投资标准

会计考试内容整理之投资标准，内容包括销售净利率(收入支出)/收入*100%、内部收益率(IRR)和EBITDA率{(收入支出)/收入*100%}三部分，备考必备~

投资标准

• 销售净利率(收入支出)/收入*100%
  • 收入
    • 销售收入
      • 销售价格
        • 市场定价法
          • 竟品项目对标
        • 成本定价法
          • 操盘能力
            • 营销能力
            • 品牌溢价能力
            • 产品溢价能力
            • 成本控制能力
      • 开盘时间
        • 运营计划
          • 业内通用
          • 公司内部规定
      • 去化速度
        • 市场比较法
          • 供需比
            • 竞争周期市场供应量
            • 竞争周期市场去化量
          • 存量
            • 竞争周期存量
          • 竞品去化
            • 克争周期竞品去化量
        • 指标倒推法
          • 操盘能力
            • 营销能力
            • 市场占有能力
    • 租金收入
      • 单位租金
        • 市场比较法
          • 竞争租金
        • 指标倒推法
          • 运营能力
            • 招商能力
            • 运莒能力
            • 规划设计
            • 推广能力
      • 经营始点
        • 运营计划
          • 市场对示
          • 公司规定
      • 经营周期
        • 十年
          • 行规测算经营收入10年计
          • 公司规定
    • 净收入
      • 笫五年五年EBITDA率/6%
        • 单位租金
        • 经营始点
        • 经营周期
  • 支出
    • 土地成本
      • 公开市场
        • 招拍挂
          • 成交价
      • 非公开市场
        • 资产收购
          • 入账成本
          • 溢价
        • 股权收购
          • 入账成本
          • 溢价
    • 契税3%
      • 各地规定不一
    • 建安成本
      • 由成本部提供
        • 可售比
    • 管理费用
      • 行业标准
      • 公司规定
        • 销售收入2.5%
    • 莒销费用
      • 行业标准
      • 公司规定
        • 销售收入3%
    • 财务费用
      • 全投资
        • 公司规定8%
      • 考虑融资
        • 融资方案
          • 融资部提供
    • 增值税
      • 增值税规定(销项-进项)
        • 销项
        • 进项
    • 土地增值税
      • 土增税规定
        • 普宅
        • 非普宅
    • 所得税
      • 所得税规定
        • 毛利润20%
• 内部收益率(IRR)
  • 现金流入
    • 销售回款
      • 销售价格
      • 去化诔度
      • 价格增幅
    • 成本支出
      • 成本费用
        • 土地成本
        • 建安成本
          • 成本部提供
        • 营销费用
        • 管理费用
      • 税金
        • 增值税及附加
        • 土地增值税
        • 企业所得税
        • 其他税金
      • 财务费用
  • 现金流出
    • 运莒计划
      • 运营管理部捉供
    • 税费缴纳时间
      • 税费由政府部门规定
        • 税务筹划方案财务部提供
• EBITDA率{(收入支出)/收入*100%}
  • 经营收入
    • 商业管理部提供
  • 经营支出
    • 商业管理部提供