导图社区 一级造价师-建设工程计价
第一章 建设工程造价构成 第二章更新中
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建设工程计价
第一章：建设工程造价构成
国内
建设项目总投资
固定资产投资
建设投资
工程费用
设备及工器具购置费
国产设备
非标公式
进口设备
二费四税
建筑安装工程费
构成要素（人材机管利规税）
人工费
材料费
施工机具使用费
企业管理费
以直接费为计算依据（人、材、机）
以人、机费用和为计算依据
以人工费为计算依据
利润
规费
以定额人工费为计算依据
税金
增值税
一般纳税，扣进项税额，9%
简易计税，不扣进项税额，3%
增值税进项税额扣除：1、材料费、机械费 2、办公费、固定资产使用费、工具用具使用费、检验试验费
造价形成
分部分项工程费
措施项目费
安全文明施工费
夜间施工增加费
非夜间施工照明费
地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
原有工程
已完工程及设备保护费
新建工程，竣工验收前
脚手架费
安全网的铺设费用
混凝土模板支架（撑）费
垂直运输费
超高施工增加费
1、单层檐口超20m；2、多层超6层
大型机械设备进出场及安拆费
施工排水、降水费
其他项目费
暂列金额
暂估价
计日工
总承包服务费
工程建设其他费用（管准配服营保税）
建设单位管理费
项目筹建之日起至竣工财务决算之日止
工程费用之和（工器具购置+建安费）×费率
用地与工程准备费
土地使用费和补偿费
出让
征地补偿或拆迁补偿+土地出让金
划拨
征地补偿或拆迁补偿
征地补偿费
土地补偿费
青苗补偿费或地上附着物补偿
安置补助费
耕地被征收前三年平均年产值4-6倍，不超15倍
新菜地开发建设基金
征用城市郊区商品菜地
耕地开垦费或森林植被恢复费
生态补偿与压覆矿产资源补偿费
其他补偿费
土地管理费
（土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物费、安置补助费之和的2%-4%）
拆迁补偿费
城市规划区
货币补偿
房屋产权调换
迁移补偿费
房屋及附属、公共设施的拆除、迁建、搬运补偿费；企业因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费
出让金、土地转让金
政府对低价不作统一规定
对目前投资环境不产生大的影响
与当地社会经济承受能力相适应
考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限
使用期限届满，至少提前1年申请延期，重新订立合同并支付土地使用权出让金
场地准备及临时设施费
使项目建设场地达到开工条件，场地平整等准备工作
场地准备及临时设施与永久性工程统一考虑；大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中；新建项目，实际工程量估算或按工程费用比例，改扩建项目，只计拆除清理费；可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费
市政工程配套设施费
绿化、人防
技术服务费（市场定价）
可行性研究费
专项评价费
勘察设计费
监理费
研究试验费
不包括
由科技三项费用开支
施工企业的鉴定检查
勘察设计费或工程费用开支
特殊设备安全监督检验费
监造费
设备材料驻厂监督
招标费
设计评审费
技术经济标准使用费
工程造价咨询费
建设期计列的生产经营费
专利及专有技术使用费
联合试运转费
整个生产线负荷联合试运转（支出大于收入部分的费用）
包括施工单位参加试运转人员的工资
不包括由设备安装工程费用开支的调试和试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
生产准备费
人员培训、提前进场费，办公、生活家具用具
新建项目按设计定员，改扩建项目按新增设计定员
工程保险费
建筑安装工程一切险，引进设备财产保险，人身意外伤害保险
税费
除增值税以外
预备费
基本预备费
工程变更及洽商
一般自然灾害处理
造成的损失或预防
不可预见地下障碍物处理费用
超规超限设备运输增加的费用
价差预备费
汇率、利率调整
PF：价差预备费
n：建设年份数
It：建设期第t年静态投资计划额（工程费用+工程建设其他费用+基本预备费）
f:年涨价率
m：建设前期年限
建设期利息（总贷款分年均衡发放）
qj：建设期第j年应计利息
Pj-1：建设期第（j-1）年末累计贷款本金与利息之和
Aj：建设期第j年贷款金额
i:年利率
国外贷款：考虑向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费，国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费、管理费
流动资产投资
国际
直接成本
国外建筑安装工程费用
各单项工程费用
各分部分项工程费用
工资、加班费、津贴、招雇解雇费
原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费
施工机械费
租用机械费、自有机械费
组成分部分项工程单价
管理费
现场管理费、公司管理费
利润及税金
分摊进单价
其他摊销费
单项工程开办费
施工用电、用水、机具费、清理费， 周转材料摊销费，临时设施摊销费， 驻工地工程师办公费，现场实验费， 其他开办费
单独列项
分包工程费用
各分包工程费
总包利润
暂定金额
货物费、材料费、服务费、不可预见费
间接成本
项目管理费
开工试车费
业主的行政费用
生产前费用
运费和保险费
应急费
未明确项目的准备金
必然发生
不可预见的准备金
可能发生也可能不发生
建设成本上升费用
补偿直至工程结束的未知价格增长
第二章：建设工程计价原理、方法及计价依据
工程计价的原理
基本原理
利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算
基于某个表明设计能力或形体尺寸的变量，比如建筑面积、公路长度、工厂生产能力
分部组合计价原理
基本原理：项目分解、价格组合
工程计价
工程计量
项目划分
工程量计算
工程组价
工程单价确定
工料单价
综合单价
清单综合单价（不完全综合单价）
全费用综合单价（完全综合单价）
总价计算
单价法
工料单价法
综合单价法
实物量法
工程计价依据
工程造价管理体系
法律法规体系
管理标准体系
计价定额体系
计价信息体系
工程计价主要依据，也称工程计价依据体系
管理标准
基础标准
术语标准、材料设备划分标准
管理规范
国家计价计算类规范
操作规程
造价管理协会各类成果文件
质量管理标准
成果文件质量标准
信息管理规范
人材机数据标准、指标指数分类与测算标准
定额
工程消耗量定额
工程计价定额
国有资金投资工程，估算、概算、最高投标限价
计价信息
人材机价格
造价指数、指标
工程量清单计价的基本程序
工程量清单的编制
招标文件
确定项目名称
施组、施工及验收规范
确定项目编码
确定项目特征
确定计量单位
计算工程量
计价及计量规范
工程量清单
工程量清单的应用
招标人
招标控制价
投标人
依据：企业定额
投标报价
发承包阶段
承发包人
工程计量、工程价款支付、合同价款调整
工程结算
施工阶段
人材机、工程设备费、企业管理费、利润、一定风险费
风险费用隐含于清单综合单价中
涵盖招标、合同管理、竣工交付全过程
工程定额体系
