量房

量房知识梳理，包括前期准备、量房技巧、拍照、后期整理、放图等等，大家都可以了解一下哟。

量房

• 细致的量房减少后期的失误和麻烦
• 前期准备
  • 客户信息
    • 姓名、年龄、地址、身高、家庭成员
  • 提前寻找户型图资料
    • 如果没有给原始图，可以在网上搜一下小区的户型图，提前了解一下有助于快速量房
  • 工具准备
    • 电子尺、卷尺、量房本、多彩圆珠笔、铅笔、橡皮
    • 如果有原始图纸，打印a3图纸，大图纸标注更方便
  • 其他
    • 有些小区如果是走进去的话要报备，所以打车直接要师傅开进小区
    • 电子尺很容易忘记充电，记得出门前一定要充好电
    • 多了解一下工具，能帮助更快地测量房子，比如有的激光尺能进行前后尺寸的加减运算，这在测量梁高的时候就能用得上，有的有测量角度的功能，在测量一些斜不太正规的房屋时能派上用场，有的能显示激光尺与水平线的角度，这个数据可以帮助我们更容易让激光尺保持水平或垂直状态
• 量房技巧
  • 画房型图前先顺逆时针绕着房子走一遍，了解一下房子大致的尺寸，有哪些房间，大致的位置，然后确定门该画在哪里
  • 具体测量时从门口开始测，顺时针或逆时针绕着测量，避免遗漏尺寸，量完后每个空间的大尺寸要量一下，复核尺寸，避免测量误差
  • 楼梯要记录踏步的长宽、高度、数量，踏步第一步和最后一步离墙距离，第一步的高度，记录栏杆的高度、离踏步的距离
  • 梁的宽度测量，如果梁比较低的话把卷尺折起来，然后顶在梁上，一端对着整数，就能测出梁的宽度，如果梁的高度比较高的话，那就通过激光尺由地面打向梁的一侧（注意激光尺要与地面平行，激光和地面垂直），然后激光尺旋转90度打向墙面，测得距离L1，然后用同样的方法测另一边得到距离L2，L2-L1就得到了梁的宽度
  • 房里的管道都要进行标注，测量管道主要是测管道到两侧墙的距离和管径，管道直径有些会直接标在管道上，一般用dn和φ来表示，竖向管道要测管底到地面的距离
  • 门窗测量宽度、高度、离地高度
  • 地面下沉的标注，由未下沉面向下沉面引出箭头，在引线上标注下沉尺寸，屋顶下沉也一样，和地面颜色进行区分，避免弄混
  • 一般正常的房间的墙主要是两个规格，单墙和双墙，如果单线画户型图的话，可以用圆圈、与墙体的垂直线等符号来进行区分
  • 不同的数据用不同的颜色进行区分，方便区分，所有的小尺寸用黑色，梁用红色虚线表示，房间的总尺寸和层高用红色标注，门窗尺寸用蓝色标注，管道尺寸用绿色标注
• 放图
• 后期整理
  • 把带来的东西清点一下，不要遗漏东西
  • 离开前注意关好门窗，避免不必要的麻烦
  • 量房图注意用手机拍照进行备份，预防遗失，前功尽弃
• 拍照
  • 拍照的原则就是在一张照片里尽可能多地获得房屋的信息，所以要一般站在对角线拍，视野很大，能获取更多的信息，如果手机有广角功能也可以拍一下
  • 拍照一个重要的作用就是可以通过照片来推测一些遗漏的尺寸，可以通过一些3d软来进行推算，比如通过su的照片匹配功能，可以通过照片来还原3维空间，只要知道空间中的一个正确的尺寸就能知道空间中所有的尺寸，注意不要用广角镜头，误差会大一些
  • 一个房间至少拍8张照片，每个面的正面一张，然后对角线四张
  • 不太好测量的地方要多拍些照片，要能通过照片来还原现场
• 量房不只是量房
  • 了解业主房屋结构和方位朝向，了解房屋格局的利弊关系
  • 考察房屋内外环境，如采光、隔音、通风等问题