投资性房地产的转换

会计考试内容之投资性房地产的转换重点知识梳理，内容包括转换日、成本模式和公允价值模式三部分内容，必备学习资料，值得收藏。

投资性房地产的转换

• 转换日
  • 1、自用房地产或存货 转换为 投资性房地产
    • 租赁期开始日或用于赚取租金或资本增值的日期
  • 2、投资性房地产 转换为 自用房地产
    • 达到自用状态
  • 3、投资性房地产 转换为 存货
    • 租赁期满，企业董事会或类似机构作出 书面决议明确表明 将其重新开发用于对外销售的日期
• 成本模式
  • 1、投资性房地产转换为自用房地产
    • 借：固定资产/无形资产
      • 投资性房地产累计折旧 / 投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备
  • 2、自用房地产转换为投资性房地产
    • 借：投资性房地产
      • 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备
  • 3、投资性房地产转换为存货
    • 借：开发产品（倒挤）
      • 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
  • 4、存货转换为投资性房地产
    • 借：投资性房地产（倒挤）
      • 存货跌价准备 贷：开发产品
• 公允价值模式
  • 1、投资性房地产转换为自用房地产
    • 借：固定资产/无形资产（公允价值）
      • 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（可借可贷） 公允价值变动损益（可借可贷）
  • 3、投资性房地产转换为存货
    • 借：开发产品（公允价值）
      • 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（可借可贷） 公允价值变动损益（可借可贷）
  • 2、自用房地产转换为投资性房地产
    • 借：投资性房地产——成本（公允价值）
      • 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 公允价值变动损益（倒挤、借差） 贷：固定资产/无形资产 其他综合收益（倒挤、贷差） （处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本））
  • 4、存货转换为投资性房地产
    • 借：投资性房地产——成本（公允价值）
      • 存货跌价准备 公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：开发产品 其他综合收益（倒挤，贷差） （处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本））