连锁店营建流程规划

连锁店的营建流程规划，主要节点：甲方政府关系协调、隐蔽工程验收、验收整改确认、项目费用结算、项目协调会。

陶德营建流程初步规划

• 设计建议
  • 平面图纸
    • 平面系统图
      • 全套施工图纸
        • 建议时间：≤7天
        • 减少施工出错率
        • 现场施工更容易
        • 设计师图纸交底
          • 进场设计交底
          • 施工设计跟踪
          • 完工设计验收
        • 效果考虑更全面
        • 解放设计师时间
          • SI形象的研发
          • 重点店铺的单独设计
        • 施工更加规范
      • 各供应商图纸深化及报价
        • 厨房排烟/补风系统图纸深化/报价
        • 暖通图纸深化/报价
        • 消防图纸深化/报价
        • 其他图纸深化/报价
        • 其他供应商
        • 审核
          • 签订合同
    • 进场部分施工
      • 边施工等待其他图纸
    • 确定方案
      • 工程部
      • 业务部门
      • 前期沟通，建群深究，平面方案出来 相关人员进行确定，保证图纸中途改动小
  • 采购清单
    • 各材料的提前计划
    • 各材料的到货时间
    • 各材料的联系方式
    • 各材料的下单计划
    • 项目负责人联系方式
    • 项目的基本资料
    • 项目负责人确认时间
      • 联系供应商下单
        • 要求供应商到货时间
          • 供应商生产
            • 供应商发货前和项目负责人再次确认时间
  • SI形象的研发
    • 陶德1.0形象
      • 陶德2.0形象
    • 天地墙设计的统一
    • 使用材料的统一性
    • 设计样本的制作
      • 新开店可测试
  • 重点店铺单独设计风格
  • 1.降低施工出错率； 2.材料采购的计划性； 3.形象统一对外识别度高；
• 可行性勘场分析
  • 工程条件
    • 工具
      • 工程条件附件
        • 涵盖内容
          • 各处层高
          • 暖通系统
            • 外机位置
          • 场地电量
          • 消防系统
            • 一消验收意见书
            • 原大楼消防图纸
            • 疏散是否满足要求
            • 设施设备是否齐全
            • 房产具备商业性质
          • 厨房排烟系统
            • 排烟具体位置及形式
          • 厨房补风系统
            • 补风口开孔位置
          • 厨房沉油池
            • 位置确认
          • 给排水
          • 招牌/户外广告
          • 拆除归属
          • 施工配合
          • 施工费用
            • 装修押金/装修管理费/垃圾清运费等
            • 消防押金/喷淋放水费/消防栓放水费/联网编程费
            • 甲方指定消防/暖通改造单位费用单价
          • 其他工程问题
        • 填写确认
      • 汇报表格
        • 各处照片
        • 问题反馈
        • 现场资料
        • 向上反馈
      • 原始CAD
        • 开发提出
          • 有
            • 物业/房东给到
          • 无
            • 现场测量
          • 确定场地租赁红线
  • 物业工程核对
    • 前期“省”意识
      • 尽量争取工程条件
        • 例
          • 电量不满足
            • 房东/物业电缆入户
          • 拆除
            • 房东/物业清水交铺
        • 不管物业是否同意，必须做出相应动作
    • 开发提出
      • 条件满足
        • 条件确认
      • 现不满足/非硬伤
        • 现场提出
          • 物业/房东后期满足
          • 自行后期满足
      • 硬伤问题
        • 场地暂停/终止
  • 勘场结果
    • 向上反馈
  • 1.工程条件现场核对，避免后期出现工程条件问题； 2.租赁合同把确认的工程条件附件做为合同附件，规避后期物业/房东反水风险； 3.项目管理者/设计师进场前更清楚场地条件，提前做出相应准备动作； 4.系统的勘场最重要的是前期规避场地工程条件风险； 5.工程条件反馈，向公司提出相关工程端意见；
• 项目流程
  • 初期筹建
    • 项目签约前
      • 做什么
        • 勘察场地
          • 怎么做
            • 可行性分析
            • 工程条件确认
    • 项目签约后
      • 设计启动
        • 协助量尺
      • 平面图协助
      • 相关手续准备
      • 供应商准备
  • 中期营建
    • 项目进场前
      • 施工准备
        • 各供应商图纸报价审核
        • 各供应商合同签订
        • 消防单位甑选
      • 手续办理
        • 施工手续办理
        • 合同条款确认
          • 有争议移交开发
      • 工程条件核对
      • 租赁场地交接
      • 项目施工进度表
      • 组织人员进场
      • 发起进场公告
      • 项目协调会
        • 主要供应商
        • 主要工人
        • 设计师
    • 项目实施中
      • 安全
        • 供应商
          • 危险工种/高空作业等供应商自行配备人员， 甲方不参与，直接对接供应商负责人
          • 进场签订合同
            • 人身安全责任
            • 财产安全责任
              • 物业/房东财产赔偿
              • 店铺财产赔偿
            • 施工安全措施
            • 文明安全施工
            • 规避风险
          • 安全规范宣告
            • 项目负责人宣导
            • 项目负责人监督
            • 责任人施工作业证
            • 防范风险
        • 施工保险购买
          • 建工一切险
          • 第三方责任险
          • 其他保险
          • 产生风险后的保障
        • 装饰工人
          • 进场签订合同
            • 人身安全责任
            • 财产安全责任
              • 物业/房东财产赔偿
              • 店铺财产赔偿
            • 施工安全措施
            • 文明安全施工
            • 同工人签订的保险是否具 有法律效应需要考证；
          • 安全规范宣告
            • 项目负责人宣导
            • 项目负责人监督
            • 责任人施工作业证
            • 重点：现场的监督及宣导
      • 好
        • 标准检查
        • 指导工作
        • 监督作用
        • 初步验收
      • 快
        • 工期管控
        • 工期更新
        • 工期风险预警
        • 跟踪物料时间
      • 省
        • 变更报备
        • 费用审核
      • 产出结果
        • 隐蔽工程验收表
        • 材料验收表
        • 初步验收表
  • 验收交付
    • 综合验收
      • 业务线
      • 工程部
      • 主要供应商
      • 设计师
      • 综合验收表
        • 验收整改
          • 制作验收PPT
          • 跟踪整改
    • 成本分析
      • 工程量复核
      • 成本核算表
    • 证照跟踪
      • 消防意见书
      • 协助营业执照
      • 协助营业报销
    • 项目复盘
  • 主要节点
    • 设计师量尺
    • 手续办理
      • 政府手续
      • 物业手续
    • 项目协调会
    • 甲方政府关系协调
    • 材料验收
    • 隐蔽工程验收
    • 物料跟踪及收货
    • 项目初步验收
    • 项目综合验收
    • 验收整改确认
    • 项目费用结算
    • 其他工作
      • 各证照办理
  • 对于供应商的管理
• 合同版本已完成长期更新
• 工程条件表完成
• 配电系统图已完成
• 简单的PPT
• 需要制作表格
• 各供应商合同版本制作确定
• 平面布置图，隔墙尺寸图，地面铺装图，家具尺寸图，插座点位图，开关点位图，天花布置图，天花尺寸图等
• 怎么做
  • 人员培训
  • 工具制作
    • 供应商配合
    • 全员参与
  • 执行力
  • 相关配合
• 制作配电系统图
• 根据需求制作附件