投资性房地产

准备参加中级会计的小伙伴看过来！本张思维导图主要内容是会计之投资性房地产，包括投资性房地产的初始计量、后续计量及处置。喜欢的小伙伴可以点个赞哦!

投资性房地产

• 投资性房地产的确认
  • 赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
  • 范围
    • 1.已出租的土地使用权
    • 2.持有并准备增值后转让的土地使用权
    • 3.已出租的建筑物
    • 4.不属于投资性房地产
      • 1.自用房地产
      • 2.作为存货的房地产
    • 5.部分出租，部分作为存货出售，分别确认不同资产
• 初始计量
  • 外购
    • 借：投资性房地产 应交税费—应交增值税（进项税额） 贷：银行存款
  • 自行建造
    • 借：投资性房地产 贷：在建工程
• 后续计量
  • 后续计量
    • 成本模式
      • 计提折旧（摊销）时： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
      • 取得租金： 借：银行存款 贷：其他业务收入
      • 存在减值现象发生减值: 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
    • 公允价值模式下
      • 公允价值上升： 借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益
      • 公允价值下降： 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产-公允价值变动
      • 公允价值模式下不用折旧
  • 后续支出
    • 原则
      • 成本模式
        • 再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销
      • 公允模式
        • 再开发期间应继续将其作为投资性房地产。
    • 资本化
      • 成本模式
        • 进入改扩建或装修阶段
          • 借：投资性房地产—在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
        • 发生改良或装修
          • 借：投资性房地产—在建 贷：原材料/银行存款等
        • 改扩建或装修完成后
          • 借：投资性房地产 贷：投资性房地产-在建
      • 公允价值模式
        • 进入改扩建或装修阶段
          • 借：投资性房地产-在建 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动
        • 改扩建或装修完成后
          • 借：投资性房地产 贷：投资性房地产-在建
    • 费用化
      • 发生时计入当期损益
        • 借：其他业务成本 贷：银行存款
  • 变更
    • 可以从成本变成公允，不允许从公允价值模式变到成本模式
      • 属于会计政策变更，公允与账面的差额调整期初留存收益
    • 成本变成公允
      • 借：投资性房地产——成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 盈余公积（借或贷） 利润分配--未分配利润（借或贷）
  • 转换
    • 转换日
      • 投转非
        • 一般企业
          • 达到自用状态
        • 房地产企业
          • 租货期满，董事会书面决议重新用于出售
      • 非转投
        • 空置
          • 董事会批准日
        • 非空置
          • 租赁开始日
    • 投转非
      • 投转自用
        • 成本模式
          • 借：固定资产/无形资产 贷：投资性房地产 借：投资性房地产累计折旧/摊销 贷：累计折旧/累计摊销 借：投资性房地产减值准备 贷：固定资产减值准备/无形资产减值准备
        • 公允模式
          • 借:固定资产/无形资产[公允价值] 贷:投资性房地产-成本[原价] -公允价值变动（借或贷） 公允价值变动损益[差额]（借或贷）
      • 投转存货
        • 成本模式
          • 借：开发产品 贷：投资性房地产 投资性房地产-公允价值变动（借或贷） 公允价值变动损益[差额]（借或贷）
        • 公允模式
          • 借:开发产品[公允价值] 贷:投资性房地产-成本[原价] -公允价值变动（借或贷） 公允价值变动损益[差额]（借或贷）
    • 非转投
      • 自用转投
        • 成本模式
          • 借：投资性房地产 贷：固定资产/无形资产 借：累计折旧/累计摊销 贷：投资性房地产累计折旧/摊销 借：固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：投资性房地产减值准备
        • 公允模式
          • 借：投资性房地产一成本【公允价值】 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 公允价值变动损益【差额，借方】（公允价值小于账面价值） 货：固定资产/无形资产【原价】 其他综合收益【差额，贷方】（公允价值大于账面价值）
      • 存货转投
        • 成本模式
          • 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品
        • 公允模式
          • 借：投资性房地产一成本【公允价值】 存货趺价准备 公允价值变动损益【差额，借方】（公允价值小于账面价值） 货：开发产品【原价】 其他综合收益【差额，贷方】（公允价值大于账面价值）
  • 投资性房地产处置
    • 成本模式
      • 确认收入
        • 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）
      • 结转成本
        • 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
    • 公允价值模式
      • 确认收入
        • 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）
      • 结转成本
        • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动（借或贷） 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或： 借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益