建设工程计价第一章思维导图

建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动。建设工程按照自然属性可分为建筑工程、土木工程和机电工程三类。 是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目。建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。

建设项目总投资

• 固定资产投资
  • 建设投资
    • 工程费用
      • 建筑安装工程费
        • 构成
          • 建筑工程费 ：供水、暖、卫生、通风、煤气设备费用；设备基础等
          • 安装工程费：单机试运转、系统联动无负荷
        • 按费用要素划分
          • 人工费
          • 材料费
            • 材料消耗量=镜用量+不可避免损耗量
            • 材料单价：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费
            • 工程设备（建筑设备）
          • 施工机具使用费
          • 企业管理费
            • 计算基数：直接费、人工费和施工机具使用费之和，人工费为计算基数
            • 包括：管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育费、财产保险费、财务费、税金、其他
          • 利润
          • 规费
            • 社会保险费：养老、失业、医疗、工伤、生育（计算基数为人工费）
            • 住房公积金（计算基数为人工费）
          • 税金
            • 简易计税
            • 一般计税
        • 按造价形式划分
          • 分部分项工程费
          • 措施项目费
            • 不可计量措施费： 1、安全文明施工费；2、夜间施工增加费；3、非夜间施工照明费；4、二次搬运费；5、冬雨季施工增加费；6、地上、地下设施和建筑物的临时保护措施费；7、已完工程及设备保护费
            • 可计量措施费： 1、脚手架费；2、混凝土模板及支架（撑）费；3、垂直运输费；4、超高施工增加费；5、大型机械设备进出场及安拆费；6、施工排水、降水费（成井、排水、降水）；7、其他
          • 其他项目费
            • 暂列金额：尚未确定或者不可遇见的工程变更
            • 暂估价：必然发生。暂时不能确定价格
            • 计日工：工程合同范围内以外的零星项目或工作所需的费用
            • 总承包服务费：施工单位投标时候自主填价
          • 规费和税金
      • 设备及工器具购置费
        • 国产设备
          • 标准
          • 成本估算法：单台非标准设备原价：{【（材料费+加工费+辅助材料费）*（1+专用工具费率）*（1+废品损失率）+外购配套件费】*（1+包装费率）-外购配套件费}*（1+利润率）+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费
        • 进口设备
          • 交易价格
            • CFR:运费在内价=成本+运费（费用划分与风险转移分界点一致）
            • F0B：离岸价格（费用划分与风险分界点一致）
            • CIF：到岸价格=成本+运费+保险费（关税完税价格）
          • 抵岸价
            • 到岸价
              • FOB货价，指离岸价
              • 国际运费=FOB*费率=单位运价*运量
              • 运输保险费=【原币货价（FOB）+国际运费+运输保险费】*保险费率 ={【原币货价（FOB）+国际运费】/（1-保险费率）}*保险费率
            • 进口从属费
              • 银行财务费=离岸价格（FOB）*银行财务费率*人民币外汇汇率
              • 外贸手续费=到岸价格（CIF）*外贸手续费率*人民币外汇汇率
              • 关税=到岸价格（CIF）*进口关税税率*人民币外汇汇率
              • 消费税=（到岸价格（CIF）+关税+消费税）*消费税税率
              • 进口环节增值税=组成计税价格*增值税税率 =（关税完税价格+关税+消费税）*增值税税率
              • 进口车辆购置税=（关税晚熟价格+关税+消费税）*车辆购置税率
    • 工程建设其他费用
      • 建设单位管理费
      • 用地与生产准备费
        • 土地使用补偿费
          • 取得方式
            • 出让、划拨、租赁和转让
            • 划拨方式：征地补偿费/拆迁补偿费+出让金
          • 征地补偿费：土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安置补助费、耕地开垦费和植被恢复费、生态补偿
          • 拆迁补偿费
          • 出让金
        • 场地准备和临时设施费
          • 大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中
          • 新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算；
          • 改扩建项目一般只计拆除清理费；
      • 市政公用配套设施费
      • 技术服务费
        • 专项评价费
        • 研究试验费
        • 监造费
      • 建设期计列的生产经营费
        • 专利及专有技术使用费
        • 联合试运转费
        • 生产准备费
      • 工程保险费：建筑安装工程一切险
      • 税费
    • 预备费
      • 基本预备费：量的变化
      • 涨价预备费：价的变化
  • 建设期利息
• 流动资金