导图社区 资产评估学知识导图
资产评估学知识导图 主要介绍了资产评估报告，资产评估的程序与基本方法，期权定价模型在资产价值评估中的应用，机器设备评估，企业价值评估。
习惯就是人们长时间养成的生活方式和行为方式，它决定了我们做事的基本方法，有好的习惯的人做事都会有好的结果，而坏习惯的人往往难以成事，因而，人们常说习惯决定命运。这里总结了7个习惯帮助大家成为高效人士。
认知获取的概念 知道一些概念、过程、信息、现象、方法,知道它们大概可以用来解决什么问题,而这些东西过去你都不知道。 结论:认知获取是学习的开始,而非结束。 比如当朋友给我们介绍一位新朋友时,朋友说,这位朋友性格活泼开朗。
国标重点水污染源运维工作日常事项，整理了仪器设置、运维、维修检查的内容，一起来看吧！
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项目时间管理6大步骤
项目管理的五个步骤
电商部人员工作结构
费用结算流程
租赁费仓储费结算
E其它费用
F1开票注意事项
F2结算费用特别注意事项
洛嘉基地文件存档管理类目
暮尚正常运转导图
资产评估学教程
导论
资产
含义
经济主体拥有或控制的
能以货币计量的
带来未来经济效益的
类型
有形资产和无形资产
可辨认资产和不可辨认资产
单项资产和整体资产
资产评估
概念
资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
评估基准日：是指评估结论对应的日期。
特点
时点性
市场性
公正性
咨询性
目的
是指资产评估行为所服务的经济活动，即估价结果的期望用途。
假设
一般假设
持续使用假设
公开市场假设
清算假设
特别假设
对被评估对象的不确定事项予以假设
非真实性假设
评估中的假设条件与已知的评估对象在评估基准日的现实情况不一致
原则
工作原则：独立性原则、客观性原则、合法性原则
经济原则：贡献原则、替代原则、预期收益原则、供求原则、最佳使用原则
价值：是指资产的经济或交换价值
特征：具有效用、稀缺、需求、可让渡
价值类型
评估价值、课税价值、保险价值、账面价值、资本价值、
已折旧价值、经济价值、交换价值、外在价值、内在价值 面值、公允价值、投资价值、租借价值、清算价值、抵押借贷价值 外部性价值、潜在价值、真实价值、重置价值、出售价值、残余价值、 投机价值、在用价值、净变现价值
资产评估的价值类型
市场价值
市场价值以外的价值
价值类型选择
以市场价值为基础的评估
以市场价值以外的价值为基础的评估
凡是不能够市委公开市场上出售资产的资产业务
以财务包报告及会计事项为目的的评估
贷款担保、抵押和债权评估
资产评估的程序与基本方法
程序
明确业务基本事项
订立资产评估委托合同 编制资产评估工作计划 对评估对象进行现场调查 收集整理评估资料 判定估算形成结论 编制出具资产评估报告 整理归集评估档案
成本法
概念：是指从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗（实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值）
计算公式：评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
=重置成本×成新率
重置成本的估算方法
重置核算法
价格指数法
生产能力比例法
规模经济效益指数法
子主题2
观察法、使用年限法
功能性贬值的估算
超额运营功能性贬值、超额投资能能性贬值
经济型贬值的估算
一是估算由于经济性贬值而导致的资产年净收益损失，而将预期未来若干年我的损失进行折现求和
二是估算经济性贬值率
成新率的估算
观察法、经济使用年限法、修复费用法
市场比较法
概念：是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可比参照交易资产）的异同，并据此对类似资产的市场价格进行调整，从而确定待评估资产的评估方法
进行比较分析和调整的因素
时间因素、地域因素、功能因素、交易因素
收益法
概念：通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其适当的折算率折算为评估基准日的现值的方法
预期资产净现金流的估算：需要考虑资产在社会平均经营管理水平下的预期资产净现金流水平
折现率的估算
市场比较法、资本资产定价模型法、加权平均资产成本法
收益期限的确定
机器设备评估
概念：机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产。
必须有外界输入的能量动力部分
履行机器功能的执行部分 介于原动部分和工作部分之间的传动部分与以及控制部分
分类
其在再生产中的作用：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备
按国家固定资产分类标准：通用设备、专用设备
按现行会计制度规定：生产用机器设备、非生产用机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不许用机器设备、融资租入机器设备
机器设备种类繁多，单位价值量大，要分门别类准确评估
由于机器设备分布在各行各业，情况千差万别，技术性较强，要以技术检测为基础，正确确定各项指标
必须把握机器设备的价值特点
明确评估基本事项
评估准备 现场调查（现场核实、必要分类、技术状态判断） 确定设备评估经济技术参数 评估估算 撰写评估报告 评估报告的审核和报出
设备重置成本的测算
重置核算法（按复原重置成本评估、按更新重置成本评估、综合估价法）
指数调整法
功能价值法
规模经济效应指数法
实质性贬值
使用年限法、观察法、修复费用法
功能性贬值
超额投资成本、超额运营成本
经济型贬值
设备利用率下降、外界因素变化
成新率
最小年平均费用法（年均运行维护费用和年均折旧费）、低劣化数值法
鉴定被评估对象
选择参照物 对可比因素进行比较分析 计算确定评估结果
房地产评估
土地、地产、房地产、不动产
不可移动性、耐用性、异质性、高价值性、
供给有限性、投资与消费双重性、房地产实体构成的二元性
居住类房地产、商业类房地产、休闲类房地产、公共事业类房地产、工业类房地产
描述方法
位置、四至、形状
面积大小 建筑物层数和高度 建筑结构 建筑装修、附属设备 建成年月、建筑质量、维护保养状况、采光、通风、散热等 减值外观、平面格局 利用现状及平面格局 房地产产权状况 土地的地质基础状况、地上基础设施改良状况
理论基础
地租理论
土地价格理论
房地产价格构成
建筑物价格
房屋及其附属物的价格
土地价格
土地原始价值
公共投资与环境改良价值
私人投资改良价值
未来价值
价格种类
商品房价格、经济适用住房价格
土地所有权价格、土地使用权价格、楼面地价
基准地价、标定地价
课税价值、征收价值、抵押价值
影响因素
影响城市土地价格的因素
一般因素：社会、经济、制度和政策
区域因素：商业区、住宅区、工业区、个别因素
影响建筑物价格的因素
建筑构造、装修、设备 规模及高度 用途 地区 物价水平
房地产评估程序
拟定评估项目的工作方案 收集评估所需资料 现场调查 进行最佳利用分析 选定评估方法并进行估算 确定评估结论
重置成本估算
建筑物
分部分项法
* 专业费用、建筑安装工程费、管理费用、销售费用
资金成本、销售税费、合理开发利润
工料测量法
单位比较法
土地使用权成本的构成
土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益
建筑物贬值估算方法：市场提取法、分解法、年龄-寿命法
进行多方面的差异因素修正
进行交易情况修正、进行交易日期修正、禁行区域因素修正、进行个倍因素修正
回归分析法
基准地价修正法
净收益估算
潜在毛收入估算
有效毛收入估算
经营费用估算
折现率估算
市场提取法（市场比较法）
资本资产定价模型
假设开发法
待评估房地产价值=预期开发完成后的房地产价值-价值时点后预期开发成本-
预期管理费用-销售费用-销售税费-投资利息-投资利润- 取得评估对象的税费
无形资产评估
概念：是指不移动站有空间、不具有实物形态，而可以进入流通领域，为其权利人带来经济利益的资产
存在期限：有期限无形资产和无期限无形资产
能否独立存在：可辨认无形资产和不可辨认无形资产
特点：非实体性、价值形成的积累性、开发成本界定的复杂性、价值的较大不确定性
评估前提：无形资产的使用能够产生超额利润
开发成本
产生追加利润的能力
技术成熟程度
剩余经济使用年限
无形资产权利内容
同类无形资产的市场状况
同类无形资产的发展及更新趋势
无形资产转让价格的支付方式
总付
提成支付
混合支付
评估方法
销售收入分成率或销售利润分成率的确定
边际分析法
约当投资分成法
折现率的确定
预期收益率
具有获得超额利润的时间
自创型无形资产重置成本的估算
外购型无形资产重置成本的估算
专利权
专利权是指经国家专利机关依法认定、批准的，授予发明创造人或其权利受让人在一定期限内对某发明成果享有独占权或专有权
特点：独占性、时间性、地域性
独占许可权、排他许可权、普通使用许可权、次级使用许可、交互使用许可
收益法、成本法
非专利权技术
是指未公开或者未申请专利，但为拥有者带来超额经济利益或竞争优势的技术信息和知识。
特点：实用型、新颖性、保密性、价值性
商标权
是指经过注册的某商标的所有人，对该商标享有的独占使用权，具有专有性、时间性、地域性、可转让性等特点。
商标权转让价值评估
商标权许可使用费评估
其他无形资产
特许权
著作权
租赁权
采矿权
商誉
金融资产评估
金融资产是一切能够在金融市场上进行交易、具有显示价格和未来股价的金融工具的总称。
投资特点
股票：风险性、流动性、决策性、股票交易价格和股票面值的不一致性
债券：风险性较低、收益的稳定性、流动性
金融资产评估的特点：对投资资本的评估、对被投资者的偿债能力和获利能力的评估
债权评估
上市债券是指能够在市场上流通交易、自由买卖的债券。
一般情况下，对上市债权评估采用现行市价法，按照评估基准日的
收盘价确定评估值。
非上市债券是指不能进入市场自由买卖的债券。
定期支付利息到期还本
到期一次还本付息
股票评估
股票价格是股票进行市场交易时自身价值的体现
票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格、市场价格
上市股票的评估
非上市股票的评估
优先股
普通股
固定红利模型
红利增长模型
分段式模型
几何随机模型
流动资产和其他资产评估
流动资产评估
概念：流动资产是指能够在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产。
特点：流动性强、周转速度快、形态多样性
按所处领域分类：生产领域的流动资产、流通领域的流动资产
按现行会计制度分类：货币资金、应收及预付款项、短期投资、存货
按在生产经营中的形态和作用：储备资产、生产资产、成品资产、结算资产、货币资产
按存在形态分类：货币类、实物类、债权类、其他
实物类流动资产的评估
材料评估
材料评估方法
近期购进库存材料，在市场价格变化不大的情况下，账面值与现行市价基本接近
购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估，可以采用
最接近市场价格或直接以市场价格作为其评估值
购进时间早，市场已经脱销的，可以通过寻找代替品的价格变动资料修正或在市场供需分析的基础上，判断该材料的供需关系，以此修正材料价格或市场同类商品的平均价格指数
超储积压物资对其数量和质量进行核实和鉴定，再区别不同情况评估
低值易耗品的评估
在库低值易耗品的评估
在用低值易耗品的评估
在产品评估
按价格变动系数调整原成本
按社会平均工艺定额和现行市价计算
按在产品的完工程度计算评估值
产成品及库存商品的评估
评估基准日与产成品完工时间较接近的，其评估值可以直接按产成品账面成本确定
评估基准日与产成品完工时间相距较远的，应该按照评估基准日市场状况下产成品的社会平均成本确定
债权类及货币类流动资产和其他流动资产的评估
应收账款和预付账款的评估
应收账款评估值=应收账款的账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失
应收票据的评估
带息票据按本金加利息确定
不带息票据按应收票据的折现值计算
待摊费用、预付费用和短期投资的评估
现金及各项存款的评估
其他资产的评估
企业价值评估
企业：为满足社会需求并获取经济利益，独立核算、自主经营、自负盈亏，具有法人资格的经济组织。
企业价值：是一个企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和
企业资产评估主要服务于企业产权的转让或交易、企业的兼并收购、企业财务管理、证券市场上的投资组合等。
评估范围
资产基础法
案例
期权定价模型在资产价值评估中的应用
期权
期权、期权合约、期权交易
期权合约的有效期和到期日
执行价格和执行日
权利金
按期权的买方所拥有的权利的不同分类：看涨期权 、看跌期权
按期权的买方行使权力时间不同划分：美式期权、欧式期权
按标的的资产类型不同划分：股票期权、债券期权、外汇期权、期货期权
期权价格
期权价格的构成：内在价格、时间溢价
买卖权评价关系
影响期权价格的因素
标的资产的市场价格、标的资产价格的波动率、标的资产的收益、
期权的执行价格、期权的有效期、无风险利率
期权定价模型
二叉树定价模型
一期二叉树模型
期权定价公式与风险中性概率
利用风险中性定价方法对二叉树期权进行定价
布莱克-斯科尔斯定价模型
实物期权理论
实物投资与实物期权
实物期权类型
推迟期权、放弃期权、悬置期权、分段期权、规模期权、变换期权
成长期权、组合期权
应用
资产评估报告
内容与编制
种类
按范围：整体资产评估报告和单项资产评估报告
工作业务性质：评估报告、评估复核报告
内容及适用范围：评估报告、限制用途评估报告
内容：标题及文号，目录、声明、摘要、正文、附件
作用及应用
作用
为被委托评估的资产提供作价意见
是反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的根据
是管理部门对评估机构业务开展情况进行监督和管理的重要依据
是建立评估档案资料的重要信息来源
委托方根据评估目的，作为资产业务的作价基础
作为企业进行会计记录或调整账项的依据
作为旅行委托协议和支付评估费用的主要依据
实例
