深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法

这是一篇关于深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法的思维导图，主要内容有条件、取得完全产权、业主缴纳:应缴增值收益=(该套住房市场价格–该套住房原购买价格)×50%-税费、向组织者(市、区住房保障部门)提出申请等。

深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法

• 条件
  • 满5年
  • 所有权利人书面同意
  • 银行同意
• 取得完全产权
• 业主缴纳：应缴增值收益=（该套住房市场价格－该套住房原购买价格）×50%－税费
  • 市房地产评估发展机构（即深圳市房地产评估发展中心）的网址为：http://www.szpgzx.com， 申请人登录该机构网站进入“评估价查询”栏，输入身份证号和房地产证号即可查询到该套住房的市场评估价格。
• 向组织者（市、区住房保障部门）提出申请
• 组织者10日审核出具
  • 经济适用住房增值收益缴纳通知书
• 业主按通知书缴纳后5工作日内准予批复
• 取得批复后向不动产登记机构申请变更登记为普通商品住房
• 或上市交易
• 向组织者（市、区住房保障部门）提出申请
• 组织者15个工作日审核
  • 优先回购
    • 通知申请人签订回购合同
  • 或者不予优先回购
    • 出具通知书
• 业主按通知书缴纳后5工作日内准予批复
• 取得批复后向不动产登记机构同时申请办理变更（普通商品房）和转移登记（转移到买受人名下）
• 收回该套住房产，重新纳入保障性住房房源
• 申报的交易价格扣除其应缴增值收益后向申请人支付回购款
  • 申请上市交易的，其市场价格按照申请人申报的交易价格计算，但申报的交易价格低于申请时该套住房的市场评估价格且政府不予优先回购的，按照市场评估价格计算。