房地产开发与经营概述

房地产开发就是通过土地、建筑材料、劳动力、资金和专业人员经验等多种资源的组合使用而为人类提供工作、生活空间的一种活动。

房地产开发与经营概述

• 房地产业及其在国民经济中的地位和作用
  • 房地产的概念、特性与分类
    • 概念
      • 广义：房地产包括地产和房产
      • 狭义：房地产是指房屋和房屋所占用的土地
    • 特性
      • 位置固定性、特别性
      • 使用长期性
      • 投资大量性
      • 保值增值性
      • 价格易受周围环境影响
    • 分类
      • 用途
      • 实物形态
      • 开发程度
      • 权属
      • 经营内容
  • 房地产业的内涵及性质
    • 内涵：房地产是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业
    • 性质：按一、二、三产业划分，房地产业属第三产业
  • 房地产业的作用
    • 促进了我国国民经济的快速增长
    • 为政府提供了巨大的财政收入
    • 促进了相关产业的发展
    • 增加了大量就业岗位
    • 提高城镇居民居住水平
• 房地产开发概述
  • 房地产开发的含义与特征
    • 含义
      • 房地产开发就是通过土地、建筑材料、劳动力、资金和专业人员经验等多种资源的组合使用而为人类提供工作、生活空间的一种活动。
    • 特性
      • 综合性
      • 长期性
      • 地域性
      • 风险性
  • 房地产开发的形式
    • 按开发对象划分
      • 土地开发
      • 房屋开发
        • 1.住宅开发 2.写字楼开发 3.商业用房开发 4.工业厂房开发
      • 综合开发
    • 按开发规模划分
      • 单向开发
      • 成片开发
    • 按开发区域的性质划分
      • 旧域改造
        • 1.整个街区功能的再造 2.对原有街区功能的支持和改造
      • 新域开发
  • 房地产开发的主要参与者
    • 房地产开发商
    • 政府相关机构是房地产项目开发的宏观管理者和土地供应者
    • 金融机构是房地产开发项目的重要参与者
    • 设计机构是房地产开发项目设计的主体
    • 建筑承包商是房地产开发项目建设的主体
    • 监理单位及其监理工程师是项目管理的重要参与者
    • 律师事务所日益成为房地产开发过程中不可或缺的参与者
  • 房地产开发的程序
    • 投资决策分析阶段
      • 提出投资开发设想
      • 项目可行性研究
    • 前期准备工作阶段
      • 获取土地使用权
        • 房地产开发项目土地使用权的取得途径主要有出让、转让和划拨等
      • 集体土地征收和国有土地房屋征收
    • 建设实施阶段
    • 租售及物业管理阶段
• 房地产经营概述
  • 地产经营
  • 房产经营
    • 主要形式有出售、出租及抵押

房地产开发与经营概述

• 房地产业及其在国民经济中的地位和作用
  • 房地产的概念、特性与分类
    • 概念
      • 广义：房地产包括地产和房产
      • 狭义：房地产是指房屋和房屋所占用的土地
    • 特性
      • 位置固定性、特别性
      • 使用长期性
      • 投资大量性
      • 保值增值性
      • 价格易受周围环境影响
    • 分类
      • 用途
      • 实物形态
      • 开发程度
      • 权属
      • 经营内容
  • 房地产业的内涵及性质
    • 内涵：房地产是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业
    • 性质：按一、二、三产业划分，房地产业属第三产业
  • 房地产业的作用
    • 促进了我国国民经济的快速增长
    • 为政府提供了巨大的财政收入
    • 促进了相关产业的发展
    • 增加了大量就业岗位
    • 提高城镇居民居住水平
• 房地产开发概述
  • 房地产开发的含义与特征
    • 含义
      • 房地产开发就是通过土地、建筑材料、劳动力、资金和专业人员经验等多种资源的组合使用而为人类提供工作、生活空间的一种活动。
    • 特性
      • 综合性
      • 长期性
      • 地域性
      • 风险性
  • 房地产开发的形式
    • 按开发对象划分
      • 土地开发
      • 房屋开发
        • 1.住宅开发 2.写字楼开发 3.商业用房开发 4.工业厂房开发
      • 综合开发
    • 按开发规模划分
      • 单向开发
      • 成片开发
    • 按开发区域的性质划分
      • 旧域改造
        • 1.整个街区功能的再造 2.对原有街区功能的支持和改造
      • 新域开发
  • 房地产开发的主要参与者
    • 房地产开发商
    • 政府相关机构是房地产项目开发的宏观管理者和土地供应者
    • 金融机构是房地产开发项目的重要参与者
    • 设计机构是房地产开发项目设计的主体
    • 建筑承包商是房地产开发项目建设的主体
    • 监理单位及其监理工程师是项目管理的重要参与者
    • 律师事务所日益成为房地产开发过程中不可或缺的参与者
  • 房地产开发的程序
    • 投资决策分析阶段
      • 提出投资开发设想
      • 项目可行性研究
    • 前期准备工作阶段
      • 获取土地使用权
        • 房地产开发项目土地使用权的取得途径主要有出让、转让和划拨等
      • 集体土地征收和国有土地房屋征收
    • 建设实施阶段
    • 租售及物业管理阶段
• 房地产经营概述
  • 地产经营
  • 房产经营
    • 主要形式有出售、出租及抵押