导图社区 第三章 建设工程估价
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第三章 建设工程估价
类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工工程的设计类似且没有可用的概算指标的情况。
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建设工程估价
建设项目总投资
建设项目总投资费用项目组成
建设项目总投资
生产性建设项目总投资=建设投资、建设期利息和流动资金
非生产性建设项目总投资=建设投资、建设期利息
建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资
建设投资由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（基本预备费和价差预备费）
建设期利息：借款利息、国外借款手续费、汇兑损益、债务发行费用、债务利息支出
流动资金： 铺底流动资金：流动资金的30%
工程费用：建筑工程费、设备购置费、安装工程费
工程其他费用：①建设用地费(土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金)；②与项目建设有关的费用(建设管理费、勘察设计费、研究试验费)；③与未来企业生产经营有关的费用（联合试运转费、生产准备费、办公和生产家具购置费）
工程造价：工程费用、工程建设其他费用、预备费
建设项目总投资组成表
建筑安装工程费用项目组成
按费用构成要素划分
人工费(生产工人)
嘉(加班加点工资)、奖(奖金⭐)、铁(津贴补贴)、书(特殊情况下支付的工资⭐)、记(计时或计件工资)
材料费
愿(材料原件)、够(采购及保管费)、好(运输损耗费)、运(运杂费)
施工机具使用费
施工机械使用费：：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、税费
施工仪器仪表使用费：仪器仪表使用费或租赁费
企业管理费
管(管理人员工资) 、办(办公费)、 拆(差旅交通费)、 故(固定资产使用费)、宫(工具用具使用费)、保(劳动保险及职工福利费⭐)、护(劳动保护费⭐)、施(检验试验费⭐)、工会经费、交(职工教育经费)、财(财产保险费)、务(财务费)、税(税金)
利润
规费
五险一金
增值税
按造价形式划分
分部分项工程费
专业工程、分部分项工程
措施项目费
大(大型机械设备进出场及安拆费)、脚(脚手架工程费)、特(特殊地区施工增加费)、工(工程定位复测费)
冬(冬雨季施工增加费)、夜(夜间施工增加费)、儿(二次搬运费)、 已(已完工程及设备保护费)、安(安全文明施工费⭐)
其他项目费
暂列金额、计日工、总承包服务费
规费
增值税
建筑安装工程费用计算
各费用构成要素计算方法
人工费
材料费(数相加、率连乘)
材料单价=[(材料原价+运杂费)×（1+材料损耗率）]×（1+采购保管费率）
工程设备费=(材料原价+运杂费)×（1+采购保管费率）
施工机具使用费
机械台班单价=台班折旧费⭐+检修费+维护费+安拆费+人工费+燃料费+船税费
仪器仪表使用费=工程仪器仪表摊销费+维修费
企业管理费费率
定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数
利润
列入分部分项工程和措施项目费
规费
定额人工费为计算基础
增值税
价外税(基数不含增值税)
工程造价=税前工程造价×(1+9%)
税金=税前工程造价×税率
流入：销项税 卖(货+税) 流出：进项税+应纳增值税
建筑安装工程计价公式
分部分项工程费
综合单价×分部分项工程量
措施项目费
计量的措施项目：量×价
不宜计量：计算基数×费率
其他项目
计日工按签证计价
规费和税金
不得作为竞争性费用
计价程序
增值税计算
增值税税率
增值税应纳税额计算
应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
销项税额=销售额×税率
进项税额准予从销项税额中抵扣：①增值税专用发票；②增值税专用缴款书；③购进农产品：进项税额=买价×扣除率(9%)；④代扣代缴税款的完税凭证。
进项税额不得从销项税额中抵扣：①简易计税；②非正常损失；
小规模纳税人应纳税额的简易计算方法：应纳税额×征收率(3%)
建筑业增值税计算方法
一般计税方法：增值税销项税额=税前造价×9%
简易计税方法：增值税=税前造价×3%
税前造价：人 材 机 管 利 规之和
设备购置费计算
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
国产标准设备原价：一般按带有备件的出厂价计算
国产非标准设备原价：估价
进口设备抵岸价的构成及其计算
进口设备的交货方式
(出口国)内陆交货类
(进口国)目的地交货类
(出口国)装运港交货类：装运港船上交货价(离岸价)、运费在内(CFR)、运费和保险费在内价(CIF)（到岸价）
离岸价(FOB)
卖方责任：货物装船、出口手续
买方责任：租船运费、装船后风险、进口手续
进口设备抵岸价的构成
FOB抵岸价构成=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
到岸价+两费三税
银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率
设备运杂费
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
工程建设其他费用项目组成“业主出”
建设用地费
征收农用地的土地补偿费、安置补助费或土地使用权出让金
与项目建设有关的其他费用
建设管理费
建设单位管理费：完工清理费、竣工验收费、总包管理费 =工程费用×建设单位管理费费率
工程监理费
可行性研究费
专项评价费
专项评价及有关验收工作，环评、安评、节能评估费
研究试验费
勘察设计费
场地准备费和临时设施费
场地准备费：五通一平
临时设施费
不包括建安工程费的施工单位临时设施费
大型土石方工程进入工程费用中的总图运输费用
改扩建项目一般只计拆除清理费
引进技术和进口设备材料其他费
特殊设备安全监督检验费
市政公用配套设施费
工程保险费
专利及专有技术使用费
与未来经营有关分其他费用
联合试运转费
生产线负荷联合试运转所发生的费用净支出
包括联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费
不包括设备安装工程费用开支的调试及试车费用；以及试运转的缺陷处理
联合是运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入
生产准备费
生产职工培训费
提前进厂产生的工资、福利、劳动保护
办公和生活家具购置费
预备费
基本预备费
设计变更、工程量增加
基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率
价差预备费
P=各年（静态投资计划额×系数）之和
资金筹措费计算
建设期利息
各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率
当年本金算一半，往年本利全计算
各年分别计算
流动资金计算
长期占用并周转使用
扩大指标估算法
分项详细估算法
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金
流动负债=应付账款+预收帐款
建设工程定额
建设工程定额的分类
按生产要素内容分类
人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额
按编制程序和用途分类
施工定额
以工序作为研究对象
施工企业施工组织、成本管理、经济核算、投标报价的重要依据
编制预算定额的基础
预算定额
以各个分部分项工程为对象
预算定额是编制施工图预算的重要依据
是编制定额基价、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据
编制最高投标限价的重要基础
概算定额
以扩大的分部分项工程为对象
编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据
概算指标
整个建筑物和构筑物为对象
概算定额和预算定额的基础上编制
设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据
投资估算指标
以独立的单项工程或完整的工程项目为对象
是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资指标
是合理确定建设工程项目投资的基础
编制部门和适用范围分类
国家定额
行业定额
地区定额
企业定额
投资的费用性质
建筑工程定额、设备安装定额、建筑安装工程定额、工器具定额、工程建设其他费用定额
人工定额的编制
工人工作时间
必需消耗的时间
有效工作时间
基本工作时间
准备与结束工作时间
辅助工作时间
休息时间 √
不可避免的中断时间 √
损失时间
多余 × 和偶然工作时间 o
停工时间
施工本身造成的停工时间 ×
非施工本身造成的停工时间 o
违背劳动纪律损失的时间 ×
人工定额的形式
时间定额
单位产品时间定额(工日)= 1 / 每工日产量
单位产品时间定额(工日)= 小组成员工日数总和 / 机械台班产量
产量定额
每工日产= 1 / 量单位产品时间定额(工日)
人工定额的制定方法
技术测定法
测出工时消耗
统计分析法
产品稳定、工序重复量大
比较类推法
工序重复、工作量小
经验估计法
实际工作经验
材料消耗定额的编制
材料消耗分类
主要材料(构成实体)
辅助材料(构成实体、比重小)
周转性材料
零星材料
材料消耗定额的编制
材料净用量的确定
理论计算法
测定法
图纸计算法
经验法
材料损耗量的确定
观察法或者统计法
损耗率=损耗量 / 净用量×100%
总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）
周转性材料消耗定额的编制
周转性材料消耗因素 “一头一尾加中间”
一次使用量
周转损耗量
周转使用次数
最后回收及回收折价
消耗指标
一次使用量
施工企业组织施工用
摊销量
施工企业成本核算或投标报价
结构木模板用量
一次使用量=净用量 × (1+操作损耗率)
周转使用量=(一次使用量+补损量) / 周转次数 =一次使用量×[1+(周转次数-1)×补损率] / 周转次数
回收量=一次使用量 × (1-补损率) / 周转次数
施工机械台班使用定额的编制
形式
施工机械时间定额
机械产量定额
定额表示方法：人工时间定额 / 机械台班产量
机械台班使用定额的编制
机械工作时间消耗的分类
必需消耗的时间
有效工作时间
正常负荷下
有根据地降低负荷下
不可避免的无负荷工作时间 √
不可避免的中断时间 √
与工艺过程的特点有关
与机械有关
工人休息时间
损失时间
多余工作时间
停工时间
施工本身造成的停工时间 ×
非施工本身造成的停工时间 o
违背劳动纪律损失的时间 ×
低负荷下工作时间
机械台班使用定额的编制内容
拟定正常施工条件
确定机械净工作生产率
确定机械利用系数
机械利用系数=工作班净工作时间 / 机械工作班时间
计算机械台班定额
施工机械台班产量定额=机械净工作生产率 × 工作班延续时间 × 机械利用系数
施工机械时间定额=1 / 施工机械台班产量定额
拟定工作小组的定额时间
工人小组定额时间=施工机械时间定额 × 工人小组的人数
施工定额和企业定额的编制
施工定额的编制
作用 “只计量”
①企业计划管理的依据
②计算工人劳动报酬的依据
③有利于推广先进技术
④ 编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础
⑤组织和指挥施工生产
编制
编制原则 “平均先进”
包括 人、材、机
企业定额的编制
企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的具体表现
作用 “又计量又计价”
①施工企业计算和确定工程施工成本的依据
②工程投标价格的基础和重要依据
③编制施工组织设计的依据
编制原则
以基础定额为参照和指导
编制方法
确定消耗量和单价
预算定额及其基价的编制
预算定额的编制
在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成
预算定额是编制施工图预算的主要依据
人工消耗量的确定
人工消耗指标的组成
基本用工
其他用工
超运距用工
辅助用工
人工幅度差用工
人工消耗指标的计算
综合取定工程数量和人工定额计算
人工幅度差用工数量=E（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数
材料耗用量指标的确定
机械台班消耗指标的确定
机械幅度差
机械台班消耗指标的计算
小组产量计算法
台班产量计算法
预算定额基价的编制
预算定额分项工程或结构构件的单价、工料单价
定额基价是地区范围编制，地区范围适用
定额基价是以定额为基本依据
编制依据：①全国统一或地区通用定额，确定消耗量 ②本地区或市场，确定价格
定额基价的编制公式
分部分项工程单价=分部分项人工费+分部分项材料费+分部分项机械费 =E（人工定额消耗量 × 人工价格）+E（材料定额消耗量 × 材料价格）+E（机械台班定额消耗量 × 机械台班价格）
编制定额基价时，在项目划分，项目名称、项目编号、计量单位、工程量计算规则应尽量与定额保持一致
概算定额与概算指标的编制
概算定额的编制
概算定额的作用
①在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据
②确定建设工程项目投资额的依据
③概算定额是编制概算指标的基础
一般要求
编制方法
概算指标的编制
概算指标是概算定额的扩大与合并
建设工程设计概算
设计概算的内容和作用
概念
设计概算是以初步设计为依据，为建设项目总投资及其构成的概略计算
设计概算书是初步设计文件的重要组成部分，编制工作相对简单，无需达到施工图预算的准确程度
采用两阶段设计的建设项目，初步设计必须编制设计概算； 采用三阶段设计的，扩大初步设计必须编制修正概算
设计概算的内容
三级设计概算
建设工程项目总概算（总投资）
单项工程综合概算
单位建筑工程概算
单位设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算
预备费概算
建设期利息概算
经营性项目铺底流动资金概算
单位工程设计概算
单位工程概算是根据初步设计或扩大初步设计图纸和概算定额或概算指标以及市场价格信息等资料编制而成
单位工程概算造价=人、料、机费用+企业管理费+利润+规费+税金
单项工程综合概算
两级设计概算
单项工程综合概算
建筑单位工程概算
一般土建工程概算
给水排水采暖工程概算
通风空调工程概算
电气照明工程概算
弱电工程概算
特殊构筑物工程概算
设备及安装单位工程概算
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算
工器具及生产家具购置费用概算
工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）
建设工程项目总概算
设计概算的作用
① 是制定和控制建设投资的依据，总概算就是总造价的最高限额
② 是编制固定资产投资计算的依据
③ 是进行贷款的依据
④ 是编制最高投标限价(招标标底)和投标报价的依据
⑤ 签订工程总承包合同的依据
事前
⑥ 是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据
⑦ 是考核评价建设工程项目成本和投资效果的依据
事后
设计概算的编制依据、程序和步骤
编制依据
编制的程序和步骤
收集原始资料
确定有关数据
各项费用计算
准备
单位工程概算书编制
单项工程综合概算书的编制
建设项目总概算的编制
计算
设计概算的编制方法
首先编制单位工程概算，然后逐级汇总编制综合概算和总概算
单位工程概算的编制方法
单位建筑工程概算编制方法
概算定额法
扩大单价法或扩大结构定额法，要求设计初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时采用
概算指标法
当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，设计技术成熟又有类似工程概算指标可以利用，精度较低，编制速度快
拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算
拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整
调整概算指标中的每1m2(1m3)造价
结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2 "加新减旧"
拟建单位工程的人、料、机费用=修改后的概算指标×单位工程建筑面积
求出人、料、机费用，再算其他费用
调整概算指标的人、料、机数量
类似工程预算法
适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工工程的设计类似且没有可用的概算指标的情况
设备及安装工程概算编制方法
设备购置费概算=E（设备清单的设备数量×设备原件）×（1+运杂费率）
设备安装工程概算
预算单价法：有详细设备清单
扩大单价法：设备清单不完备，有成套设备重量，
概算指标法：
占价值百分比（安装费率）
每吨设备安装费的概算指标
台套组计量单位的概算指标
每平米建筑面积的概算指标
单项工程综合概算的编制方法
一般包括编制说明和综合概算表两部分
建设工程项目总概算的编制方法
总概算书的内容
总概算表的编制基本步骤
④ 计算回收金额
⑤ 计算总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额
设计概算的审查内容
审查意义i
审查内容
审查方法
对比分析法
有根据
查询核实法
无根据
联合会审法
找专家
建设工程项目施工图预算
施工图预算的作用
对建设单位的作用
施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分
施工阶段安排和使用建设资金的依据
确定最高投标限价的依据
确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的依据
对施工单位的作用
确定投标报价的参考依据
进行施工准备的依据
施工企业控制工程成本的依据
施工图预算和施工预算对比分析的依据
对其他方面的作用
施工图预算的编制依据
施工图预算的编制内容
施工图预算由建设项目总预算、单项工程综合预算和单位工程预算组成
施工图预算的编制依据
施工国预算的编制方法⭐⭐⭐
定额单价法
套用地区统一的分项工程定额单件，汇总求出人、料、机费用
计算人、料、机费用需要注意内容：①、套用定额单件中规定材料不一致，实际材料单价换算；②、施工工艺条件不一样，人工机械数量增减，调量不调价；③不能直接套用时，补充定额单价
工程量清单单价法
全费用综合单价
部分费用综合单价
实物量法
求出单位工程各种人工、材料、机械台班的总消耗量，分别乘以当地单价，得出人、材、机费用，再汇总求和，
工作量大、计算过程繁琐
施工图预算的审查内容
施工图预算审查的内容
重点是工程量计算是否准确、定额套用、取费标准和单价计算是否合理
审查步骤
施工图预算审查的方法⭐⭐⭐
全面审查法
工程量较小、工艺比较简单
标准预算审查法
使用范围小、仅适用于采用标准图纸的工程
分组计算审查法 “对内”
同组内的一组数据审查其他分项工程量，审查速度块、工作量小
对比审查法 “对外”
工程条件相同的工程预算对比审查拟建工程
筛选审查法
筛选单位建筑面积指标 ：工程量、价格、用工，简单易懂、审查速度快，需要详细审查
重点审查法
重点审查工程量大或者造价较高的工程，突出重点、审查时间短、效果好
工程量清单编制
工程量清单的作用
① 为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础
② 工程量清单是建设工程计价的依据
③ 工程量清单是工程付款和结算的依据
④ 工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据
工程量清单的编制方法⭐⭐⭐
概念
招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对准确性和完整性负责
招标工程量清单应以单位(项)工程为单位编制，应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成
分部分项工程项目清单的编制
项目编码
2-2-2-3-3 ，加(国家计量规范代码)、砖(专业工程)、不(分部工程)、想(分项工程)、担(清单项目名称顺序码)
项目名称
为分项工程项目名称、一般以工程实体命名，调整细化
项目特征的描述
分部分项工程清单的项目、措施项目自身价值的本质特征
作用：①区分清单项目；②确定综合单价的前提；③履行合同义务的基础
计量单位的选择
工程量的计算
所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算
补充项目
从XB001顺序编制
措施项目清单的编制
能计量
同分部分项工程量
不能计量
列出项目编码、项目名称，未列项目特征、计量单位
措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项，参考常规施组、常规技术方案、施工规范、
其他项目清单的编制
暂列金额
可能发生
暂估价
必然发生
不得变动
计日工
工程量清单没有相应项目的额外工作
总承包服务
总承包提供的协调和配合服务
自主报价
规费项目清单的编制
不得竞争
税金
计入建安工程造价的增值税销项税额
工程量清单总说明的编制
工程量清单计价
工程量清单计价的方法
工程量清单计价的基本过程
工程量清单编制
工程量清单应用
招标人
依据：规定；工程造价信息；建设特点
编制最高投标限价
投标人
依据：... 企业定额
编制投标价
承发包人
依据：合同约定、法律法规、项目实施
进行工程计量；工程价款支付；合同价款调整、索赔预现场签证
承发包人
依据：..... 项目完成情况
进行工程结算
工程量清单计价的方法
工程造价的计算
建安工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成
按分部分项工程单价组成，计价有
①工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费
预算
②综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润
清单、+风险费(投标人)
③全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金
综合单价法计算清单项目
分项工程费=E(分部分项工程费×分部分项工程综合单价)
措施项目费=E(分部分项工程费×分部分项工程综合单价)+E单项措施费
其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他
单位工程报价=分+措+其+规+税
单项工程报价=E单位工程报价
总造价=E单项工程报价
分部分项工程费计算
分部分项工程量的确定
按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到
竣工结算工程量：合同中约定应予计量且实际完成的
综合单价的编制
包含人、材、机、管、利以及一定范围内的风险费用
规费和税金不可竞争的费用不包含在项目单价中
综合单价的计算采用定额组价的方法
① 确定组合定额子母
② 确定定额子母工程量
③ 测算人、料、机消耗量 （工日/m3）
④ 确定人、料、机单价 (元/工日)
⑤ 计算清单项目的人、料、机总费用
人、料、机总费用=计价工程量×(消耗量×人工单价+材料消耗量×材料单价+台班消耗量×台班单价)
⑥ 计算清单项目的管理费和利润
管理费=人、料、机总费用×管理费费率
利润=（人、料、机总费用+管理费）×利润率
⑦ 计算清单项目的综合单价，汇总
综合单价=(人、料、机总费用+管理费+利润)/清单工程量
措施项目费计算
能计量，综合单价计价；不能计量，总价项目计价
安全文明施工费不得竞争
措施项目费的计算方法
综合单价法
混凝土模板、脚手架、垂直运输
措施项目费=单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价
参数法计价
基数×系数
① 安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率(%) 计算基数为定额基价（定额分部分项工程费+可计量措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）
冬、夜、二、已 措施费计算基数取定额人工费或（定额人工费+定额机械费）
分包法计价
其他项目费计算
暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定
计日工和总承包服务费由承包人按估算费用确定
规费和税金
招标控制价的规费计算基数为定额人工费
造价中的规费为人材机管利为计算基数，或是分+措+其的计算基数
风险费用确定
合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险
招标控制价的编制方法
最高投标限价的概念
投资概算≥最高投标限价≥投标报价≥工程成本
最高投标限价应在招标文件中公布
最高投标限价的编制内容
分部分项工程费
招标文件提供了暂估单价的材料，应按暂估单价计入综合单价
措施项目费
按措施项目费清单和拟建工程项目的施工组织设计进行确定
其他项目费
总承包服务费计算标准
对其发包专业工程提供协调和管理 ，竣工材料汇总整理，按专业工程造价的1.5%计算
既进行总承包管理和协调，又提供相应配合服务，3%~5%计算
招标人自行供应材料，设备，1%
规费和税金
投诉与处理
最高投标限价公布后的5天项招投标监督机构和工程造价管理机构投诉
工程造价管理机构在接到投诉书后应在2歌工作日进行审查
受理投诉的10天内完成复查
误差＞3%，重新公布的最高投标限价至提交投标文件截止时间不足15天，应延长
投标报价的编制方法
投标报价的概念
应预先确定施工方案和施工进度
投标报价的编制原则
投标报价的编制与审核
综合单价
应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用
单价项目
招投标过程中，出现工程量清单特征描述与图纸不符，应以招标工程量清单的项目特征为准
施工过程中，施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致，按实际施工的项目特征重新确定综合单价
企业管理费费率可由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定，也可参考平均参考值
风险费用投标人在综合单价中给予考虑
总价项目
措施项目费中的总价项目应采用综合单价方式报价，包括除规费、税金外的全部费用
其他项目费
暂估价不得变动和更改
规费和税金
合同价款的约定
合同类型的选择
单价合同
在约定的范围内合同单价不作调整
总价合同
在约定的范围内合同总价不作调整
其他价格形式
合同价款的约定
招标文件与中标文件不一致的地方应以投标文件为准
计量与支付
工程计量
工程计量的原则
“责任自担”
工程计量的依据
质量合格证书、《计量规范》和技术规范、设计图纸
单价合同的计量
计量程序
正常“7天”、变更“14天”、索赔“28天”
承包人报送已完成工程量报告，并附具金福付款申请单
监理人收到报告7天完成审核报送发包人
工程计量的方法
均摊法 “每月都有发生”
凭据法 “按凭据计量支付”
估价法 “购买设备不能一次购进”
断面法 “土坑或填筑路堤土方”
图纸法
分解计量法 “工序或部位分解若干子项，缓解资金流动”
总价合同的计量
合同价款调整
合同价款应当调整的事项及调整程序
事项
程序
出现调增（减）事项14天，承(发)包人提交资料
承(发)包人收到资料后，14天核实
法律法规变化
基准日：招标工程 投标截止日前28天；非招标工程 合同签订前28天
承包人原因工期延后：费用承包人承担，调增项不调整，调减项调整
项目特征不符
工程量清单缺项
原因：设计变更、施工条件改变、工程量清单编制错误
措施项目变化，承包人提交措施项目实施方案批准后调价
工程量偏差⭐⭐⭐
增加15%以上，增加部分的综合单价调低
减少15%以上，减少后剩余部分的综合单件调高
调整后综合单价合理范围 [ 控制价×85%×（1-L），控制价×115% ]
计日工
市场价格波动引起的调整
价格指数进行价格调整
“加权平均”
造价信息进行价格调整
人工价
按文件价调整，报价高于发布价除外
材料设备价
报价 官价 采购价
调整价=报价+标准价×[超过5%部分 ]
标准价选取：尽量不调，越少越好
暂估价
不可抗力⭐⭐⭐
责任自担
不可抗力工期延误的，顺延工期，导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担
提前竣工(赶工补偿)⭐⭐
压缩工期不得超过定额工期的20%，超过者，应在招标文件明示增加赶工费用
提前竣工，与承包人同意后商定措施
约定每日历天补偿额度，与结算款一并支付
赶工费用：人 材 机
暂列金额
工程变更价款的确定
变更程序
1、发包人提出变更
2、监理人提出变更建议
3、变更执行
变更估价
原则
找相同；参相似；工程量超15%，按成本和利润确定
程序
收到变更指示14天内，提交变更估价申请
监理收到申请后7天内审查完毕报送发包人
发包人在承包人提交申请后14天内审批完毕
措施项目费的调整
拟实施的方案提交发包人确认
安全文明施工费，不得浮动
总价（系数）计算的措施项目费，实际调整金额乘以承包人报价浮动率
承包人报价浮动率L=（1-中标价/最高投标限价）×100%
施工索赔与现场签证
施工索赔
索赔成立三要素
正当的索赔理由；有效的索赔证据；在合同约定的时间内提出
承包人索赔
1、索赔事件发生28天内，向监理人提交索赔意向通知书
2、发出索赔意向通知书28内，提交正式索赔报告
3、索赔事件结束后28天，递交最终索赔报告
4、监理人收到索赔报告14天完成审查提交发包人
5、发包人收到索赔报告28天内，答复
索赔的计算方法
索赔费用的组成
分部分项工程费清单费用 “非承包人原因”
人工费
增加工作内容按照 计日工费 计算
停工损失和工作效率降低 窝工费计算
设备费
工作内容增加 机械台班费 计算
窝工 机械折旧费或者设备租赁费
措施项目费
其他项目费
规费和税金
索赔费用的计算方法
实际费用法
额外成本法，实际开支为依据，主要不要遗漏费用项目
总费用法
索赔金额=实际总费用-投标报价估算费用，难以采用实际费用法时采用
修正总费用法
索赔金额=某项工作调整后的实际总费用-该项工作的报价费
现场签证
签证的范围
签证的程序
现场签证费用的计算
现场签证需要关注的几个问题
时效性问题
重复计量问题
要掌握标书中对计日工的规定
预付款及期中支付
农名工工资支付要求
预付款
支付
在开工日期7天前支付，逾期支付预付款超7天，承包人有权催告，发包人收到催告通知7天未支付，承包人有权停工
担保
承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保
抵扣
预付款在进度付款同比例扣回
安全文明施工费
发包人在开工28天内预付安全文明施工费总额的50%
逾期支付超7天，承包人有权催告，发包人收到催告通知7天内不付，承包人有权停工
工程进度款支付
进度付款申请单的编制
进度款审核和支付
监理人收到承包人进度付款申请单7天内审查报送发包人
发包人7天内审批并签发进度款支付证书
竣工结算与支付
竣工结算的编制
总价合同
合同价基础上对可以索赔等调整的内容进行调整
单价合同
核定分部分项工程量，对索赔等调整
成本加酬金
计算工程成本，并计算酬金和税费
竣工结算的审核
监理人收到竣工结算申请单后14天内完成核查并报送发包人
发包人收到竣工结算申请单后14天内完成审批，并由监理人签发竣工付款证书
竣工结算款支付
承包人在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单
发包人在收到承包人提交竣工结算申请单后28天内未完成审批，视为同意，第29天签发竣工付款证书
发包人在签发竣工付款证书后14天内，完成付款，逾期未支付，收违约金，超过56天，收两倍违约金，
7天提异议
最终结清
最终结清申请单应列明质量保证金，应扣除的质量保证金，缺陷责***内发生的增减费用
质量保证金的处理
提供质量保证金的方式
质量保证函
相应比例的工程款
其他方式
质量保证金的扣留
1、支付进度款时逐次扣留，计算基数不包括预付款的支付，扣回以及价格调整的金额
2、工程竣工结算时一次性扣留质量保证金
质量保证金的退还
14天
保修
工程保修期从工程竣工验收合格之日起算
保修期内，修复的费用责任自担
合同价款纠纷的处理
合同解除的价款结算与支付
因不可抗力导致合同无法履行连续超过84天或累计超过140天的，双方均有权解除合同，合同解除后价款包括。。。
发包人违约的情形
承包人违约的情形
国际工程投标报价
国际工程投标报价的程序
组织投标报价班子
研究招标文件
进行各项调查
标前会议与现场勘察
参加标前会议注意内容：不要提出修改技术要求
工程量复核
不能随便改动工程量，在投标函中适当予以说明
生产要素与分包工程询价
国际工程投标报价的组成
人工费
材料费
待摊费
现场管理费 =企业管理费
其他待摊费
开办费
分包工程费
分包报价
总包管理费和利润
暂列金额（招标人备用金）
单价分析和标价汇总的方法
国际工程投标报价的分析方法
国际投标报价的技巧
1、根据招标项目的不同特点采用不同报价
2、适当运用不平衡报价法
早收晚付
3、注意计日工的报价
4、适当运用多方案报价法
5、适当运用“建议方案”报价
合理方案吸引业主，保留关键技术
6、适当运用突然降价法
投标报价过程考虑好降价的幅度
7、适当运用先亏后盈法
低价中标，打进市场
8、注意暂定工程量的报价
9、合理运用无利润算标法
缺乏竞争优势，迫不得已
国际工程投标报价决策的影响因素