土地权利流转法律制度

这是一篇关于土地权利流转法律制度的思维导图，包括土地征收制度、土地出让制度、土地转让制度、土地划拨制度、土地承包经营制度、集体建设用地流转等内容。

土地权利流转法律制度

• 土地征收制度
  • 基本特征
    • 征地是一种国家行为，是政府的专有权力
    • 征地是为了公共利益
    • 征地必须通过严格程序，依法取得批准
    • 必须依法对被征地单位进行补偿
    • 征地行为必须向社会公开
  • 土地征收的审批权限
    • 由国务院批准：1.永久基本农田；2.永久基本农田以外的耕地超过35公顷的；3.其他土地超过70公顷的
    • 省级人民政府对征收土地的批准权限为：基本农田以外的耕地35公顷以下的，其他土地70公顷以下的，包括基本农田以外的耕地和其他土地之和不足70公顷的
  • 征地补偿的种类
    • 土地补偿费，安置补助费，农村村民住宅、其他地上附着物及青苗补偿费
• 土地出让制度
  • 基本特征
    • 土地使用权出让必须服从国家主权
    • 土地使用权出让的主体是政府
    • 土地使用权出让的客体是国有土地使用权
    • 土地使用权出让是有偿的
    • 土地使用权的出让是有期限的
      • 1.居住用地70年
      • 2.工业用地50年
      • 3.科技、教育、文化、卫生、体育用地50年
      • 4.商业、旅游、娱乐用地40年
      • 5.综合或其他用地50年。
  • 出让方式
    • 可采取四种方式：招标、拍卖、挂牌、协议
• 土地转让制度
  • 出让和转让的区别
    • 主体不同
    • 转移标的不同
    • 取得土地使用权方式不同
    • 土地使用权的使用年限不同
  • 土地使用权转让的方式
    • 出售、交换、赠与和继承
• 土地划拨制度
  • 特征
    • 公益性、无偿性、无期限性、限制性
  • 住房
    • 商品房
    • 保障房
      • 保障性住房、廉租房等
  • 划拨范畴
    • 国家机关用地和军事用地
    • 城市基础设施用地和公益事业用地
    • 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
    • 法律、行政法规规定的其他用地
  • 划拨土地流转
    • 划拨土地的转让、出租、抵押和作价入股等
• 土地承包经营制度
  • 特征
    • 土地承包经营权是一种物权
    • 承包土地的所有权、承包权、经营权实行“三权分置”
    • 承包经营权的主体一般是本集体经济组织的成员
    • 包括两种承包方式
      • 家庭经营方式的承包
      • 招标、拍卖、公开协商等
    • 期限性
      • 耕地的承包期30年，届满后再延长30年
    • 男女权利平等
  • 土地承包的法律关系
    • 发包方（村集体经济组织或村民委员会）
    • 承包方（农村集体经济组织成员）
  • 土地经营权的流转
    • 代耕
• 集体建设用地流转
  • 农村集体建设用地类型
    • 乡镇企业用地
    • 农村村民住宅建设用地
    • 乡镇村公共设施和公益事业建设用地
  • 内涵
    • 土地流转是土地权利的流转，即使用权的流转
      • 初次流转
      • 再次流转
  • 流转形式
    • 出让、转让、出租、转租、抵押、作价入股、合作、联营、法院判决
  • 集体建设用地流转的办理
    • 提供办理土地流转手续的资料
    • 申请流转
    • 审核批准
    • 登记发证