青岛公积金2022年最新政策

这是一篇关于青岛公积金2022年最新政策的思维导图。一是在我市购买新建住房(含经济适用房),首次和二次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由20%上调为30%。.二是在我市购买二手住房,首次和二次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由30%上调为40%。.三是继续执行三次及以上住房公积金贷款不予受理政策四是新政实施以购房合同网签备案(或合同签约且交纳首付款)时间为准。。

青岛公积金2022年最新政策

• 公积金利率
  • 首套房：贷款1-5年2.75%、贷款5年以上3.25%
  • 二套房：贷款1-5年3.025%、贷款5年以上3.575%
  • 三套及以上：无法使用公积金贷款
• 贷款次数认定
  • 首套房：以家庭为单位，之前名下无房
  • 二套房：以家庭为单位，夫妻双方名下有一套，算二套
  • 三套房，以家庭为单位，夫妻双方无论婚前还是婚后，算三套
  • 二套变首套：夫妻双方之前有一套公积金，但已离婚，房子归于对方，自己无房，算首套；拆迁或其他原因，被政府统一征收或回购后无房，算首套；之前公积金贷款非购房人原因法院裁决退房后无房，算首套
• 申贷条件
  • 必须满足全部条件
    • 具有青岛行政区域内的常住户口或有效居留身份
    • 公积金满半年，且连续正常足额缴存公积金6个月以上
    • 具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求
    • 有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力
    • 同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续
    • 房屋开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议
    • 三套及以上或已经两次使用过公积金，不得申请公积金贷款
    • 借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款
• 贷款额度
  • 四项结果取最低
    • 还贷能力计算的贷款额度=借款人月缴存的工资基数*还贷能力系数*12*额度计算年限+配偶月缴存的工资基数*还贷能力系数*12*额度计算年限
      • 还贷能力系数为30%
      • 额度计算年限为借款申请人及配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁、女60岁），额度计算年限最长不超过30年
      • 购买二手房：贷款期限与房龄之和最长不超过50年
    • 公积金账户余额的15倍
      • 5000元为起点数，不足5000元的按照5000元计算
    • 按照规定比例计算的贷款额度
      • 首套房贷款额度不高于70%，首付不低于30%
      • 二套房贷款额度不高于60%，首付不低于40%
      • 精装房的装修费，不能贷款，需全款
    • 青岛最高额度
      • 首套房：个人上限50万、夫妻双方上限80万
      • 二套房：个人上限36万、夫妻双方上限60万
• 能否提取
  • 夫妻双方可提取支付购房首付款
  • 22年9月1日至23年8月31日，直系亲属均可提取支付购房首付款
• 商转公
  • 青岛拟于22年内推出“商业贷款转公积金贷款”业务，首批仅支持家庭唯一住房，且组合贷、烂尾楼不能办理。