导图社区一级建造师经济

一级建造师经济

一建经济整书思维导图：机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料费+台班车船税费。

编辑于2022-07-30 11:39:25

异邦人

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建设工程经济

工程经济

资金时间价值的计算及应用

计算

单利和复利

单利P×i×n

约定好每年末付利息

按年计算并支付利息

利息付掉了

复利P×[(1+i)n次方 -1]

终值和现值

名义和

4组要素

时间价值四要素

资金使用时间

资金数量大小

资金投入和回收特点

资金周转速度

利率五要素

社会平均利润率

社会平均利润率是利率的最高界限

供求关系

风险情况

通货膨胀

通货膨胀会使利息成为负值

期限长短

现金流三要素

等值三要素

比较大小

单词填空

利息利率是以信用方式动员和筹建资金的动力，特点是自愿性，而自愿性的动力在于

复利计算按间接复利更适宜

技术方案经济效果评价

技术方案不确定性分析

方法

盈亏平衡分析

又叫量本利分析

成本

固定成本

工资及福利费、折旧费、修理费、利息、无形资产及其他资产摊销费、其他费用

可变成本

原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资

半可变成本

运输费

分类

线性分析

利润=总收入-总成本

=0时，为盈亏平衡点，盈亏平衡点越小越好

总收入=销售收入=（单位-单位营业中税金及附加）×产量

总成本=固定成本+变动成本=固定成本+单位变动成本×产量

非线性分析

敏感性分析

敏感度系数

临界点

技术方案现金流量表的编制

设备更新分析

价值工程在工程建设中的应用

新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析

工程财务

财务会计基础

财务会计具有的特点

提供的信息侧重于过去信息

主要为外部利害关系人服务

有统一的规则和方法

以货币作为主要计量尺度

财务会计包括确认、计量和报告三个环节

基本内容

职能

核算

监督

会计要素

某一时点财务状况（静态）

资产

特征

资产是由于过去的交易或事项所形成的

该项资源必须为企业所拥有或控制

该资源能给企业带来经济利益

与该资源有关的经济利益很可能流入企业

分类

流动资产

应收票据、预付账款、短期投资

长期资产

长期投资

固定投资

无形资产

其他资产

负债

特征

清偿会导致经济利益流出企业

负债是由于过去的交易或事项形成

流出的经济利益能够可靠地计量

有确切的债权人和偿还日期

分类

流动负债

应付、应交

长期负债

所有者权益

特征

无需偿还

企业清算时，接受清偿在负债之后，所有者权益是对企业净资产的要求权

可分享企业利润

分类

实收资本

资本公积

资本溢价

资产评估增值

接受捐赠

外币折算差额

盈余公积

未分配利润

某一时期经营成果（动态）

收入

费用

利润

资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，称为静态会计要素，是构成资产负债表要素。

收入、费用和利润是反映某一时期经营成果的会计要素，称为动态会计要素，是构成利润表要素。

基本流程和内容

建账

日常

会计事项分析

编制会计凭证

登记有关账簿

编制试算平衡表

年底

期末调账和编制工作底稿

对内

对账和结账

对外

编制和报送财务报告

对上

核算原则

会计要素的计量属性

历史成本

重置成本

可变现净值

现值

公允价值

会计信息的质量要求

可靠性

相关比率

流动比率

因素分析法

分析影响方向和程度

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差额计算法

比率的计算和分析

偿债能力比率

短期偿债

流动比率

流动资产/流动负债

一般为2，有下降趋势

速动比率

速动资产/流动负债

速动资产=流动资产-存货

速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款

一般为1，重要因素为应收票据和应收账款的变现能力

长期偿债

资产负债率

负债总额/资产总额

一般为50%

产权比率

负债总额/股东权益

每1元股东权益相对于负债的金额

权益乘数

资产总额/股东权益

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运营能力比率

总资产周转率

总资产周转次数=主营业务收入/资产总额

资产总额一般取期初期末资产总额的平均值计算

周转率越高反映企业销售能力越强

流动资产周转率

流动资产周转次数=主营业务收入/流动资产总额

表明流动资产转换成现金平均需要的时间

存货周转率

存货周转次数=主营业务收入/存货总额

存货一般取期初存货和期末

表明存货转换成现金平均需要的时间

应收票据及应收账款周转率

应收票据及应收账款周转次数 =主营业务收入/应收票据及应收账款总额

应收票据及应收账款总额为期初期末总额平均值

表明应收票据和应收款项的回款能力，反映信用状况

反应资产管理效率

盈利能力比率

营业净利率

净利率/营业收入

净资产收益率

净利润/净资产

净资产=所有者权益所有者权益率=总资产/所有者权益

总资产净利率

净利润/资产总额

表明资产的利用效率

发展能力比率

营业增长率

本期营业收入增长额/上期营业收入总额

衡量企业经营状况和市场占有，预计药物拓展趋势的重要指标

资本积累率

本年所有者权益增长额/年初所有者权益

评价企业发展潜力的重要指标

财务指标综合分析

对企业财务状况和经营成果进行综合分析

以净资产收益率为核心指标

以总资产净利润和权益乘数，揭示企业获利能力和权益乘数对净资产收益率的影响

是多层次的财务比率分析体系

筹资管理

筹资主体

企业筹资

内源筹资

企业自有资金

留有收益

应收账款

闲置资产变卖

应付息税

未使用或未分配的专项基金

更新改造基金

生产发展基金

职工福利基金

外源筹资

权益筹资

普通股

优先股

债务筹资

借款筹资

债务筹资

混合筹资

可转换筹资

认股权证

项目融资

以项目为主体

有限追索贷款

合理分配投资风险

项目资产负债表之外的融资

灵活的信用结构

筹资方式

短期筹资的特点和方式

特点

速度快

弹性好

成本较低

风险高

方式

商业信用

企业之间的借贷关系

特点

容易取得

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期限较短

放弃成本较高

eg（流动负债）

应付账款

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有代价信用,n/30

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展期信用

应付票据

商业承兑汇票

银行承兑汇票

支付期不超过六个月

预收账款

短期借款

形式

生存周转借款

临时借款

结算借款

信用条件

信贷限额

周转信贷协定

用了的付利息，没用的付承诺费

补偿性余额

类似于押金

借款抵押

偿还条件

其他承诺

借款利息的支付方式

收款法

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7.2/112.8

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长期筹资的特点和方式

长期负债筹资

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特点

速度快、弹性好

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长期债券筹资

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融资租赁

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可转换债券筹资

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长期股权筹资

优先股股票筹资

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普通股股票筹资

不需归还

没有固定的股利负担

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提高企业的信誉和知名度

认股权证筹资

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筹资费

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资金成本的计算

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资本结构的影响因素

内部

外部

资本结构决策的分析方法

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方法

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所得税在分子减掉

每股收益无差别点法

流动资产财务管理

现金和有价证券的财务管理

现金管理目标

现金：库存现金、银行存款、银行本票、银行汇票

三需要一抉择

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在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择

现金管理的方法

力争现金流量同步

使用现金浮游量

加速收款

推迟应付款的支付

最佳现金持有量分析

方法

成本分析模式

存货模式

随机模式

企业现金成本

机会成本

管理成本

短缺成本

应收账款的财务管理

应收账款管理的目标

应收账款是商业信用的产物

扩大销售，求得利润

信用政策的确定

信用期间

信用标准

品质

能力

资本

条件

抵押

现金折扣

应收账款的收账

时间越久，坏账的可能性越大

存款的财务管理

存货管理的目标

在存货成本和存货效益中做出权衡

储备存货的有关成本

取得成本

订货成本

订货的固定成本

与订货次数无关

订货的变动成本

与订货次数有关

购置成本

储存成本

储存固定成本

与存货数量无关

储存变动成本

与存货数量有关

缺货成本

紧急额外购入成本

存货决策

决定进货项目

选择供应单位

决定进货时间

决定进货批量

财务的职责

经济订货量

开根号（2年需求总量*一次订货变动成本/单位储存变动成本）

存货管理的ABC分析法

A类存货：品种少，占用资金多

严格控制

B类存货：两者之间

灵活措施

C类存货：品种多，占用资金少

凭经验确定

建设工程估价

建设项目总投资

1.建设项目总投资费用项目组成

建设项目总投资

生产性项目

建设投资

设备及工器具购置费

建筑安装工程费

工程费用

工程建设其他费用

预备费

工程造价（建设费用）

资金筹措费

静态投资

设备及工器具购置费

建设安装工程费

工程建设其他费用

基本预备费

动态投资

价差预备费

建设期利息

铺底流动资金30%

非静非动

非生产性项目

动态投资

设备及工器具购置费

建设安装工程费

工程建设其他费用

基本预备费

静态投资

价差预备费

建设期利息

工程造价

投资估算

可行研究

设计概算

初步设计

施工图预算

施工图设计

投标报价

招标投标

合同价

签了合同

结算价

实施当中

竣工决算价

竣工验收

2.建筑安装工程费用项目组成

按费用构成要素划分

人工费

定义

生产工人

普工1.3技工2高级技工3*最低工资标准

根据工种和技术等级划分多种人工单价

内容

工资

奖金

节约奖、劳动竞赛奖

津贴补贴

加班费

材料费

定义

材料、设备费

材料单价=（材料原价+运杂费）*（1+运输损耗率%）*（1+采购保管费率）

内容

材料原价

运杂费

运输损耗费

采购保管费

出库前

施工机具使用费

定义

机械、仪器仪表费

机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料费+台班车船税费

内容

机械费

折旧费

机械预算价格*（1-残值率)/耐用总台班数

大修理费

台班大修理费=一次大修理费*大修次数（挖坑）/耐用总台班数

经常修理费

安装费和场外运输费（大型机械除外）

人工费

燃料动力费

仪器仪表使用费

折旧费

维护费

校验费

动力费

企业管理费

工具用具使用费（消防用具）

劳动保险和职工福利费

安全帽

企业管理费费率（管理费/？)计算基数

分部分项工程费

人工费和机械费

人工费

检验试验费

利润

计算基数

人工费

人工费和定额机械费

规费

五险一金

养老、失业、医疗、生育、工伤

住房公积金

计算基数

人工费

按造价形成划分

分部分项工程费

各专业工程

措施项目费

安全文明施工费

环境保护费

文明施工费

安全施工费

临时设施费

计算基数

定额基价

定额人工费

定额人工费+定额机械费

夜间施工增加费

含夜班补助费

二次搬运费

冬雨季施工增加费

已完工程及设备保护费

竣工验收前

计算基数

定额人工费

定额人工费+定额机械费

不宜计量

工程定位复测费

测量放线

特殊地区施工增加费

大型机械设备进出场及安拆费

脚手架工程费

其他项目费

暂列金额

施工过程中有法包人掌握使用，有余额归发包人

计日工

总承包服务费

规费

增值税

增值税=税前工程造价*税率10%

工程造价=税前工程造价*（1+10%）

税前价=人材机管规利，或者，分措他

不可竞争费用

3.建筑安装工程费用计算

各费用构成要素计算方法

建筑安装工程计价公式

建筑安装工程计价程序

4.增值税计算

增值税税率

增值税应纳税额计算

可以抵扣

专用发票注明增殖税额

海关的增值税专用缴款书

农产品发票额的10%

代扣代缴的完税证明注明的增值税额

不可以抵扣

简易计税、免征、集体福利或个人消费

非正常损失

小规模纳税人应纳税额的建议计算办法

建筑业增值税计算办法

5.设备购置费计算

达到固定资产标准

=抵岸价+设备运杂费（含成套公司服务费）

分类

设备

工器具

生产家具

国产标准设备原价

设备制造厂的交货价

成套公司的订货合同价

带配件的出厂价

国产非标准设备原价

成本计算估价法

系列设备插入估价法

分部组合估价法

定额估价法

进口设备

交货方式

内陆交货

目的地交货

装运港交货

离岸价FOB

运费在内价CFR

运费、保险费在内价CIF到岸价

+海关，抵岸价

计算

=到岸价+两费三税

=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

构成

货价

离岸价 *人民币外汇牌价

国外运费

运量*单位运价

国外运输保险费

（离岸价+国外运费）*国外运输保险费率/（1-国外运输保险费率）

银行财务手续费

离岸价*人民币外汇牌价*银行财务费率

（对方收）

外贸手续费

到岸价*人民币外汇牌价*外贸手续费率

进口关税

到岸价*人民币外汇牌价*进口税率

进口产品增值税

到岸价*人民币外汇牌价+关税+消费税

设备运杂费

运费+装卸费

出关以后的运费

包装费、包装机器费

供销部门手续费

采购与仓库保管费

成套公司服务费

工器具及生产家具购置费的构成及计算

单价 *定额费率

6.工程建设其他费用项目组成

土地使用费

农用土地征用费

土地管理费

取得国有土地使用费

城市建设配套费

与项目建设有关

建设管理费

建设单位管理费

完工清理费

竣工验收费

零星固定资产购置费

招募生产工人费

合同契约公证费

监理费

招标投标费

设计评审费

工程总承包管理费

工程费*费率

可行性研究费

专项评审费

环评

安全预评及验收费

职业病危害与评价及控制效果评价费

节能评估费

研究试验费

不包括

检验试验费属于施工单位的管理费

新产品试制费

施工单位技术革新的研究试验费

勘察设计费

场地准备费和临时设施费三通一平

不包括

施工单位临时设施费用已列入措施费

大型土石方工程工程费中的总图运输费

工程费用*费率+拆除清理费

改扩建项目只有拆除清理费

引进技术和进口设备材料其他费

技术引进费

分期或延期付款利息

担保费

进口设备检验费用

特殊设备安全监督检验费

市政公用配套设施费

工程保险费

专利及专有技术使用费

与外来企业生产经营有关

联合试运转转费

负荷联动运转或局部联动试车所发生的净支出

包括施工单位参加试运转人员工资及专家指导费

不包括单机调试和无负荷试车施工单位支出

生产准备费

生产职工培训费

生产单位提前进场参加施工费

办公和生活家具购置费

设计定员*人数

7.预备费计算

基本预备费

【工程费用（建安+预备费）+工程建设其他费用】*预备费费率

价差预备费

人工、设备、材料、施工机具的价差费

8.资金筹措费计算

国外借款手续费及承诺费

当年一半，上年全算，逐年计算，再求总和

9.流动资金计算

扩大指标估算法

分项详细法

建设工程定额

建设工程定额的分类

按生产要素内容分类

人材机

按编制程序和用途分类

施工定额

以工序为研究对象

属于企业定额性质

是分项最细、定额子目最多的定额

是施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据

投标报价

预算定额

以分部分项工程为对象

由分项工程的各工序的消耗量综合组成

预算是社会性的，施工定额是企业性的

概算定额

扩大的分部分项工程为研究对象

概算指标

以整个建筑物和构筑物为对象

初步设计（或）

投资估算指标

以独立的单项工程或完整的工程项目为对象

可行性研究，决策阶段

按编制部门和使用范围分类

按投资的费用性质分类

人工定额的编制

条件

施工作业的内容

施工作业的方法

施工作业地点的组织

施工作业人员的组织

时间

必须消耗的工作时间

有效工作时间

基本工作时间

与工作量大小成正比

辅助工作时间

准备与结束工作时间

与工作内容有关

休息时间

不可避免的中断时间

与工艺有关的

与工艺无关的

损失时间

定额时间的基础

损失时间

多余工作

偶然工作时间

拟定定额考虑

停工时间

施工本身造成的停工时间

非施工本身造成的停工时间

拟定定额考虑

违背劳动纪律

人工定额的形式

按表现形式

时间定额

产量定额

互为倒数

按定额的标定对象

单项工序定额

综合定额

综合时间定额

各单项时间定额的总和

综合产量定额

综合时间定额的倒数

人工定额的制定方法

技术测定法

测时法等分析

统计分析法

工序重复量大

比较类推法

工序重复量小

经验估计法

一次性定额使用

材料消耗定额的编制

分类

主要材料

辅助材料

周转性材料

零星材料

材料消耗定额的编制

工程上材料净用量

理论计算法

测定法

图纸计算法

经验法

运输操作中的废料和损失

损耗率

砌砖的算法

观察法

统计法

出库为界

出库前为材料费

出库后为定额

子主题

周转性材料消耗定额的编制

有关因素

第一次制造时的材料消耗，即一次使用量

每周转使用一次材料的损耗

周转使用次数

周转材料的最终回收及其回收折价

定额中的指标

一次使用量

供施工企业组织施工用

子主题

摊销量

供施工企业成本核算或投标报价使用

周转使用量-回收量*折价率%（50%）

施工机械台班使用定额的编制

定额的形式

机械时间定额

机械产量定额

定额的编制

时间消耗的分类

必须消耗的时间

有效工作时间

正常

有根据降低负荷

装泡沫

不可避免的无负荷工作时间

调头

不可避免的中断时间

与工艺有关

与机械有关

工人休息时间

损失时间

多余工作时间

未供应材料

机械停工时间

施工本身

没有燃料

非施工本身

暴雨压路机停工

违背劳动纪律

低负荷下工作时间

工人装沙石不足

编制内容

拟定正常施工条件

地点

方法

小组

工作班制度

确定净工作生存率

确定利用系数

计算机械台班定额

拟定工人小组的定额时间

施工定额和企业定额的编制对内不作区别，对外预算定额

施工定额的编制

定义

合理的劳动组织

正常的施工条件

合格产品

所需消耗的人、材、机的数量标准

作用

企业计划管理的依据

组织和指挥施工生产的有效工具

计算工人劳动报酬的依据

有利于推广先进技术

子主题

编制施工预算、加强企业成本管理和经济核算的基础

原则

施工定额水平必须遵循平均先进的原则

定额的结构形式简明适用的原则

企业定额的编制

作用

计算施工成本的依据

编制工程投标价的基础和依据

编制施工组织设计的依据

原则

统一的工程量计算规则

统一划分的项目

统一的计量单位

方法

确定人材机的消耗量，分项工程单价和综合单价

人工单价根据工种和技术等级区别

预算定额及其计基价的编制

预算定额的编制

是编制施工图预算的主要依据

人工消耗量指标

组成

基本用工

砌砖、调制砂浆、运沙运砖

其他用工

超运距用工

辅助用工

筛沙、淋石灰

人工幅度差用工

交叉配合

移动临时水电线路

水电维修用工

隐蔽工程验收

操作地点转移

交叉作业造成的修复情理等用工

不可避免的直接少量零星用工

机械台办消耗指标

机械幅度差

转移工作面造成的时间损失

塔吊、卷扬机、搅拌机按小组配合，没有单项幅度差

不可避免的工序间歇

检查时间

临时水电移位时间

工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间

预算定额基价的编制

依据

全国统一或地区通用的预算定额或基础定额

确定消耗量

本地区或市场上的资源实际价格或市场价格

确定单价

概算定额与概算指标的编制

概算定额的编制

概算定额与预算定额基本一致，留有一定幅度差

概算定额项目

按工程结构分

按工程部位分

概算指标的编制

以整个房屋或构筑物为对象

基本部分

人材机

各结构分部的工程量

单位工程的造价

建设工程项目设计概算

建设项目从筹建到竣工交付使用所需的全部费用

两阶段设计

初步设计将诶段，编制设计概算

三阶段设计

初步设计阶段，编制设计概算

扩大初步设计阶段，编制修正概算

内容编制方法

建设工程项目总概算计算的是总投资

单项工程综合概算

分类1

单位工程概算

一般土建工程概算

特殊构筑物工程概算

建筑单位工程概算编制方法

概算定额法

初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确

精确度比较高

概算指标法

初步设计深度不够，工程设计技术比较成熟，有类似可利用

计算精度要求低，编制速度快，投资小，要求低

类似工程预算法

设计相类似且没有可用的概算指标的情况，必须对敬爱念珠结构差异和价差进行调整

给排水采暖工程概算

通风空调工程概算

电气照明工程概算

弱电工程概算

设备及安装单位工程概算编制方法

预算单价法

初步设计有详细设备清单时，精确度高

扩大单价法

设备清单不完备，或仅有成套设备的重量

概算指标法

设备清单不完备，扩大综合单价不全

分类

设备价值百分比

设备安装费：设备原价*设备安装费率（设备运杂费，也是以原价为计算基数）

综合吨位指标

按座、台……指标

按每平方米建筑面积的指标

单位设备及安装概算

机械设备及安装工程概算

电气设备及安装工程概算

热力设备及安装工程概算

工器具及生产家具购置费用概算

（工程建设其他费用概算，不编入项目总概算）

分类2

主要生产工程项目

辅助工程项目

公用系统工程项目

场外工程项目综合概算

工程

行政福利设施

住宅与生活设施

设施

当建设项目只有一个单项工程时，应包括（），不再编制总概算

工程建设其他费用概算

预备费、资金筹措费概算

经营性项目铺底流动资金概算

编制方法

总概算书

封面、签署页及目录

编制说明：编制依据、投资分析

总概算表

工程建设其他费用概算表

单项工程综合概算表

单位工程概算表

四概算一说明

附录：补充估价表

计算总概算价值

=总投资-回收金额

总投资：工程费用+其他费用+预备费+资金筹措费+铺底流动资金

回收金额

原有房屋拆除所回收的材料和旧设备

试车收入大于支出部分

作用

总概算是总造价的最高限额，是制定和控制建设投资的依据

是签订工程总承包合同的依据

依据预算签订施工总承包

概算控制预算，是施工图预算和施工图设计的依据

依据

常规的施工组织设计施工方案

工程所在地编制同期的人材机市场价和设备供应价

建设项目的技术复杂程度，三新和专利使用情况

程序和步骤

收集原始资料

确定有关数据

各项费用计算

单位工程概算书编制

单项工程综合概算书的编制

建设项目总概算的编制

先数据后计算单位单项总概算

审查

依据

合法性

未经批准

时效性

时间较长

适用范围

差异较大

数据

概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因

概算由设计单位编，甲方提供送审

方法

对比分析法

有依据

查询核实法

缺依据

联合会审法

建设工程项目施工图预算

定义

可以是按照政府统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算而得到的属于计划预期性质的施工图预算价格

也可以是通过企业定额、市场供求得到的反映市场性质的施工图预算

作用

对建设单位

施工图预算是供图设计阶段确定建设工程项目造价的依据

是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据

确定工程招标控制价的依据

是拨付进度款及办理结算的依据

对施工单位

确定投标报价的依据

进行施工准备的依据

控制施工成本的依据

施工单位进行“两算”对比的依据，施工图预算和施工预算

对其他方面

是工程询价单位业务水平、素质和信誉的体现

是工程造价管理部门监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据

依据

内容

三级

单位、单项、总

两级

单位、总

依据

工程所在地的人工、材料、设备、施工机械市场价格

施工组织设计和施工方案

项目的管理模式、发包模式及施工条件

施工图预算的编制方法

定额单价法

基本步骤

准备材料，熟悉施工图纸

计算工程量

套用定额单价，计算人、料、机费用预算定额

名称、规格、计量单位与定额完全一致时：直接套用

材料不一致时：按实际使用材料价格换算定额单价

施工工艺不一致：调量不换价

不能套用：应编制补充单位估价表

编制工料分析表：以分部分项工程项目食物工程量和预算定额项目为依据

按固定计价程序计取其他费用，并汇总造价

复核

编制说明，填写封面

工程量清单单价法

实物量法

准备材料，熟悉施工图纸

计算工程量

套用消耗定额，计算人料机消耗量预算定额

计算并汇总人工费、材料费、机械使用费（当时当地材料预算价格）

与预算单价法的区别

编制的预算可教准确反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况

计算其他各项费用，汇总造价（费率根据当时当地建筑市场供求情况予以确定）

复核

编制说明、填写封面

施工图预算的审查

重点

工程计量

定额套用

取费标准

单价

内容

是否超过设计概算以及进行偏差分离

方法

全面审查法（逐项审查法）

工程量较小，工艺比较简单的工程

重点审查法

工程量较大，工艺比较复杂的工程

标准预算审查法

标准图纸或通用图纸施工的工程

对比审查法

工程条件相同时，对比审查拟建同类工程预算

同一施工图，施工条件不同

工程设计相同，但建筑面积不同

工程面积相同，设计图纸不同

分组计算审查法

审查一个分项工程数据，判断同组中其他几个分项工程的准确程度审查速度快，工作量小

筛选审查法

找出单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工的单方基本指标优点：便于发现问题缺点：不容易发现原因适用于：住宅工程或不具备全面审查的工程

工程量清单编制

概述

分部分项工程项目

措施项目

其他项目

规费项目

税金项目

的名称和相应数量等的明细清单

使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价

作用

为投标竞争提供了一个平等共同的基础

是建设工程计价的依据

是工程付款和结算的依据

是调整工程价款、处理工程索赔的依据

方法

工程量清单是招标文件的组成部分，由招标人提供，承担责任

编制（或）

招标人

工程造价咨询人

分部分项工程项目清单

依据

拟定的招标文件

施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案

编制

项目编码

五级12位

1、2位为规范代码

3、4位为专业工程码

土石方工程

5、6位为分部工程码

土方工程

7-9位为分项工程码

平整场地

10-12位为项目名称码

项目名称

为分项工程项目名称

以工程实命名

可以进行调整或细化

项目特征

3个意义

区分清单项目的依据

确定综合单价的前提

履行合同义务的基础

3个特征

自身特征

工艺特征

对施工方法产生影响的特征

计量单位

吨保留三位小数

计量单位有两个时，选择最适宜表述该项目特征并方便计量的单位

工程量

以实体工程量为准

以完成后的净值来计算

实体工程量唯一

补充项目

编制人补充

报省级或行业管理机构备案

编码：01B001

措施项目清单

内容

能计量

单价措施项目

编码

名称

特征

计量单位

工程量

不能计量

总价措施项目

项目编码

项目名称

设置要求

参考及参阅

常规施工组织设计

管理有关

常规施工技术方案

技术有关

施工规范与工程验收规范

设计文件

招标文件

其他项目清单

其他项目费

暂列金额

计日工

总包服务费

内容

暂列金额

尚未确定或者不可预见的

可能发生的工程变更、合同约定调整因素

索赔、现场签证的费用

暂估价

必然发生暂时不能确定价格

材料

设备

专业工程

计日工

清单中没有的额外零星工作

人材机

数量考虑：工程的复杂程度、工程设计质量、设计深度

总包服务费

甲方分包、甲方采购

规费项目清单

五险一金

税金项目清单

增值税

工程量清单总说明

概况

建设规模

建筑面积

计划工期

工期定额

施工现场实际情况

场地地表情况

自然地理条件

气候、交通运输条件

环境保护要求

噪声、材料运输

范围

依据

要求

质量、材料、施工（施工顺序）

工程量清单计价

基本过程

工程量清单编制阶段

排序

招标文件

确定项目名称

确定项目编码

确定项目特征

确定计量单位

计算工程量

确定工程内容

完成编制

招标人编制招标控制价

投标人编制投标价，依据+企业定额

共同依据

工程量清单

国家、地区或行业定额资料

工程造价信息

建设项目特点

工程量清单应用阶段

方法

形式

工料单价法

人材机

综合单价法

人材机+管理+利润

全费用单价法

人材机+管理+利润+规费+税金

单位工程报价

单项

总造价

单位工程报价

+分部分项工程费

分部分项总工程量*分部分项工程综合单价

综合单价

确定组合定额子目

计算定额子目工程量

清单工程量不鞥能直接用于计价

测算人材机消耗量

招标控制价：政府颁发的消耗量定额

编制投标报价：企业定额

确定人材机单价

计算人材机总费用

计算管理费

人料机*管理费率

计算利润

（人料机总费用+管理费）*利润率

综合单价

（人材机+管理费+利润）/清单工程量

工程量

投标文件：按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则得到的工程净量

竣工结算：按发、承双方在合同中约定应予以计算且实际完成的额工程量去顶，以实体工程量为准

+措施项目费

措施项目工程量总*措施项目综合单价+单项措施费总

安全文明施工费不得作为竞争性费用

方法

综合单价法

混凝土模板、脚手架、垂直运输

参数计价法

夜间施工、二次搬运、冬雨季施工

分包法计价

室内空气检测

+其他项目费（清单）

暂列金额暂估价

招标人确定，不可更改

计日工总承包服务费

承包人根据招标人要求确定

+规费+税金

不可竞争

招标控制价

概念

国有资金投资的工程建设项目应编制招标控制价

招标控制价是招标人能够接受的最高交易价格

不得超过批准的概算

超过控制价予以废标

无需保密，造价管理机构备案

公布后不得修改

如实公布控制价各组成部分的详细内容

计价依据

国家、行业

设计文件

施工现场情况、工程特点及常规施工方案

编制内容

+分部分项工程费

综合单价

应包含招标人要求投标人承担的风险内容和风险费用

+措施项目费

+其他项目费（清单）

暂列金额暂估价

按工程量清单列出的计入

计日工

按相关机构公布的单价计算

人、机，省级、行业公布的单价计算

造价按造价信息，造价信息没有按市场调查

总承包服务费

自行供应材料设备，按材料设备的1%

总包对专业工程现场协同统一管理，对军工材料统一整理，收专业工程估算造价的1.5%

总包进行总承包管理协调，配合服务，收专业工程估算造价的3-5%

+规费+税金

不可竞争

应注意的问题

未采用发布的造价信息时，要在答疑补充文件中说明

竞争性的措施费用，要编制施工发难或施工组织设计，专家论证后确认费用

投诉与处理

公布后5天内进行投诉

2天受理

10天完成复查

误差超过3%责成改正

公布后15天截止投标

投标报价的编制方法

概念

投标人或委托有资质的编，最终由投标人确定

先后方案和进度，后有报价，现有技术标，后有商务标

原则

不得低于企业个别成本

项目的名称、编码、特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致

依据

企业定额，国家、省级、行业建设主管部门颁发的计价定额

招标文件、工程量清单及补充通知、答疑纪要

投标文件的施工组织设计或收工方案

市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价

审核

编制投标报价之前，对清单工程量进行复核

影响

施工方法

人力和机械安排

材料准备

分项工程单价

编制

单价项目

分项工程量清单与图纸不符

投标按工程量清单为准

施工按图纸为准

企业管理费

利润率

投标人自行测定

风险费用

以风险费率的形式进行计算

超出规定范围可做调整

+其他项目费（清单）

暂列金额暂估价

不得变动

计日工

自主确定综合单价

数量由招标人确定

总承包服务费

自主确定报价

内容要求由招标人确定

不得进行总价让利优惠，让利反映在综合单价中

合同价款的约定

合同类型的选择

招标文件与投标文件不一致时，以投标文件为准

中标通知书发出30天内，签订合同

合同价款的约定

计量与支付

工程计量

原则

工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差、工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整

依据

质量合格证书

《计量规范》

技术规范

计量方法，单价的内容和范围

设计图纸

单价合同的计量

计量程序

承包人应于每月25日向建立人报上月20至本月19日已完成的工程量报告

建立人应在收到报告后7天内审核

超过7天视为默认合格

计量范围

工程量清单

合同文件

工程变更项目

计量方法

均摊法

每月均有发生

凭据法

保险费、履约保证金

估价法

一次性提供

断面法

图纸法

分解计量法

包干项目、较大项目

总价合同的计量

计量程序

承包人应于每月25日向建立人报上月20至本月19日已完成的工程量报告

建立人应在收到报告后7天内审核

超过7天视为默认合格

付款按支付分解表

合同价款调整

事项

程序

价款调整

调整14天内提出

现场签证7天内提出，发包人48小时确认

索赔28天提出

工程量偏差、计日工没有时间约束

调整的合同价款，与工程进度款或结算款（提前竣工）同期支付

法律法规变化

招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日

不利于违约人

项目特征不符

招标人原因，调整单价

工程量清单缺项

原因

设计变更

施工条件改变

工程量清单编制错误

造成措施项目变化或者措施项目缺项，要提交实施方案发包人批准后进行调整

工程量偏差

工程量偏差超过15%时，进行调整

工程量增加，综合单价调低，措施项目费增加

计日工

承包人汇总，监理人审查，发包人批准，列入进度款

单价为投标单价，数量为承包人汇总

市场价格波动引起的调整

指数调整法

调整后的价款=原价款*（固定因素系数+各变动因素系数总*变化率）

不利于违约人原则

造价信息调整法

人工

高于最低要求不调

材料、设备

正负5%不调，超过后调整超过部分

采购数量和新单价报发包人核对，5天内答复

投标报价和基准单价不一致时，涨价按高标准，跌价按低标准，约定风险范围5%

暂估价

必须招标的暂估价项目，有发承包人共同招标，共同签合同

招标前14天通知发包人，发包人7天后确认

综合单价可调，管理费和利润不能动

不可抗力

提前竣工（赶工补偿）

压缩工期不得超过20%，超过要增加赶工费

赶工费：人材机

发包人要求提前竣工的，修订进度计划，增加提前竣工费用

提前竣工费列入结算款

暂列金额

有剩余归发包人

工程变更价款的确定

变更的范围

变更权

发包人和监理人可以提出变更

变更指示均由监理人发出，发出前应征得发包人同意

变更程序

变更估价

承包人收到变更指示14天内，提交变更估价申请

签证7天，索赔28天

列入进度款

承包人的合理化建议

奖励的方法和金额在专用条款中约定

措施项目费的调整

安全文明施工费可以调整不得浮动

措施费调整前必须有方案

工程变更价款调整方法的应用

下浮率=1-中标价/招标控制价

施工索赔与现场签证

施工索赔

三要素

正当理由

有效证据

约定时间28天

期限

竣工之前的索赔—接受竣工付款证书—缺陷责***2年—最终结清申请（提出竣工之后的索赔）—最终结清证书

费用组成

人工费

增加工作

计日工

停工、工作效率低

窝工费

设备费

增加工作

机械台班费

自有机械窝工

折旧费

租赁机械窝工

租赁费

材料费

管理费

利润

工程范围、工程内容变更引起的索赔

迟付款利息

同期银行贷款利率

《标准施工招标文件》

文物

工期、费用

恶劣天气

工期

不可抗力

工期

发包人原因引起的暂停施工

工期、费用、利润

发包人的原因导致试运行失败的

费用、利润

发包人原因导致的工程缺陷和损失

费用、利润

计算方法

实际费用法

最常用

总费用法

对业主最不利

修正总费用法

现场签证

范围

合同外的零星工程

计日工单价计算

工程变更

非承包人原因引起的

修改施工方案引起的工程量或费用

合同约定计算

程序

承包人7天，发包人48小时

列入进度款

预付款及期中支付

预付款

期限

开工前7天支付，逾期7天，承包人催告通知7天，停工

付款款7天，进度款14天，结算款28天确认，14天付款

担保

逐期扣回预付款，预付款担保额度相应减少

剩余的预付款担保金额不得低于被扣回的预付款金额

安全文明施工费

开工后28天预付总额的50%，其余同期支付

逾期7天，承包人催告通知7天，停工

专款专用

工程进度款支付

付款周期

与计量周期一致

付款证书

14天内完成支付，结算款28天

不表明发包人同意接受承包人完成的相应部分工作

发承包费均有权提出修正错误，在下期进度款中调整

支付账户

竣工结算与支付

承包人编发包人审

竣工结算的依据

已确认的工程量和结算价款

投标文件

竣工结算的编制

总价合同可调整

设计变更

工程洽商

工程索赔

单价合同可调整

设计变更

工程洽商

施工措施

工程索赔

成本加酬金合同可调整

设计变更

工程洽商

施工措施

竣工结算的审核

全面审核法

竣工结算款的支付

竣工结算申请单28内确认，签发付款证书14天内支付

逾期支付超过56天的，双倍利息

甩项竣工协议

最终结清

缺陷责***终止证书颁发后7天内，提交最终结清申请单，发包人14天签发，结清质量保证金

质量保证金的处理

质量保证金不超过工程结算款的3%

在竣工前，已提交履约担保的不的，不得预留质量保证金

承包人提供质量保证金的方式

质量保证金保函

相应比例的工程款

其他方式

质量保证金的扣留

进度款时逐次扣留

结算时一次性扣留

保修

从竣工验收合格之日起

合同价款纠纷的处理

合同解除的价款结算与支付

因不可抗力

连续84天，累计140天

发包人违约

开工前7天未下达开工通知

合同价款争议解决

争议评审小组

一名或三名

有约束力

建设工程造价鉴定

计量争议

合同-国家-行业-地方

计价争议

视同竣工验收的，按合同约定进行鉴定

未验收的，先质量鉴定，再造价鉴定

现场签证没有人工单价的，人工单价适当上浮计算

国际工程投标报价

国际工程投标报价的程序

通过资格预审获得招标文件

组织投标报价班子

测量员：估算施工项目的工程量（计量员）

研究招标文件

进行各项调查研究

核算工程量

有问题在投标函中提出说明

标前会议与现场勘察

请求澄清问题

国际工程投标报价的组成

人材机

待摊费

管理费

临时设施费

保险费

税金

开办费

分包费

暂定金额

主题

税金不是成本