导图社区 一建建造师经济-建设项目总投资
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建设项目总投资 （建设期内总费用）
包 括
生产性建设 项目总投资
建设投资 =静态+动态
工程造价(建设费用) =静态+价差预备费
①（静态投资）建筑、安装工程费
②（静态投资）设备工器具购置费
工程费用
③（静态投资）工程建设其他费用
④预备费
（静态投资）基本预备费
（动态投资）价差预备费
铺底流动资金（流动资金的30%）
流动资金计算方法
扩大指数估算法
分项详细估算法
⑤建设期利息 （动态投资）
建设期利息包括
利息
评估费
手续费、承诺费
计算
当年算一半、上年全算； 逐年计算，再求总和
举例：建设期2年，第一年贷款800万 第二年600万，年利率|10%， 求建设期利息和
800/2×10%=40 （800+40+600/2）×10%=114 40+114=154万元
非生产性建设 项目总投资
建设投资
静态投资
建筑安装工程费
设备工器具购置费
工程建设其他费用
基本预备费
概念
可能增加工程量的费用
公式
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率 =（建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费用）×基本预备费费率
动态投资
利息、税费、汇率、利率、价格变动引起的建设投资增加额
价差预备费
又叫涨价预备费
价差预备=
It 第t年的静态投资额
f 投资价格指数
t 建设期t年
m 建设前期年限
建设期利息
建 筑 安 装 工 程 费
按 构 成 要 素 划 分--人材机管利规税
人工费
定义
生产工人的各项费用
内容
计时、计件工资
奖金：节约将、劳动竞赛奖
津贴：高温补贴、特殊地区、高空
建筑安装工程施工过程中生产工人的流动施工津贴
加班工资
特殊情况：休假、停工、学习工资
× 无交通补贴
奖金+津贴补贴+特殊情况下支付的工资 ———————————————— = 日工资单价 年平均每月法定工作日
日工资单价：评价熟练程度；综合分析取定
不得低于人社最低工资标准：普工1.3倍，一般技工2倍，高级技工3倍
计价定额不可只列一个综合工日单价，应划分多种
材料费
施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、成品、半成品、工程设备的费用（出库前）
材料原价
是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。
运杂费
是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
运输损耗费
是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
采购保管费：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗
是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。
× 无检验试验费
材料单价=（材料费 + 运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购保管费率）
施工机具 使用费
施工作业发生的机械、仪器仪表使用费或租赁费
机械费
折旧费
检修费
维护费（保养、临时故障、替换设备、工具附具）
安拆费、场外运输费
燃料动力费
税费
口诀：维修旧人安燃税
仪器仪表使用费
折旧费、维护费、校验费、动力费
机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安装费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费
机械预算价格 ×（1-残值率） ————————————=台班折旧费 耐用总台班数
一次大修理费×大修次数 —————————— =台班大修理费 耐用总台班数
概要
企业管理费
管理人员工资、办公费、差旅费、交通费
固定资产使用费
工具用具使用费（含消防用具）
劳动保险和职工福利费：降温费、交通补贴
劳动保护费：安全帽，防护服等
检验试验费
包括一般的鉴定、检查费、实验材料损耗费
×不包括新结构、新材料的试验费，破坏性试验，特殊要求检验实验，建设单位委托第三方检测费用
甲方重复检测的：不合格则由施工企业支付
工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费
税金：房产税、车船使用税、土地使用睡、印花税
城市维护建设税
教育费附加、地方教育费附加
其他：招待费、绿化费、广告费、审计费
管办拆故宫，保护施工，交财务税，是玉帝
以分部分项工程费为计算基础
管理费/分部分项工程费
以人工费和机械费合计为基础
以人工费为基础
管理费/人工费
利润
以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数，利润在税前建安工程费的比重可按5%≤X≤7%计算
被综合单价包含
规费
社会保险费
养老保险、失业、医疗、生育、工伤
口诀：老师一生伤
住房公积金
以定额人工费为计算基数
税金
增值税计算
工程造价 ————————×税率（或征收率）= 税金 = 税前工程造价×税率 1+税率（或征收率）
税前工程造价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费 =分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费
按 造 价 形 成 划 分--分措其规税
分部分项 工程费
完成各专业工程的分部分项工程费用
分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）
综合单价包括
人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、风险费
措 施 项 目 费
发生于工程施工前和过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用
内 容
口诀：二大爷脚已冻特安定
安全文明施工费
不可竞争费
包含
环境保护费
文明施工费
安全施工费
临时设施费
实名制管理费
口诀：文临安环实
计算基数
定额基价（分部分项工程费+可计量的措施项目费）
定额人工费
定额人工费+定额机械费
夜间施工增加费
含夜班补助
二次搬运费
冬雨季施工费
已完工程及设备保护费
不宜计量，计算基数
不 宜 计 量
基数×费率
口诀：二冬夜已安
工程定位复测费
特殊地区施工增加费
大型机械设备进出场及安拆费
脚手架工程费
应予计量
其他项目费
暂列金额
发包人掌握使用
扣除合同价款后，归发包人
可能发生的费用
建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的款项
暂估价
计日工
零星用工、清单中没有的额外用工
发包人和承包人施工过程中签证计价
总承包服务费
总承包人配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自购材料、工程设备等进行保管及施工现场管理、竣工资料整理等服务所需费用
发包人在招标控制价中编制，承包人自主报价，施工过程按签约合同执行
（1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算。 （2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3～5%计算。 （3）招标人自行供应材料的，工程设备的，按招标人供应材料工程设备价值的1%计算。
设 备 工 器 具
达到固定资产标准
设 备 购 置 费
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
设 备 原 价 或 抵 岸 价
进口设备抵岸价
进口设备抵岸价=①货价+②国外运费+③国外保险费+④银行财务费 +⑤外贸手续费+⑥关税+⑦消费税+⑧增值税
进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外保险费
①货价=离岸价×汇率
②国外运费=离岸价×运费率=运量×单位运价
③国外保险费=（离岸价+国外运费）×国外运输保险费率/（1-国外运输保险费率）
到岸价
④银行财务费=离岸价×汇率×银行财务费率
⑤外贸手续费=到岸价×汇率×外贸手续费率
⑥进口关税=到岸价×汇率×关税税率
⑦消费税=（到岸价+关税）×消费税/（1-消费税）
组成增值税计税价格=到岸价×汇率+关税+消费税
⑧增值税额=组成增值税计税价格×增值税率
抵岸价
进口设备重1500吨， 离岸价400万美元， 运费360美元/吨， 运输保险费率0.266%， 中国银行手续费率0.5%， 外贸手续费率1.5%， 关税税率8.8%， 增值税税率13%， 外汇牌价1$=￥7.03， 国内运杂费2.5%。 设备购置费是多少
①货价=400*7.03=①2812万元
②国际运费=1500*360*7.03=②379.62万元
③保险费=（①2812+②379.62）*0.266%/（1-0.266%）=③8.512万元
⑥关税=（①2812+②379.62+③8.512）*8.8%=⑥281.61万元
⑧增值税=（①2812+②379.62+③8.512+281.61）*13%=⑧452.63万元
④银行手续费率=财务费用=①2812*0.5%=④14.06万元
⑤外贸手续费=（①2812+②379.62+③8.512）*1.5%=⑤48万元
国内运杂费=①2812*2.5%=70.3万元
设备购置费=①2812+②379.62+③8.512+⑥281.61+⑧452.63+④14.06+⑤48+70.3=4066.73万元
交货方式
内陆交货类
出口国内陆
目的地交货类
进口国目的地
装运港交货类
出口国装运港
国产标准设备
设备制造厂的交货价
成套公司的订货合同价
带有备件的出厂价
国产非标准设备
成本计算估价法
分部组合估价法
定额估价法
系列设备插入估价法
口诀：成分定系
设备运杂费
运费和装卸费
包装和包装材料器具费
供销部门手续费
采购与仓库保管费
成套公司服务费
未达到固定资产标准
工器具及生产家具购置费
工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
设备运杂费=原价×运杂费率
设备购置费=原价+运杂费
新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备及工器具购置费中。
增 值 税
应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
税金=整个含税价格×9%/（1+9%）
简易计算方法
应纳税额=销售额×征收率
建筑业计算方法
一般计税方法
增值税销项税额=税前造价×9%
简易计税方法
增值税=税前造价×3%
可抵扣
①从销售方取得的专用发票
②从海关取得专用缴款书
③农产品买价和的9%
④境外单位或个人，代扣代缴凭证
不得抵扣
①简易计税项目、免征增值税项目、集体福利、个人消费
②非正常损失的进货，及相关劳务和运输费
③非正常损失的产品，所耗用的进货、劳务、运输费
④国务院规定的其他项目
工 程 建 设 其 他 费 用
建设单位费用
建设土地使用费
农用土地征用费
土地管理费，按被征土地原用途补偿。土地投资补偿费、耕地占用税
土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用、安排被征地农民的社会保障费
三补一管一税
取得国有土地使用费
城市建设配套费
土地使用权出让金、房屋征收与补偿费
金城补
与项目建设有关的费用
建设管理费
建设单位管理费
完工清理费
竣工验收费
零星固定资产购置费
招募生产工人费
合同契约公证费
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率
工程总包管理费、代建管理费、印花税
工程监理费、监造费
招投标费、设计评审费
可行性研究费
专项评价费
环境影响评价及验收费
安全预评价及验收费
职业病危害与评价及控制效果
节能评估费
研究试验费
必要研究和试验，验证费用
× 检验试验费，这是施工单位费用
× 不包括：新品试制费
×科学研究补助费
勘察设计费
（1）勘察费是指勘察人根据发包人的委托，收集已有资料、现场踏勘，制定勘察纲要，进行勘察作业，以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。
（2）设计费是指设计人根据发包人的委托，提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、竣工图文件等服务所收取的费用。
场地准备费和临时设施费
建设单位组织
改扩建项目一般只计拆除清理费
一般：=工程费用×费率+拆除清理费
可回收材料的拆除：以料抵工
新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算
× 大型土石方工程不属于
×已列入建安费中施工单位的临设费
引进技术和进口设备材料其他费
①出国人员费用
②国外技术来华费用
③技术引进费
④分期或延期付款利息
⑤担保费
⑥进口设备检验费（商检费）
特殊设备安全监督检查费
市政公用配套设施费
工程保险费
建安工程一切险、工程质量险、进口设备财产险、人身意外伤害险
口诀：一切进口质量意外
专利及专有技术使用费
与未来企业生产经营有关的费用
联合试运转费
整个生产线负荷联合试运转或局部联动试车的净支出
包括：试运转费包括试运费转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费以及必要的工业炉烘炉费。
=联合试运转支出-收入
×不发生运转、收入≥费用的，不列入此项目
×不包括由设备安装费用开支的调试和试车费
×试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
生产准备费
生产职工培训费
提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能的人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等
办公和生活家具购置费
工程造价
投资估算
投资决策
设计概算
设计总概算
初步设计
修正总概算
技术设计
施工图预算
施工图设计
投标报价
合同价
结算价
工程实施
竣工决算价
竣工验收
