建筑面积计算

1.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。2.建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。3.单层建筑物不论高低，均按一层计算。

建筑面积计算

• 建筑面积
  • 房屋建筑的各层水平投影面积之和
    • 使用面积
    • 辅助面积
    • 结构面积
    • 使用面积+辅助面积=有效面积
• 建筑面积计算规则
  • 计算建筑面积范围
    • 通用规则
      • 结构层高在2.20及以上，计算全面积
      • 结构层高在2.20以下，应计算1/2面积
      • 有围护结构按围护结构，没有围护结构按结构底板水平面积
    • 特殊情况
      • 坡屋顶，看台底部空间
        • 结构净高在2.10及以上的部位计算全面积
        • 结构净高在1.20及以上至2.10以下的部位应计算1/2面积
        • 结构净高在1.20以下部位不计算
      • 阳台
        • 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积
        • 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积1/2面积计算
      • 飘窗
        • 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积，其他情况不计算面积
      • 雨棚
        • 有柱雨棚
          • 算一半
        • 无柱雨棚
          • B大于等于2.1m，算一半。否则不算
      • 架空走廊
        • 有顶盖和围护结构，算全面积
        • 无围护结构，有围护设施，算一半
      • 围护设施，顶盖
        • 有围护设施室外走廊，檐廊门廊
        • 有顶盖无围护结构的车棚，货棚，站台，加油站，收费站等
        • 室外楼梯
        • 有顶盖坡道
  • 不计算建筑面积范围
    • 与建筑物内不相连通的建筑部件
    • 骑楼，过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道
    • 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥，挑台等
    • 露台，露天游泳池，花架，屋顶的水箱及装饰性结构构件
    • 建筑物内的操作平台，上料平台，安装箱和罐体平台
    • 6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；
    • ·7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗