导图社区 第二章 建筑工程项目施工管理
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第二章 建筑工程项目施工管理
施工项目管理就是指施工单位在完成所承揽的工程建设施工项目的过程中，运用系统的观点和理论以及现代科学技术手段对施工项目进行计划、组织、安排、指挥、管理、监督、控制、协调等全过程的管理。
编辑于2022-10-31 14:59:39 陕西- 施工管理
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2.建设工程项目施工管理
2.1项目组织管理
2.1.1施工现场平面布置
施工平面图设计
一、设计内容
1、项目施工用地范围内的地形状况
2、全部拟建的建（构）筑物和其他基础设施的位置
3、项目施工用地范围内的临时设施
4、施工现场必备的安全、消防、保卫和环保设施
5、相邻的地上、地下既有建构筑物及相关环境
二、设计原则
1、平面布置科学合理，施工场地占用面积少； 2、合理组织运输，减少二次搬运； 3、施工区域的划分和场地的临时占用符合总体施工部署和施工流程的要求，减少相互干扰； 4、充分利用既有建构筑物和既有设施为项目施工服务，降低临时设施的建造费用； 5、临时设施应方便生产和生活，办公区、生活区、生产区宜分区域设置； 5、应符合节能、环保、安全、消防等要求； 7、遵守当地主管部门和建设单位关于施工现场安全文明施工的相关规定
三、设计要点
1、设置大门，引入场外道路
宜设置两个以上大门。应考虑周边路网情况、转弯半径和坡度限制，尽可能考虑与加工场地、仓库位置的有效衔接
2、布置大型机械设备
（1）布置塔吊考虑因素
周边环境、覆盖范围、可吊构件的重量及构件的运输和堆放、塔吊的附墙杆件位置、距离及使用后的拆除和运输
（2）混凝土泵布置考虑因素
泵管的输送距离、混凝土罐车行走停靠方便
（3）施工升降机布置考虑因素
地基承载力、地基平整度、周边排水、泵轨架的附墙位置和距离、楼层平台通道、出入口防护门及升降机周边的防护围栏等
3、布置仓库、堆场
存放危险品类的仓库应远离现场单独设置，离在建工程距离不小于15m
4、布置加工厂
总指导思想：使材料和构件的运输量最小，垂直运输设备发挥较大作用，有关联的加工场适当集中
5、布置场内临时运输道路
（1）施工现场的主要道路必须硬化处理，主干道两侧应有排水措施
（2）临时道路要把仓库、加工场、堆场和施工点贯穿起来，满足运输和消防的要求
（3）主干道宽度单行道不小于4m，双行道不小于6m
（4）木材厂两侧应有6m宽通道，端头处应有12×12m回车场，消防车道不小于4m，载重车转弯半径不宜小于15m
6、布置临时房屋
（1）生活区、办公区和施工区应相对独立
（2）办公用房宜设置在工地入口处
（3）宿舍内应保证有必要生活空间，床铺不得超过2层，室内净高不得小于2.5m，通道宽度不得小于0.9m，每间宿舍居住人员人均面积不得小于2.5㎡，且不得超过16人
7、布置临时水、电管网和其他动力设施
（1）临时总变电站应设在高压线进入工地最近处，避免高压线穿过工地
（2）从市政供水接驳点将水引入施工现场。管网一般沿道路布置
（3）供电线路应避免与其他管道设在同一侧，同时支线应引导所有用电设备使用地点
施工平面管理
施工现场应实行封闭管理，并应采用硬质围挡。市区主要路段高度≥2.5m，一般路段≥1.8m
五牌一图：施工现场总平面图、管理人员名单和监督电话牌
2.1.2施工临时用电
临时用电管理
一、临时用电管理
1、安装、巡检、维修或拆除临时用电设备和线路，必须由电工完成， 并应有人监护
2、临时用电组织设计规定
（1）施工现场临时用电设备在5台及以上或设备总容量在50kW及以上者，应编制《用电组织设计》，否则应制定《安全用电和电气防火措施》
（2）装饰装修工程或其他特殊施工阶段，应补充编制《单项施工用电方案》
3、临时用电组织设计及变更必须由电气工程技术人员编制，相关部门审核，并经具有法人资格企业的技术负责人或授权的技术人员批准，现场监理签认后实施
4、临时用电工程必须经编制、审核、批准部门和使用单位共同验收，合格后方可投入使用
5、临时用电工程定期检查应按分部、分项工程进行，对安全隐患必须及时处理，并应履行复查验收手续
6、室外220v灯具距地面不得低于3m，室内不得低于2.5m
7、PE线上严禁设开关或熔断器，严禁通过工作电流，且严禁断线
二、临电安全技术规范JGJ46-2005强制性条文
1、施工现场临时用电工程电源中性点直接接地的220/380V三相四线制低压电力系统，必须符合下列规定：采用三级配电系统；采用TN-S接零保护系统；采用二级漏电保护系统
2、TN-S系统中的保护零线除必须在配电室或总配电箱处做重复接地外，还必须在配电系统的中间处和末端处做重复接地
3、配电箱的电器安装板必须分设N线端子板和PE线端子板。N线端子板必须与金属电器安装板绝缘，PE线端子板必须与金属电器安装板做电气连接。
4、配电箱、开关箱的电源进线端严禁采用插头或插座做活动连接。
4、下列特殊场所应使用安全特低电压照明器
（1）隧道、人防、高温、有导电灰尘、比较潮湿或灯具离地高度低于2.5m等场所的照明，电源电压不应大于36V；
（2）潮湿和易触及带电场所的照明，电源电压不得大于24V；
（3）特别潮湿场所、导电良好的地面、锅炉或金属容器内的照明，电源电压不得大于12V
6、照明电压器必须使用双绕组型安全隔离变压器，严禁使用自耦变压器
7、对夜间影响飞机或车辆通行的在建工程或机械设备，必须设置醒目的红色信号灯，其电源应设在施工现场总电源开关的前侧，并应设置外电线路停止供电的应急自备电源
配电线路布置
一、架空线路敷设基本要求
1、施工现场架空线必须采用绝缘导线，架设时必须使用专用电杆，严禁架设在树木、脚手架或其他设施上。
2、导线长期连续负荷电流应小于导线计算负荷电流
3、三相四线制线路的N线盒PE线截面不小于相线截面的50%，单相线路得零线截面和相线截面相同
4、架空线路必须有短路保护。采用熔断器做短路保护时，其熔体额定电流应≤明敷绝缘导线长期连续负荷允许载流量的1.5倍
5、架空线路必须有过载保护。采用熔断器或断路器做过载保护时，其熔断器熔体额定电流或断路器长延时过流脱扣器脱扣电流整定值应≤绝缘导线长期连续负荷允许载流量的1.25倍
二、电缆线路敷设基本要求
1、五芯电缆必须包含淡蓝、绿/黄两种颜色绝缘芯线。淡蓝色芯线必须做N线，绿/黄双色芯线必须做PE线，严禁混用
2、电缆线路应采用埋地或架空敷设，严禁沿地面明设，并应避免机械损伤和介质腐蚀
3、直接埋地敷设的电缆过墙、过道、过临建设施时，应套钢管保护
三、室内配线要求
室内非埋地明敷主干线距地面高度不得小于2.5m
配电箱与开关箱设置
1、配电系统应采用配电柜或总配电箱、分配电箱、开关箱三级配电方式
2、总配电箱应设在靠近进场电源的区域，分配电箱应设在用电设备或负荷相对集中的区域，分配电箱与开关箱距离不得超过30m，开关箱与其控制的固定式用电设备的水平距离不宜超过3m
3、每台用电设备必须有各自专用的开关箱，严禁用同一个开关箱直接控制两台及两台以上的设备（含插座）。配电箱管理要求：一机一闸一保护、一箱一锁一防护
4、配电箱、开关箱（含配件）应装设端正、牢固。固定式配电箱、开关箱的中心点与地面的垂直距离应为1.4~1.6m。移动式配电箱、开关箱应装设在坚固、稳定的支架上，其中心点与地面的垂直距离宜为0.8~1.6m
5、配电箱的电气安装板上必须分设N线端子板和PE线端子板。N线端子板必须与金属电气安装板绝缘；PE线端子板必须与金属电气安装板做电气连接。
6、配电箱、开关箱的金属箱体、金属电气安装板及电气正常不带电的金属底座、外壳等必须通过PE线端子板与PE线做电气连接，金属箱门与金属箱体必须采用编制软铜线做电气连接
2.1.3施工临时用水
临时用水管理
一、施工临时用水管理内容
临时用水量：现场施工用水量、施工机械用水量、施工现场生活用水量、生活区生活用水量、消防用水量
供水系统：取水位置、取水设施、净水设施、贮水装置、输水管、配水管网和末端配置
二、供水设施
1、供水管网布置原则：在保证不间断供水的情况下，管道铺设越短越好；要考虑施工期间各段管网移动的可能性
2、管线穿路处均要套铁管，并埋入地下0.6m，以防重压
3、临时室外消防干管直径≥DN100，消火栓间距≤120m；距拟建房屋距离≥5m且≤25m，距路边≤2m
临时用水计算
一、用水量计算
消防用水量q5≥10L/s，q1施工用水；q2机械用水；q3施工现场生活用水；q4生活区生活用水
（q1+q2+q3+q4）≤q5，Q=q5+(q1+q2+q3+q4)/2
（q1+q2+q3+q4）＞q5，Q=q1+q2+q3+q4
工地面积＜5h㎡，（q1+q2+q3+q4）＜q5；则Q=q5
总用水量还应增加10%漏水损失
二、临时用水管径计算
2.1.4环境保护与职业健康
绿色建筑与绿色施工
一、绿色建筑评价标准
评价应以单栋建筑或建筑群为评价对象
在建筑施工图完成后，可以进行预评价
绿色建筑评价应在建设工程竣工后进行
申请评价方应进行建筑全寿命期技术和经济分析，对规划、设计、施工、运行阶段进行全过程控制
评价与等级划分
安全耐久
控制项
场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施
场地无危险化学品、易燃易爆危险源威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害
评分项
安全、耐久
健康舒适
评分项
室内空气品质、水质、声环境与光环境、室内热湿环境
生活便利
评分项
出行与无障碍、服务设施、智慧运行、物业管理
资源节约
评分项
节地与土地利用、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与绿色建材
环境宜居
控制项
建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准
室外热环境应满足国家现行有关标准的要求
配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求
评分项
场地生态与景观、室外物理环境
提高与创新
得分大于100分取100分。加分项包括
采取措施进一步降低建筑供暖空调系统的能耗
采用适宜地区特色的建筑风貌设计，因地制宜传承建筑文化
合理选用废弃场地进行建设，或充分利用尚可使用的旧建筑
场地绿容率不低于3.0
采用符合工业化建造要求的结构体系与建筑构件
应用建筑信息模型BIM技术
进行建筑碳排放计算分析，采取措施降低单位建筑面积碳排放强度
按照绿色施工要求进行施工和管理
采用建设工程质量潜在缺陷保险产品
采用节约资源、保护生态环境、保障安全健康、智慧友好运行、传承历史文化等其他创新，并有明显效益
二、绿色施工要点
（一）组织与管理
建设单位职责
应向施工单位提供建设工程绿色施工的设计文件；
应建立工程项目绿色施工的协调机制
施工单位职责
施工单位是建筑工程绿色施工的实施主体，应组织绿色施工的全面实施；
实行总承包管理的建设工程，总承包单位应对绿色施工负总责；
施工单位应建立以项目经理为第一责任人的绿色施工管理体系，制定绿色施工管理制度、负责绿色施工的组织实施，进行绿色施工教育培训，定期开展自检、联评和评价工作
（二）环境保护技术要点
1、在城市市区范围内从事建筑工程施工，项目必须在工程开工15d以前向工程所在地县级以上地方人民政府环境保护管理部门申报登记
2、施工现场污水排放要与所在地县级以上人民政府市政管理部门签署污水排放许可协议，申领《临时排水许可证》。雨水排入市政雨水管网，污水经沉淀处理后二次使用或排入市政污水管网。施工现场泥浆、污水未经处理不得直接排入城市排水设施和河流、湖泊、池塘。
3、施工现场产生的固体废弃物应在所在地县级以上地方人民政府环卫部门申报登记，分类存放。建筑垃圾和生活垃圾应与所在地垃圾消纳中心签署环保协议，及时清运处置。有毒有害废弃物应运送到专门的有毒有害废弃物中心消纳。
4、施工现场存放化学品等有毒材料、油料，必须对库房进行防渗漏处理，储存和使用都要采取措施，防止渗漏污染土壤水体。施工现场设置的食堂，用餐人数100人以上的，应设置简易有效的隔油池，加强管理，专人负责定期掏油
（三）节材与材料资源利用技术要点
1、审核节材与材料资源利用的相关内容，降低材料损耗率；合理安排材料的采购、进场时间和批次，减少库存；应就地取材，装卸方法得当，防止损坏和遗撒；避免和减少二次搬运
2、推广使用商品混凝土和预拌砂浆、高强度钢筋和高性能混凝土，减少资源消耗。推广钢筋专业化加工和配送，优化钢结构制作和安装方案，装饰贴面类材料在施工前，应进行总体排版策划，减少资源损耗。采用非木质的新材料或人造板材代替木质板材
3、门窗、屋面、外墙等围护结构选用耐候性及耐久性良好的材料，施工确保密封性、防水性和保温隔热性，并减少材料浪费
4、应选用耐用、维护与拆卸方便的周转材料和机具。模板应以节约自然资源为原则，推广采用外墙保温板替代混凝土施工模板的技术。
5、现场办公和生活用房采用周转式活动房。现场围挡应最大限度地利用已有围墙或采用装配式可重复使用围挡封闭。力争工地临建房、临时围挡材料的可重复使用率达到70%
（四）节水与水资源利用的技术要点
1、现场搅拌用水、养护用水应采取有效的节水措施，严禁无措施浇水养护混凝土。 现场机具、设备、车辆冲洗用水必须设置循环用水装置。
2、项目临时用水应使用节水型产品，对生活用水与工程用水确定用水定额指标，并分别计量管理。
3、现场机具、设备、车辆冲洗、喷洒路面、绿化浇灌等用水，优先采用非传统水源，尽量不使用市政自来水。力争施工中非传统水源和循环水的再利用率＞30%
4、保护地下水环境。采用隔水性能好的边坡支护技术。在缺水地区或地下水位持续下降的地区，基坑降水尽可能少地抽取地下水；当基坑开挖抽水量大于50万m3时，应进行地下水回灌，并避免地下水被污染。
（五）节能与能源利用的技术要点
4、临时用电优先选用节能电线和节能灯具，照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过最低照度的20%。合理配置采暖设备、空调、风扇数量，规定使用时间，实行分段分时使用，节约用电
5、施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防和纠正措施
（六）节地与施工用地保护的技术要点
临时设施的占地面积应按用地指标所需的最低面积设计。要求平面布置合理、紧凑，在满足环境、职业健康与安全技术文明施工要求的前提下尽可能减少废弃地和死角，临时设施占地面积有效利用率大于90%
（七）发展绿色施工的新技术、新设备、新材料和新工艺
1、施工方案应建立推广、限制、淘汰公布制度和管理办法
2、大力发展现场监测技术、低噪声的施工技术、现场环境参数检测技术、自密实混凝土施工技术、清水混凝土施工技术、建筑固体废弃物再生产品在墙体材料中的应用技术、新型模板及脚手架技术的研究与应用
3、加强信息技术应用
施工现场卫生与防疫
一、施工现场卫生与防疫的基本要求
二、现场宿舍的管理
1、现场宿舍必须设置可开启式窗户，窗户内的床铺不得超过2层，严禁使用通铺
2、现场宿舍应保证有充足的空间，室内净高≥2.5m，通道宽度≥0.9m；每间宿舍居住人员≤16人
三、现场食堂的管理
2、现场食堂应设置独立的制作间、储藏间，门扇下方应设不低于0.2m的防鼠挡板，配备必要的排风设施和冷藏设施，燃气管应单独设置存放间，存放间应通风良好并严禁存放其他物品
3、现场食堂的制作间灶台及其周边应铺贴瓷砖，所贴瓷砖高度不宜小于1.5m，地面应作硬化和防滑处理
4、现场食堂储藏室的粮食存放台距墙和地面应≥0.2m
5、现场食堂外应设置密闭式泔水桶，并应及时清运
6、现场食堂必须办理卫生许可证，炊事人员必须持身体健康证上岗，上岗应穿戴洁净的工作服、工作帽和口罩，应保持个人卫生，不得穿工作服出食堂，非炊事人员不得随意进入制作间
七、现场食品卫生与防疫
2、施工作业人员如发生法定传染病、食物中毒或急性职业中毒时，必须要在2h内向施工现场所在地建设行政主管部门和卫生防疫等部门进行报告，并应积极配合调查处理
3、施工作业人员如患有法定传染病时，应及时进行隔离，并由卫生防疫部门进行处置
文明施工
一、现场文明施工管理的主要内容
二、现场文明施工管理的基本要求
三、现场文明施工管理的控制要点
1、五牌一图：工程概况牌、安全生产、消防保卫、环境保护、文明施工和管理人员名单及监督电话牌、施工现场总平面图
2、必须实行封闭管理，市区主要路段高度≥2.5m，一般路段≥1.8m
5、施工现场施工区域应与办公、生活区划分清晰，并应采取相应的隔离防护措施
8、施工现场应建立现场防火制度和火灾应急响应机制，落实防火措施，配备防火器材。明火作业应严格致行动或审批手续和动火监护制度。高层建筑要设置专用的消防水源和消防立管，每层留设消防水源接口
职业病防范
一、建筑工程施工主要职业病危害种类
粉尘、噪声、高温、振动、密闭空间、化学毒物、其他因素
二、建筑工程易发的职业病类型
苯中毒
苯致白血病
油漆作业、防腐作业
甲苯中毒
二甲苯中毒
油漆作业、防腐作业、防水作业
氮氧化物中毒
一氧化碳中毒
手工电弧焊、电渣焊、气割、气焊作业
三、职业病的预防
（二）生产过程中的职业卫生防护与管理要求
4、应书面告知劳动者工作场所或工作岗位所产生或可能产生的职业病危害因素、危害后果和应采取的职业病防护措施
5、应对劳动者进行上岗前的职业卫生培训和在岗期间的定期职业卫生培训
6、对从事接触职业病危害作业的劳动者，应当组织上岗前、在岗期间和离岗时的职业健康检查
7、不得安排未经上岗前职业健康检查的劳动者从事接触职业病危害的作业，不得安排有职业禁忌的劳动者从事所禁忌的作业
8、不得安排未成年工从事接触职业病危害的作业，不得安排孕期、哺乳期的女职工从事对本人和胎儿、婴儿有危害的作业
9、用于预防和治理职业病危害、工作场所卫生检测、健康监护和职业卫生培训等费用，应按照国家有关规定，在生产成本中据实列支，专款专用
2.1.5施工现场消防
施工现场防火要求
一、建立防火制度
1、施工现场要建立健全防火安全制度
2、建立义务消防队，人数不少于施工总人数的10%
3、建立动用明火审批制度
二、施工现场动火等级划分
一级动火
1、禁火区域内
2、油罐、油箱、油槽车和储存过可燃气体、易燃液体的容器及其连接在一起的辅助设备
3、各种受压设备
4、危险性较大的登高焊、割作业
5、比较密封的室内、容器内、地下室等场所
6、现场堆有大量可燃和易燃物质的场所
二级动火
1、在具有一定危险因素的非禁火区域内进行临时焊、割等用火作业
2、小型油箱等容器
3、登高焊、割等用火作业
三级动火作业
非固定、无明显危险因素的场所
三、动火审批程序
四、防火要求
1、不得在高压线下面搭设临时性建筑物或堆放可燃物品
2、危险物品之间堆放距离≥10m，危险品与易燃易爆品堆放距离≥30m
3、乙炔瓶和氧气瓶存放间距≥2m，使用距离≥5m；距火源≥10m
施工现场消防管理
一、施工期间的消防管理
1、电焊工、气焊工从事电气设备安装和电、气焊切割作业时，要有操作证和动火证并配备看火人员和灭火器具，动火前，要清除周围的易燃、可燃物，必要时采取隔离等措施，作业后必须确认无火源隐患方可离去。动火证当日有效并按规定开具，动火地点变换，要重新办理动火证手续。
2、从事油漆或防水施工等危险作业时，要有具体的防火要求和措施，必要时派专人看护
二、消防器材的配备
1、临时搭设的建筑物区域内每100㎡配备2只10L灭火器
2、大型临时设施总面积超过1200㎡时，应配有专供消防用的太平桶、积水桶（池）、黄砂池，且周围不得堆放易燃物品
3、临时木料间、油漆间、木工机具间，每25㎡配备一只灭火器
4、应有足够的消防水源，进水口一般不应少于两处
5、室外消火栓应沿消防车道或堆料场内交通道路边缘设置，消火栓间距离≤120m；消防箱内消防水管长度≥25m
三、灭火器配置要求
3、手提式灭火器设置在挂钩、托架上或消防箱内，其顶部离地面高度应小于1.5m，底部离地面高度不宜小于0.15m
7、灭火器不得放置于环境温度超出其使用温度范围的地点
8、从灭火器出厂日期算起，达到灭火器报废年限的，必须强制报废
四、重点部位的防火要求
（一）存放易燃材料仓库
1、易燃材料仓库应设在水源充足、消防车能驶到的地方，并应设在下风方向
3、储量大的易燃材料仓库，应设两个以上大门，并应将生活区、生活辅助区和堆场分开布置
4、有明火的生产辅助区和生活用房与易燃材料之间，至少应保持30m防火间距。有飞火的烟囱应布置在仓库的下风地带
5、危险物品之间堆放距离≥10m，危险物品与易燃易爆品堆放距离≥30m
7、可燃材料库房单个房间的建筑面积≤30㎡，易燃易爆危险品库房单个房间建筑面积≤20㎡。房间内任一点至最近疏散门的距离≤10m，房门净宽≥0.8m
11、仓库或堆料场电缆一般应埋入地下；若有困难需设置架空电力线，架空电力线与露天易燃物堆垛的最小水平距离不应小于电杆高度的1.5倍
12、仓库或堆料场所使用的照明灯具与易燃堆垛间至少应保持1m距离
13、安装的开关箱、接线盒，应距离堆垛边缘≥1.5m
（二）电、气焊作业场所
（三）油漆料库与调料间
1、油漆料库与调料间应分开设置，且应与散发火星的场所保持一定的防火间距
2.1.6技术应用管理
施工试验与检验管理
一、施工检测试验管理基本规定
施工项目技术负责人应组织检查检测试验管理制度的执行情况。包括：岗位职责、现场试样制取及养护管理制度、仪器设备管理制度、现场检测试验安全管理制度、检测试验报告管理制度
（1）制定检测试验计划
（2）制取试样
（3）登记台账
（4）送检
（5）检测试验
（6）检测试验报告管理
建筑工程施工现场检测试验的组织管理和实施由施工单位负责
二、施工检测试验计划
施工检测试验计划应在工程施工前由施工项目技术负责人组织有关人员编制，并应报送监理单位进行审查和监督实施。
（1）检测试验项目名称
（2）检测试验参数
（3）试样规格
（4）代表批量
（5）施工部位
（6）计划检测试验时间
三、施工过程质量检测试验
施工过程质量检测试样，除确定工艺参数可制作模拟试样外，必须从现场相应的施工部位抽取。
四、工程实体质量及使用功能检测
混凝土结构实体检测项目
混凝土强度、钢筋保护层厚度、结构位置及尺寸偏差以及合同约定项目
围护结构
外窗气密性能、外墙节能构造
室内环境污染物
氡、甲醛、苯、氨、甲苯、二甲苯、总挥发性有机化合物（TVOC）
季节性施工技术管理
一、冬期施工技术管理
室外日平均气温连续5d低于5℃进入，连续5d高于5℃解除。凡冬期施工的项目，应编制冬期施工专项方案
（一）建筑地基基础工程
1、土方回填时，每层铺土厚度应比常温施工时减少20%~25%。预留沉陷量应比常温施工时增加。对大面积回填土和有路面的路基及其人行道范围内的平整场地填方，可采用含有冻土块的土回填，但冻土块的粒径≤150mm，其含量≤30%
4、桩基施工时，当冻土层厚度超过500m，冻土层宜采用钻孔机引孔，引孔直径≤桩径20mm
6、桩基静荷载试验前，应将试桩周围的冻土融化或挖除
（二）砌体工程
1、所用材料
（2）砌筑砂浆宜采用普通硅酸盐水泥配制，不得使用无水泥拌制的砂浆
（3）现场拌制砂浆所用砂中不得含有直径大于10mm的冻结块或冰块；砌筑施工时，砂浆温度≥5℃
4、砌体采用氯盐砂浆施工，每日砌筑高度不宜超过1.2m，墙体留置的洞口，距交接墙处≥500mm
7、砂浆试块的留置，除按常温规定要求外，尚应增加一组与砌体同条件养护的试块，用于检验转入常温28d的强度
（三）钢筋工程
（四）混凝土工程
1、冬期施工配置混凝土宜选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。采用蒸汽养护时，宜选用矿渣硅酸盐水泥
2、冬期施工混凝土配合比宜选择较小的水胶比和坍落度
3、冬期施工混凝土搅拌前，原材料的预热应
宜加热拌合水。当仅加热不能满足热工计算要求时，可加热骨料。当水和骨料的温度仍不能满足热工计算要求时，可提高水温至100℃，但水泥不能与80℃以上的水直接接触
水泥、外加剂、矿物掺合料不得直接加热，应事先贮于暧棚内预热。
混凝土拌合物的出机温度不宜低于10℃，人模温度不应低于5℃; 对预拌混凝土或需远距离输送的混凝土，混凝土拌合物的出机温度可根据运输和输送距离经热工计算确定，但不宜低于15℃。
9、冬期施工混凝土强度试件的留置应增设与结构同条件养护试件，养护试件不应少于2组。同条件养护试件应在解冻后进行试验
10、冬期施工浇筑混凝土，临界强度应符合
（1）采用蓄热、暖棚、加热法等施工的普通混凝土，采用硅酸盐、普通硅酸盐水泥配置时，受冻临界强度不应小于设计混凝土强度等级30%；采用矿渣硅酸盐、粉煤灰、火山灰质、复合硅酸盐水泥，不应小于设计混凝土强度等级40%
当室外最低气温不低于-15℃时，采用综合蓄热法、负温养护法施工的混凝土受冻临界强度不应小于4.0MPa;当室外最低气温不低于-30℃时，采用负温养护法施工的混凝土受冻临界强度不应小于5.0MPa。
对强度等级等于或高于C50的混凝土，不宜小于设计混凝土强度等级值的30% 。
对有抗渗要求的混凝土，不宜小于设计混凝土强度等级值的50% 。
（五）钢结构工程
栓钉施焊环境温度低于0°C时，打弯试验的数量应增加1% ;
（六）防水工程
1、防水混凝土冬期施工
（3）应采取保湿保温措施。大体积防水混凝土中心温度与表面温度的差值≤25℃，表面温度与大气温度差值≤20℃，温降梯度≤2℃/d；养护时间≥14d
水泥砂浆防水层施工气温不应低于5℃ ，养护温度不宜低于5℃：，并应保持砂浆表面湿润，养护时间不得少于14d。
5、单层卷材防水严禁在雪天和5级以上大风天气施工
（七）保温工程
建筑外墙外保温工程冬期施工最低温度不应低于-5℃
EPS板粘贴应保证有效粘贴面积大于50% 。
（八）装饰装修工程
二、雨期施工技术管理
（一）雨天施工准备
（二）建筑地基基础工程
（三）砌体工程
1、雨天不应在露天砌筑墙体，对下雨当日砌筑墙体应进行遮盖
4、每日砌筑高度不得超过1.2m
（四）钢筋工程
为保护后浇带处的钢筋，基础后浇带两边各砌一道120mm宽、200m m高的砖墙，上用硬质材料或预制板封口（板缝应密封处理)
（五）混凝土工程
小雨、中雨天气不宜进行混凝土露天浇筑，且不应开始大面积作业面的混凝土露天浇筑；大雨、暴雨天气不应进行混凝土露天浇筑。
梁板同时浇筑时应沿次梁方向浇筑，此时如遇雨而停止施工，可将施工缝留在弯矩剪力较小处的次梁和板上，从而保证主梁的整体性。
（六）钢结构工程
( 3 )雨期由于空气比较潮湿，焊条储存应防潮并进行烘烤，同一焊条重复烘烤次数不宜超过两次，并由管理人员及时做好烘烤记录。
三、高温天气施工技术管理
（一）砌体工程
1、现场版之的砂浆应随拌随用，当施工期间最高气温超过30℃，应在2h内使用完毕
2、采用铺浆法砌筑砌体，施工期间气温超过30℃，铺浆长度不得超过500mm
（二）钢筋工程
2、存放焊条的库房温度不高于50℃，室内保持干燥
（三）混凝土工程
2、高温施工混凝土坍落度不宜小于70mm
3、混凝土拌合物出机温度不宜大于30℃
5、混凝土入模温度不应高于35℃
（四）钢结构工程
5、涂装环境温度和相对湿度应符合涂料产品说明书的要求，产品说明书无要求时，环境温度不宜高于38℃，相对湿度不应大于85%
（五）防水工程
2、大体积防水混凝土炎热季节施工时，入模温度不应大于30℃
5、防水材料应随用随配，配置好的混合料宜在2h内用完
（六）保温工程
1、聚合物抹面胶浆拌合水温度不宜大于80℃，且不宜低于40℃
新技术应用管理
一、十项新技术内容
1、地基基础和地下空间工程技术
灌注桩后注浆技术、长螺旋钻孔压灌桩技术、水泥土复合桩技术、混凝土桩复合地基技术、真空预压法组合加固软基技术、装配式支护结构施工技术、型钢水泥土复核搅拌桩支护结构技术、地下连续墙施工技术、逆作法施工技术、超浅埋暗挖施工技术、复杂盾构法施工技术、非开挖埋管施工技术、综合管廊施工技术
2、钢筋与混凝土技术
高耐久性混凝土，高强高性能混凝土，自密实混凝土，再生骨料混凝土，混凝土裂缝控制，超高泵送混凝土，高强钢筋应用，高强钢筋直螺纹连接，钢筋焊接网应用，预应力，建筑用成型钢筋制品加工与配送，钢筋机械锚固
3、模板脚手架技术
4、装配式混凝土结构技术
装配式混凝土剪力墙结构技术，装配式混凝土框架结构技术，混凝土叠合楼板技术，预制混凝土外墙挂板技术，夹心保温墙板技术，叠合剪力墙结构技术，预制预应力混凝土构件技术，钢筋套筒灌浆连接技术，装配式混凝土结构建筑信息模型应用技术，预制构件工厂化生产加工技术。
5、钢结构技术
高性能钢材应用技术，钢结构深化设计与物联网应用技术，钢结构智能测量技术，钢结构虚拟预拼装技术，钢结构高效焊接技术，钢结构滑移、顶（提）升施工技术，钢结构防腐防火技术，钢与混凝土组合结构应用技术，索结构应用技术，钢结构住宅应用技术。
6、机电安装工程技术
7、绿色施工技术
封闭降水及水收集综合利用、建筑垃圾减量化与资源化利用、施工现场太阳能、空气能利用，施工扬尘控制，施工噪声控制，绿色施工在线监测评价，工具化定型化临时设施，垃圾管道垂直运输，透水混凝土与植生混凝土应用，混凝土楼地面一次成型、建筑物墙体免抹灰
8、防水技术与围护结构节能
9、抗震、加固与监测技术
10、信息化技术
基于B I M的现场施工管理信息技术，基于大数据的项目成本分析与控制信息技术，基于云计算的电子商务采购技术，基于互联网的项目多方协同管理技术，基于移动互联网的项目动态管理信息技术，基于物联网的工程总承包项目物资全过程监管技术，基于物联网的劳务管理信息技术，基于G IS和物联网的建筑垃圾监管技术，基于智能化的装配式建筑产品生产与施工管理信息技术。
二、十项新技术应用
建筑业新技术应用示范工程是指推广应用6项（含）以上新技术工程。
项目管理信息化
一、施工项目信息的分类
按内容
技术类、经济类、管理类和法律类
按管理目标
成本、质量、安全、进度等管理信息
按生产要素
劳动力、材料、机械设备、技术、资金
二、施工项目管理信息化的实施
三、项目信息安全管理
四、建筑信息模型应用BIM
6、BIM模型质量控制措施
模型与工程项目的符合性检查
不同模型元素之间的相互关系检查
模型与相应标准规定的符合性检查
模型信息的准确性和完整性检查
7、施工BIM模型
深化设计模型、施工过程模型和竣工验收模型
2.2项目施工进度管理
2.2.1施工进度控制方法
2.2.1.1流水施工方法
一、流水施工参数
1、工艺参数
施工过程
n
流水强度
2、空间参数
施工段数
M
3、时间参数
流水节拍
t
某专业队在一个施工段上的施工时间
流水步距
K
两相邻专业队进入流水作业最小时间间隔
工期
T
二、流水施工的基本组织形式
1、无节奏流水施工
2、等节奏流水施工
3、异节奏（等步距）流水施工
4、异节奏（异步距）流水施工
2.2.1.2网络计划技术
一、网络计划技术应用程序
1、准备阶段
（1）确定网络计划目标
（2）调查研究
（3）项目分解
（4）工作方案设计
2、绘制网络图阶段
（1）逻辑关系分析
（2）网络图构图
3、计算参数阶段
（1）计算工作持续时间和搭接时间
（2）计算其他时间参数
（3）确定关键线路
4、编制可行网络计划阶段
（1）检查与修正
（2）可行网络计划编制
5、确定正式网络计划阶段
（1）网络计划优化
（2）网络计划的确定
6、网络计划的实施与控制阶段
（1）网络计划的贯彻
（2）检查和数据采集
（3）控制与调整
二、网络计划分类
双代号、双代号时标、单代号、单代号搭接
三、网络计划时差、关键工作与关键线路
总时差
不影响总工期前提下，本工作可以利用的机动时间
自由时差
不影响其所有紧后工作最早开始的前提，本工作可以利用的机动时间
关键工作
总时差最小的工作
关键线路
全部由关键工作组成的线路
四、网络计划优化
1、工期优化
（1）缩短持续时间对质量和安全影响不大的工作
（2）有备用资源的工作
（3）缩短持续时间所需增加资源、费用最少的工作
2、资源优化
（1）不改变各项工作的逻辑关系
（2）不改变各项工作的持续时间（改变的是开始和结束时间）
（3）各工作单位时间所需合理资源数量
（4）保持工作的连续性
3、费用优化
（1）在既定工期前提下，确定最低费用
（2）既定最低费用限额下，确定最佳工期
（3）缩短工期时增加费用最小
（4）增加费用，缩短工期长短
2.2.2施工进度计划
2.2.2.1施工进度计划的编制
一、施工进度计划的分类
施工总进度计划
较多控制性，很少关注作业性，总承包企业总工程师领导下进行编制
单位工程进度计划
作业性较强，是进度控制的直接依据，由项目经理组织，在项目技术负责人领导下编制
分阶段（专项）工程进度计划、分部分项工程进度计划
专业工程具体安排控制的体现，由专业工程师或分部分项的工长编制
二、合理施工程序和顺序安排的原则
（1）安排施工程序的同时，首先安排其相应的准备工作
（2）首先进行全场性工程的施工，然后按照工程排队的顺序，逐个进行单位工程的施工
（3）三通工程应先场外后场内，由远而近，先主干后分支，排水工程要先下游后上游
（4）先地下后地上和先深后浅原则
三、施工进度计划编制依据
1、总进度计划
（1）工程项目承包合同及招标投标书
（2）工程项目全部设计施工图纸及变更洽商
（3）工程所在地区的自然条件和技术经济条件
（4）工程项目设计概算和预算资料、劳动定额及机械台班定额等
（5）工程项目拟采用的主要施工方案及措施、施工顺序、流水段划分等
（6）工程项目需用的主要资源
（7）建设方及上级主管部门对施工的要求
（8）现行规范、规程和技术经济指标等有关技术规定
2、单位工程进度计划
( 1 ) 主管部门的批示文件及建设单位的要求；
(2 )施工图纸及设计单位对施工的要求；
(3 ) 施工企业年度计划对该工程的安排和规定的有关指标；
(4 )施工组织总设计或大纲对该工程的有关部门规定和安排；
( 5 )资源配备情况，如：施工中需要的劳动力、施工机具和设备、材料、预制构件和加工品的供应能力及来源情况；
(6 ) 建设单位可能提供的条件和水电供应情况;
(7 ) 施工现场条件和勘察资料；
( 8 )预算文件和国家及地方规范等资料
四、施工进度计划的内容
1、总进度计划
编制说明、施工总进度计划表、分期（分批）实施工程的开、竣工日期及工期一览表、资源需要量及供应平衡表
2、单位工程进度计划
工程建设概况
拟建工程的建设单位、工程名称、性质、用途、工程投资额，开竣工日期，施工合同要求，主管部门和有关部门的文件和要求及组织施工的指导思想
工程施工情况
拟建工程的建筑面积、层数、层高、总高、总宽、总长、平面形状和平面组合情况，基础、结构类型，室内外装修情况等
单位工程进度计划、分阶段进度计划、单位工程准备工作计划、劳动力需用量计划、主要材料、设备及加工计划，主要施工机械和机具需用量计划，主要施工方案及流水段划分，各项经济技术指标要求等
五、施工进度计划的编制步骤
施工总进度计划编制步骤
( 1 )根据独立交工系统的先后顺序，明确划分建设工程项目的施工阶段；按照施工部
署要求，合理确定各阶段各个单项工程的开、竣工日期。
( 2 )分解单项工程，列出每个单项工程的单位工程和每个单位工程的分部工程。
( 3 )计算每个单项工程、单位工程和分部工程的工程量。
( 4 )确定单项工程、单位工程和分部工程的持续时间。
( 5 )编制初始施工总进度计划；为了使施工总进度计划清楚明了，可分级编制，
例如：按单项工程编制一级计划；按各单项工程中的单位工程和分部工程编制二级计划；
按单位工程的分部工程和分项工程编制三级计划；大的分部工程可编制四级计划，具体到
( 6 )进行综合平衡后，绘制正式施工总进度计划图。
单位工程进度计划编制步骤
( 1 ) 收集编制依据；
(2 )划分施工过程、施工段和施工层；
( 3 )确定施工顺序；
( 4 )计算工程量；
(5 ) 计算劳动量或机械台班需用量；
( 6 )确定持续时间；
(7 ) 绘制可行的施工进度计划图；
(8 ) 优化并绘制正式施工进度计划图。
2.2.2.2施工进度控制
一、施工进度控制程序
进度事前控制
( 1 ) 编制项目实施总进度计划，确定工期目标；
(2 )将总目标分解为分目标，制定相应细部计划;
(3 ) 制定完成计划的相应施工方案和保障措施。
进度事中控制
( 1 )检查工程进度，一是审核计划进度与实际进度的差异；二是审核形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。
( 2 )进行工程进度的动态管理，即分析进度差异的原因，提出调整的措施和方案，相应调整施工进度计划、资源供应计划。
进度事后控制
(1 ) 制定保证总工期不突破的对策措施；
( 2 )制定总工期突破后的补救措施；
( 3 )调整相应的施工计划，并组织协调相应的配套设施和保障措施。
二、进度计划的实施与监测
( 1 )随着项目进展，不断观测每一项工作的实际开始时间、实际完成时间、实际持续时间、目前现状等内容，并加以记录。
( 2 )定期观测关键工作的进度和关键线路的变化情况，并相应采取措施进行调整。
( 3 )观测检查非关键工作的进度，以便更好地发掘潜力，调整或优化资源，以保证关键工作按计划实施。
( 4 )定期检查工作之间的逻辑关系变化情况，以便适时进行调整。
( 5 )收集有关项目范围、进度目标、保障措施变更的信息等，并加以记录。
三、进度计划的调整
( 1 )关键工作的调整— 本方法是进度计划调整的重点，也是最常用的方法之一。
( 2 )改变某些工作间的逻辑关系— 此种方法效果明显，但应在允许改变关系的前提之下才能进行。
( 3 )剩余工作重新编制进度计划— 当采用其他方法不能解决时，应根据工期要求，将剩余工作重新编制进度计划。
( 4 )非关键工作调整— 为了更充分地利用资源，降低成本，必要时可对非关键工作的时差作适当调整。
( 5 )资源调整— 若资源供应发生异常，或某些工作只能由某特殊资源来完成时，应进行资源调整，在条件允许的前提下将优势资源用于关键工作的实施，资源调整的方法实际上也就是进行资源优化。
2.3项目施工质量管理
质量管理应遵循程序
1、明确项目质量目标； 2、编制项目质量计划； 3、实施项目质量计划； 4、监督检查项目质量计划执行情况； 5、收集、分析、反馈质量信息并制定预防和改进措施
2.3.1质量计划管理
2.3.1.1质量计划编制
一、项目质量计划编制依据
（1）工程承包合同、设计图纸及相关文件
（2）企业的质量管理体系文件及其对项目部的管理要求
（3）国家和地方相关的法律、法规、技术标准、规范及有关施工操作规程
（4）项目管理实施规划或施工组织设计、专项施工方案
二、项目质量计划编制要求
( 1 )项目质量计划应在项目策划过程中编制，经审批后作为对外质量保证和对内质量控制的依据。
( 2 )项目质量计划是将质量保证标准、质量管理手册和程序文件的通用要求与项目质量联系起来的文件，应保持与现行质量文件要求的一致性。
(3 ) 项目质量计划应高于且不低于通用质量体系文件所规定的要求。
( 4 )项目质量计划应明确所涉及的质量活动，并对其责任和权限进行分配；同时应考虑相互间的协调性和可操作性。
( 5 )质量计划应体现从检验批、分项工程、分部工程到单位工程的过程控制，且应体现从资源投入到完成工程质量最终检验和试验的全过程管理与控制要求。
( 6 )项目质量计划应由项目经理组织编写，须报企业相关管理部门批准并得到发包方和监理方认可后实施。
三、项目质量计划的主要内容
（1）编制依据；（2）项目概况；（3）质量目标及要求；（4）质量管理组织和职责；（5）人员、技术、施工机具等资源的需求和配置；（6）场地、道路、水电、消防、临时设施规划；（7）影响施工质量的因素分析及其控制措施；（8）进度控制措施；（9）施工质量检查、验收 及其相关标准；（10）突发事件的应急措施；（11）对违规事件的报告和处理；（12）应收集的信息及传递要求；（13）与工程建设有关方的沟通方式；（14）施工管理应形成的记录；（15）质量管理和技术措施；（16）施工企业质量管理的其他要求
2.3.1.2项目质量计划的应用
项目经理部应对施工过程质量进行控制，
施工企业应根据需要，事先对施工过程进行确认
施工企业应对施工过程及进度进行标识，施工过程应具有可追溯性。
施工企业应保持与工程建设有关方的沟通，按规定的职责、方式对相关信息进行管理
施工企业应建立施工过程中的质量管理记录。施工过程中的质量管理记录应包括
1 )施工日记和专项施工记录；
2 )交底记录；
3 )上岗培训记录和岗位资格证明；
4 ) 使用机具和检验、测量及试验设备的管理记录；
5 ) 图纸、变更设计接收和发放的有关记录；
6 )监督检查和整改、复查记录；
7 ) 质量管理相关文件；
8 )工程项目质量管理策划结果中规定的其他记录。
2.3.2材料质量管理
2.3.2.1建筑材料复试
一、复试材料的取样
二、施工材料检测单位规定
三、主要材料复试内容及要求
钢筋
屈服强度、抗拉强度、伸长率、冷弯
水泥
抗压强度、抗折强度、安定性、凝结时间
外墙金属窗、塑料窗
气密性、水密性、抗风压性能
饰面板（砖）
室内花岗岩放射性；水泥凝结时间、安定性、抗压强度，外墙陶瓷面砖吸水率及抗冻性
2.3.2.2材料质量控制
一、建筑结构材料质量管理总体要求
二、 建筑材料质量控制的主要过程
三、材料采购的控制
材料采购、材料进场检验试验、过程保管和材料使用
四、材料试验检验
1、质量验证包括材料品种、规格、型号、数量、外观检查和见证取样
3、项目采购的物资，业主的验证不能代替项目对所采购物资的质量责任； 业主采购的物资，项目的验证也不能取代业主对其采购物资的质量责任
4、物资进场验证不齐或对其质量有怀疑时，要单独存放该部分物资，待资料齐全和复验合格后，方可使用。
五、材料保管和使用控制
( 2 )要严格按照施工平面布置图的要求进行材料堆放，不得随意堆放。已检验与未检验物资应标明分开码放，防止非预期使用，所有进场材料都应有明确的标识。
2.3.3施工质量检查与检验
2.3.3.1地基基础工程质量检查与检验
一、土方工程
1、土方开挖前，应检查定位放线、排水和地下水控制系统等
2、开挖过程中，应检查平面位置、水平标高、边坡坡率、压实度、排水系统等，并随时观测周围的环境变化。
3、基坑（槽）开挖后，应检验下列内容
1 )核对基坑（槽）的位置、平面尺寸、坑底标高是否符合设计的要求，并检查边坡稳定状况，确保边坡安全。
2 ) 核对基坑土质和地下水情况是否满足地质勘察报告和设计要求；有无破坏原状土结构或发生较大土质扰动的现象。
3 ) 用钎探法或轻型动力触探等方法检查基坑（槽）是否存在软弱土下卧层及空穴、古墓、古井、防空掩体、地下埋设物等并确定其位置、深度、性状。
(4 )基坑（槽）验槽，应重点观察柱基、墙角、承重墙下或其他受力较大部位，如有异常部位，要会同勘察、设计等有关单位进行处理。
5、土方回填，应查验
1）回填土的材料要符合设计和规范的规定
2）填土施工过程中应检查排水措施、每层填筑厚度、回填土的含水率控制（砂土8%~12%，黏土19%~23%，粉质黏土12%~15%，粉土16%~22%）和压实程度
3 )基坑（槽）的填方，在夯实或压实之后，要对每层回填土的质量进行检验，满足设计或规范要求。
4 ) 填方施工结束后应检查标高、边坡坡度、压实程度等是否满足设计或规范要求。
2.3.3.2主体结构工程质量检查与检验
一、钢筋混凝土工程
（一）模板工程
（二）钢筋工程
包括钢筋进场检验、钢筋加工、钢筋连接、钢筋安装等
（三）混凝土工程
（四）钢筋混凝土构件安装工程
（五）预应力混凝土工程
二、砌体工程
三、钢结构工程
钢结构焊接工程：主要检查焊工合格证及其有效期和认可范围，焊接材料、焊钉(栓钉）烘焙记录，焊接工艺评定报告，焊缝外观、尺寸及探伤记录，焊缝预、后热施工记录和工艺试验报告等是否符合设计标准和规范要求。
紧固件连接工程：主要检查紧固件和连接钢材的品种、规格、型号、级别、尺寸、外观及匹配情况，普通螺栓的拧紧顺序、拧紧情况、外露丝扣，高强度螺栓连接摩擦面抗滑移系数试验报告和复验报告、扭矩扳手标定记录、紧固顺序、转角或扭矩（初拧、复拧、终拧）、螺栓外露丝扣等是否符合设计和规范要求。普通螺栓作为永久性连接螺栓时，当设计有要求或对其质量有疑义时，应检查螺栓实物复验报告。
钢结构涂装工程：防腐涂料、涂装遍数、间隔时间、涂层厚度及涂装前钢材表面处理应符合设计要求和国家现行有关标准，防火涂料粘结强度、抗压强度、涂装厚度、表面裂纹宽度及涂装前钢材表面处理和防镑涂装等应符合设计要求和国家现行有关标准。
2.3.3.3防水工程质量检查与检验
一、防水工程施工前检查与检验
二、防水工程施工过程检查与检验
三、防水工程施工完成后的检查与检验
（二）屋面防水工程
防水层完工后，应在雨后或持续淋水2h后（能蓄水≥24h），检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，施工质量符合要求方可进行防水层验收
（三）厨房、厨浴间防水工程
厨房、厕浴间防水层完成后，应做24h蓄水试验，确认无渗漏再做保护层和面层。设备与装饰层施工完成后应在其上继续做第二次24h蓄水试验，达到最终无渗漏和排水畅通为合格，方可进行正式验收。墙面间歇淋水试验应达到30min以上不渗漏
2.3.3.4装饰装修工程质量检查与检验
一、装饰设计阶段的质量管理
1、装饰设计单位负责设计阶段的质量管理
2、装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件
3、装饰装修工程必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认
二、施工阶段质量管理
( 4 )确立图纸“三交底”的施工准备工作： 施工主管向施工工长做详细的图纸工艺要求、质量要求交底； 工序开始前工长向班组长做详尽的图纸、施工方法、质量标准交底； 作业开始前班长向班组成员做具体的操作方法、工具使用、质量要求的详细交底，务求每位施工工人对其作业的工程项目了然于胸。
三、装饰材料、设备、人员的质量管理
( 2 )主要大宗材料要看样定板进行确定，所需的大宗材料必须经相关人员对材料品种、质量进行书面确认；
2.3.4工程质量问题防治
2.3.4.1质量问题分类
一、工程质量问题分类
1、工程质量缺陷
2、工程质量通病
3、工程质量事故
二、工程质量事故分类
三、工程质量事故常见成因
2.3.4.2重大质量事故的处理
一、工程质量问题处理的依据
二、工程质量问题的报告
报告内容
1、事故发生的时间、地点、工程项目名称、工程各参建单位名称
2、事故发生的简要经过、伤亡人数和初步估计的直接经济损失
3、事故的初步原因
4、事故发生后采取的措施及事故控制情况
5、事故报告单位、联系人及联系方式
6、其他应当报告的情况
报告后出现新情况及发生之日起30d内伤亡人数发生变化的，应当及时补报
三、工程质量问题的调查方式
事故调查报告
1、事故项目及各参建单位概况
2、事故发生经过及事故救援情况
3、事故造成的人员伤亡和直接经济损失
4、事故项目有关质量检测报告和技术分析报告
5、事故发生的原因和事故性质
6、事故责任认定和事故责任者的处理建议
7、事故防范和整改措施
四、工程质量问题的处理
住房和城乡建设主管部门应当依据有关人民政府对事故调查报告的批复和有关法 律法规的规定，对事故相关责任者实施行政处罚。
住房和城乡建设主管部门应当依据有关法律法规的规定， 对事故中负有责任的建设、勘察、设计、施工、监理等单位和施工图审查、质量检测等有关单位分别给予罚款、停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书中一项或多项处罚， 对事故负有责任的注册执业人员分别给予罚款、停止执业、吊销执业资格证书、终身不予注册中一项或多项处罚。
2.3.4.3地基与基础工程质量通病防治
1、边坡塌方
现象
在挖方过程中或挖方后，边坡局部或大面积塌方，使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响建筑物安全
原因
基坑（槽）开挖坡度不够，或通过不同土层，没有根据土的特性放成不同坡度，致使边坡失稳塔防
有地表水、地下水作用的土层开挖时，未采取有效的降排水措施，造成涌砂、涌水，内聚力降低，进而引起塌方
边坡顶部堆载过大，或受外力振动影响，使边坡内剪切应力增大，边坡土体承载力不足，土体失稳而塌方
土质松软，开挖次序、方法不当而造成塌方
治理
对基坑（槽）塌方，应清除塌方后采取临时性支护措施；对永久性边坡局部塌方，应清除塌方后用块石填砌或用2：8、3：7灰土回填嵌补，与土接触部位做成台阶搭接，防止滑动；或将坡度改缓。同时，应做好地面排水和降低地下水位的工作
2、回填土密实度达不到要求
现象
回填土经夯实或碾压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降
原因
（1）土的含水率过大或过小，因而达不到最优含水率下密实度要求
（2）填方土料不符合要求
（3）碾压或夯实机具能量不够，达不到影响深度要求，使土的密实度降低
治理
（1）将不符合要求的土料挖出换土，或掺入石灰、碎石等夯实加固
（2）因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干，或均匀掺入干土等吸水材料，重新夯实
（3）因含水率过小或碾压机能量过小时，可采用增加夯实遍数，使用大功率压实机碾压等措施
3、基坑（槽）泡水
现象
基坑（槽）开挖后，地基土被水浸泡
治理
1 )被水淹泡的基坑，应采取措施，将水引走排净。
2 )设置截水沟，防止水刷边坡。
3 ) 已被水浸泡扰动的土，采取排水晾晒后夯实；或抛填碎石、小块石夯实；或换土夯实（3 ： 7灰土）。
4、泥浆护壁灌注桩坍孔
现象
在成孔过程中或成孔后，孔壁與落
原因
1 )泥浆比重不够，起不到可靠的护壁作用。
2 ) 孔内水头高度不够或孔内出现承压水，降低了静水压力。
3 )护筒埋置太浅，下端孔坍塌。
4 ) 在松散砂层中钻孔时，进尺速度太快或停在一处空转时间太长，转速太快。
5 ) 冲击（抓）锥或掏渣筒倾倒，撞击孔壁。
6 )用爆破处理孔内孤石、探头石时，炸药量过大，造成很大震动。
防治
1 )在松散砂土或流沙中钻进时，应控制进尺，选用较大相对密度、黏度、胶体率的优质泥浆（或投入黏土掺片石或卵石，低锤冲击，使黏土膏、片石、卵石挤入孔壁）。
2 ) 如地下水位变化过大，应采取升高护筒、增大水头或用虹吸管连接等措施。
3 )严格控制冲程高度和炸药用量。
4 ) 孔口坍塌时，应先探明位置，将砂和黏土（或砂砾和黄土）混合物回填到坍孔位置以上1〜2 m ; 如坍孔严重，应全部回填，等回填物沉积密实后再进行钻孔。
2.3.4.4主体工程工程质量通病防治
二、混凝土结构工程中的主要质量问题防治
1、钢筋错位
现象
柱梁板墙主筋位置或保护层偏差过大
原因
未按设计或翻样尺寸进行加工和安装； 翻样未合理考虑主筋的相互位置及避让关系； 混凝土浇筑过程钢筋被碰撞位移，未在初凝前及时校正； 保护层垫块尺寸或安装位置不准确
防治
翻样时合理考虑钢筋之间避让关系，现场严格安装设计和现场翻样尺寸进行加工和安装；钢筋绑扎或焊接必须牢固，固定钢筋措施可靠有效；垫块要沿主筋方向摆放，位置、数量准确；混凝土浇筑过程应采取措施，尽量不碰撞钢筋，要有专人随时检查钢筋位置并及时校正
2、混凝土强度等级偏低
现象
标准养护试块或现场检测强度，按规范标准评定达不到设计要求强度等级
原因
配置混凝土所用原材料的材质不符合国家标准规定；
拌制混凝土没有法定检测单位提供的配合比试验报告，或操作中未按配合比进行规范操作
拌制混凝土投料计量有误
混凝土搅拌、运输、浇筑、养护不符合规范要求
防治
拌制混凝土所用水泥、粗细骨料和外加剂等均必须符合有关标准规定
必须按法定驾车单位发出的混凝土配合比试验报告进行配制
配制混凝土必须按质量比计量投料且计量要准确
混凝土拌合必须采用机械搅拌，加料顺序粗骨料→水泥→细骨料→水，严格控制搅拌时间
混凝土运输和浇捣必须在混凝土初凝前进行
控制好混凝土浇筑和振捣质量
控制好混凝土的养护
3、混凝土表面缺陷
现象
拆模后表面出现麻面、漏筋、蜂窝、孔洞等
原因
模板表面不光滑、安装质量差、接缝不严、漏浆，模板表面污染未清除
木模板在混凝土入模前未充分湿润，钢模板隔离剂涂刷不均匀
钢筋保护层垫块厚度或放置间距、位置等不当
局部配筋、铁件过密，阻碍混凝土下料或无法正常振捣
混凝土坍落度、和易性不好
混凝土浇筑方法不当、不分层或分层过厚，布料顺序不合理等
混凝土浇筑高度超过规定要求，且未采取措施，导致混凝土离析
漏振或振捣不实
混凝土拆模过早
防治
模板使用前应进行表面清理，保持表面清洁光滑，钢模应保证边框平直，组合后接缝严密，必要时可用胶带加强，浇混凝土前应充分湿润或均匀涂刷隔离剂
按规定或方案要求合理布料，分层振捣，防止漏振
对局部配筋或铁件过密处，应事先制定处理措施，保证混凝土能顺利通过，浇筑密实
4、混凝土柱墙梁等构件外形尺寸、轴线位置偏差大
现象
柱墙梁等外形尺寸偏差、表面平整、轴线位置等超过规范允许偏差值
原因
没有按施工图进行施工放线或误差过大
模板的强度和刚度不足
模板支撑基座不实，受力变形大
防治
施工前必须按施工图放线，并确保构件断面几何尺寸和轴线定位线准确无误
模板及其支撑必须具有足够的承载力、刚度和稳定性，确保模具在浇筑混凝土及养护过程中，不变形、不失稳、不跑模
要确保模板支撑基座坚实
在浇筑混凝土前后及过程中，要认真检查，及时发现问题及时纠正
三、钢结构工程中的主要质量问题防治
1、钢柱底部螺栓孔偏移
现象
钢柱底部预留螺栓孔与预埋螺栓不对中
防治措施
1 )钢柱底部预留螺栓孔应放大样后制作，并确保螺栓孔位与柱子轴线相对位置准确。
2 ) 如螺栓孔偏移不大，经设计人员许可，沿偏差方向将孔扩大为椭圆孔，然后换用加大的垫圈进行安装。
3 )如螺栓孔偏移较大，经设计认可，可将原孔塞焊，重新补钻孔。
2、地脚螺栓位移
现象
地脚螺栓与轴线相对位置超过允许值。
防治措施
1 )先浇筑混凝土，预留孔洞，后埋螺栓。在埋螺栓时，采用型钢两次校正办法，检查无误后，浇筑预留孔洞。
2 )将每根柱的地脚螺栓用预埋钢架固定，一次绕筑混凝土。
3 ) 可用氧乙炔火焰将柱底座板螺栓孔扩大，安装时，另加厚钢垫板。
4 ) 如螺栓孔相对偏移较大，经设计人员同意可将螺栓割除，将根部螺栓焊于预埋钢板上，附上一块与预埋钢板等厚的钢板，再采取铆钉塞焊法焊在预埋钢板上，然后根据设计要求焊上新螺栓。
四、砌体工程中的主要质量问题防治
2.3.4.5防水工程质量通病防治
2.3.4.6装饰装修工程质量通病防治
2.3.4.7节能工程质量通病防治
一、技术与管理
1 )设计变更不得降低建筑节能效果。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施前办理设计变更手续，并获得监理或建设单位的确认。
2）建筑节能工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行评审、鉴定及备案。施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并制定专门的施工技术方案。
四、墙体节能施工的常见问题处理要点
五、门窗节能工程常见问题处理要点
处理要点
( 1 )建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。
( 2 )夏热冬冷地区复验项目：气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点。
( 3 )严寒、寒冷和夏热冬冷地区的建筑外窗，应对其气密性作现场实体检验，检测结果应满足设计要求
2.4项目施工安全管理
2.4.1安全生产管理计划
2.4.1.1施工安全管理内容
一、建筑施工安全管理目标
生产安全事故控制目标、安全生产及文明施工管理目标
二、施工安全管理组织体系与管理制度
三、施工安全生产教育培训
类型：包括各类上岗证书的初审、复审培训，三级教育（企业、项目、班组）、岗前教育、日常教育、年度继续教育（日三级需岗前两审）
施工企业新上岗操作工人必须进行岗前教育培训
1) 安全生产法律法规和规章制度；
2 ) 安全操作规程；
3 ) 针对性的安全防护措施；
4 ) 违章指挥、违章作业、违反劳动纪律产生的后果；
5 )预防、减少安全风险以及紧急情况下应急救援的基本知识、方法和措施。
施工企业每年应按规定对所有从业人员进行安全生产继续教育
1 )新颁布的安全生产法律法规、安全技术标准规范和规范性文件；
2 )先进的安全生产技术和管理经验；
3 ) 典型事故案例分析。
四、施工安全生产费用管理
包括安全技术措施、安全教育培训、劳动保护、应急准备等，以及必要的安全评价、监测、检测、论证所需费用。
五、施工安全技术管理
六、分包方安全生产管理
施工企业对分包单位的安全生产管理
1) 选择合法的分包（供）单位；
2 ) 与分包（供）单位签订安全协议，明确安全责任和义务；
3 )对分包单位施工过程的安全生产实施检查和考核；
4 ) 及时清退不符合安全产生要求的分包（供）单位；
5 )分包工程竣工后对分包（供）单位安全生产能力进行评价。
施工企业对分包(供）单位检查和考核
1 ) 分包单位安全生产管理机构的设置、人员配备及资格情况；
2 )分包（供）单位违约、违章情况；
3 )分包单位安全生产绩效。
七、施工现场安全管理
施工企业的工程项目部现场安全生产管理内容：
项目专职安全生产管理人员安全生产职责
1 )对项目安全生产管理情况应实施巡査，阻止和处理违章指挥、违章作业和违反劳动纪律等现象，并应做好记录；
2 )对危险性较大的分部分项工程应依据方案实施监督并做好记录；
3 )应建立项目安全生产管理档案，并应定期向企业报告项目安全生产情况
八、应急救援管理
施工企业的应急救援管理应包括建立组织机构、预案编制、审批、演练、评价、完善和应急救援响应工作程序及记录等内容
应急救援预案内容
1 )紧急情况、事故类型及特征分析；
2 )应急救援组织机构与人员及职责分工、联系方式；
3 )应急救援设备和器材的调用程序；
4 ) 与企业内部相关职能部门和外部政府、消防、抢险、医疗等相关单位与部门的信息报告、联系方法；
5 )抢险急救的组织、现场保护、人员撤离及疏散等活动的具体安排。
2.4.1.2施工安全危险源管理
一、两类危险源
事故发生前提
第一类危险源：可能发生意外释放的能量或危害物质。是事故发生的物理本质
必要条件
第二类危险源：造成约束、限制能量和危险物质措施失控的各种不安全因素，主要体现为设备故障或缺陷、人为事故和管理缺陷等
二、危险源辨识
方法
专家调查法、头脑风暴法、德尔菲法、现场调查法、工作任务分析法、安全检查表法、危险与可操作性研究法、事故树分析法和故障树分析法
三、重大危险源控制系统的组成
1、辨识
2、评价
(1 ) 辨识各类危险因素及其原因与机制；
(2 )依次评价已辨识的危险事件发生的概率；
( 3 )评价危险事件的后果；
( 4 )进行风险评价，即评价危险事件发生概率和发生后果的联合作用；
( 5 )风险控制，即将上述评价结果与安全目标值进行比较，检查风险值是否达到了可接受水平，否则需要进一步采取措施，降低危险水平。
3、管理
技术措施和组织措施
4、安全报告
企业应在规定的期限内，对已辨识和评价的重大危险源向政府主管部门提交安全报告
5、事故应急救援预案
企业应负责制定现场事故应急救援预案，并且定期检验和评估现场事故应急救援预案和程序的有效程度，以及在必要时进行修订
场外事故应急救援预案，由政府主管部门根据企业提供的安全报告和有关资料制定。
6、工程选址和土地使用规划
7、重大危险源监察
2.4.2工程安全生产检查
2.4.2.1安全检查内容
一、建筑工程施工安全检查的主要内容
安全思想、安全责任、安全制度、安全措施、安全防护、设备设施、教育培训、操作行为、劳动防护用品使用和伤亡事故处理
二、建筑工程施工安全检查的主要形式
日常巡查、专项检查、定期安全检查、经常性安全检查、季节性安全检查、节假日安全检查、开工、复工安全检查、专业性安全检查和设备设施安全验收检查
三、安全检查要求
定期安全检查：建筑工程施工现场应至少每旬开展一次安全检查工作，施工现场的定期安全检查应由项目经理亲自组织。
检查后应对隐患整改情况进行跟踪复查，查被检单位是否按“三定”原则（定人、定期限、定措施）落实整改，经复查整改合格后，进行销案。
2.4.2.2安全检查方法
听、问、看、量、测、运转试验
2.4.2.3安全检查标准
一、JGJ59-2011各检查表检查项目构成 安全管理 文明施工 3机 2架 搞机电
1、安全管理
急制育查设技
2、文明施工
火宿围封料场
3、脚手架
4、基坑工程
施工方案、基坑支护、降排水、基坑开挖、坑边荷载、安全防护
5、模板支架
支架基础、支架构造、施工方案、支架稳定、交底与验收、施工荷载
6、高处作业
7、施工用电
外接线箱：：外电防护、接地与接零保护系统、配电线路、配电箱与开关箱
8、物料提升机与施工升降机
安全装置、防护设施、附墙架、钢丝绳、安拆、验收与使用
9、塔式起重机与起重吊装
塔式起重机：一般项目：全施附机
起重吊装：保证项目：方丝机环人（索具）
10、施工机具
二、检查评分方法
分项检查评分表和检查评分汇总表的满分分值均应为100分，评分表的实得分值应为各检查项目所得分值之和； ( 2 )评分应采用扣减分值的方法，扣减分值总和不得超过该检查项目的应得分值； (3 ) 当按分项检查评分表评分时，保证项目中有一项未得分或保证项目小计得分不足40分，此分项检查评分表不应得分；
优良
分项检查评分表无零分，汇总得分值≥80分
合格
分项检查评分表无零分，70分≤汇总得分值＜80分
不合格
汇总得分不足70分；或有一分项检查评分表为零时
2.4.3工程安全生产管理要点
2.4.3.1基础工程安全管理要点
一、基础工程施工安全隐患主要表现形式
挖土机械作业无可靠的安全距离； 没有按规定放坡或设置可靠支撑； 设计考虑因素和安全可靠性不够； 地下水没能有效控制； 土体出现渗水、开裂、剥落； 在基础底部进行掏挖； 沟槽内作业人员过多； 施工时地面上无专人巡视监护； 地面堆载离坑槽过近、过高； 邻近坑槽有影响土体稳定的施工作业； 基础施工离现有建筑物过近，其间土体不稳定； 防水施工无防火、防毒措施； 灌注桩成孔后未覆盖孔口； 人工挖孔桩施工前不进行有毒气体检测
二、基坑发生坍塌以前的主要迹象
周围地面出现裂缝、并不断扩展； 支撑系统发出挤压等异常响声； 环梁或排桩、挡墙的水平位移较大，并持续发展； 支护系统出现局部失稳； 大量水土不断涌入基坑； 相当数量的锚杆luo螺母松动，深知有槽钢松脱等
三、基础工程施工安全控制主要内容
挖土机械作业安全； 边坡与基坑支护安全； 降水设施与临时用电安全； 防水施工时防火、防毒安全； 桩基施工的安全防范
四、基坑（槽）施工安全控制要点
（一）专项施工方案编制
（二）基坑槽开挖前勘察内容
1、地质资料；2、管线情况；3、周边建（构）筑物情况；4、周边交通情况；5、周围施工条件
（三）基坑槽土方开挖与回填安全技术措施
1、两人操作间距＞2.5m，挖土机械＞10m。挖土应由上而下、逐层进行，严禁先挖坡脚或逆坡挖土
2、施工中基坑周边应设排水沟，防止地面水流入或渗入坑内，以免发生边坡塌方
3、基坑周边严禁超堆荷载。土质良好时，距坑边1m以外，堆放高度不超过1.5m
4、基坑槽开挖应严格按要求进行放坡
5、采用机械多台阶同时开挖，应验算边坡稳定
6、有支撑的基坑槽中使用机械挖土，应采取必要措施防止碰撞支护结构、工程桩或扰动基底原土
7、开挖至坑底标高后坑底应及时满封闭并进行基础工程施工
8、地下结构工程施工过程中应及时进行夯实回填土施工
9、拆除护壁支撑，应按照回填顺序，从下而上逐步拆除
（四）基坑开挖监控
1、开挖前制定系统的开挖监控方案，应包括监控目的、检测项目、监控报警值、监测方法及精度要求、监测点的布置、监测周期、工序管理和记录制度及信息反馈系统等
2、基坑工程的监测包括支护结构的监测和周围环境的监测。重点是做好支护结构水平位移、周围建筑物、地下管线变形、地下水位等的监测
（五）地下水控制
1、为保证基坑开挖安全，支护结构设计应根据场地及周边工程地质条件、水文地质条件和环境条件并结合基坑支护和基础施工方案综合确定地下水控制的设施和施工
2、地下水控制方法分集水明排、降水、截水和回灌等形式
3、降水危及基坑及周边环境安全，宜采用截水或回灌方法。截水后，基坑中水量或水压较大时，宜采用基坑内降水
4、基坑底为隔水层且层底有承压水时，应进行坑底突涌验算，必要时可采取水平封底隔渗或钻孔减压措施保持坑底土层稳定
（六）基坑施工的安全应急措施
1、基坑开挖出现渗水或漏水，根据水量大小，采用坑底设沟排水、引流修补、密实混凝土封堵、压密注浆、高压喷射注浆等方法及时处理
2、水泥土墙等重力式支护结构位移超过设计值，予以高度重视，做好位移监测，掌握发展趋势。如位移持续发展，超过设计值较多，则应采用水泥土墙背后卸载、加快垫层施工及加大垫层厚度和加设支撑等方法及时处理
3、悬臂式支护结构位移超设计值，采取加设支撑或锚杆、支护墙背卸土等方法及时处理。如发生深层滑动，应及时浇筑垫层，必须时加厚垫层，形成下部水平支撑
4、支撑式支护结构发生墙背土体沉陷，应采取增设坑外回灌井、进行坑底加固、垫层随挖随浇、加厚垫层或采用配筋垫层、设置坑底支撑等方法及时处理
5、轻微流沙，基坑开挖后采用加快垫层浇筑或加厚垫层“压住”流沙；严重流沙，增加坑内降水措施
6、发生管涌，可以在支护墙前再打设一排钢板桩，在钢板桩与支护墙之间进行注浆
7、邻近建筑物沉降控制，一般采用回灌井、跟踪注浆等方法。沉降很大，压密注浆不能控制的建筑，且钢筋混凝土基础，可考虑采用静力锚杆压桩的方法处理
8、基坑周围管线保护的应急措施一般增设回灌井、打设封闭桩或管线架空等方法
五、打（沉）桩施工安全控制要点
( 5 )静压粧机发生浮机时，应停止作业，采取措施后，方可继续作业。起拔送桩器不得超过压粧机起重能力。压桩机上的吊机只能喂桩，不得卸放工程桩。
( 7 )钻孔灌注桩在已钻成的孔尚未浇筑混凝土前，必须用盖板封严桩孔。钢管桩打桩后必须及时加盖临时桩帽。预制混凝土桩送桩入土后的桩孔，必须及时用砂或其他材料填灌，以免发生人身伤害事故。
六、灌注桩施工安全控制要点
( 2 )灌注桩在已成孔未浇筑前，应用盖板封严或沿四周设安全防护栏杆，以免掉土或发生人身安全事故。
七、人工挖孔桩施工安全控制要点
1、应编制专项施工方案，超16m专家论证
2、桩孔内必须设置应急软爬梯供人员上下井
3、每日开工前有毒有害气体成分和含量检测，并采取可靠安全防护措施。开挖深度超10m，应配置专门向井下送风设备
4、孔口内挖出土石方应及时运离孔口，不得堆放在孔口四周1m范围内。机动车辆通行应远离孔口
5、挖孔桩各孔内用电严禁一闸多用。孔上电缆必须架空2m以上，严禁拖地和埋压土中，孔内电缆必须有防磨损、防潮、防断等措施。照明应采用安全矿灯或12v以下安全电压
2.4.3.2脚手架工程安全管理要点
一、脚手架施工方案内容
1) 材料要求。
2 )基础要求。
3 )荷载计算、计算简图、计算结果、安全系数。
4 ) 立杆横距、立杆纵距、杆件连接、步距、允许搭设高度、连墙杆做法、门洞处理、
剪刀撑要求、脚手板、挡脚板、扫地杆等构造要求。
5 )脚手架搭设、拆除，安全技术措施及安全管理、维护、保养，以及平面图、剖面
图、立面图、节点图要反映杆件连接、拉结基础等情况。
6 )悬挑式脚手架有关悬挑梁、横梁等的加工节点图，悬挑梁与结构的连接节点，钢
梁平面图，悬挑设计节点图。
二、脚手架地基与基础施工
1、脚手架底面底座标高宜高于自然地坪50~100mm
三、脚手架搭设
四、脚手架拆除
1、拆除作业必须由上而下逐层进行，严禁上下同时作业
2、连墙件必须随脚手架逐层拆除，分段拆除高差不大于2步，否则增设连墙件
3、拆除作业应设专人指挥。有多人同时操作，应分工明确、统一行动，且具有足够操作面
4、拆除构配件应采用起重吊装设备吊运或人工传递到地面，严禁抛掷
五、脚手架的检查验收
1、下列阶段进行检查验收
1、脚手架基础完工后，架体搭设前
2、每搭设完6~8m高度后
3、作业层上施加荷载前
4、达到设计高度后或遇6级以上大风或大雨后、冻结地区解冻后
5、停用超一个月
2、定期检查内容
( 1 )杆件的设置与连接，连墙件、支撑、门洞桁架的构造是否符合要求；
( 2 )地基是否积水，底座是否松动，立杆是否悬空，扣件螺栓是否松动；
( 3 )高度在24m以上的双排、满堂脚手架，高度在20 m以上的满堂支撑架，其立杆的沉降与垂直度的偏差是否符合技术规范要求；
( 4 )架体安全防护措施是否符合要求；
( 5 )是否有超载使用现象。
2.4.3.3现浇混凝土工程安全管理要点
一、现浇混凝土工程安全隐患的主要表现形式
（一）模板与支撑系统部分
1、模板支撑架体地基、基础下沉； 2、架体杆件间距或步距过大； 3、架体未按规定设置斜杆、剪刀撑和扫地杆； 4、构架的节点构造和连接的紧固程度不符合要求； 5、主梁和荷载显著加大部位的构架未加密、加强； 6、高支撑架未设置一至数道加强水平结构层； 7、大荷载部位的扣件指标数值不够； 8、架体整体或局部变形、倾斜，架体出现异响声
（二）混凝土浇筑过程
1、高处作业安全防护设施不到位； 2、机械设备安装、使用不符合安全要求； 3、用电不符合安全要求； 4、混凝土浇筑方案不当使支撑架受力不均衡，产生过大的集中荷载、偏心荷载、冲击荷载或侧压力； 5、过早拆除支撑和模板
二、现浇混凝土工程安全控制的主要内容
1、模板支撑系统设计； 2、模板支拆施工安全； 3、钢筋加工及绑扎、安装作业安全； 4、混凝土浇筑高处作业安全； 5、混凝土浇筑用电安全； 6、混凝土浇筑设备使用安全
三、现浇混凝土工程的安全控制要点
1、现浇混凝土施工方案的编制
（1）应编制专项施工方案
（2）包括模板支撑系统的设计、制作、安装和拆除的施工程序、作业条件。有关模板和支撑系统的设计计算、材料规格、接头方法、构造大样及剪刀撑的设置要求等均应详细说明，并绘制施工详图
2、现浇混凝土工程模板支撑系统的选材及安装的安全技术措施
（1）支撑系统的选材及安装应按设计要求进行，基土上的支撑点应牢固平整，支撑在安装过程中应考虑必要的临时固定措施，以保证其稳定性
（2）支撑系统的立柱材料可选用钢管、门形架、木杆，其材质和规格应符合设计和安全要求
（3）立柱底部支撑结构必须具有支承上层荷载的能力。为合理传递荷载，立柱底部应设置木垫板，禁止使用砖及脆性材料铺垫。当支承在地基上时，应对地基土的承载力进行验算
（4）为保证立柱的整体稳定，在安装立柱的同时，应加设水平支撑和剪刀撑
（5）立柱的间距应经计算确定，按照施工方案的规定设置。若采用多层支模，上下层立柱要垂直，并应在统一垂直线上
3、模板工程专项方案的编制
（1）模板工程及支撑体系需编制专项方案的范围
1）各类工具式模板工程：包括滑模、爬模、飞模、隧道模等工程
2）混凝土模板支撑工程：搭设高度5m及以上，跨度10m及以上，施工总荷载10kn/㎡及以上，集中线荷载15kn/㎡及以上，或高度大于支撑水平投影宽度且相对独立无联系构件的混凝土模板支撑工程
高度5m；跨度10m；总荷载10；线荷载15
3）用于钢结构安装等满堂支撑体系
（2）专家论证
1）各类工具式模板工程：包括滑模、爬模、飞模、隧道模等工程
2）混凝土模板支撑工程：搭设高度8m及以上，跨度18m及以上，施工总荷载15kn/㎡及以上，集中线荷载20kn/㎡及以上，或高度大于支撑水平投影宽度且相对独立无联系构件的混凝土模板支撑工程
3）用于钢结构安装等满堂支撑体系，承受单点集中荷载7kn以上
（3）保证模板安装施工安全的基本要求
1）模板工程安装高度超过3m，必须搭设脚手架
2）临边安装高度2m及以上，临边作业安全防护应符合JGJ80-2016有关规定
3）施工人员上下通行必须借住马道、施工电梯或上人扶梯等设施，不允许攀登模板、斜撑杆、拉条或绳索等上下，不允许在高处的墙顶、独立梁或其模板上行走
4）作业时，模板和配件不得随意堆放，模板应放平放稳，严防滑落。脚手架或操作平台上临时堆放的模板不宜超过3层，脚手架或操作平台上的施工总荷载不得超过其设计值
5）高处支模作业人员所用工具和连接件应放在箱盒或工具袋中，不得散放在脚手板上，以免坠落伤人
7）当钢模板超过15m时，应安设避雷设施，避雷设施的接地电阻不得大于4Ω
四、保证模板拆除施工安全的基本要求
1、现浇混凝土结构模板及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求。
（1）不承重的侧模板，只要混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损，即可进行拆除
（2 ) 承重模板，包括梁、板等水平结构构件的底模，应在与结构同条件养护的试块强度达到规定要求时，进行拆除。
（3）后张法预应力混凝土结构或构件模板的拆除，侧模应在预应力张拉前拆除，其混凝土强度达到侧模拆除条件即可。进行预应力张拉时，必须在混凝土强度达到设计规定值时进行，底模必须在预应力张拉完毕方可拆除
（5）已拆除模板及其支架的混凝土结构，应在混凝土强度达到设计要求后，才允许承受全部设计的使用荷载
2、拆模作业之前必须填写拆模申请，并在同条件养护试块强度记录达到规定要求时，技术负责人方能批准拆模
3、冬期施工的模板拆除应遵守冬期施工的有关规定，其中主要是要考虑混凝土模板拆除后的保温养护，如不能进行保温养护，暴露在大气中，要考虑混凝土受冻的临界强度
4、各类模板拆除的顺序和方法，应根据模板设计要求进行。如无要求，按“先支后拆、后支先拆、先拆非承重，后拆承重的模板及支架”
五、混凝土浇筑施工的安全技术措施
2.4.3.4吊装工程安全管理要点
一、吊装工程的主要施工特点
1、受预制构件的类型和质量影响大
2、正确选用起重机具是完成吊装任务的主导因素
3、构件的应力状态变化多
4、高空作业多，容易发生事故，必须加强安全教育，并采取可靠措施
二、吊装作业
3、起重设备
（1）超危大，专家论证
1）采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量100kN及以上的起重吊装工程
2）起重量300kN及以上，或搭设总高度200m及以上，或搭设基础标高在200m及以上的起重机械安装和拆卸工程
5、钢丝绳与地锚
（1）钢丝绳断丝数在一个节距中超过10%、钢丝绳锈蚀或表面磨损达40%及有死弯、结构变形、绳芯挤出等情况，应报废停止使用
6、预制构件的运输
（2）运输时混凝土预制构件的强度不低于设计强度75%
7、构件堆放
（2）构件多层叠放，柱子不超过2层；梁不超过3层；大型屋面板、多孔板6~8层；钢屋架不超过3层，各层支承垫木应在同一垂直线上，各堆放构件应留不小于0.7m宽通道
8、吊点
吊点是在重物起吊、翻转、移位等作业中都必须使用的，吊点选择应与重物的重心在同一垂直线上，且吊点应在重心之上（吊点与重物重心的连线和重物的横截面成垂直）。使重物垂直起吊，严禁斜吊。
2.4.3.5高处作业安全管理要点
一、高处作业的安全隐患主要表现形式
二、高处作业基本要求
建筑施工中凡涉及临边与洞口作业、攀登与悬空作业、操作平台、交叉作业及安全防护网搭设的，应在施工组织设计或施工方案中制定高处作业安全技术措施。
安全防护设施验收应包括内容
1) 防护栏杆的设置与搭设；
2 ) 攀登与悬空作业的用具与设施搭设；
3 )操作平台及平台防护设施的搭设；
4 ) 防护棚的搭设；
5 )安全网的设置；
6 )安全防护设施、设备的性能与质量、所用的材料、配件的规格；
7 )设施的节点构造，材料配件的规格、材质及其与建筑物的固定、连接状况。
安全防护设施验收资料应包括内容 口诀：一案一证三记录
1 )施工组织设计中的安全技术措施或施工方案；
2 ) 安全防护用具用品、材料和设备产品合格证明；
3 ) 安全防护设施验收记录；
4 ) 预埋件隐蔽验收记录；
5 )安全防护设施变更记录。
安全防护设施宜采用定型化、工具化设施，防护栏应为黑黄或红白相间的条纹标示，盖件应为黄或红色标示。
三、临边与洞口作业安全防范措施
（一）临边作业
停层平台口应设置高度不低于1.80m的楼层防护门，并应设置防外开装置。井架物料提升机通道中间，应分别设置隔离设施。
（二）洞口作业
洞口作业时，应采取防坠落措施
1 )当竖向洞口短边边长小于500m m时，应采取封堵措施；当垂直洞口短边边长大于或等于5 0 0 m m时，应在临空一侧设置高度不小于1.2m的防护栏杆，并应采用密目式安全立网或工具式栏板封闭，设置挡脚板；
2 ) 当非竖向洞口短边边长为25〜500mm时，应采用承载力满足使用要求的盖板覆盖，盖板四周搁置应均衡，且应防止盖板移位；
3 ) 当非竖向洞口短边边长为500〜1500mm时，应采用盖板覆盖或防护栏杆等措施，并应固定牢固；
4 ) 当非竖向洞口短边边长大于或等于1500mm时，应在洞口作业侧设置高度不小于1.2m的防护栏杆，洞口应采用安全平网封闭。
2、电梯井口应设置防护门，高度≥1.5m，底端距地面高度≤50mm，并应设置挡脚板
3、电梯施工前，井道内每隔2层且≯10m加设一道安全平网
4、洞口盖板应能承受集中荷载≥1kN和均布荷载2kN/㎡
四、攀登作业的安全防范措施
五、悬空作业的安全防范措施
钢结构安装施工宜在施工层搭设水平通道，水平通道两侧应设置防护栏杆；当利用钢梁作为水平通道时，应在钢梁一侧设置连续的安全绳，安全绳宜采用钢丝绳；
在坡度大于25°的屋面上作业，当无外脚手架时，应在屋檐边设置不低于1.5m高的防护栏杆，并应采用密目式安全立网全封闭；
六、操作平台的安全防范措施
操作平台的临边应设置防护栏杆，单独设置的操作平台应设置供人上下、踏步间距不大于400mm的扶梯。
移动式操作平台
移动式操作平台面积不宜大于10m2，高度不宜大于5 m，高宽比不应大于2 : 1，施工荷载不应大于1.5kN/m2。
2 ) 移动式操作平台的轮子与平台架体连接应牢固，立柱底端离地面不得大于80mm，行走轮和导向轮应配有制动器或刹车闸等制动措施。
3 ) 移动式行走轮承载力不应小于5kN，制动力矩不应小于2.5N •m
落地式操作平台
①操作平台高度不应大于15m，髙宽比不应大于3:1;
②施工平台的施工荷载不应大于2.0kN/m2; 当接料平台的施工荷载大于2.0kN/m2时，应进行专项设计；
⑤操作平台应从底层第一步水平杆起逐层设置连墙件，且连墙件间隔不应大于4 m，并应设置水平剪刀撑。连墙件应为可承受拉力和压力的构件，并应与建筑结构可靠连接。
悬挑式操作平台
2 ) 悬挑式操作平台的悬挑长度不宜大于5 m，均布荷载不应大于5.5kN/m2, 集中荷载不应大于15kN，悬挑梁应锚固固定。
采用斜拉方式的悬挑式操作平台，平台两侧的连接吊环应与前后两道斜拉钢丝绳连接，每一道钢丝绳应能承载该侧所有荷载。
悬挑式操作平台应设置4 个吊环，吊运时应使用卡环，不得使吊钩直接钩挂吊环。吊环应按通用吊环或起重吊环设计，并应满足强度要求。
七、交叉作业防范措施
交叉作业时，下层作业位置应处于上层作业的坠落半径
交叉作业时，坠落半径内应设置安全防护棚或安全防护网等安全隔离措施。当尚未设置安全隔离措施时，应设置警戒隔离区，人员严禁进人隔离区。
对搭设脚手架和设置安全防护棚时的交叉作业，应设置安全防护网，当在多层、高层建筑外立面施工时，应在二层及每隔四层设一道固定的安全防护网，同时设一道随施工高度提升的安全防护网。
当安全防护棚的顶棚采用竹笆或木质板搭设时，应采用双层搭设，间距不应小于700mm；当采用木质板或与其等强度的其他材料搭设时，可采用单层搭设，木板厚度不应小于50mm。防护棚的长度应根据建筑物高度与可能坠落半径确定。
安全防护网搭设时，应每隔3 m 设一根支撑杆，支撑杆水平夹角不宜小于45°;
2.4.3.6拆除工程安全管理要点
2.4.3.7装饰装修工程安全管理要点
一、高空坠落和物体打击防范
二、火灾防范
三、触电伤害防范
强化用电安全管理，制定并严格执行本企业电气规章制度和安全操作规程，严格执行特种作业上岗证制度，抓教育，提高职工素质；做好临电施工设计并组织使用前的验收交底；使用中做好用电保护及用电检查；推广电气安全新技术
四、机具伤害
2.4.3.8建筑机具安全操作要点
一、塔吊的安全控制要点
(2 ) 塔吊的拆装必须配备下列人员： 持有安全生产考核合格证书的项目负责人和安全负责人、机械管理人员; 具有建筑施工特种作业操作资格证书的建筑起重机械安装拆卸工、起重司机、起重信号工、司索工等特殊作业操作人员。
塔吊安装后，应进行整体技术检验和调整，经分阶段及整机检验合格后，方可交付使用。在无载荷情况下，塔身与地面的垂直度偏差不得超过4/1000。
塔吊的动臂变幅限制器、行走限位器、力矩限制器、吊钩高度限制器以及各种行程限位开关等安全保护装置，必须安全完整、灵敏可靠，不得随意调整和拆除。严禁用限位装置代替操作机构。
突然停电时，应立即把所有控制器拨到零位，断开电源开关，并采取措施将重物安全降到地面，严禁起吊重物后长时间悬挂空中。
在起吊荷载达到塔吊额定起重量的90%及以上时，应先将重物吊离地面200〜500mm ,然后进行下列检查：机械状况、制动性能、物件绑扎情况等，确认安全后方可继续起吊。对有晃动的物件，必须拉溜绳使之稳定。
二、土石方机械的安全控制要点
三、施工电梯的安全控制要点
在施工电梯周围5m内，不得堆放易燃、易爆物品及其他杂物，不得在此范围内挖沟开槽。电梯2.5m范围内应搭坚固的防护棚。
经常检查基础是否完好，是否有下沉现象，检查导轨架的垂直度是否符合出厂说明书要求，说明书无规定的就按80m高度不大于25mm，100m髙度不大于35mm检查
检查各限位安全装置情况，经检查无误后先将梯笼升高至离地面1m处停车检查制动是否符合要求，然后继续上行试验楼层站台、防护门、上限位以及前、后门限位，并观察运转情况，确认正常后，方可正式投入使用。
四、物料提升机的安全控制要点
提升机应具有下列安全防护装置并满足其要求：安全停靠装置；断绳保护装置；楼层口停靠栏杆（门）；吊篮安全门；上料口防护棚；上极限限位器；下极限限位器；紧急断点开关；信号装置；缓冲器；超载限制器；通信装置。
附墙架与架体及建筑之间，均应采用刚性件连接，并形成稳定结构，不得连接在脚手架上，严禁使用钢丝绑扎
五、桩工机械的安全控制要点
六、混凝土机械的安全控制措施
七、钢筋加工机械的安全控制要点
冷拉场地应在两端地锚外侧设置警戒区，并应安装防护栏及警告标志。无关人员不得在此停留。操作人员在作业时必须离开受拉钢筋2m 以外。
八、铆焊设备的安全控制要点
气焊电石起火时必须用干砂或二氧化碳灭火器，严禁用泡沫、四氯化碳灭火器或水灭火。电石粒末应在露天销毁。
2.4.4常见安全事故类型及其原因
2.4.4.1常见安全事故类型
一、建筑安全生产事故分类
1、原因及性质分类
生产事故
操作人员违反有关施工操作规程
质量事故
设计不符合规范或施工达不到要求
技术事故
工程技术原因
环境事故
使用环境或周边环境
2、按事故类别分类
物体打击、车辆伤害、机械伤害、起重伤害、触电、灼烫、火灾、高处坠落、坍塌、爆炸、中毒和窒息、其他伤害
3、按事故严重程度
轻伤、重伤和死亡
二、伤亡事故
2.4.4.2常见安全事故原因分析
一、人的因素
负荷超限；健康状况异常，指伤、病期等；从事禁忌作业；心理异常；辨识功能缺陷；其他心理、生理性危险和有害因素
指挥错误；操作错误；监护失误；其他行为性危险和有害因素
二、物的因素
物理、化学、生物因素
三、环境因素
室内、室外、地下水作业环境不良
四、管理因素
1、组织机构不健全
2、责任制未落实
3、制度不完善；
4、投入不足
管理不完善
其他
2.建设工程项目施工管理
2.5项目合同与成本管理
2.5.1施工合同管理
合同解释优先顺序
合同协议书
中标通知书
投标函及投标附录
专用合同条件及发包人要求等附件
通用合同条件
承包人建议书
价格清单
双方约定的其他合同文件
编制专用合同条件时，应注意
(1 ) 专用合同条件的编号应与相应的通用合同条件的编号一致。
( 2 )在专用合同条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定。如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
( 3 )对于在专用合同条件中未列出的通用合同条件中的条款，合同当事人根据建设项目的具体情况认为需要进行细化、完善、补充、修改或另行约定的，可在专用合同条件中，以同一条款号增加相关条款的内容
总包合同管理
转包行为
( 1 ) 承包单位将其承包的全部工程转给其他单位（包括母公司承接建筑工程后将所承接工程交由具有独立法人资格的子公司施工的情形）或个人施工的。
( 2 )承包单位将其承包的全部工程肢解以后，以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的。
( 3 )施工总承包单位或专业承包单位未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，或派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人中一人及以上与施工单位没有订立劳动合同且没有建立劳动工资和社会养老保险关系，或派驻的项目负责人未对该工程的施工活动进行组织管理，又不能进行合理解释并提供相应证明的。
( 4 )合同约定由承包单位负责采购的主要建筑材料、构配件及工程设备或租赁的施工机械设备，由其他单位或个人采购、租赁，或施工单位不能提供有关采购、租赁合同及发票等证明，又不能进行合理解释并提供相应证明的。
( 5 )专业作业承包人承包的范围是承包单位承包的全部工程，专业作业承包人计取的是除上缴给承包单位“管理费”之外的全部工程价款的。
( 6 )承包单位通过采取合作、联营、个人承包等形式或名义，直接或变相将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的。
( 7 )专业工程的发包单位不是该工程的施工总承包或专业承包单位的，但建设单位依约作为发包单位的除外。
( 8 )专业作业的发包单位不是该工程承包单位的。
(9 )施工合同主体之间没有工程款收付关系，或者承包单位收到款项后又将款项转拨给其他单位和个人，又不能进行合理解释并提供材料证明的。
工程总包合同管理工作
合同订立、合同备案、合同交底、合同履行、合同变更、争议与诉讼、合同分析与总结。
总包合同管理原则
依法履约、诚实信用、全面履行、协调合作、维护权益、动态管理
一、企业层合同管理
二、项目层合同管理
分包合同管理
在总承包商的统一管理、协调下，分包商仅完成总承包商指定的专业分包工程，向承包商负责，与业主无合同关系。
总承包商仍向业主担负全部工程责任，负责工程的管理和所属各分包商工作之间的协调，以及各分包商之间合同责任界限的划分，同时承担协调失误造成损失的责任，向业主承担工程风险。分包商向总承包商承担责任。
在投标书中，总承包商必须附上拟定的分包商的名单，供业主审查。如果在工程施工中重新委托分包商，必须经过工程师（或业主代表）的批准。
违法分包
(1) 承包单位将其承包的工程分包给个人的。
(2 ) 施工总承包单位或专业承包单位将工程分包给不具备相应资质单位的。
(3 ) 施工总承包单位将施工总承包合同范围内工程主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外。
(4 ) 专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的。
(5 )专业作业承包人将其承包的劳务再分包的。
( 6 )专业作业承包人除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款和大中型施工机械设备、主要周转材料费用的。
其他合同管理
物资采购合同
包装物除国家明确规定由需方供应的以外，应由建筑材料的供方负责供应。包装费用一般不得向需方另外收取。如果需方有特殊要求，双方应在合同中商定。如果包装超过原定的标准，超过部分由需方负担费用；低于原标准，应相应降低产品价格。
设备供应合同
需方应在项目成套设备安装后才能验收。某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的设备，除另有规定或当事人另行商定提出异议的期限外，一般可在运转之日起6个月内提出异议。成套设备是否保修、保修期限、费用负担者都应在合同中明确规定，不管设备制造企业是谁，都应由设备供应方负责。
2.5.2工程量清单计价规范应用
2.5.2.1工程量清单计价内容与特点
强制性
统一性
完整性
规范性
竞争性
法定性
2.5.2.2计价清单适用范围
全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包，必须采用工程量清单计价
2.5.2.3工程量清单构成与编制要求
12位代码，1、2为专业工程代码（01房屋建筑与装饰工程；07构筑物工程）；3、4为附录分类顺序码；5、6为分部工程顺序码；789为分项工程项目名称顺序码；10、11、12为清单项目名称顺序码
工程造价=（分部分项工程费+措施费+其他项目费）×（1+规费）×（1+税率））
分部分项工程费=人+材+机+管+利+一定范围内风险费用
措施项目费
一般措施费项目
安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）
夜间施工
二次搬运费
冬雨期施工
大型机械设备进出场及安拆
施工排水
施工降水
地上、地下设施，建筑物临时保护设施
已完工程及设备保护
脚手架工程
垂直运输
超高施工增加
混凝土模板及支架（撑）
暂列金额
发包人暂定，不直接属于承包人，用于合同签订时尚未确定或不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等的费用
暂估价
招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料单价及专业工程金额
规费
工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险
税金
招标人应编制招标控制价以及组成招标控制价的各组成部分的详细内容，招标价不得上浮或者下浮，并在招标文件中予以公布。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。
招标工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定
采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围(幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围（幅度）。该计价风险不包括：国家法律、法规、规章和政策变化；省级或行业建设主管部门发布的人工费调整；合同中已经约定的市场物价波动范围；不可抗力。
在施工过程中如果出现施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。
2.5.3工程造价管理
2.5.3.1工程造价概念
特点
大额性、个别性和差异性、动态性、层次性
按阶段划分
1、投资估算；2、概算造价；3、预算造价；4、合同价；5、结算价；6、决算价
2.5.3.2工程造价组成
一、按费用构成要素划分 同经济内容
人工费
材料费
施工机具使用费
企业管理费
工具用具使用费、检验试验费、劳动保护费、教育税附加
检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。
利润
规费
五险一金（养老、失业、医疗、生育、工伤、住房公积金）、工程排污费
税金
二、按造价形成划分
分部分项工程费
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用
措施项目费
一般措施项目（见一般措施费项目一览表）、脚手架工程、混凝土模板及支架（撑）、垂直运输、超高施工增加费
其他项目费
暂列金额、计日工、总承包服务费、暂估价（材料、工程设备、专业工程）
规费
税金
2.5.3.3工程造价计价
① 分部分项工程费
企业管理费是以分部分项工程的人工费或人工费与机械费之和或人工费、材料费、机械费之和为基数，再乘以相应的费率即可得到企业管理费。该管理费将企业各个层级的管理费予以合并，不再将企业、项目部发生的管理费分开计算；
利润为人工费、材料费、机械费及企业管理费之和乘以相应的利润率
② 措施项目费
③ 其他项目费
其他项目费通常是按照合同条件规定填报
④ 规费
规费、税金按照相关部门规定以费率的方式计取
⑤ 税金
建筑工程造价为：①+ ②+ ③+ ④+ ⑤
2.5.3.4工程造价审查与管理
1、全面审查
2、重点审查
3、指标审查
4、经验审查
5、分组审查法
6、筛选对比法
7、分解对比法
2.5.4施工商务管理
2.5.4.1项目资金管理
管理目的
保证收入、节约支出、集中管理、防范风险、提高项目资金使用效益
管理原则
统一管理、分级负责； 归口协调、流程管控； 资金集中、预算控制； 以收定支，集中调剂
项目经理部负责项目资金的使用管理，编制年、季、月资金收支计划
项目资金预算表编制依据
项目合同的收款条款、保修金条款、工期条款； 借款合同； 项目策划书； 施工组织设计； 物资采购合同； 周转材料、设备采购租赁合同； 项目费用支出计划； 目标成本
项目资金预算表主要内容
1、期初资金结余； 2、现金收入合计； 3、现金支出合计； 4、当月净现金流； 5、累计净现金流
2.5.4.2合同价款确定与调整
一、合同价款确定
单价合同
固定单价
图纸不完备但采用标准设计
可调单价
工期长、施工图不完整，施工过程中可能发生不可预见因素较多
总价合同
固定总价
规模小、技术难度小、工期短（一年内）
可调总价
规模大、技术难度大、图纸设计不完整、设计变更多、工期较长（一年以上）
成本加酬金
灾后重建、紧急抢修、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目
二、合同价款的调整
1、法律法规变化
法律法规变化（开标前28d）
2、工程变更
工程量偏差（超±15%调整）
工程量清单缺项
有参考项目
有信息价（报价浮动率）
市场调研
措施项目费变化
工程设计变更引起施工方案改变，并使措施项目发生变化的，承包人提出调整措 施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行。
数量变
工程量清单填报单价与招标清单项目单价偏差超过15%，
价变
3、工程量偏差
完成的实际工程量与招标工程量清单列出的工程量之间的偏差，或者因工程设计变更等原因导致工程量偏差大于15%时，首先调整因综合单价超出15% 时的综合单价，然后再调整因工程量偏差大于15%的综合单价。
4、物价变化
发生合同工程工期延误
承包人原因：调低
发包人原因：调高
承包人在采购材料和工程设备前，应向发包人提交一份能阐明采购材料和工程设备数量和新单价的书面报告。 发包人应在收到承包人书面报告后的3个工作日内核实，并确认用于合同工程后，对承包人采购材料和工程设备的数量和新单价予以确定；发包人对此未确定也未提出修改意见的，视为承包人提交的书面报告已被发包人认可，作为调整合同价款的依据。 承包人未经发包人确定即自行采购材料和工程设备，再向发包人提出调整合同价款的，如发包人不同意，则合同价款不予调整。
5、计日工
采用计日工计价的任何一项变更工作，承包人应在该项变更的实施过程中，每天提交相关报表和有关凭证送发包人复核，任一计日工项目持续进行时，承包人应在该项工作实施结束后的24h内，向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人在收到承包人提交现场签证报告后的2 天内予以确认并将其中一份返还给承包人，作为计日工计价和支付的依据。
6、现场签证
承包人应在收到发包人指令后的7 天内，向发包人提交现场签证报告，报告中应写明所需的人工、材料和施工机械台班的消耗量等内容。发包人应在收到现场签证报告后的48 h内对报告内容进行核实，予以确认或提出修改意见。 现场签证工作完成后的7 d内，承包人应按照现场签证内容计算价款，报送发包人确认后，作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。
7、不可抗力
1 ) 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；
2 ) 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
3 ) 承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；
4 )停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；
5 ) 工程所需清理、修复费用，由发包人承担。
8、提前竣工
9、误期赔偿
最高限额为合同价款的5%
10、施工索赔
承包人应在索赔事件发生后28d内，向发包人提交索赔意向通知书，说明发生索赔事件的事由。
承包人应在发出索赔意向通知书后28d内，向发包人正式提交索赔通知书。索赔通知书应详细说明索赔理由和要求
在索赔事件影响结束后的28d内，承包人应向发包人提交最终索赔通知书，说明最终索赔要求，并附必要的记录和证明材料。
发承包双方在按合同约定办理了竣工结算后，应被认为承包人已无权再提出竣工结算前所发生的任何索赔。承包人在提交的最终结清申请中，只限于提出竣工结算后的索赔，提出索赔的期限自发承包双方最终结清时终止。
2.5.4.3工程价款计算与调整
一、工程预付款和进度款的计算
二、工程进度款的计算
月度支付
工程月度进度款= 当月有效工作量X合同单价一相应的保修金一应扣预付款一罚款
分段支付
工程分段进度款= 阶段有效工作量X 合同单价一相应的保修金一应扣预付款一罚款
发包人应在收到承包人进度款支付申请后的14天内根据计量结果和合同约定对申请内容予以核实。确认后向承包人出具进度款支付证书。
发包人应在签发进度款支付证书后的14天内，按照支付证书列明的金额向承包人支付进度款。
三、工程竣工结算款的计算
承包人应在提交竣工验收申请前编制完成竣工结算文件，并在提交竣工验收申请的同时向发包人提交竣工结算文件，承包人应根据办理的竣工结算文件，向发包人提交竣工结算款支付申请
1 .竣工结算总额；
2 . 已支付的合同价款；
3 .应扣留的质量保证金；
4.应支付的竣工付款金额
发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后7d内予以核实，向承包人签发竣工结算支付证书。 发包人签发竣工结算支付证书后的14d内，按照竣工结算支付证书列明的金额向承包人支付结算款。 竣工结算支付证书签发后56d内仍未支付的，折价或优先受偿
建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
拖欠款应付利息
1、合同有约定，应付工程价款之日计付
拖欠预付款的利息起算时间是开工前的第6 天
拖欠工程进度款的利息的起算时间是报告后的第15天计算利息
2、无约定或约定不明
已实际交付之日
未交付为提交竣工结算文件之日
未交付未结算为当事人起诉之日
3、不得高于同期同类贷款利率4倍
4、有拖欠工程款利息约定又有违约金的，只支持其中一种。如拖欠工程款造成承包人其他损失，应予赔偿
四、保修金的计算
保修责任期终止后14d内，发包人应将剩余的质量保修金返还承包人
2.5.4.4竣工结算确定与调整
1、工程造价指数调整法
2、实际价格法
3、调价系数法
4、调值公式法
2.5.4.5设计变更、签证与索赔
一、设计变更
二、工程签证
由于业主或非施工单位原因造成的停工、窝工，业主只负责停窝工人工费补偿标准，而不是当地造价部门颁布的工资标准；机械停窝工费用也只按照租赁费或摊销费计算，而不是机械台班费。
三、索赔
索赔通常分为费用索赔和工期索赔两种。
但是由于工程范围的变更、文件的缺陷或技术错误、业主未能提供现场所引起的索赔，承包人可以索赔利润。
基本条件
客观性
合法性
合理性
索赔步骤
索赔意向通知
索赔的内部处理
事态调查
干扰事件原因分析
索赔根据
损失调查
收集证据
起草索赔报告
提交索赔报告
解决索赔
索赔证据
真实性
全面性
法律证明效力
及时性
施工索赔的计算方法
工期索赔
网络分析法
比例分析
其他方法
费用索赔
总费用法
分项法
2.5.5施工成本管理
全面成本管理责任体系
组织管理层
项目经理部
2.5.5.1施工成本构成
一、施工成本
1、所消耗的主、辅材，构配件、周转材的摊销费或租赁费
2、施工机械使用费或租赁费
3、支付给生产工人的工资、奖金
4、施工措施费
5、现场施工组织与管理所发生的全部管理费
二、施工成本的种类
1、目标成本
要求实现的成本目标
2、计划成本
根据计划期的各项平均先进消耗标准和有关资料确定的成本
3、标准成本
正常生产经营条件下，以标准消耗量和标准价格计算的产品成本
4、定额成本
根据一定时期的执行定额
三、成本核算
施工成本= 中标造价一期间费用一利润一税金
四、施工成本预测
（一）定性预测法
专家会议法
德尔菲法（专家预测法）
（二）定量预测法
简单平均法、时间序列法、回归分析法（一元线性、多元线性、非线性回归法）、量本利分析法、因素分析法
五、施工成本目标编制
目标成本= 工程造价X [ 1 — 目标利润率（％ )]
编制依据
1、与企业签订的项目目标责任书
2、施工图计算出的工程量
3、企业定额
4、劳务分包及其他分包合同
5、施工设计及施工方案
6、项目岗位责任成本控制指标
六、施工成本计划
1、搜集和整理各类有关资料； 2、分解目标成本； 3、编制成本计划草案； 4、综合平衡，编制正式成本计划
2.5.5.2施工成本控制
贯穿于工程投标承包、施工准备、施工过程和竣工验收的各项业务中
按工程阶段划分
投标阶段
准备阶段
施工期间
主要任务是按计划的责任目标成本各项措施进行落实和跟踪核算、纠偏等，确保责任成本目标处于受控状态。
竣工验收
按管理程序
1、施工项目成本预测
2、成本计划
是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的前提，也是施工项目成本预控的过程。
3、成本控制
4、成本核算
5、成本分析
是在施工成本跟踪核算的基础上，动态分析各成本项目的节超原因
利用施工项目的成本核算资料（成本信息），与目标成本（计划成本）、预算成本以及类似的施工项目的实际成本等进行比较，
6、成本考核
一、用价值工程原理控制工程成本
V = F /C
应当选择价值系数低、降低成本潜力大的工程作为价值工程的对象，寻求对成本的有效降低。
二、用赢得( 挣）值法控制成本
2.5.5.3施工成本分析与考核
一、施工成本分析
基本分析
比较法、因素分析法、差额分析法、比率法
综合分析
分部分项、月（季）度、年度、竣工
二、施工成本考核
1、项目目标成本和阶段性成本目标完成情况；
2、以项目经理为核心的成本责任制落实情况；
3、成本计划编制和落实情况；
4、对各部门、岗位的责任成本检查和考核情况；
5、施工成本核算的真实性、符合性；
6、考核兑现
2.6项目资源管理
2.6.1材料管理
2.6.1.1材料计划
一、材料计划分类
用途
材料需用、加工订货和采购计划
期限
年度、季度、月、单位工程材料、临时追加
二、材料需用计划的编制
1、单位工程主要材料需用计划
2、主要材料年（季）度需用计划
3、主要材料月度需用计划
4、周转材料需用计划
三、材料采购计划的编制
四、材料计划的调整
计划调整的常见因素有生产任务改变、设计变更、材料市场供需变化、施工进度调整等。
2.6.1.2现场材料管理
一、材料采购
采购时，要注意采购周期、批量、库存量满足使用要求，进行方案优选，选择采购费和储存费之和最优方案
二、最优采购批量的计算
三、材料进场验收与保管
材料进入现场时，应进行材料凭证、数量、规格、外观的验收，其中凭证验收包括数量是否与发货明细相符、是否与进场计划相符、水泥进行5%过磅抽查，验收完成后进行实物挂牌标识，建立“收料台账记录”
材料验收中，对不符合计划要求或质量不合格的材料，应更换、退货或让步接收（降级使用），严禁使用不合格材料
经验收合格的材料应按施工现场平面布置一次就位，并做好材料标识。材料堆放地应平整夯实，并由排水、防扬尘措施。各类材料应分品种、规格码放整齐，并标识齐全清晰，料具码放高度不得超过1.5m
四、ABC分类法
A类材料占用资金比重大，重点管理材料，按品种计算经济库存量和安全库存量，并对库存量严格盘点
B类，按大类控制库存
C类，简化管理，定期检查库存，组织一起订货运输
2.6.2机械设备管理
2.6.2.1施工机械设备的配置
一、施工机械设备选择的依据和原则
施工条件、工程特点、工程量多少及工期要求
二、施工机械设备选择的方法
单位工程量成本比较法、折算费用法（等值成本法）、接线时间比较法、综合评分法
2.6.2.2大型施工机械设备管理
一、项目机械设备管理工作主要内容
二、项目机械设备的使用管理制度
1、三定制度
定人、定机、定岗位职责
2、交接班制度
（1）交接工作完成情况； （2）交接机械运转情况； （3）交接备用料具、工具和附件； （4）填写本班的机械运行记录； （5）交接双方签字； （6）管理部门检查交接情况
3、安全交底制度
机械管理人员对机械操作人员进行的安全技术书面交底，并有机械操作人员签字
4、技术培训制度
操作人员四懂三会
懂机械原理、机械构造、机械性能、机械用途；会操作、维修、排除故障
维修人员三懂四会
懂技术要求、质量标准、验收规范；会拆检、组装、调试、鉴定
5、检查制度
（1）制度的执行情况；
（2）机械的正常操作情况；
（3）机械的完整与受损情况；
（4）机械的技术与运行状况，维修及保养情况；
（5）各种机械管理资料的完整情况
6、操作证制度
三、机械设备进场验收管理
四、土方机械选择
根据基础形式、工程规模、开挖深度、地质、地下水情况、土方量、运距、现场和机具设备调节、工期要求及土方机械特点
推土机或装载机
一般深度不大的大面积基坑开挖
铲运机
长度和深度均较大的大面积土方一次开挖
反铲挖掘机
面积不大但较深的基础
拉铲挖掘机
地下水中挖土
五、垂直运输机械与设备的选择
2.6.3劳动力管理
2.6.3.1劳务用工管理
一、劳务用工基本规定
总承包企业、专业承包企业项目部应当以劳务班组为单位，建立建筑劳务用工档案，按月归集劳动合同、考勤表、施工作业工作量完成登记表、工资发放表、班组工资结清证明等资料，并以单项工程为单位，按月将企业自有建筑劳务的情况和使用的分包企业情况向工程所在地建设行政主管部门报告。
因总承包企业转包、挂靠、违法分包工程导致出现拖欠劳务工资的，由总承包企业承担全部责任，并先行支付劳务工资。
二、劳务作业分包管理
范围
木工、砌筑、抹灰、石制、油漆、钢筋、混凝土、模板、焊接、水暖电安装、钣金、架线等
流程
劳务分包单位信息收集→资格预审→实地考察→评定→培训→推荐劳务分包→劳务分包参与投标→评标及确定中标单位→签订分包合同→注册、登记→进场施工及管理→考核、评估→协作终止
三、劳务工人实名制管理
总承包企业（包括施工总承包、工程总承包以及依法与建设单位直接签订合同的专业承包企业) 对所承接工程项目的建筑工人实名制管理负总责，分包企业对其招用的建筑工人实名制管理负直接责任，配合总承包企业做好相关工作
1、总包、项目经理部和作业分包单位必须按规定分别设置劳务管理机构和劳务管理员，制定劳务管理制度
2、作业分包单位的劳务员进场施工前，将进场施工人员花名册、身份证、劳动合同文本、岗位技能证书复印件及时报送总包备案
3、劳务员做好内业资料的收集、整理、归档
企业法人营业执照、资质证书、建筑企业档案管理手册、安全生产许可证、项目施工劳务人员动态统计表、劳务分包合同、交易备案登记证书、劳务人员备案通知书、劳动合同书、身份证、岗位技能证书、月度考勤表、月度工资发放表等。
4、实施实名制管理所需费用可列入安全文明施工费和管理费
相关电子考勤和图像、影像等电子档案保存期限不少于2 年。
2.6.3.2劳动力的配置
一、施工劳动力结构的特点
二、施工劳动力计划与配置方法
1、劳动力计划编制要求
保持劳动力均衡实用
根据工程实物量和定额标准分析劳动需用总工日，确定生产工人、工程技术人员的数量和组织比例，以便对现有人员进行调整、组织、培训，以保证现场施工的劳动力到位
准确计算工程量和施工期限
劳动力需用计划
1、确定劳动效率
2、确定劳动力投入量
3、劳动力需求计划编制
2.7项目验收管理
2.7.1工程资料与档案
一、基本规定
（一）资料的管理
1、工程资料应与建筑工程建设过程同步形成，并真实反映建筑工程建设情况和实体质量
2、工程资料管理应制度健全、岗位责任明确，并应纳入工程建设管理的各个环节和各级相关人员的职责范围
3、工程资料的套数、费用、移交时间应在合同中明确
4、工程资料的收集、整理、组卷、移交及归档应及时
（二）资料的形成
1、工程资料形成单位应对资料的真实性、完整性、有效性负责
2、工程资料的填写、编制、审核、审批、签认应及时进行，其内容应符合相关规定
3、工程资料不得随意修改，当需修改，应实行划改，并由划改人签署
4、工程资料的文字、图表、印章应清晰
5、工程资料应为原件；复印件应加盖提供单位单位印章，并应有经办人签字及日期
二、工程资料分类
工程准备阶段文件
决策立项文件
建设用地文件
勘察设计文件
招投标及合同文件
开工文件
商务文件
监理资料
施工资料
施工管理
施工技术
施工进度及造价
施工物资
施工记录
施工试验记录及检测报告
施工质量验收记录
竣工验收资料
竣工图
工程竣工文件
三、组卷要求
1、专业承包工程形成的施工资料应有专业承包单位负责，并单独组卷
2、电梯按不同型号每台单独组卷
3、室外工程应按室外建筑环境、室外安装工程单独组卷
4、施工资料中部分内容不能按一个单位工程分类组卷，可按建设项目组卷
5、施工资料沐浴应与其对应的施工资料一起组卷
6、应按单位工程进行组卷
四、移交与归档
（一）工程资料移交
1、施工单位应向建设单位移交施工资料
2、实行施工总承包的，各专业分包应向总包单位移交施工资料
3、监理应向建设单位移交监理资料
4、工程资料移交应及时办理相关移交手续，填写工程资料移交书、移交目录
5、建设单位应按国家有关法规和标准的规定向城建档案管理部门移交工程档案，并办理相关手续
（二）工程资料归档保存期限
1、工程资料归档保存期限应符合国家现行有关标准规定，无规定不宜少于5年
2、建设单位工程资料归档保存期限应满足工程维护、修缮、改造、加固的需要
3、施工单位工程资料归档保存期限应满足工程质量保修及质量追溯的需要
2.7.2地基基础工程质量验收
一、 地基与基础工程包括内容
二、地基与基础工程验收所需条件
工程实体
地基与基础分部工程验收前，基础墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录：未经验收不得进行回填土分项工程的施工，对确需分阶段进行地基与基础分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底会上向质监人员提交书面申请，并及时向质监站备案；
( 2 )混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成；
( 3 )楼层标高控制线应清楚弹出，竖向结构主控轴线应弹出墨线，并做醒目标志；
( 4 )工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成；
( 5 )施工合同和设计文件规定的地基与基础分部工程施工的内容已完成，检验、检测报告（包括环境检测报告）应符合现行验收规范和标准的要求；
( 6 )安装工程中各类管道预埋结束，相应测试工作已完成，其结果符合规定要求；
工程资料
施工单位在地基与基础工程完工之后对工程进行自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准提供的地基基础施工质量自评报告，该报告应由项目经理和施工单位负责人审核、签字、盖章；
监理单位在地基与基础工程完工后对工程全过程监理情况进行质量评价，提供地基基础工程质量评估报告，该报告应当由总监和监理单位有关负责人审核、签字、盖章；
勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更进行检查，对工程地基与基础实体是否与设计图纸及变更一致，进行认可；
有完整的地基与基础工程档案资料，见证试验档案，监理资料；施工质量保证资料；管理资料和评定资料
三地基与基础工程验收组织与验收人员
1、由建设单位项目负责人（总监理工程师）组织，施工、设计、勘察、监理、建设参加
2、施工单位项目负责人、项目技术、质量负责人，及施工单位技术、质量部门负责人
四、地基与基础工程验收程序
施工企业自评、设计认可、监理核定、业主验收、政府监督
五、地基与基础工程验收应提交的资料
岩土工程勘察报告；设计文件；图纸会审记录和技术交底资料；工程测量、定位放线记录；施工组织设计及专项施工方案；施工记录及施工单位自查评定报告；隐蔽工程验收资料；检测与检验报告；监测资料；竣工图
六、地基与基础工程验收的结论
参建责任方签署的地基与基础工程质量验收记录，应在签字盖章后3个工作日内由项目监理人员报送质监站存档;
2.7.3主体结构工程质量验收
一、主体结构包含内容
钢、木、混、砌、铝合金
二、主体结构验收所需条件
工程实体
主体分部验收前，墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录。未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请，并经质监站同意；
混凝土结构工程模板应拆除并对将表面清理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成；
( 3 )楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志；
( 4 )工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成；
( 5 )施工合同、设计文件规定和工程洽商所包括的主体分部工程施工的内容已完成；
( 6 )安装工程中各类管道预埋结束，位置尺寸准确，相应测试工作已完成，其结果符合规定要求；
(7 ) 主体分部工程验收前，可完成样板间或样板单元的室内粉刷;
( 8 )主体分部工程施工中，质监站发出整改（停工）通知书要求整改的质量问题都已整改完成，完成报告书已送质监站归档。
工程资料
( 1 )施工单位在主体工程完工之后对工程进行自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准提供主体结构施工质量自评报告，该报告应由项目经理和施工单位负责人审核、签字、盖章；
( 2 )监理单位在主体结构工程完工后对工程全过程监理情况进行质量评价，提供主体工程质量评估报告，该报告应当由总监和监理单位有关负责人审核、签字、盖章；
( 3 )勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更进行检查，对工程主体实体是否与设计图纸及变更一致，进行认可；
( 4 )有完整的主体结构工程档案资料，见证试验档案，监理资料；施工质量保证资料；管理资料和评定资料；
(5 ) 主体工程验收通知书；
(6 ) 工程规划许可证复印件（需加盖建设单位公章）；
(7 ) 中标通知书复印件（需加盖建设单位公章）;
(8 ) 工程施工许可证复印件（需加盖建设单位公章）;
(9 ) 混凝土结构子分部工程结构实体混凝土强度验收记录；
(10)混凝土结构子分部工程结构实体钢筋保护层厚度验收记录。
三、结构实体检验的组织
1、对涉及混凝土结构安全的有代表性的部位应进行结构实体检验。包括混凝土强度、钢筋保护层厚度、结构位置与尺寸偏差及合同约定的项目
2、结构实体检验由监理单位组织施工单位实施，并见证实施过程。施工单位应制定结构实体检验专项方案，并经监理单位审核批准后实施。除结构位置与尺寸偏差外的结构实体检验项目，应由具有相应资质的检测机构完成。
3、结构实体混凝土强度宜采用同条件养护试件方法，当未取得同条件养护试件强度或同条养护试件强度不符合要求，可采用回弹-取芯法进行检验
四、主体结构工程分部工程验收组织
( 1) 分部工程应由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。
(2 )设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工程的验收；地基与基础分部工程还应有勘察单位项目负责人参加。
( 3 )参加验收的人员，除指定的人员必须参加验收外，允许其他相关人员共同参加验收。
五、主体工程验收结论
2.7.4防水工程质量验收？
一、地下防水工程质量验收内容
验收文件和记录
隐蔽工程验收主要内容
1、防水层基层；
2、防水混凝土结构和防水层被掩盖部位；
3、施工缝、变形缝、后浇带等防水构造做法；
4、管道穿过防水层的封固部位；
5、渗排水层、盲沟和坑槽；
6、结构裂缝注浆处理部位；
7、衬砌前围岩渗漏水处理部位；
8、基坑超挖和回填
二、屋面防水工程质量验收内容
2.7.5装饰装修工程质量验收
一、过程验收内容
装饰装修工程主要隐蔽验收项目
龙骨隔墙、地垄墙钢筋绑扎、石材钢骨架焊接、隔墙岩棉、木、钢板饰面基层、卫生间防水、吊顶工程暗龙骨、吊顶工程明龙骨等
检验批划分
建筑面层
基层铺设，整体面层铺设，板块面层铺设，木、竹面层铺设
抹灰
一般抹灰，保温层薄抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝
外墙防水
外墙砂浆防水，涂膜防水，透气膜防水
门窗
木门窗安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装
吊顶
整体面层吊顶，板块面层吊顶，格栅吊顶
轻质隔墙
板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙
饰面板
石板安装，陶瓷板安装，木板安装，金属板安装，塑料板安装
饰面砖
外墙饰面砖粘贴，内墙饰面砖粘贴
幕墙
玻璃幕墙安装，金属幕墙安装，石材幕墙安装，人造板材幕墙安装
涂饰
水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰
细部
橱柜制作与安装，窗帘盒和窗台板制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装
检验批验收
2 ) 主控项目：抽查样本均应符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210—2018主控项目的规定。
3) —般项目：抽查样本的80%以上应符合一般项目的规定。其余样本不存在影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过规范规定允许偏差的1.5倍。
各子分部工程有关安全和使用功能项目一览表
二、竣工验收内容
2.7.6单位工程竣工验收
一、单位工程质量验收组织与程序
1、单位工程完工后，施工单位组织有关人员进行自检；
2、总监组织各专监对工程质量进行竣工预验收，施工单位项目负责人、技术负责人参加
3、存在施工质量问题，应由施工单位整改
4、预验收通过后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收
5、建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程竣工验收。施工单位技术、质量负责人、分包单位负责人应参加。
二、单位工程质量验收合格标准
1、所含分部的质量均应验收合格； 2、质量控制资料应完整； 3、所含分部工程中有关安全、环保、技能和主要使用功能的检验资料应完整； 4、主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定； 5、观感质量应符合要求
三单位工程验收不合格处理
1、当工程质量控制资料部分缺失，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验
2、经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收