中和融工作流程

这是一篇关于中和融工作流程的思维导图，主要内容有阿里、京东、资产交易中心....、快速筛选重点:本息金额（范围?）、抵押率、抵押物位置及处置价值、《模板-尽职调查大纲》，考察前收集内档资料了解基本情况等。

工作流程

• 阿里、京东、资产交易中心....
• 快速筛选重点：本息金额（范围？）、抵押率、抵押物位置及处置价值
• 《模板-尽职调查大纲》，考察前收集内档资料了解基本情况
• 现场拍照，了解抵押物占用情况、市场租售价格水平以及周边配套营商环境
• 《内部审阅-项目报告》（首次现场考察后形成的报告）
• 《外发版-推介资产报告》
• 处置方案
  • 自用购入
  • 推介他人
  • 合作方案
• 形成报告
• 实地考察
• 初步评估
• 资产筛选
• 渠道（债权搜集）
• 表格完善优化
  • 《尽职调查大纲》
    • 现有内容：1.债权情况；2.抵押物情况；3.司法情况
    • 补充内容：
  • 《内部审阅-项目报告》
    • 现有内容：1.项目概述（如实反映现场考察情况）；2.抵押物权证；3.债权信息；4.诉讼进度（含拍卖信息）;5.同类物业价格参考；6.租金水平预测；7.坐落位置及照片；8.房产证件
    • 补充内容：1.项目概述（如实反映现场考察情况+处置方案建议）
  • 《外发版-推介资产报告》
    • 现有内容：1.项目概述（提炼项目亮点）；2.抵押物权证；3.债权信息；4.诉讼进度（含拍卖信息）；5.财产线索（债务人保证人关联公司）；6.抵押物租金水平预测；7.过户税费预测；8.融资额度；9.项目交易流程；10.坐落位置及照片；11.房产证件；12.关联企业报告...
    • 补充内容：7.过户税费预测，很难准确计算出费用，提供当地计税规定以供参考
  • 《司法拍卖合作方案》
• 尽职调查重点
  • 阅档
    • 借款担保合同、抵押担保范围、抵押物权证
    • 房产抵押顺位、房产评估报告、优先受偿权、使用状态
    • 诉讼文书，判决执行
    • 购入价、土地期限、同类物业买卖市场价格
  • 实地调查
    • 抵押物位置、使用情况、相邻情况、改造限制、规划建设