建筑经济

一建工程经济知识点之建筑经济，包括工程经济、工程财务、建设工程估价三部分内容，需要的可以收藏下。

建筑经济

• 工程经济
  • 资金时间价值的计算及应用
    • 利息的计算
      • 利息与利率的概念
        • 决定因素
          • 社会平均利润率
          • 供求关系
          • 资金风险
          • 通货膨胀
          • 借出期限长短
      • 利息的计算
        • 单利
        • 复利
    • 资金等值计算及应用
      • 现金流量图的绘制
        • 箭头向上表示现金流入，箭头向下等于流出
        • 长短表示大小
        • 阿拉伯数字表示当期末，下期初
      • 终值和现值的计算
        • 终值的计算
        • 现值的计算
      • 等值计算的应用
        • P是在第一计息期开始时（0期）发生
        • F发生在考察期期末，即n期末
        • 各期的等额支付A，发生在各期期末
        • 当问题包括P和A时，系列的第一个A与P隔一期，即P发生在系列A的前一期
        • 当问题包括F和A时，系列的最后一个A是与F同时发生，不能把A定在每期期初
        • 总结：P在0期发生，与A隔期；F发生在n期末，与A同期
    • 名义利率与有效利率的计算
      • 有效利率的计算
        • 计息周期利率
        • 年有效利率的计算
      • 计息周期小于或等于资金收付周期时的等值计算
  • 技术方案经济效果评价
    • 经济效果评价的内容
      • 技术方案的计算期
        • 建设期
          • 技术方案从资金正式投入开始到 技术方案建成投产为止所需的时间
            • 根据技术方案实施的内容、工程量大小、技术难 易及资金保障程度、实施条件和管理组织
        • 运营期
          • 投产期
            • 技术方案投入生产，但生产能力尚未完全达到设计能力时的过渡时间
          • 达产期
            • 生产运营达到设计预期水平后的时间
    • 经济效果评价指标体系
      • 确定分析
        • 盈亏能力分析
          • 静态分析
            • 投资收益率
              • 总投资收益率
              • 资本金净收益率
            • 静态投资回收期
          • 动态分析
            • 财务内部收益率
            • 财务净现值
        • 偿债能力分析
          • 利息备付率
          • 偿债备付率
          • 借款偿还期
          • 资产负债率
          • 流动比率
          • 速动比率
      • 不确定分析
        • 盈亏平衡分析
        • 敏感性分析
  • 技术方案不确定性分析
    • 盈亏平衡分析
    • 敏感性分析
      • 单因素敏感性分析
        • 确定分析指标
          • 1、如果主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标； 2、如果主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标； 3、如果主要分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标等。
            • 这段话是考试喜欢考的内容，投资回收快慢，投资回收首先的是盈利能力，快慢考虑到时间，就是静态投资回收期，而对于财务净现值，求它的时候，要折现用到ic，而ic是企业所确定的最低标准的收益水平，除了满足最低标准的收益水平之外，还获得的收益即超额净收益，反映资金回收能力的影响，则选用财务内部收益率。
        • 选择需要分析的不确定性因素
        • 分析每个不确定性因素的波动及其对分析指标可能带来的增减变化情况
        • 确定敏感性因素
          • 敏感度系数表示技术方案经济效果评价对不确定因素的敏感程度
        • 选择方案如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择
          • 一般选择敏感程度小、承受 风险能力强、可靠性大的技 术方案
  • 技术方案现金流量表的编制
    • 技术方案现金流量表
      • 现金流量表的构成要素
        • 投资现金流量表
          • 从技术方案角度出发
          • 计算基础为总投资
          • 关键的现金流出项：建设投资、流动资金
          • 可以计算：财务内部收益率、财务净现值、静态投资回收期
        • 资本金现金流量表
          • 从投资者整体、权益资本角度出发
          • 计算基础为资本金
          • 关键的现金流流出项：技术方案资本金、借款本金偿还、借款利息支付
          • 可以计算资本金财务内部收益率（反映盈利能力）
        • 投资各方现金流量表
          • 从各个投资者角度出发
          • 计算基础为投资者出资额
          • 关键的现金流流出项：实缴资金、租赁资产支出
          • 可以计算技术方案投资各方财务内部收益率
        • 财务计划现金流量表
          • 从技术方案角度出发
          • 关键的现金流出项：累计盈余资金
          • 可以计算：累计盈余资金、分析财务生存能力
    • 技术方案运营期内
      • 总成本目标=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用
        • 外公修旧摊用他
      • 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出
      • 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用
  • 设备更新分析
    • 设备磨损的类型
      • 有形磨损
        • 第一种有形磨损指由于使用过程中外力作用下实体产生的磨损、变形和损坏；与使用强度和时间有关
        • 第二种有形磨损指闲置过程中产生的生锈、腐蚀、橡胶件老化等；与搁置时间长度与所处环境有关
      • 无形磨损
        • 第一种无形磨损指技术结构和性能没有变化的条件下，由于技术进步、社会劳动生产率水平提高、同类设备的再生产价值降低，因而设备的市场价值也降低了，致使原设备相对贬值
        • 第二种无形磨损指由于科学技术的进步，创造出更加先进的新型设备，使原有设备陈旧落后，经济效益相对降低而发生贬值
    • 设备磨损的补偿方式
      • 可消除的有形磨损
        • 大修理、更新
      • 不可消除的有形磨损
        • 更新
      • 第二种无形磨损
        • 更新、现代化改装
      • 不可消除的有形磨损指的是第二种有形磨损，放的时间长了只能更新
    • 设备更新方案的必选方法
      • 设备寿命的概念
        • 设备的自然寿命
          • 由于设备的有形磨损决定的
        • 设备的技术寿命
          • 由于设备的无形磨损所决定的
        • 设备的经济寿命
          • 经济寿命指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间，他是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。设备使用年限越长，所分摊的设备年资产消耗成本越少
          • 设备从开始使用到其年平均使用成本最小的使用年限No为设备的经济寿命
    • 设备租赁与购买方案的比选分析
      • 租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费
      • 总结：租赁费＞租金＞购置费
      • 对于租金的计算方法主要有附加率法和年金法
        • 附加率法：在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金
        • 附加率法每期租金
          • P--租赁资产的价格 N--租赁期数，可按月、季、半年、年计 I--与租赁期数相对应的利率 R--附加率
        • 年金法是一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法
    • 价值工程在工程建设中的应用
      • 提高价值的途径：双向型、改进型、节约型、投资型、牺牲型
      • 在于建设工程，应用价值的重点是在规划和设计阶段，因为这两个阶段是提高技术方案经济效果的关键环节
      • 价值工程的工作程序
        • 功能评价
          • 功能分析
            • 功能定义
            • 功能整理
          • 功能评析
            • 功能成本分析
            • 功能评价
            • 确定改进范围
      • 分析阶段
        • 功能定义
          • 功能的重要程度分类
            • 基本功能
            • 辅助功能
          • 功能的性质分类
            • 使用功能
            • 美学功能
          • 按用户的需求分类
            • 必要功能
              • 使用功能
              • 美学功能
              • 基本功能
              • 辅助功能
            • 不必要功能
              • 多余功能
              • 重复功能
              • 过剩功能
        • 功能的价值系数V
          • =1
            • 评价对象的价值为最佳，一般无须改进
          • ＜1
            • 可能是存在着过剩的功能
            • 可能是功能虽无过剩，但实际功能的条件或方法不佳
          • ＞1
            • 可能功能与成本分配已较理想
            • 有不必要的功能
            • 应该提高成本
    • 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济方法
      • 常用的静态分析方法有增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法
      • 常用的动态分析方法有净值法、净年值法
• 工程财务
  • 财务会计基础
    • 财务会计工作基本内容
      • 会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润
      • 注意“应收预付”是资产，“应付预收”是负债
      • 其中资产、负债、所有者权益是静态的，利润、费用和收入是动态的
      • 理解：资产、负债和所有者权益是反映某一个时刻的财务状况，所以是静态的，而收入、费用和利润是由于经营产生的成果，是动态的
    • 会计核算的原则
      • 会计要素的计量属性
        • 历史成本
          • 资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额
        • 重置成本
          • 资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额
        • 可变现净值
          • 现在对外能卖多少扣减销售过程中发生的成本、费用的净值
        • 现值
          • 未来的钱折现
        • 公允价值
          • 自愿双方进行债务清偿和债务转移的
    • 会计核算的基本前提
      • 会计核算的基本假设
        • 会计主体假设
          • 会计为之服务的特定单位
        • 会计分期假设
          • 我国通常以日历年作为企业的会计年度
        • 会计计量假设
          • 我国通常选用人民币作为记账本位币
        • 持续经营假设
      • 会计核算的基础
        • 我国规定企业应该以权责发生制作为基础进行会计确认、计量和报告
        • 企业用权责发生制，权责发生制不是看钱有没有收到，而是看权责是否发生转移
  • 成本与费用
    • 费用和成本的关系
      • 企业支出的类别
        • 资本性支出
          • 购置和建造固定资产、无形资产、长期投资支出
        • 收益性支出
          • 企业外购材料、支付工资、期间费用、生产经营过程中所缴纳的税金、有关费用
            • 在一个会计期间内确认为费用
        • 营业外支出
          • 公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失、非流动资产损毁报废损失等
        • 利润分配支出
          • 股利分配支出
      • 工程成本的核算
        • 费用按经济用途
          • 生产费用
            • 生产成本
              • 工程成本
                • 直接费
                  • 人
                  • 机
                  • 材料
                  • 其他直接
                • 间接费用
                  • 项目部组织管理施工活动
          • 期间费用
            • 管理费用
            • 财务费用
            • 经营费用
        • 成本费用的计量
          • 固定资产折旧方法
            • 年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等，其中双倍余额递减法和年数总和法是加速折旧
    • 施工企业期间费用的核算
      • 管理费用
        • 建筑安装企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用
          • 管理人员工资
          • 办公费
          • 差旅交通费
          • 固定资产使用费
          • 工具用具使用费
          • 劳动保险和职工福利费
          • 劳动保护费
          • 检验试验费
          • 工会经费
          • 职工教育经费
          • 财产保险费
          • 税金
          • 其他：包括技术转让非、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等
      • 财务费用
        • 利息支出
          • 包括短期借款利息、长期借款利息、应付票据利息、票据贴现利息、应付债券利息、长期应引进国外设备款利息等利息支出
        • 汇兑损失
        • 相关手续费
          • 发行债券或其他融资、担保等活动所需支付的手续费，但不包括发行可转换债券、股票所支付的手续费
        • 其他财务费用
  • 收入
    • 收入的分类和确认
      • 狭义上讲就是日常活动中形成的经济利益的总流入
      • 广义上包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入
      • 收入分类
        • 按收入性质
          • 建造（施工）合同收入
          • 销售产品收入
            • 产品销售
              • 自行加工的碎石、商混、各种门窗制品
                • 产品销售是经过加工的
            • 材料销售
              • 原材料、低值易耗品、周转材料、包装物
                • 材料销售是没有经过加工额
          • 提供劳务收入
            • 机械作业、运输服务、设计业务、产品安装、餐饮住宿
          • 让渡资产使用权收入
            • 银行发放贷款取得的收入、让渡无形资产取得的收入
              • 资产使用权、银行贷款、专利权商标权转让费
        • 按照企业营业主次
          • 主营业务收入
          • 其他业务收入
            • 产品销售收入
            • 材料销售收入
            • 机械作业收入
            • 无形资产出租收入
            • 有形资产出租收入
    • 建造（施工）合同收入的核算
      • 按照合同结果能否可靠估计判定标准
        • 固定造价合同
        • 成本加成合同
      • 合同收入的确认
        • 能够可靠估计
          • 完工百分比法
            • 第一步确定建造合同的完工进度，计算出完工百分比
            • 第二步根据完工百分比确认和计量当期的完工收入
        • 不能可靠估计
          • 合同成本能够回收
            • 合同成本发生的当期确认为费用，根绝能够收回的实际合同成本来确认合同收入
          • 合同成本不能回收
            • 应在发生时立即确认为费用，不确认合同收入
  • 利润和所得税费用
    • 营业利润是企业利润的主要来源
      • 营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）
        • 其中，营业收入是指企业经营业务所确认的收入总额，包括主营业务收入和其他业务收入
    • 利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出
      • 其中，营业外收入是指企业发生的与其生产经营活动没有直接关系的各项收入（或支出）。其中营业外收入包括固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款净收入等。营业外支出包括固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失等
    • 净利润
      • 净利润=利润总额-所得税费用
        • 其中，营业利润只含营业中的，不含营业外的，利润总额既含营业中的，又含营业外的
    • 利润分配
      • 分配顺序
        • 1、弥补公司以前年度亏损 2、提取法定公积金 3、经股东会或者股东大会决议提取任意公积金 4、向投资者分配的利润或股利 5、未分配利润
  • 企业财务报表
    • 财务报表的基本要求
      • 财务报表一般包括表首和正表两部分：企业应当在表首部分概况说明下列各项：1、编报企业的名称；2、资产负债表或财务报表涵盖的会计期间；3、人民币金额单位；4、财务报表是合并财务报表的，应当予表明
      • 财务报表应当以总额列报，列报项目不应相互抵消
      • 企业至少应当按年编制财务报表
    • 财务报表的构成
      • 资产负债表
        • 反映企业在某一特定日期财务状况的报表
          • 静态报表
      • 利润报表
        • 反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表
          • 动态报表
      • 现金流量表
        • 反应企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，它属于动态的财务报表
          • 动态报表
      • 所有者权益
        • 反映构成所有者权益的各组成部分当期增减变化情况的财务报表
    • 现金流量表
      • 这里的现金包括库存现金，可以随时用于支付的存款、其他货币资金以及现金等价物
      • 从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、银行本票及银行承兑汇票等列为现金等价物
      • 现金流量表的内容
        • 经营活动产生的现金流量
          • 1、销售商品、提供劳务收到的现金
          • 2、收到的税费返还
          • 3、受到其他与经营活动有关的现金
          • 4、购买商品、接受劳务支付的现金
          • 5、支付给职工以及职工支付的现金
          • 6、支付的各项税费
          • 7、支付其他与经营活动有关的现金
        • 投资活动产生的现金流量
          • 企业长期资产的构建和不包括现金等价物范围的投资及其处置活动
          • 1、除之子公司及其他营业单位收到的现金净额
        • 筹资活动产生的现金流量
          • 1、吸收投资收到的现金
          • 2、取得借款收到的现金
          • 3、受到其他与筹资活动有关的现金
          • 4、偿还债务支付的现金
          • 5、分配股利、利润或偿还利息支付的现金
          • 6、支付其他与筹资活动有关的现金
        • 总结：经营活动都是很经常、很日常、每天都有，与流动资产、完成合同有关 投资活动指投资固定资产、无形资产、其他资产的投资及处置活动 筹资活动使企业资本和债务情况发生变化
  • 财务分析
    • 财务报表分析方法
      • 趋势分析法
        • 定基数法
        • 环比指数
      • 因素分析法
        • 连环代替法
          • 先量后价，先绝对值后相对值
        • 差额计算法
          • 某因素对成本的影响=排在该因素前的因素用实际值*该因素的差值（实际值-计划值）*排在该因素后的因素用计划值
      • 比率分析法
        • 构成比率
          • 部分和总体的关系
        • 效率比率
          • 投入与产出的关系，净资产收益率
        • 相关比率
          • 经济活动的相互关系如流动比率
    • 基本财务比率
      • 偿债能力
        • 流动比率
          • • ≥2
        • 速动比率
          • 速动资产=流动资产-存货
          • 速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款
          • ≥1
        • 资产负债表
          • • 50%较合适
        • 产权比率和权益乘数
      • 营运能力
        • 总资产周转率
        • 流动资产周转率
        • 存货周转率
        • 应收账款周转率
        • 周转率越大越好
      • 盈利能力
        • 营业净利率
        • 净资产收益率
          • • 越大越好
        • 总资产收益率
          • • 越大越好
      • 发展能力
        • 营业增长率
        • 资本积累率
        • 越高越好
      • 杜邦财务分析
        • 以净资产收益率为核心指标，以总资产收益率和权益乘数为两个方面
        • 重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响
  • 筹资管理
    • 短期筹资的特点和方式
      • 短期负债筹资通常具有以下特点：1、筹资速度快；2、筹资弹性好；3、筹资成本较低；4、筹资风险高
      • 长期负债筹资通常具有以下特点：1、筹资速度快；2、借款弹性较大；3、借款成本较低；4、长期借款的限制性条款比较多，制约着借款的使用
      • 短期筹资最常用的方式是商业信用和短期借款
      • 短期借款应付账款
      • 短期借款
        • 一年以内的借款，主要有生产周转借款、临时借款、结算借款等
        • 利息支付
          • 收款法
            • 实际利率=名义利率
          • 贴现法
            • 实际利率＞名义利率
          • 加息法
            • 实际利率=2倍的名义利率
      • 资金成本率
        • • 筹资净额=筹资总额-筹资费=筹资总额*（1-筹资费率）
  • 流动资产财务管理
    • 现金和等价证券的财务管理
      • 财务收支管理的目的在于提高现金使用效率
        • 力争现金流量同步
        • 使用现金浮游量
        • 加速收款
        • 推迟应付款的支付
      • 最佳现金持有量
        • 机会成本
        • 管理成本
        • 短缺成本
    • 应收账款的财务管理
      • 存货管理的ABC分类管理法
        • A类
          • 存货种类虽然较少，但占用资金较多
            • 分品种重点管控，集中精力、认真规划，实施严格控制
        • B类
          • 介于A类与C类之间
            • 一般控制，根据实际情况采取灵活措施
        • C类
          • 种类繁多，占用资金较少
            • 按总额灵活掌握，凭经验确定进货量
• 建设工程估价
  • 建设工程项目总投资
    • 建设工程项目总投资的组成
      • 第一部分：工程费用
      • 第二部分：工程建设其他费用
      • 第三部分：预备费
    • 按费用构成要素划分
      • 建设安装工程费
        • 人工费
        • 材料（包含工程设备）费
          • 材料原价、运杂费、运输损耗费、采购和保管费
        • 施工机械使用费
          • 施工机械使用费
            • 折旧费、检修费、维护费、安拆费和场外运费、人工费、燃料动力费、税费
          • 人工费
            • 司机和其他人员的工资
          • 燃料动力费
          • 税费
        • 企业管理费
          • 管理人员工资
          • 办公费
          • 差旅交通费
          • 固定资产使用费
          • 工具用具使用费
          • 劳动保险和职工福利费
          • 劳动保护费
          • 检验试验费
          • 工会经费
          • 职工教育经费
          • 财产保险费
          • 财务费
          • 税金
          • 城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加、其他
        • 利润
        • 规费
          • 社会保险费
          • 住房公积金
        • 增值税
    • 按造价形成划分
      • 分部分项工程费
      • 措施项目费
        • 安全文明施工费
        • 夜间施工增加费
        • 二次搬运费
        • 冬雨期施工增加费
        • 已完工程及设备保护费
        • 工程定位复测费
        • 特殊地区施工增加费
        • 大型机械设备进出场及安拆费
        • 脚手架工程费
        • 大脚特工冬夜儿已安
      • 其他项目费用包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润
    • 建筑安装工程费用计算
      • 分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）
        • 式中：综合单价包括：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及风险费用
      • 措施项目费
        • 措施项目费=∑（措施项目工程费×综合单价）
        • 安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率
        • 夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率
        • 其余均为计算基数乘以相关费率
    • 设备购置费计算
      • 设备购置费
        • 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 设备运杂费=设备原价×运杂费费率
        • 进口设备抵岸价、到岸价、离岸价、货价
          • 货价
            • 一般指装运港船上交货价
          • 国外运费
            • 设备原价×单位运价
          • 到岸价
            • =离岸价+国外运费+国外运输保险费
          • 进口设备抵岸价=（货价+国外运费+国外运输保险费）+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税
          • 国外运费=离岸价×运费率
          • 运输保险费=（离岸价+国外运费+国外运费保险费）×保险费率
          • 银行财务费=离岸价×银行财务税率
          • 外贸手续费=到岸价×外贸手续费率
          • 关税=到岸价×进口关税率
          • 消费税=【（到岸价+关税）×消费费率】/（1-消费费率）
          • 消费税=（到岸价+关税+消费税）×消费税率
        • 工器具及生产家具购置费=设备购置费×等额费率
        • 设备运杂费
    • 其他费用项目的组成
      • 研究实验费
      • 场地准备及临时设施费
      • 联合试运转费
      • 办公和生活家具购置费
    • 预备费的组成
      • 基本预备费
        • 基本预备费=（工程费用+工程建设其他费）×基本预备费
      • 差价预备费
        • 子主题
    • 资金筹措费
      • 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率
  • 建设工程定额
    • 建设工程定额的分类
      • 人工定额的编制
        • 对于上工人工作时间分类图里必需消耗的时间都可计入定额，而对于多余工作时间不可计入定额，偶尔工作时间可考虑，非施工本身造成的停工时间可计入定额
        • 人工定额的指定方法
          • 技术测定法
          • 统计分析法
          • 比较类推法
          • 经验估计法
      • 材料消耗定额的编制
        • 理论计算法
        • 测定法
        • 图纸计算法
        • 经验法
      • 施工机械台班使用定额的编制
        • 工人没有及时供料而使机械空转运行的时间
          • 机械的多余工作时间
        • 由于未及时供给机械燃料而引起的停工
          • 施工本身造成的停工时间
        • 工人装车的砂石数量不足引起的汽车在较低负荷情况下工作所延续的时间
          • 低负荷下的工作时间
  • 建设工程设计概算
    • 设计概算的内容和作用
      • 单位工程概算的编制方法
        • 单位建筑工程概算编制方法
          • 概算定额法
            • 该方法要求初步设计达到一定深度
          • 概算指标法
            • 设计深度不够，不能准确的计算工程量
          • 类似工程预算法
            • 初步设计与已完工工程设计相似且没有可用的概算指标
        • 设备安装工程概算编制方法
          • 预算单价法
            • 初步设计有详细设备清单
          • 扩大单价法
            • 初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算
          • 概算指标法
            • 无法采用预算单价法和扩大单价法
  • 建设工程项目施工图预算
    • 施工图预算的编制方法
      • 定额单价法
        • 准备资料熟悉图纸
        • 计算工程量
        • 套定额单价，计算人、料、机费用
        • 工料分析
        • 计算其他各项费用汇总造价
        • 复核
        • 编制说明填写封面
      • 实物量法
        • 准备资料熟悉图纸
        • 计算工程量
        • 套用消耗定额，计算人、料、机消耗量
        • 计算并汇总人工费、材料费、施工机械使用费
        • 计算其他各项费用并汇总造价
        • 复核
        • 编制说明填写封面
    • 施工图预算的审查内容
      • 设计概算审查的方法
        • 对比分析法
        • 查询核实法
          • 是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法
        • 联合会审法
      • 施工图预算审查
        • 重点：工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理
        • 全面审查法
          • 对各项工程细目逐项全面详细审查的方法
            • 优点：全面、细致、审查质量高、效果好 缺点：工作量大、时间较长
              • 适用于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程
        • 标准预算审查法
          • 先集中力量编制标准预算，以标准预算为标准审查
            • 优点：时间短、效果好、易定案 缺点：使用范围小
              • 仅适用采用标准图纸的工程
        • 分组计算审查法
          • 把预算中有关项目按类别划分若干组利用同组中的一组数据审查分项工程量
            • 审查速度快、工作量小
              • 子主题
        • 对比审查法
          • 当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算
        • 筛选审查法
          • 将单位建筑面积指标变化不大的分部分项工程加以汇集、优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围，这些基本指标用来筛选各分部分项工程
            • 优点：简单易懂、便于掌握、审查速度快、便于发现问题 缺点：问题出现的原因尚需继续审查
              • 适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程
        • 重点审查法
          • 抓住施工图预算中的重点进行审核的方法
            • 优点：突出重点、审查时间短、效果好
              • 审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用（计费基础、取费标准）等
    • 工程量清单编制
      • 工程量清单的作用
        • 分部分项工程清单项目编码以五级编码设置，采用十二位阿拉伯数字表示
          • 前九位按照、、、、等计量规范设置
            • 1-2国家计量、3-4专业工程、4-5分部工程、789分项工程
          • 10-12位为清单项目名称
    • 工程量清单计价
      • 措施项目费的计算方法一般有以下几种
        • 综合单价法
          • 适用于可以计算工程量的措施项目，主要指一些与工程实体有紧密联系的项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等
        • 参数法计价
          • 主要适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目，如夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工的计价均可以采用该方法
        • 分包法计价
          • 在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法，这种方法适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等
    • 计量与支付
      • 工程计量
        • 承包人应与每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报单和有关资料，单价合同计量程序时间节点：7天
        • 监理工程师计量的工程项目
          • 工程量清单中的全部项目
          • 合同文件中规定的项目
          • 工程变更项目
        • 工程计量的方法
          • 均摊法、凭据法、估价法、断面法、图纸法、分解计量法
      • 合同价款调整
        • 合同价款调整的程序
          • 合同价款调整的程序时间节点
            • 14天
        • 法律法规变化导致合同价款调整的规定
          • 招标工程以投标截至日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日
        • 项目特征不符导致合同价款调整的规定
          • 哪个后发生以哪个为准
        • 工程量清单缺项导致合同价款调整的规定
          • 谁要钱谁提出
      • 工程量偏差
        • 首先判断工程量偏差的范围，然后再套用相应公式
          • 当工程量增加15%以上时
          • 当工程量减少15%以上时
          • S----工程结算价 Q1----最终完成工程量 Q0----清单工程量 P1----调整后的综合单价 P0----清单综合单价
      • 物价变化
        • 没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费
        • 采用价格指数进行价格调整
          • 价格调整公式
        • 采用造价信息进行价格调整
          • 施工中材料价格涨幅以投标报价、以基准单价两者中的高的为基础
          • 施工中材料价格跌幅以投标报价、以基准单价两者中的低的为基础
          • 其超过部分据实调整
      • 不可抗力
        • 不可抗力发生后，合同当事人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方当事人没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任
        • 因合同一方迟延履行合同义务，在迟延履行期间遭遇不可抗力的，不免除其违约责任
        • 各自承担各自损失，工期顺延
      • 施工索赔与现场签证
        • 索赔成立条件
          • 三要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时间内提出
        • 索赔证据要求
          • 六要求：真实性、全面性、关联性、及时性并具有法律证明效力
        • 索赔程序
          • 时间节点为28天
        • 索赔费用组成
          • 人
            • 增加工资内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算
          • 设备
            • 当工作内容增加引起设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算，而窝工费引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用；当施工机械是企业从外部租赁时，按照设备租赁费计算索赔费
          • 材料
            • 包括索赔事件引起的材料用量增加，材料价格大幅度上涨、非承包人原因造成的工期延误而引起的材料价格上涨和材料超期储存费用
        • 索赔费用的计算方法
          • 实际费用法
          • 总费用法
            • 对业主不利，总费用中可能承包人的施工组织不合理因素
          • 修正总费用法
            • 合理
        • 现场签证的范围
          • 适用于施工合同范围外的零星工程的确认
          • 非承包人原因导致的人工、设备窝工及有关损失
          • 符合施工合同规定的非承包人原因引起的工程量或费用增减
          • 在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量
          • 确认修改施工方案引起的工程量或费用增减
          • 工程变更导致的工程施工措施费增减等
      • 预付款及期中支付
        • 预付款时间节点：7天
        • 安全文明施工费
          • 除专用合同条款另有约定外，发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%
          • 安全文明施工费时间节点：7天
        • 进度款
          • 进度款审核时间节点：7天
          • 进度款支付时间节点：14天
    • 国际工程投标报价
      • 人工费
      • 材料费
      • 施工机具使用费
      • 待摊费
        • 现场管理费
          • 工作人员费
          • 办公费
          • 差旅交通费
          • 文体宣教费
          • 固定资产使用费
          • 国外生活设施使用费
          • 工具用具使用费
          • 劳动保护费
          • 检验试验费
          • 其他费用
        • 其他待摊费
          • 临时设施工程费
          • 保险费
          • 税金
          • 保函手续费
          • 经验业务费
          • 工程辅助费
          • 贷款利息
          • 总部管理费
          • 利润
          • 风险费
      • 开办费
      • 分包工程费
        • 分包报价
        • 总包管理费和利润
      • 暂定金额
      • 笔记
        • 现场管理费
          • 工办差文固，国工劳检其
        • 其他待摊费
          • 灵宝李峰贷款包工程，总部谁经营
• 施工企业只有管理费用跟财务费用
• 几个工程
• 一个工程
• 浮动主题