房产税04（从租计征、应纳税额的计算、征收管理）

这是一篇关于房产税04（从租计征、应纳税额的计算、征收管理）的思维导图，希望能给大家带来帮助~

房产税从租计征及应纳税额的计算征收管理

• 房产税从租计征的计税依据
  • 计税依据
    • 出租的房屋，以租金收入（不含增值税）为计税依据
  • 租金收入
    • 货币收入和实物收入
    • 以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地房租水平，确定租金标准，依率计征
  • 居民住宅区内业主共有的经营性房产
    • 纳税人
      • 实际经营（自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税
    • 自营的
      • 房产原值扣除10%-30%后的余值计征
      • 没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产原值准确划分开的
        • 房产所在地税务机关参照同类房产核定房产原值
    • 出租的
      • 依照租金计征房产税
  • 出租房产
    • 租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产余值缴纳房产税
• 房产税应纳税额的计算
  • 从价计征
    • 地上建筑（自用）
      • 应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
    • 独立地下建筑（自用）
      • 应纳税额=地下房屋原价×折算比例×（1-扣除比例）×1.2%
    • 地下建筑与地上建筑相连（自用）
      • 应纳税额=（地上房产原值+地下房产原值）×（1-扣除比例）×1.2%
  • 从租计征
    • 应纳税额=不含税租金收入×12%（或4%）
    • 【提示1】个人出租住房，不区分实际用途，均按4%的税率征收房产税
    • 【提示2】对企事业单位、社会团体以及其他组织，向个人、专业规模化住房租赁企业，出租住房的，减按4%的税率征收房产税
  • 房产税按年计征，计算时注意“分摊”房产税，包括“原值分摊”和“时间分摊”
• 征收管理
  • 纳税义务发生时间
    • 1. 原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税
    • 2. 自行新建房屋用于生产经营，建成之日的次月，缴纳房产税
    • 3. 委托施工企业建设的房屋，办理验收手续之日的次月，缴纳房产税
    • 4. 购置新建商品房，房屋交付次月，缴纳房产税
    • 5. 购置存量房，办理权属转移、变更登记手续，房地产权属机关签发房屋权属证次月起，缴纳房产税
    • 6. 出租、出借房产，交付出租、出借房产次月，缴纳房产税
    • 7. 房开企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付次月起，缴纳房产税
    • 只有将“原有房产”用于“生产经营”，是从“当月”起缴纳房产税；其余情形都是从“次月”起缴纳房产税
  • 纳税期限
    • 按年征收，分期缴纳
  • 纳税地点
    • 房产所在地
    • 房产不在同一地方的纳税人，按房产坐落地分别向房产所在地税务机关缴纳