自媒体的风向
5. 官方媒体 的风向
6. 国内外房价 变动进展
7. 特殊时期与 事件的影响
2. 中观
1. 所在区位 及自然环境
2. 购买意愿的渲染
3. 医院级别 及高端产业
4. 配套规划及落地
3. 微观
1. 地铁线路及 地铁口距离
2. 商圈成熟度
3. 公园医院学校 轨道交通商业
开发商
1. 微观
1. 户口/ 学位/学区
2. 绿化率 及容积率
3. 面积/户型/ 物业服务水准
4. 优质学校及 公园景区
1. 商品房整体及 所在区位销售面积
2. 自身产品 优势及不足
3. 竞品产品竞争力
4. 同类型 产品供应量
3. 宏观
1. 房地产 市场周期
2. 新开工面积
金融 工具
1. 货币政策 及发行量
2. 资金进出管制
1. 银行贷款/ 存款余额 及结构
2. 资金避险意愿
3. 利率 及汇率
1. 人均 储蓄余额
2. 交易成本 及交易周期
3. 限贷及 贷款年限
4. 首付比例
经济 增值 密度
1. 中观
1. 企业的类型
2. 企业 经营业绩
3. 产业结构 互补性
4. 产业政策 及变动
5. 独角兽 数量及质量
6. 上市公司 数量及质量
7. 房租及社会 物价水平
2. 微观
1. 人均收入
2. 高净值 人群
3. 头部人群收入
4. 人均可 支配收入
1. 贸易顺差 逆差
2. GDP增速
3. 服务业占比
4. 经济 营商环境
5. 融资额/ 投资额增加
6. 人均及 单位面积GDP
7. 每年新增 就业人口数量
8. 交通工具的 技术及政策
税收 财政
1. 财政收入 及盈余
2. 土地政策 及供应
1. 土地成交面积
1. 人均及单位 面积财政收入
律法
1. 房地产 法律法规
2. 民典法
1. 医疗政策 及变动
2. 社保政策 及变动
3. 义务教育 及高考政策
4. 房地产税明 细及公布
5. 住房政策 及变动
6. 户籍政策 及变动
1. 限售、 限购、 限贷
人口 存量 增量
1. 计划生育及 老人跟随养老
2. 新婚/ 离婚数据
1. 户籍人口 城镇化率
2. 常住人口 城镇化率
3. 高学历及 壮年人口增加
4. 义务教育 人口增加
1. 城市现有规模 （及主城区人口）
2. 年龄结构 及家庭结构
3. 辐射范围 内人口基数
