中海观园7-8月推广思维导图

一系列投资收益解读海报：用数据展现商铺升值潜力（数据包括周边商铺租金 对比、售价对比、住宅入住率、常住人口）。

中海观园7-8月推广思维导图（改）

• 第一部分：问题呈现
  • 销售难题
    • 各板块竞品竞相入市，内卷化竞争
    • 来访渠道单一，客户自然到访少
    • 客户成交乏力，购买转化低
  • 主要抗性
    • 客户视角下项目产品价值与价格不匹配
    • 投资回报周期长，客户投资信心不足
    • 房地产行业发展呈现下行压力，客户态度谨慎，持币观望
• 第二部分：策略思考
  • 切入思考 当我们谈到成都，我们会想到什么？
    • 中国西部新一线城市：成都
      • 2021年，我国超2000万人口的第四城；2021年新一线城市排名第一名，商业魅力排名第一名； 成渝经济圈城市，打造经济“第四级增长”； 2021年11月29日，四川省政府正式印发《成都都市圈发展规划》；2021年成都都市圈实现地区生产总(GDP)25011.9亿元
    • 国家级新区：天府新区
      • 跃升19个国家级新区第一方阵
      • 最具投资吸引力新区 先进制造业项目5个，超50亿项目2个，高品质科创项目11个，生产性服务项目28个，招大引强项目22个，招优引专项目44个
    • 成都名片：麓湖板块
      • 约600亩红石公园 麓湖门户区艺展中心 约218亩昌公堰TOD 城南湖居奢宅板块
  • 切入思考 在的时代背景下，中海商办如何在成都构筑消费新高地？
    • 革新成都消费布局
      • 大成都天府新区需要商业新活力 天府新区作为成都未来发展的核心主场 大批世界500强总部企业和知名金融机构纷至沓来，云集了超高层甲级写字楼集群、五星酒店、高端人居等业态 随着利好频频兑现以及城市界面的不断焕新，天府新区核心板块地位不断攀升
      • 数万商业人才和资源涌入，具备全维产商承接力 约50万方麓湖水镇，麓湖生态城——麓客岛 北侧麓湖浔岭商业（6栋大型独栋），区域内唯一能承载高端餐饮品牌形象的商业独栋
      • 中海致力于构建天府消费新圈 成都中海瞄准成都天府新区发展实力，布局中海天府环宇坊、中海天府里，打造新区未来超级地标，始终引领天府新区消费发展潮向
    • 匹配国家中心城市的进阶需要
      • 匹配城市空间布局建设 成就未来的西南消费中心城市
    • 革新消费市场的竞争格局
      • 中海商铺价值四大关键词
        • 新理念
          • 集萃中海商办智慧经验，赋能天府板块商业全周期发展
        • 新场景
          • 创造价值而不是共享价值；塑造区域创造力，激发新的创造力而不是资源的重新分配
        • 新链接
          • 多中心的物理连接；区域和城市的资源 链接；区域内部的协作、交易、共识的链接
        • 新增长
          • 开启人的思维，以人的创造性为主要价值来源的消费时代
• 第三部分：推广动作
  • 见证天府焕新，遥望商业未来 结合天府新区麓湖板块的发展，以软性+硬性的内容展现板块的过去、现在、未来
    • 一篇回顾长图，全面呈现天府新区（麓湖板块在内）的四年发展
      • 主题示意：《天府四年，繁华兑现》
    • 一系列板块实景对比海报
      • 以天府新区、麓湖板块地标（兴隆湖、麓客岛、天府国际保税商业中心）为实例，对比前后发展状况，输出该区域商业发展实力和未来潜力
        • 传播示意： #什么才是时代的选择？ 2014年➡️2022年 8年前的新隆湖 也未曾想过今日的人潮澎湃 icon：入股天新时代铺 远鉴未来投等仓
    • 一系列投资收益解读海报
      • 用数据展现商铺升值潜力（数据包括周边商铺租金对比、售价对比、住宅入住率、常住人口）
        • 传播示意： 聪明生意经，时代大赢家 片区内社区商铺年租金xxx元起，售价xxx元起 区域资产前景可期 繁华社区里，人潮大生意 3KM内环伺x大社区，xxx户百万级常住业主 稳定客群咫尺商机
  • 焕新消费场景，塑造投资信心 项目板块的未来价值是共同认可的，兑现周期成为主要阻力因素，需要打破阻力，增加街区人气，强力构筑消费新场景，强化投资者信心
    • 一组刷屏海报，以自用者、投资者、消费者的多维视角为商铺代言，选择时代铺，入驻缤纷生活场
      • 自用者角度
        • 传播示意： 做高端健身房的大老板 区域内七大社区，6000+常住业主 假设约3/1的人 月均600元的健身需求 年营业额即可达1440万！ 健康主场，掘金麓湖生活圈
      • 投资者角度
        • 传播示意： #投资者的眼光 聪明的人 看中的是地段 天新CBD后街板块 ，高净值中心圈层 时代高地 繁华轻松铺展
      • 消费者角度
        • 传播示意： 方案来回修改 也习惯周末约会 玩法花样百出 #麓湖缤纷生活，绽放时代美好
    • 暑期童玩乐园 限时快闪活动
      • 活动前宣刷屏海报
      • #趣味童心 暑期限时游乐场 利用街区宽敞空间，结合夏日暑期主题，免费招募成都人气童玩店铺，设置童玩装置，吸引周边业主参与，持续为项目引流
    • 线下「美好夏夜」市集
      • 活动前宣刷屏海报
      • 以夏日消暑为主题，邀请周边已入住住户参与市集出摊，夏日好物分享；设置游戏打卡点，参与互动即可获得小礼品或商铺抵扣券，吸引人气，提前感受未来人气，增加到访人数
      • 传播示意： 出摊了！麓湖市集上线 水果冰粉、蛋糕盒子…分享你的夏日好味道
  • 打造一场购铺风暴
    • 8•18美好购铺季
      • 购铺节预热倒计时刷屏海报
      • 朋友圈预热裂变传播
        • 分享888份购铺补贴券，8元可购买一张购铺券，一张购铺券可低1000元购铺金，每人可买1张，一次可使用8张。若要攒得更多份数购铺券，需要朋友圈分享朋友帮忙积攒/转发。 购铺券可在线下活动当天使用
      • 8•18线下购铺节整体包装
      • 购铺节后宣热销海报
  • 多元拓客，拉动目标客群
    • 中海物业社群活动
      • 业主合唱赛
        • #声动麓湖 一展歌喉 组织业主参与合唱比赛，带动人气，同时对项目进行推介，拉动到访购买
      • 观园商户答谢宴
        • 答谢宴前宣刷屏海报
        • #慧眼识铺 致谢城市财富睿者 与观园商户联动，将商户代表邀请至项目，以纳凉答谢宴的形式宴请商户，同时对项目商铺进行推介，辅助老带新、复购礼等促销政策
        • 答谢宴后宣推文
          • 传播示意：《成都会做生意的人，都来了》
    • 商铺推介活动
      • 推介渠道：与中海合作企事业单位/中型企业寻求合作机会，直接面向员工推荐
      • 推介形式：商铺项目伴手礼（项目折扇，纸巾、电动小风扇），向推介对象免费发放伴手礼，软性植入项目信息，凭伴手礼凭证可抵扣相应购铺金
    • 嫁接中海成都高端项目活动及案场
      • 嫁接中海成都项目业主圈层活动，派专业置业顾问进行推介；制作高端商铺形象推介卡片，扩大曝光度
• 观园商铺推广定位：天府后街消费新高地
• 推广slogan：焕新天府，繁华麓湖新圈